Шкляев Александр Филиппович

Дело № 2-1578/2024

УИД № 74RS0049-01-2024-001208-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюнова Сергея Владимировича, Гаврилиной Ольги Владимировны к Шкляеву Александру Филипповичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горюнов С.В., Гаврилина О.В. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к Шкляеву А.Ф., в котором просят внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о следующих характерных поворотных точках:

от характерной поворотной точки «6» (координаты Х, 484917,00 координаты Y, 2331762,96) до характерной поворотной точки «11» (координаты Х, 484923,52, координаты Y, 2331762,76);

от характерной поворотной точки «11» (координаты Х, 484923,52, координаты Y, 2331762,76) до характерной поворотной точки «12» (координаты Х, 484926,49, координаты Y, 2331763,92);

от характерной поворотной точки «12» (координаты Х, 484926,49, координаты Y, 2331763,92) до характерной поворотной точки «3» (координаты Х, 484925,83, координаты Y, 2331765,52).

включить в сведения о следующих границах участка в поворотных точках:

от характерной поворотной точки «6» (координаты Х, 484917,00 координаты Y, 2331762,96) до х...

...арактерной поворотной точки «5» (координаты Х, 484921,30, координаты Y, 2331764,11);

от характерной поворотной точки «5» (координаты Х, 484921,30, координаты Y, 2331764,11) до характерной поворотной точки «4» (координаты Х, 484922,62, координаты Y, 2331764,64);

от характерной поворотной точки «4» (координаты Х, 484922,62, координаты Y, 2331764,64) до характерной поворотной точки «3» (координаты Х, 484925,83, координаты Y, 2331765,52).

Определить площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 811 кв.м.

В обоснование иска указали, что Горюнову С.В. и Гаврилиной О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый номер №. Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 440 кв.м.

Ссылаются на то, что земельный участок на государственный кадастровый учет поставлен в 1960 году, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента застройки жилого дома, фактические границы земельного участка остаются неизменными, обозначены искусственным ограждением – забором.

В целях установления границ земельного участка в январе 2024 года кадастровым инженером подготовлена схема границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Спорный земельный участок граничит с земельными участками:

кадастровый номер № по адресу: <адрес>, собственник Шкляев А.Ф., который не согласовал местоположение границ земельного участка;

кадастровый номер № по адресу: <адрес>, собственники Ермолаева Г.Ю., Кириллова А.В., Колчанов А.П., которые также не согласовали местоположение границ земельного участка.

В отношении границ земельного участка по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка. Координаты границ земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическому положению границ земельного участка (л.д. 80 том 2).

Истцы Горюнов С.В., Гаврилина О.В. их представитель Бачанова Г.Г. в судебном заседании не участвовали, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик Шкляев А.Ф. и его представитель Шкляев А.А. в судебном заседании не участвовали, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам (п.1 ст.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Горюнов С.В., Гаврилина О.В. являются обще долевыми собственниками жилого дома, общей площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 24 ноября 2023 года, от 04 декабря 2023 года.

Право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за Горюновым С.В., Гаврилиной О.В. в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 27 ноября 2023 года, 05 декабря 2023 (л.д.86, 87 том 1).

Так же Горюнов С.В., Гаврилина О.В. являются обще долевыми собственниками земельного участка, площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 24 ноября 2023 года, 04 декабря 2023 года.

Право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке зарегистрирован за Горюновым С.В., Гаврилиной О.В. в ЕГРН 27 ноября 2023 года, 04 декабря 2023 года (л.д.89, 90 том 1).

Границы земельного участка, общей площадью 440 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов –под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Шкляев А.Ф. является собственником жилого дома, площадью 13 кв.м. и смежного земельного участка, площадью 823+/- кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.92, 93, 95, 96 том 1).

Кириллова А.В. (14 доля), Колчанов А.П. (1/4 доля), Ермолаева Г.Ю. (1/2 доля) являются обще долевыми собственниками, жилого дома, площадью 80,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2006 года.

Право собственности на указанный жилой в установленном порядке зарегистрирован за Кирилловой А.В., Колчановым А.П. в ЕГРН 17 октября 2006 года (л.д.112, 113 том 1).

13 июля 2023 года между Кирилловой А.В., Колчановым А.П., Ермолаевой Г.Ю. и Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка заключен договор аренды земли г.Троицка №, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3 настоящий договор заключен сроком на 49 лет (л.д.114-117 том 1).

В целях установления границ земельного участка в январе 2024 года кадастровым инженером Ашмариным Л.В. составлено заключение по результатам обследования фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-21 том 1).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведенных натуральных обследований установлено следующее. По данным содержащимся ЕГРН площадь земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 440 кв.м. По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома н правах личной собственности № от 10 мая 1960 года площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 440 кв.м. Размеры земельного участка по договору по фасаду 22 м, по задней меже 22 м, по левой меже 20 м., по правой меже 20м.

В отношении границ земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка. Координаты границ земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому положению границ земельного участка. Величина смещения границ составляет 1,73 метра. Допустимая погрешность составляет 10 сантиметров. Площадь наложения равна 12 кв.м.

Для исправления вышеуказанной реестровой (кадастровой) ошибки, приведения границ обследуемого земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с исторически сложившимися границами, т.е. границами земельного участка, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, следует исключить из ГКН сведения в отношении границы земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> установив границы земельного участка, в соответствии со схемой границ земельного участка в следующих характерных поворотных координатных точках:

от характерной поворотной точки «6» (координаты Х, 484917,00, координаты Y, 2331762,96) до характерной поворотной точки «14» (координаты Х, 484923,52, координаты Y, 2331762,76);

от характерной поворотной точки «14» (координаты Х, 484923,52, координаты Y, 2331762,76) до характерной поворотной точки «15» (координаты Х, 484926,49, координаты Y, 2331763,92);

от характерной поворотной точки «15» (координаты Х, 484926,49, координаты Y, 2331763,92) до характерной поворотной точки «3» (координаты Х, 484925,83, координаты Y, 2331765,52) и включить в сведения о следующих границах участка в поворотных точках:

от характерной поворотной точки «6» (координаты Х, 484917,00, координаты Y, 2331762,96) до характерной поворотной точки «5» (координаты Х, 484921,30, координаты Y, 2331764,11);

от характерной поворотной точки «5» (координаты Х, 484921,30, координаты Y, 2331764,11) до характерной поворотной точки «4» (координаты Х, 484922,62, координаты Y, 2331764,64);

от характерной поворотной точки «4» (координаты Х, 484922,62, координаты Y, 2331764,64) до характерной поворотной точки «3» (координаты Х, 484925,83, координаты Y, 2331765,52).

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненной границей между земельными участками <адрес> составляет 811 кв.м.

В отношении границ земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка. Координаты границ земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют положению границ земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности № от 10 мая 1960 года.

Величина положения границ по фасаду составляет 3,36 метра, по задней меже 3,71 метра. Допустимая погрешность составляет 10 сантиметров. Площадь наложения равна 70 кв.м.

Для исправления вышеуказанной реестровой (кадастровой) ошибки, приведения границ обследуемого земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с исторически сложившимися границами, т.е. границами земельного участка, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, следует исключить из ГКН сведения в отношении границы земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы данного земельного участка в соответствии со схемой границ земельного участка в следующих характерных координационных точках:

от характерной поворотной точки «10» (координаты Х, 484912,84, координаты Y, 2331740,85) до характерной точки «11» (координаты Х, 484916,17, координаты Y, 2331741,78);

от характерной поворотной точки «11» (координаты Х, 484916,17, координаты Y, 2331741,78) до характерной поворотной точки «12» (координаты Х, 484914,00, координаты Y, 2331749,32);

от характерной поворотной точки «12» (координаты Х, 484914,00, координаты Y, 2331749,32) до характерной поворотной точки «13» (координаты Х, 484911,59, координаты Y, 2331757,65);

от характерной поворотной точки «13» (координаты Х, 484911,59, координаты Y, 2331757,65) до характерной поворотной точки «7» (координаты Х, 484910,85, координаты Y, 2331761,31);

от характерной поворотной точки «7» (координаты Х, 484910,85, координаты Y, 2331761,31) до характерной поворотной точки «8» (координаты Х, 484908,30, координаты Y, 2331760,52);

от характерной поворотной точки «8» (координаты Х, 484908,30, координаты Y, 2331760,52) до характерной поворотной точки «9» (координаты Х, 484907,32, координаты Y, 2331760,19) и включить в сведения о следующих границах участка в поворотных точках:

от характерной поворотной точки «9» (координаты Х, 484907,32, координаты Y, 2331760,19) до характерной поворотной точки «10» (координаты Х, 484912,84, координаты Y, 2331740,85).

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненной границей между земельными участками <адрес> составляет 832 кв.м.

При выполнении согласования со всеми заинтересованными лицами по местоположению границы уточняемого земельного участка возникли разногласия с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №

При неоднократной попытке урегулировать досудебного спора обоими сторонами не было принято решение по согласованию данной границы. В связи, с чем подготовленный межевой план считается не согласованным и был передан заказчику для согласования границы в судебном порядке.

На основании представленных доказательств судом установлено, что при установлении границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Шкляеву А.Ф. была допущена реестровая ошибка, координаты границ земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическому положению границ земельного участка. величина смещения границ составляет 1,73 метра. Допустимая погрешность составляет 10 сантиметров. Площадь наложения равна 12 кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования Горюнова С.В., Гаврилиной О.В. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вопреки данной норме от сторон не поступило каких-либо других доводов по иску и доказательств в их обоснование.

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Других требований стороны не заявляли.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горюнова Сергея Владимировича, Гаврилиной Ольги Владимировны к Шкляеву Александру Филипповичу об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно сведений о границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения о следующих характерных поворотных точках:

от характерной поворотной точки «6» (координаты Х, 484917,00 координаты Y, 2331762,96) до характерной поворотной точки «11» (координаты Х, 484923,52, координаты Y, 2331762,76);

от характерной поворотной точки «11» (координаты Х, 484923,52, координаты Y, 2331762,76) до характерной поворотной точки «12» (координаты Х, 484926,49, координаты Y, 2331763,92);

от характерной поворотной точки «12» (координаты Х, 484926,49, координаты Y, 2331763,92) до характерной поворотной точки «3» (координаты Х, 484925,83, координаты Y, 2331765,52), включив в сведения о следующих границах участка в поворотных точках:

от характерной поворотной точки «6» (координаты Х, 484917,00 координаты Y, 2331762,96) до характерной поворотной точки «5» (координаты Х, 484921,30, координаты Y, 2331764,11);

от характерной поворотной точки «5» (координаты Х, 484921,30, координаты Y, 2331764,11) до характерной поворотной точки «4» (координаты Х, 484922,62, координаты Y, 2331764,64);

от характерной поворотной точки «4» (координаты Х, 484922,62, координаты Y, 2331764,64) до характерной поворотной точки «3» (координаты Х, 484925,83, координаты Y, 2331765,52).

Определить площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 811 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: