Шкилева Алена Викторовна

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. №: 33-2238/2020 (33-32071/2019) Судья: Воробьева И.А

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт - Петербург 06 февраля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Сопраньковой Т.Г.

судей

Бакуменко Т.Н.

Утенко Р.В.

при поиощнике

Фадеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2117/2019 по апелляционной жалобе А.П., А.В. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 02 сентября 2019 года по иску А.В., А.П. к ООО «Балтпродком» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Заслушав доклад судьи Сопраньковой Т.Г., выслушав объяснения представителя истцов – адвоката А.В., представителя ответчика ООО «Балтпродком» Л.А., изучив материалы дела, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

А.П., А.В. обратились в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Балтпродком», и уточнив исковые требования просят взыскать в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 196 747,03 рублей за период с 1 января 2019 года по 23 мая 2019 года, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм, расходов на представителя в размере 15000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что 18 декабря 2017 года между сторонами заключен договор №114\346\748 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>), по условиям которого застройщик обязался передать дольщику жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 34,32 кв.м. А.П., А.В. обязанность по оплате стоимости объекта долев...

...ого строительства в размере 2 662 942 рублей исполнили своевременно и в полном объеме. При это фактически объект недвижимости ответчик передал истцам 02 июля 2019, тем самым нарушив сроки передачи построенного объекта.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 02 сентября 2019 в удовлетворении исковых требований А.П., А.В. к АО «Балтпродком» отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, А.П., А.В. подали апелляционную на жалобу, в которой просят решение Куйбышевского районного суда города Санкт-Петербурга от 02 сентября 2019 года отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением ном материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат А.В. поддержала в полном объеме доводы апелляционной жалобы, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Балтпродком» Л.А. просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, возражая против доводов апелляционной жалобы.

Истцы А.П., А.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, истцы направили в суд представителя. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие неявившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 декабря 2017 года между сторонами заключен договор №114\346\748 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, по условиям которого застройщик обязался передать дольщику жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 34,32 кв.м.

Цена договора – 2 662 942 рубля была уплачена истцами с привлечением кредитных средств ПАО «ВТБ24».

Согласно условиям п. 3.1 договора, плановый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года.

Из пункта 3.2 договора следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев с момента получения ввода объекта в эксплуатацию.

Суд первой инстанции, разрешая требования истца, пришел к выводу, что в силу договоренностей, достигнутых сторонами в добровольном порядке, обязанность ответчика по передаче квартиры истицам могла возникнуть после истечения сроков, указанных в п.3.1 и п.3.2 в совокупности. То есть, по мнению суда, поскольку срок сдачи объекта завершался во 4 квартале 2018 года (то есть, 31 декабря 2018 года), то квартира должна была быть передана истицам не позднее 6 месяцев с данной даты (то есть не позднее 30 июня 2019 года), в связи с чем основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Также судом первой инстанции установлено, что квартира с устраненными недостатками могла быть передана истцам 27 июня 2019 года, однако этого не было сделано по инициативе самих истцов, перенесших дату приемки построенного объекта недвижимости на 02 июля 2019 года. Факт готовности квартиры на 27 июня 2019 года и факт переноса срока ее приемки на 2 июля 2019 года по инициативе истцов, сторонами не оспаривается.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу с ч. 4 ст. 4 указанного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Статья 190 ГК РФ предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения ст. 431 Гражданского кодекса исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Взаимосвязанными условиями заключенного сторонами договора предусмотрено, что срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных периодов: периода завершения строительства - в 4 квартале 2018 года, а также периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 3.2 договора).

Таким образом, по заключенному сторонами договору ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее 30 июня 2019 года.

Судом установлено, что объект был введен в эксплуатацию 13 мая 2019 года. Сообщение истцам о готовности объекта было направлено 13 мая 2019 года заказной корреспонденцией с описью вложения. Данное письмо возвратилось ответчику за истечением сроков хранения 27 июня2019 года.

03 июня истцы произвели осмотр построенной квартиры, зафиксировав отдельные недостатки, которые были затем устранены до 27 июня 2019 года ответчиком. Повторный осмотр был назначен на 27 июня 2019 года. Данный осмотр был перенесен самими истцами на 2 июля 2019 года. Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 2 июля 2019 года.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя не нашел своего подтверждения в ходе разбирательства дела, то вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований является правильным.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к выражению несогласия с вынесенным решением, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт – Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 02 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.П., А.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: