Шмаков Вячеслав Витальевич

Дело № 2-410/2021

УИД22RS0040-01-2021-000613-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Поспелиха 18 ноября 2021 года

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Пичугиной Ю.В.,

при секретаре Чигаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Александра Владимировича, Тимофеевой Ольги Геннадьевны к Евсееву Василию Ивановичу, Евсеевой Людмиле Васильевне, Евсеевой Наталье Васильевне, Сумченко Оксане Васильевне, администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о выделении доли и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, просили выделить Тимофееву А.В. и Тимофеевой О.Г. в натуре принадлежащую им <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <данные изъяты> в <адрес> в виде <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м. и признать за истцами право общей совместной собственности на данную квартиру.

В обоснование заявленных требований указывают, истцам на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, площадью 283 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в виде <адрес>, общей площадью 70, 2 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Также на праве собственности истцам принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в <адрес>, площадью 242 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчикам Евсееву В.И., Евсеевой Л.В., Евсеевой Н.В., Сумченко О.В. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь <адрес>,5 кв. м., кадастровый №. В соответствии с договором о передаче жилья в собственность Евсееву В.И. в составе семьи из 4-...

...х человек передана указанная квартира, в договоре отсутствует вид собственности, не определены доли каждого собственника, отсутствуют подписи всех приобретателей, что препятствует оформлению права собственности на данную квартиру и соответственно заключению соглашения о реальном разделе домовладения.

Третьим лицам Щербаченко С.И., Щербаченко Л.П., Шмакову В.В., Шмаковой М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли квартиры соответственно, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 71,2 кв. м., кадастровый №.

В соответствии со сведениями, имеющимися в ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является многоквартирным жилым домом.

Какие-либо перепланировки, переустройства в жилом доме, квартирах не проводились. Каждая квартира имеет отдельный вход, помещения квартир являются обособленными помещениями, каждая состоит из трех комнат, кухни, туалета, ванной комнаты, коридора. В доме имеются общие коммуникации: канализация, водопровод.

Собственники <адрес> ГуберТ.В., Губер С.В., Губер П.С. и Губер А.С. приобрели данную квартиру у предыдущих собственников, которые оформили право собственности на указанную квартиру в соответствии с договором приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников <адрес>, на тот момент Щербаченко С.И. и Щербаченко Л.П. и их дети, участвовавшие в приватизации Щербаченко Сергей Сергеевич и Шмакова Анна Сергеевна, было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности, в результате которого собственники долей приобрели в собственность изолированные части дома – четыре квартиры.

Регистрацию права собственности на квартиры в соответствии с указанным соглашением произвели собственники <адрес>. Собственники квартир №, № и № делать этого не стали.

В настоящее время в силу изменившегося законодательства, требований к правоустанавливающим документам при регистрации права собственности недвижимого имущества, разделение между собственниками данного дома по соглашению невозможно в силу того, что право собственности Евсеева В.И., Евсеевой Л.В., Евсеевой Н.В., Сумченко О.В. на <адрес> не оформлено надлежащим образом. Кроме того, на <адрес> зарегистрировано право собственности и они уже выделены из долевой собственности.

Фактически, между собственниками долей на указанный жилой дом достигнуто соглашение о его разделе в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ согласно сложившемуся порядку пользования.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчики Евсеев В.И., Евсеева Л.В., Евсеева Н.В., Сумченко О.В. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Кроме того, в суд поступило заявление о признании иска ответчиками.

Представитель ответчика администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без участия представителя ответчика, возражений по иску не заявлено.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении требований не возражают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В материалы дела представлен отзыв на заявленные требования, из которого следует, что исковые требования не затрагивают интересов Управления. Сведения о правах на <адрес> по <адрес> в <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно сведениям, представленным по запросу суда, истцам Тимофееву А.В. и Тимофеевой О.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> в праве собственности, иных правообладателей жилого дома в ЕГРН не значится.

Кроме того, по сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> имеет статус многоквартирного жилого дома площадь. 283 кв.м. В указанном жилом доме имеется четыре помещения с присвоенными кадастровыми номерами: №.

Согласно выписке из ЕГРН <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> имеет кадастровый №, площадью 71, 1 кв.м., принадлежит на праве обще долевой собственности ГуберТ.В., Губер С.В., Губер П.С. и Губер А.С. по <данные изъяты> доле каждому.

Согласно выписке из ЕГРН <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> состоит на кадастровом учета и имеет кадастровый №, площадью 70,2 кв.м. Собственников указанного жилого помещения в ЕГРН не значится.

Согласно выписке из ЕГРН <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> состоит на кадастровом учета и имеет кадастровый №, площадью 70,5 кв.м. Собственников указанного жилого помещения в ЕГРН не значится.

Согласно выписке из ЕГРН <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> имеет кадастровый №, площадью 71,2 кв.м., принадлежит на праве обще долевой собственности Щербаченко С.И., Щербаченко Л.П., Шмакову В.В., Шмаковой М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> каждому соответственно.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу статей 130, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли, каждому из долевых собственников должна быть выделена часть такого объекта, отвечающая признакам самостоятельного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся, в частности, жилые помещения, если границы таких помещений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к жилым помещениям квартиру, часть квартиры.

Квартирой в соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом в <адрес>, <адрес>, <адрес> является двухэтажным, имеет статус многоквартирного дома, поставлен на кадастровый учет с номером №. Кроме того, как следует из технических документов на данный объект недвижимости, указанный жилой дом состоит из четырех квартир, которые состоят на кадастровом учете с присвоением кадастровых номеров: <адрес> - №, <адрес> – №, <адрес> – №, <адрес> – №

Согласно копии соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ собственники обоюдно пришли к согласию о разделе жилого дома и выделении каждому в собственность жилого помещения в виде квартиры.

Кроме того, как следует из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом прав собственности является <адрес>, расположенная в указанном многоквартирном жилом <адрес> по пер. Комарова в <адрес>, и передана квартира в собственность Евсеева В.И. и членов его семьи в составе 4 человек., что подтверждает отсутствие нарушений прав третьих лиц при удовлетворении требований истцов, поскольку спорный объект недвижимости представлен в виде многоквартирного дома с двумя квартирами, статус которых подтвержден соглашением о разделе домовладения, постановкой на кадастровый учет всех выделенных квартир, а также выпиской из технического паспорта на домовладение согласно которому жилой <адрес> по пер. <адрес> в <адрес> состоит из двух этажей и четырех квартир с отдельными входами.

Поскольку жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> в ЕГРН значится как многоквартирный, выделенные квартиры поставлены на кадастровый учет, оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется. При этом суд учитывает, что во внесудебном порядке истцы лишены возможности реализовать свои права на признание собственности в отношении квартиры, поскольку фактически право собственности истцов значится в ЕГРН на <данные изъяты> долю в праве на многоквартирный жилой дом. Ответчики Евсеев В.И., Евсеева Л.В. Евсеева Н.В. и Сумченко О.В. владеют квартирой на основании договора приватизации, имеющим недостатки, право собственности ответчиков в ЕГРН ни на жилой дом, ни на квартиру не значится. Кроме того, на <адрес> зарегистрировано право собственности, и они уже выделены из долевой собственности.

При этом суд учитывает, что статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, требования истцов подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить Тимофееву Александру Владимировичу, Тимофеевой Ольге Геннадьевне в натуре принадлежащую им <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: переулок <адрес>, <адрес>, площадью 283 кв. м, кадастровый № в виде <адрес>, общей площадью 70,2 кв. м., кадастровый №.

Признать за Тимофеевым Александром Владимировичем, Тимофеевой Ольгой Геннадьевной право общей совместной собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 70,2 кв. м., расположенную по адресу, <адрес> <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пичугина