Шкляев Анатолий Витальевич

Дело №2-304/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2018 года

Село Дебесы Удмуртской Республики

Кезский районный суд УР в составе: председательствующего судьи Сундуковой Е.Н., при секретаре Ивановой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к индивидуальному предпринимателю ФИО7 об определении границ земельного участка в соответствии с планом межевания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО7 о межевании земельных участков в соответствии с представленным проектом межевания. В обоснование указал, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6 являются собственниками земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на <адрес> который фактически используется ответчиком ФИО7. ФИО8 имеет намерение оформить крестьянско-фермерское хозяйство и осуществлять деятельность на принадлежащих вышеуказанным лицам землях. В связи с этим собственниками земельных долей были выданы доверенности ФИО8 на представление их интересов как собственников земельных долей во всех органах. На основании этих полномочий в целях выдела принадлежащих данным лицам земельных долей по заявке истца кадастровым инженером ООО «Меридиан» был изготовлен проект межевания выделяемого в счет земельных долей участка, и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Новый путь» было опубликовано извещение о согласовании другими участниками общей собственности данного проекта межевания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в орган кадастрового учета были направлены возражения относительно данного проекта межевания, что является препятствием для постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет. Считая д...

...анные возражения необоснованными, а также ввиду возникшего спора относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей участка, истец просил внести решение о межевании принадлежащих истцам земельных участков согласно представленному проекту межевания.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 отказался от исковых требований. Производство по делу в данной части судом прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6 в ходе рассмотрения дела уточнили предмет иска, просили суд определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>), с кадастровым номером № общей площадью 582000 кв.м., по точкам <адрес> в соответствии с проектом межевания, составленного ООО «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6 не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, с участием представителей ФИО10 и ФИО8.

Третьи лица ФБУ «Кадастровая палата» по УР, Управление Росреестра по УР в судебное заседание не явились, извещались о времени и месту рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истцов и третьих лиц.

В судебном заседании представители истцов ФИО8, ФИО10 поддержали требования искового заявления. Истцы являются собственниками земельных участков, расположенных на территории <адрес>. ФИО7 без законных оснований, в отсутствие договоров аренды, использует спорный земельный участок. Истцы приняли решение о выделении земельных участков в соответствии с законом, быо определено местоположение земельного участка. Однако при межевании земельного участка от ФИО7 поступили возражения. Считают, что поданные им на проект межевого плана возражения являются необоснованными, нарушающими права истцов.

Ответчик ИП ФИО7 возражал относительно исковых требований, указав, что данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, в связи с чем полагал требования истцов не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – ООО Меридиан» ФИО11 суду пояснила, что по результатам изучения в соответствующей программе границ земельного участка, на который заказаны кадастровые работы заказчиком ФИО8, установлено, что происходит наложение спорного земельного участка и земельного участка, на который зарегистрировано право собственности за ФИО7. Кадастровые работы на земельный участок, принадлежащий ФИО7, проводило не ООО «Меридиан», а другая организация. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом. Согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Истец (заявитель) свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со статьями 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ к числу документов, необходимых для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план.

Согласно статье 38 (части 1, 10) Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В соответствии с частью 3 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ определен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН. Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

В силу части 1 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (части 4, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

Из представленных в дело документов судом установлено, что ФИО2 является собственником 2/47 долей земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 4558967 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № (свидетельства о государственой регистрации права №). Кроме того, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО6 также являются собственниками указанного земельного участка на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого из них – 1/47 (свидетельства о государственной регистрации права №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действуя на основании доверенностей от имени вышеуказанных собственников земельных участков, обратился в ООО «Меридиан» для выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>. Площадь выделяемого земельного участка составила 582000 кв.м.. Кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ составлен проект межевания земельного участка, определены координаты расположения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Новый путь» опубликовано извещение участников долевой собственности о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и согласовании проекта межевания земельных участков на спорный земельный участок. Разъяснены право и порядок принесения возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился к кадастровому инженеру ФИО13 с возражениями по проекту межевания земельного участка, указав, что выделяемый земельный участок длительное время используется для производства сельскохозяйственной продукции. Данным проектом исключается целостность посевных площадей возникнут серьезные проблемы при обработке полей, посевов и уборки урожая, нарушится план севооборота полей, из – за чего пострадает плодородие земли и уменьшится эффективность использования этих земельных участков.

Ответчик ИП ФИО7 представил суду проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО14, которым подготовлен проект межевания на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>). Площадь земельного участка – 873000 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Новый путь» опубликовано извещение участников долевой собственности о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и согласовании проекта межевания земельных участков на спорный земельный участок. Разъяснены право и порядок принесения возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка.

Возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка не поступало, что следует из заключения кадастрового инженера ФИО14.

Проект межевания земельных участков утвержден ДД.ММ.ГГГГ.

На основании проекта межевания земельного участка ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план на указанный земельный участок. Выделенному земельному участку присвоен кадастровый номер №. (л.21 межевого плана)

Согласно заключению кадастрового инженера (л.23 межевого плана) обособленный земельный участок с кадастровым номером № исключается из состава земельного участка с кадастровым номером №, представляющего собой единое землепользование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, кадастровый номер №, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером №, является ФИО7 на праве собственности. Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон, представителя третьего лица и представленной им карты (плана) границ земельных участков следует, что выделяемый на основании заявления ФИО8 земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО7 на праве собственности.

Частями 1-3 ст.35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возникновение, изменение и прекращение права собственности на недвижимое имущество зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 8.1, статьи 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером №, установлены и сформированы в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств недостоверности и незаконности межевания указанного земельного участка истцом не представлено. Доказательства, подтверждающие нарушение закона и нарушение прав и законных интересов истцов при проведении межевания и регистрации права собственности на спорный земельный участок в материалах дела отсутствуют.

Представителями истцов заявлено о подложности доказательств – межевого плана и других документов, представленных истцом, как полученных с нарушением закона.

Судом стороне истца предложено представить доказательства в обоснование доводов о подложности доказательств, однако истцами такие доказательства не представлены.

Таким образом, суд считает достоверно установленным факт наличия права собственности ФИО7 на земельный участок, с кадастровым номером №, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и факт наложения спорного земельного участка и земельного участка, принадлежащего ФИО7, что исключает удовлетворение требований истцов об установлении границ земельного участка, в отсутствие доказательств возникновения у них права собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к индивидуальному предпринимателю ФИО7 об определении границ земельного участка в соответствии с планом межевания не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к индивидуальному предпринимателю ФИО7 об определении границ земельного участка в соответствии с планом межевания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Н. Сундукова