Шляндина Галина Павловна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.10.2023 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3739/2023 по иску ... к ..., ... о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

... обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресуадрес что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2022 году истец решила уточнить границы земельного участка. Для этого она обратилась к кадастровому инженеру ..., которая подготовила межевой план от дата.

Согласно межевому плану границы земельного участка истца накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, 2 линяя, участок 88а. Площадь пересечения составляет 698,49 м2.

Управление Росреестра по адрес на заявление об уточнении границ участка №... письмом от дата № КУВД-001/2023-14847793/1 уведомило истца о приостановлении государственной регистрации по причине пересечения с границами участка №...

Истец получила выписку из ЕГРН на участок №.... Из неё следует, что его собственниками являются ... и ....

В границах, указанных в межевом плане, первоначально участок №... предоставлен ..., на основании свидетельства о праве собственности на землю №..., приложением к которому являлся план границ земельного участка для садоводства. В 2001 году право собственности на участок пе...

...решло к истцу и ее супругу. После смерти супруга истец унаследовала 1/2 доли.

С момента регистрации права совместной собственности за супругами адрес участка №... оставался неизменным, собственники соседних участков не менялись. Они могут подтвердить, что с 2001 года участком пользовались только истец с супругом, ответчики на каком-либо праве участком не владели. Споров относительно границ земельного участка №... не возникало.

Сведения о том, что ответчикам земельный участок предоставлялся в тех же границах, что и участок №..., отсутствуют.

Наличие зарегистрированного права на участок №... как на самостоятельный объект недвижимости при условии, что его границы полностью совпадают с границами участка №..., нарушает права истца на владение, использование и распоряжение, ограничивает в возможности проведения кадастрового учета.

На основании изложенного, просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ..., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ..., представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра, Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом принято решение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что ... является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно межевому плану от дата, подготовленному кадастровым инженером ..., границы земельного участка ... накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637004:403, расположенного по адресу: адрес, 2 линяя, участок 88а. Площадь пересечения составляет 698,49 м2.

Управление Росреестра по адрес на заявление об уточнении границ участка №... письмом от дата № КУВД-001/2023-14847793/1 уведомило ... о приостановлении государственной регистрации по причине пересечения с границами участка №...

Согласно выписке из ЕГРН от дата собственниками участка №... являются ... и ....

Определением Октябрьского районного суда адрес от дата назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Самарский союз судебных экспертов» №... от дата подготовлены следующие выводы:

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:9597 и его площадь определены с учетом фактического землепользования, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Экспертом произведено построение фактических границ земельного участка.

Каталог координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, представлен в таблице №...:

Площадь земельного участка - 750 кв.м.

Назв.

точки

Координаты

Расстояние

Дирекцион- ный у гол

X

Y

1

2

3

4

5

1

392138,73

392125,29

392122,38

392100,35

392113,22

392138,73

1376059,69

1376080,28

1376078,24

1376062,86

1376042,17

1376059,69

24,59 3,55 26,87

24,37 30,95

123°8"3" 215°Г54" 214°55"13" 301°53"60" 34°28"51"

Фактическая площадь земельного участка по адресу: адрес равна 750 кв.м.

При сравнении графического материала, который является приложением к Свидетельству на право собственности на землю №... от дата, с фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: адрес, экспертом установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №... относительно смежных земельных участков соответствует правоустанавливающим документам.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №... соответствует правоустанавливающим документам на него.

Границы земельного участка с кадастровым номером №..., сведения о которых содержаться в кадастре недвижимости пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №....

Каталог координат пересечения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №... с границами земельного участка с кадастровым номером №... по сведениям ЕГРН представлен в таблице:

Назв. точки

Координаты

Расстояние

Дирекцион- ный угол

X

Y

12

13

3

4

5

12

392136,77

392123,22

392122,38

392100,35

392113,22

392136,77

1376058,35

1376078,83

1376078,24

1376062,86

1376042,17

1376058,35

24,56 1,03 26,87

24,37

28,57

123°29"34" 215°5"1"

214°55"13" 301°53"60" 34°28"51"

Площадь данного пересечения составила - 690 кв.м.

Причиной данного несоответствия является ошибка, допущенная при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером №..., что привело к несоответствию местоположения вышеуказанного земельного участка. Данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Данное заключение эксперта суд признает, как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, поскольку оно составлено с учетом требований законодательства и действующих нормативных актов, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, подготовку и стаж работы.

Судом установлено, что ... дата умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-EP№659991, выданным О ЗАГС Железнодорожного района г.о.Самара У ЗАГС Самарской области.

Согласно материалам наследственного дела №..., заведенного нотариусом ... наследником после умершей является ....

Ввиду изложенного, ... протокольным определением суда от дата исключена из числа ответчиков.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частями 1 и 4 ст.43 указанного выше Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен в законе.

Закон 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность наличия и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по решению суда.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №... сведения о котором содержаться в кадастре недвижимости, площадь пересечения составляет 690 кв.м.

В данном случае факт реестровой ошибки подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от дата в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ..., ..., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес путем исключения из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Орлова

Мотивированное решение суда изготовлено 20.10.2023.