Шмелев Сергей Кириллович

УИД: 38RS0011-01-2023-000106-09

Дело 2-77/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

6 октября 2023 года с. Ербогачён Катангского района

Катангский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего Макаровой Е. В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Козловой И. В.,

с участием представителя истца – Селиванова М. И., действующего на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2023 по исковому заявлению Зарукиной Марины Георгиевны к администрации муниципального образования «Катангский район», администрации Ербогаченского муниципального образования, Хоменко Полине Лазаревне, Шмелеву Сергею Кирилловичу о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зарукина М.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования «Катангский район», администрации Ербогаченского муниципального образования, в котором, с учетом уточнений заявленных требований в части конкретизации объектов недвижимости, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она в 2000 году приобрела у ФИО1 дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являющийся собственностью супругов ФИО1, который по условиям мирового соглашения, утвержденного определением Катангского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, должен быть продан ФИО1, а часть денежных средств, вырученных с продажи указанного имущества, передана ею Шмелеву С.К. Деньги за дом отдавала ФИО1 по распискам, договор купли-продажи при этом не оформлялся, какие-либо документы на дом продавцом не передавались. После передачи денег технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок были оформлены на истца, оплата за работы произведена за счет личных средств последней. Зарегистрировать право собственности не удалось из-за неверно оформленных документов, впоследствии они были утрачены. С 2000 года по 2001 год истец была зарегистрирована по указанному адресу, в силу личных обстоятельств вынуждена была сняться с учета, в настоящее врем...

...я встать на учет нет возможности из-за отсутствия зарегистрированного права собственности на жилой дом. Однако с 2000 года и по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме, земельный участок, на котором расположено данное жилое помещение, используется по назначению, а именно, для ведения огородничества. На протяжении всего периода дом содержится в порядке, производится ремонт, земельный участок ежегодно обрабатывается и используется для выращивания овощей. Истцом заключен договор на поставку электроэнергии, а также договор на поставку услуг по вывозу (транспортированию) твердых коммунальных отходов по указанному адресу. По данным договорам задолженность у истца отсутствует, что подтверждается квитанциями об оплате. В течение всего срока пользования жилым домом и земельным участком претензий от кого-либо не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец полагает, что поскольку владеет спорными жилым домом и земельным участком с указанного времени, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обосновала ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ.

Определением судьи Катангского районного суда Иркутской области от 14.09.2023 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: Хоменко П.Л., являющаяся наследником первой очереди после смерти ФИО1, Шмелев С.К., являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Зарукина М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения, ранее просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ведет дела через представителя по доверенности Селиванова М.И.

Представитель истца Селиванов М.И., действующий на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков: администрации МО «Катангский район» администрации Ербогаченского МО в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в ранее направленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что возражений по заявленным исковым требованиям Зарукиной М.Г. не имеют.

Ответчики Хоменко П.Л., Шмелев С.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80097188716362 соответственно, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее по тексту – управление Росреестра по Иркутской области) в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В ранее представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом спорного правоотношения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Данная позиция суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 15 - 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как определено пунктами 1, 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что определением Катангского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО1 и Шмелевым С.К., о продаже ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, построенного в процессе совместного проживания последними.

Представленными суду расписками, копией свидетельства о расторжении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что денежные средства переданы истцом ФИО1 за указанный жилой дом.

Из выписок из ЕГРН №, № от 12.07.2023, установлено, что спорное недвижимое имущество: земельный участок (категории земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – под жилую застройку, с общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, состоят на кадастровом учете с 13.12.2007 и 22.12.2010, им были присвоены кадастровые номера № и № соответственно, однако право собственности на них не зарегистрировано.

Архивной выпиской администрации МО «Катангский район» от 06.09.2023 № №, информационным сообщением управления Росреестра по Иркутской области от 11.09.2023 № подтверждается ранее возникшее незарегистрированное в ЕГРН право собственности Шмелева С.К. на земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю № от 09.12.1994.

Как следует из информационного сообщения межмуниципального отдела № службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от 21.08.2023 №: ФИО1 умерла 07.09.2011, о чем произведена запись акта о смерти № от 07.09.2011; родителями ФИО1 являются отец ФИО 2, в отношении которого имеются сведения о его смерти, мать – Хоменко П.Л.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, полученных судом с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Из информационных сообщений администрации МО «Катангский район» от 06.09.2023 №, администрации Ербогаченского МО от 30.08.2023 № следует, что спорный земельный участок не является муниципальной собственностью указанных муниципальных образований, в реестре муниципального имущества не состоит.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель № 1 суду показала, что она проживает по соседству с Зарукиной М.Г. более 20 лет, знает о том, что истец с 2000 года проживает в доме по адресу: <адрес>, ее квартира расположена напротив указанного жилого дома, истец на протяжении всего время проживает в доме, делает ремонт, поддерживает в порядке придомовую территорию, а земельный участок, расположенный по указанному адресу, использует для огородничества с момента заселения в квартиру. Ранее дом принадлежал ФИО1, затем она продала его Зарукиной М.Г.

Из сведений, указанных в похозяйственных книгах за период с 1986 по 2023 годы на хозяйство по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу в список членов хозяйства входили с 1986 по 2000 годы – ФИО1, Шмелев С.К., с 2000 по настоящее время Зарукина М.Г., ФИО3 (дочь).

Согласно адресной справке МП ПП (дислокация с. Ербогачен) МО МВД России «Киренский» от 29.08.2023 №, зарегистрированных граждан по адресу: <адрес>, не значится.

Суд находит, что совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе расписками, копиями похозяйственных книг, показаниями свидетеля Свидетель № 1, не доверять которым оснований у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с иными материалами дела, подтверждается, что Зарукина М.Г. владела спорным недвижимым имуществом более 15 лет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно.

Срок давностного владения не прерывался, в указанный период истец проживала в спорном доме, принимала меры к содержанию недвижимого имущества, производила ремонт дома, хозяйственных построек, занималась приусадебным хозяйством, садила огород, ухаживала и содержала в чистоте придомовую территорию.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Установленные судом обстоятельства указывают на наличие законных оснований для признания за Зарукиной М.Г. права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зарукиной Марины Георгиевны удовлетворить.

Признать право собственности Зарукиной Марины Георгиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт: №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на:

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Катангский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е. В. Макарова

Решение в окончательной форме принято 13.10.2023.