Шкуро Ирина Всеволодовна

Именем Российской Федерации

27 января 2016 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,

при секретаре Гладской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкуро И.В. к ООО «ТомСолСервис» о признании недействительным договора, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Шкуро И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ТомСолСервис» о признании недействительным договора, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, указывая, что по предварительному договору № долевого участия в строительстве жилья или купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был передать однокомнатную квартиру № на <данные изъяты> этаже секции № жилого многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> ей (истице), а она должна оплатить стоимость данного объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> руб., эту обязанность она (Шкуро И.В.) выполнила при подписании договора, однако до настоящего времени общество не приступило к строительству дома, что вызывает сомнения в исполнении им обязательств по созданию данного объекта недвижимости. При заключении фактически договора долевого участия в строительстве нарушены ее (истицы) права, как потребителя, ибо договор не зарегистрирован в ЕГРП; при обращении к ответчику с заявлением о возврате денег или регистрации договора ответа не получила. Ненадлежащим исполнением договора ей (истице) причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> руб.. Просит признать недействительным названный договор, как несоответствующий требованиям Закона «О защите прав потребителя», взыскать с ООО «ТомСолСервис» в ее пользу <данные изъяты> руб., п...

...роценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда - <данные изъяты> руб., судебные расходы, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке ее требований в размере 50% от присужденной суммы (л.д.2-3).

Истица Шкуро И.В. и ее представитель Седлецкий С.В. в судебном заседании исковые требования конкретизировали, просили признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шкуро И. В. и ООО «ТомСолСервис», о строительстве однокомнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже секции № жилого многоквартирного дома по <адрес>, как несоответствующий требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так как договор заключен при отсутствии в правомерном владении ответчика земельного участка под строительство названного дома и разрешения на строительство и не зарегистрирован в ЕГРП, что свидетельствует о грубом нарушении требований приведенного закона; просят применить последствия недействительности сделки и взыскать с ООО «ТомСолСервис» в пользу истицы <данные изъяты> руб., уплаченных ею в день подписания договора, проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ, ибо ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о возврате денег, по день подачи иска в суд - ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., то есть, 50% от суммы имущественного требования о возврате денег по сделке за неудовлетворение в добровольном порядке претензии дольщика о регистрации договора в ЕГРП, а также расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.. Из их пояснений суду следует, что до настоящего времени ответчику не предоставлен земельный участок в аренду под строительство жилого многоквартирного дома по <адрес>, Администрацией г. Смоленска не выдано разрешение на строительство дома; устно истице пояснили, что будут внесены изменения в проектно-сметную документацию и возможно ее квартиры в строящемся доме не будет.

Ответчик ООО «ТомСолСервис» о слушании дела извещен надлежаще, о чем свидетельствует расписка его представителя по доверенности Сержантова В.Н. (л.д.20, 22), в судебное заседание представителя не направил, возражений не заявил, требуемых для разрешения спора по существу документов о предоставлении земельного участка под строительство упомянутого дома, разрешения на строительство и доказательств о регистрации оспариваемого договора в ЕГРП не представил.

Изучив материалы дела, выслушав истицу и ее представителя, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1).

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве (ч. 2).

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (ч. 2.1).

Согласно ст. 3 указанного закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком (ч. 1).

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч. 2).

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств (ч. 3).

Статьей 2 названного Закона определены требования, которым должен отвечать застройщик - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 3 и 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 395 ГК РФ устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства: за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом, в том числе и о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ предусмотрено, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда; при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства; суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В судебном заседании установлено: ДД.ММ.ГГГГ между Шкуро И. В. и ООО «ТомСолСервис» заключен предварительный договор № долевого участия в строительстве жилья или купли-продажи однокомнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже секции № жилого многоквартирного дома по <адрес>, истица должна оплатить стоимость данного объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.6-8).

Шкуро И. В. обязательство по договору исполнила, оплатила стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она внесла в кассу ООО «ТомСолСервис» во исполнение названного договора - <данные изъяты> руб. (л.д. 9).

Поскольку ответчик не представил суду документов о наличии у него в правомерном владении земельного участка под строительство упомянутого дома, разрешения на строительство жилого многоквартирного дома, значит, в нарушение требований вышеприведенных норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" был заключен оспариваемый договор, ибо застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Привлечение ООО «ТомСолСервис» денежных средств Шкуро И. В. для строительства связано с возникновением права собственности у истицы на жилое помещение в многоквартирном доме, следовательно, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, а поскольку упомянутая сделка совершена в нарушение указанных выше требований, то суд считает по иску истицы спорный договор подлежит признанию недействительным, и Шкуро И. В. вправе потребовать от ответчика возврата переданных ему денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ истица и обратилась к ООО «ТомСолСервис» с заявлением о возврате денежных средств, а ДД.ММ.ГГГГ она направила претензию, требуя или регистрации в ЕГРП названного договора или возврата денег, но ответа не получила (л.д.10-11).

При расчете процентов за пользование денежными средствами истица руководствовалась положениями ст. 395 ГК РФ, исходя из размера средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц: с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>%, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>%, рассчитав проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ, так как ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о возврате денег, по день подачи иска в суд - ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие виновного нарушения ООО «ТомСолСервис» прав истицы как потребителя ей причинен моральный вред. Шкуро И. В. просит взыскать моральный вред в размере <данные изъяты> руб.. Суд с учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает взыскать в возмещение морального вреда <данные изъяты> руб..

На основании п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истицей в адрес ООО «ТомСолСервис» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены законные требования о возврате денег или регистрации договора долевого участия в строительстве в ЕГРП, ответчик на эти обращения не ответил.

Поскольку ответчиком добровольно не удовлетворены предъявленные истицей требования, то следует взыскать с ООО «ТомСолСервис» в пользу Шкуро И. В. штраф в заявленном ею размере <данные изъяты> руб., исходя из имущественного требования о возврате уплаченной по договору стоимости квартиры.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оказание услуг представителя истицей по договору от ДД.ММ.ГГГГ уплачено <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской Седлецкого С.В. в получении денег (л.д. 27 и 27-оборот).

С учетом участия представителя в судебных заседаниях, подготовки иска и представления требуемых для разрешения спора доказательств, а также характера защищаемого права, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает взыскать в пользу Шкуро И. В. в возмещение затрат на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ ответчик обязан уплатить в бюджет госпошлину, от которой истец освобожден согласно закону (подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО «ТомСолСервис» подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>., из них: 300 руб. за требование о компенсации морального вреда и <данные изъяты> по имущественному требованию о взыскании денежных средств и процентов за пользование ими - <данные изъяты>. на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, согласно которому при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шкуро И.В. к ООО «ТомСолСервис» о признании недействительным договора, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шкуро И.В. и ООО «ТомСолСервис», о строительстве однокомнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже секции № жилого многоквартирного дома по <адрес>.

Взыскать с ООО «ТомСолСервис» в пользу Шкуро И.В. <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ТомСолСервис» в доход бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий: