Шкулев Николай Михайлович

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 11 марта 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2020 (<№>) по иску Бочковой И. И. к администрации г.о. Новокуйбышевск, Козновой В. С., Шкулеву Н. М., Григанову Е. Н. о признании права собственности на гараж, установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бочкова И.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в соответствии с Решением Исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета депутатов трудящихся РСФСР <№> от 17 декабря 1974 года был отведен кооперативу треста <№> земельный участок в районе квартала 66 под строительство коллективных гаражей.

Постановлением Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области от 19.04.1994 <№> «О закреплении кооперативных гаражей для автомашин индивидуального пользования» за истцом был закреплен кооперативный гараж для автомашины индивидуального использования <№> в кооперативе <№> треста <№>. Также на основании данного Постановления на Управление архитектуры и градостроительства города, бюро технической инвентаризации и правление кооператива <№> треста <№> возложена обязанность выдать истцу необходимую документацию на право пользования гаражом для автомашины индивидуального пользования. За закрепление гаража в кооперат...

...иве <№> тр. <№> истцом была оплачена сумма в полном объеме, что подтверждается Заявлением-квитанцией <№> от 29.04.1994.

В ноябре 2019 года истец решила оформить принадлежащей ей гараж, для чего обратилась в гаражный кооператив <№> ОАО «Треста-25» г. Новокуйбышевска, на что ей была выдана Справка, что она является членом гаражного кооператива <№> ОАО тр.25, владеет гаражом <№>, задолженностей по оплате не имеет. Также согласно Постановлению Администрации городского округа Новокуйбышевск <№> от 28.06.2011 года «Об отмене постановления Администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата> <№> и о внесении изменений и дополнений в постановление Администрации городского округа Новокуйбышевск от 10.06.2010 <№>» в Приложении <№> «Список членов гаражного кооператива <№> ОАО «Трест-25» районе МСЧ НХК» гараж истца указан под <№>.

Истец обратилась в НМП «Архитектурно-планировочное бюро», где был подготовлен Технический план на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <Адрес> от 24.01.2020 г., согласно которому площадь гаража равна 25,0 кв.м., однако гараж частично расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>.

В Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной НМП «Архитектурно-планировочное бюро», указано, что проектная площадь земельного участка, занятая принадлежащим истцу гаражом равна 29 кв.м., также отражено пересечение земельного участка, занятого гаражом, находящимся во владении истца, с земельными участками с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 27.01.2020 <№> земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит Козновой В. С., а согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от <Дата> <№> земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит Шкулеву Н. М. и Григанову Е. Н. на праве общей долевой собственности.

Истец считает, что пересечение границ земельного участка, на котором расположен находящийся в её владении гараж с земельными участками, принадлежащими Козновой В. С., Шкулеву Н. М. и Григанову Е. Н. возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Для того чтобы оформить принадлежащий истцу гараж и земельный участок, на котором он расположен, необходимо устранить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Исправить реестровую ошибку в заявительном порядке не представляется возможным, так как необходимо проводить дополнительные кадастровые работы в отношении смежного земельного участка, инициатором которых вправе выступать только собственник.

Истец с 1994 года по настоящее время непрерывно пользуется гаражом по назначению, несет бремя расходов по содержанию данного имущества.

В досудебном порядке истец не имеет возможности разрешить спор о признании за ним права собственности на гараж, в связи с чем и обратиался в суд с данным иском, в котором просит признать право собственности на гараж, общей площадью равной 25,0 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес>; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 19 кв.м, разрешенное использование: под эксплуатацию гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 19 кв.м, разрешенное использование: под эксплуатация гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 32 кв.м, разрешенное использование: гараж, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 32 кв.м, разрешенное использование: гараж, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>

В судебном заседании истец Бочкова И.И. и представитель истца Шарикова Н.Н., действующая на основании устного ходатайства, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчики Шкулев Н.М., Григанов Е.Н., представитель ответчика Козновой В.С. – Богач Е.А., действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, в удовлетворении заявленных требований не возражали, подтвердив нахождение, как гаража истца, так и своих гаражей, в неизменных границах за все время их пользования гаражами.

Представитель ответчика - администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области Ивлев Д.В., действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ ФКП Росреестра, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета депутатов трудящихся РСФСР № 339/9 от 17 декабря 1974 года был отведен кооперативу треста <№> земельный участок в районе квартала 66 под строительство коллективных гаражей.

Постановлением Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области от 19.04.1994 <№> «О закреплении кооперативных гаражей для автомашин индивидуального пользования» за Бочковой И.И. был закреплен кооперативный гараж для автомашины индивидуального использования <№> в кооперативе <№> треста <№>. Согласно заявлению-квитанции <№> от 29.04.1994 за закрепление гаража в кооперативе <№> тр. <№> Бочковой И.И. были вынесены соответствующие платежи.

Согласно архивной выписке от 31.12.2019 года <№> в списке членов гаражного кооператива <№> ОАО «Трест-25» в районе МСЧ НХК указана Бочкова И.И., гараж <№>, площадь 30 кв.м.

Согласно техническому плану, подготовленному 24.01.2020 года кадастровым инженером НМП «Архитектурно-планировочное бюро» ФИО, здание – гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, 1974 года постройки, площадь объекта недвижимости 25,0 кв.м.

Их схемы расположения земельного на кадастровом плане территории, подготовленной в 2019 году НМП «Архитектурно-планировочное бюро» следует, что проектная площадь испрашиваемого земельного участка равна 29 кв.м., наличествует пересечение земельного участка, занятого гаражом, находящимся на испрашиваемом земельном участке, с земельными участками с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Согласно справке и.о.председателя гаражного кооператива <№> ОАО «Трест-25» от 25.12.2019 года Бочкова И.И. является членом указанного кооператива, владельцем гаража <№>, задолженности по оплате не имеет.

Из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от 13.02.2020 года <№> и <№> следует, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах как на земельный участок, так и не нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

Согласно Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть.2).

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Из материалов дела следует, проектная площадь земельного участка, занятого гаражом истца равна 29 кв.м., при этом имеется пересечение земельного участка, занятого гаражом истца с земельными участками с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Из выписки из ЕГРН <№> следует, что земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный в границах ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж, принадлежит на праве общей долевой собственности Шкулеву Н.М. и Григанову Е.Н. Дата присвоения кадастрового номера <Дата>.

Согласно выписке из ЕГРН <№> земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный в границах ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>, гаражный массив, участок <№>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под эксплуатацию гаража, принадлежит на праве собственности Козновой В.С. Дата присвоения кадастрового номера <Дата>.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующего на момент установления границ в 2010 г. следует, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно объяснениям сторон, истец использует гараж с 1994 года в неизмененных границах земельного участка. Расположенное на земельном участке строение - гараж, не перемещалось. Границы земельного участка существуют более 15 лет. Сведений о том, что конфигурация и площадь земельного участка изменялись при межевании участка в 2010 г., не имеется. Существующее землепользование, в том числе и с учетом неизменного расположения построек и ограждений установлено судом на основании представленных доказательств, которые не опровергнуты.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:04:0202027:573 и 63:04:0202027:3046.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив, факт реестровой ошибки, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований Бочковой И.И.

Для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:04:0202027:573 и 63:04:0202027:3046.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочковой И. И. к администрации г.о. Новокуйбышевск, Козновой В. С., Шкулеву Н. М., Григанову Е. Н. о признании права собственности на гараж, установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, – удовлетворить.

Признать за Бочковой И. И., <данные скрыты>, право собственности на гараж, общей площадью равной 25 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 19 кв.м., разрешенное использование: под эксплуатацию гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 19 кв.м., разрешенное использование: под эксплуатацию гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 32 кв.м., разрешенное использование: гараж, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 32 кв.м., разрешенное использование: гараж, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18 марта 2020 года.

Судья Е.И.Строганкова