Шляпцев Вячеслав Анатольевич

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Донецк

Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего судьи – Карташевой И.А., при секретаре – ФИО3, с участием представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 к ФИО1, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, -

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество – <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение с ДД.ММ.ГГГГ года, когда он с семьей вселился проживать в спорную квартиру. Ответчик по делу в квартире не проживает с ноября ДД.ММ.ГГГГ года, а проживает совместно с гражданской женой по адресу её проживания. Все расходы по коммунальным услугам истец несет единолично, содержит спорное жилое помещение.

С ДД.ММ.ГГГГ г. истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет квартирой № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> длительное время, истец прио...

...брел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца адвокат ФИО5, действующая на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ году её доверитель покинул спорное жилое помещение, которое находится в его собственности, и стал проживать с гражданской супругой по её адресу проживания. ФИО1 разрешил в указанной квартире проживать своему сыну – истцу по делу со своей семьей. Ответчик постоянно имел доступ в принадлежащую ему квартиру, однако в последнее время истец сменил замок и не пускал его в квартиру. Ответчик обратился в суд с иском о выселении истца из спорного жилого помещения. Решением Кировского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 удовлетворено, истец ФИО1 выселен из спорного жилого помещения.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент поступления спорного имущества во владение истца) предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой № в <адрес>.

Собственником указанной квартиры является ответчик ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, и не оспорено сторонами, что собственник квартиры действительно в ДД.ММ.ГГГГ году стал проживать по адресу регистрации и жительства своей гражданской супруги, предоставив право проживания в квартире сыну ФИО2 и его семье.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 стал чинить препятствие ответчику ФИО1 в пользовании принадлежащей ему квартиры, ввиду чего ответчик обратился с иском в суд о выселении истца. Решением Кировского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 удовлетворено, истец ФИО1 выселен из спорного жилого помещения. На день вынесения решения суда, решение истцом не оспорено.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ г. фактически пользуется спорной квартирой.

В подтверждение несения расходов по содержанию спорной квартирой, истцом предоставлены квитанции об уплате коммунальных услуг. Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг плательщиком коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год являлся как истец, так и ответчик.

Из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд считает, что сам факт нахождения жилого помещения, принадлежащей ответчику, в пользовании истца, несение бремени его содержания не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности, учитывая, что собственник, не отказался от своего права на вещь.

Вместе с тем, судом также отмечается, согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таких доказательств суду не предоставлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, процессуальное поведение истца и представленные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что, правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, о признании права собственности на <адрес>, в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Карташева