Шмыгаль Валентина Александровича

61RS0007-01-2019-000416-10

Дело№2-1254\19

Решение

ИменемРоссийскойФедерации

27сентября2019года г.Ростов-на-Дону

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувсоставе:

председательствующегосудьиМельситовойИ.Н.

присекретаре БагринцевойА.А.

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоедело№2-1254\ФИО74,ФИО75,ФИО72,ФИО73,АдминистрацииПролетарскогорайонаг.Ростова-на-ФИО8,Админинстрацииг.Ростова-на-ФИО8,третьелицо:УФСГРКиКпоРОовыделевнатуредолиземельногоучасткавправеобщейдолевойсобственностиназемельныйучасток,сохранениидомавреконструированномсостоянии,

Установил:

ФИО76,ФИО77,АдминистрацииПролетарскогорайонаг.Ростова-на-ФИО8,третьелицо:УФСГРКиКпоРОовыделевнатуредолиземельногоучасткавправеобщейдолевойсобственностиназемельныйучасток,сохранениидомавреконструированномсостоянии,указываянаследующее.

Наоснованиидоговоракупли-продажиот20.12.1989г.зарегистрированноговреестреза№,АракеловуАлексеюАлексеевичупринадлежит2/8долидомовладенияиземельногоучастка,находящегосяпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>.

Наоснованиидоговоракупли-продажиот08.02.2011г.,№№.03.2011,выписокизединогогосударственногореестраправнанедвижимоеимуществоисделоксним№, №№-ФИО78(далееИстец-2),принадлежит1/4доливправеобщедолевойсобственностинаследующеенедвижимоеимущество,расположенноепоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>:

-Жилыедамакадастровый№:

-литер«БА»,площадью50кв.м.втамчислежилой45кв.м.,

-литер«Ф»площадью114,9кв.м.втамчислежилой57,1кв.м.

-литер«Б»площадью107,6кв.м.втамчислежилой86,2кв.м.,

-литер«АГ»пл.107кв.м.втамчислежилой45,2кв.м.

земельныйучастокплощадью973кв.м.,кадастровый№целевоеназначение-з...

Показать ещё

...емлинаселенныхпунктов-дляэксплуатациижилогодама.

Наоснованиидоговоракупли-продажиот10.09.2003г.,зарегистрированномвреестренотариусаза№,выпискиизединогогосударственногореестраправнанедвижимогоимуществаисделоксним№,ФИО79(далее.Истец3)принадлежит16/288долейвправесобственностинажилыедамакадастровый№:

литер«БА»,площадью50кв.м.втамчислежилой45кв.м.,

литер«Ф»площадью114,9кв.м.втамчислежилой57,1кв.м.

литер«Б»площадью107,6кв.м.втамчислежилой86,2кв.м.,

литер«АГ»пл.107кв.м.втамчислежилой45,2кв.м.расположенныепоадресу:<адрес>.

Согласноабз.3указанногодоговоракупли-продажи,доляБашкирцевойН.И.состоитижилогодамалитер«АГ»площадью107кв.м.втамчислежилой45,2кв.м.

Согласновыпискиизединогогосударственногореестраправнанедвижимогоимуществассделокснимот03.12№5770,ФИО80:собственником52/144далейземельногоучастка,площадью973кв.м.,кадастровый№,ФИО81/12далейземельногоучасткаплощадью973КВ.м.,кадастровый№.

Однако,междуИстцамииответчикаминедостигнутосоглашениеовыделевнатуредолиземельногоучасткаидоливдомовладении.

СогласноТехническогопаспортанажилыедомапоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>т11.06.2014г.(далее-Техническийпаспорт)всоставдомовладениявходит:

жилойдомлитер«АГ»площадью107кв.м.

жилойдомлитер«Б»площадью107,6кв.м.

жилойдомлитер«БА»площадью67,3кв.м.

жилойдомлитер«Ф»площадью181,3кв.м.

длятого,чтобыпроизвестивыделдаливнатуреизобщегодомовладения(длявсехИстцов)такжеизобщегоземельногоучастка(дляИстца1иИстца2)-Истцыобратилиськкадастровыминженерам.

Врезультатекадастровыхработ,№,площадью973кв.м.:

1.земельныйучастокскадастровымномером61:№.м.,кадастровойстоимостью860019,57рублей,расположенныйнаадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,чтоподтверждаетсякадастровымпаспортомот19.12.№;

2.земельныйучастокскадастровымномером61:44№,площадью241кв.м.,кадастровыйстоимостью946414,23рублей,расположенныйпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,чтоподтверждаетсякадастровымпаспортом(19.12.2016г.№.

СогласновыпискиизПравилземлепользованияизастройкиг.Ростова-на-ДонуРешениеРостовской-на-ДонугородскойДумы№от26.04.2011(вред.18.08.2015г.)(далееВыпискаизПЗЗ)земельныйучастокскадастровымномером61:44:№-1зонажилойзастройкипервоготипа.

ВВыпискеизПЗЗустановлено,чтоминимальнаяплощадьземельногоучасткадляиндивидуальногожилищногостроительствасоставляет200кв.м.Такимобразом,земельныйучастокскадастровымномером61:44№:32являетсяделимым,тоестьможетбытьразделенначасти,икаждаячастьпослеразделаобразуетсамостоятельныйземельныйучасток,соответствующийминимальнымнормампредоставленияучастковсогласноцелевомуназначению,разрешенноеиспользованиекоторогоможетосуществлятьсябезпереводаеговсоставземельинойкатегории.ЗемельныеучасткиАракеловаА.А.иАрзуманянЗ.Л.образованыпутемвыделаизобщегоземельногоучасткаскадастровымномером61№.

Оставшийсяпослевыделаземельныйучастокскадастровымномером61:44:№32имеетизмененныеграницыиплощадь513кв.м.

Праводолевойсобственностиназемельныйучастокскадастровымномером61:44:№.м.сохраняетсязаБашкирцевойН.И,КасиевымМ.С.иБамбулМ.Н.визменённыхдолях,неухудшающихихположениедовыделаучастковАрзуманянЗ.Л.иАракеловаА.А.

ПредложенныйИстцамивариантразделаземельногоучастканенарушаетфактическисложившийсямеждусторонамипорядокпользованияземельнымучастком,соответствуеттребованиямПравилземлепользованияизастройки,неущемляетправаОтветчиков.

Данныеобстоятельствасвидетельствуютотом,чтодолиземельногоучастка,принадлежащиеАракеловуА.А.иАрзуманянЗ.Л.,могутбытьвыделенывнатуре.

Кадастровыминженером12.12.2016г.былподготовлентехническийпланзданиявсвязисобразованием4-хзданий,расположенныхпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,врезультатеразделазданияскадастровымномером:61:44№(далее-Техническийплан).Согласнозаключениякадастровогоинженера,содержавшегосявТехническомплане,сведенияозданияхуказанывтехническомпланенаоснованиидекларацийобобъектахнедвижимости,составленныхвсемисобственникамижилогодомаскадастровымномером61:№:301,расположенногопоадресу:Ростовскаяобласть,<адрес>-на-ФИО8,<адрес>.УказанныйдокументвключенвсоставПриложения.Здание,скадастровымномером61:44:№301,расположенноепоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>редставляетсобойотдельностоящиежилыедома.Всоставздания,скадастровымномером61:44:№:литер«АГ»,площадью107кв.м.;литер«Б»площадью82,2кв.м.,литер«Ф»площадью114,9КВ.М.;литер«БА»площадью67,3кв.м.площадиполученыврезультатенатурногообследования.

Входеподготовкитехническогопланавыявлено:

1.Здание(ЛитерАГ)контур1/4(точки1-4),располагаетсяназемельномучасткескадастровымномером61:№:32.

2.Здание(ЛитерФ)контур2/4(точки5-8),располагаетсяназемельномучасткескадастровымномером61:44:№.

3.Здание(ЛитерБА)контур3/4(точки9-16),располагаетсяназемельномучасткескадастровымномером61:44:№:343(которыйимеетстатусвременный,образованныйметодомвыделаизучасткаскадастровымномером61:44№

4.Здание(ЛитерБ)контур4/4(точки17-25),располагаетсяназемельномучасткескадастровымномером61:44№(которыйимеетстатусвременный,образованныйметодомвыделаизучасткаскадастровымномером61:№

5.Объектыучетаобразуютсяпутемразделазданияскадастровымномером61:44№:301,представляющегособойчетыреотдельностоящихжилыхдома.

Согласносложившегосяпорядкапользованияобщимдолевымимуществом(земельным

участкомижилымидомами):

-впользованииАракеловаА.А.(Истец1)находится:

-отдельностоящийжилойдомлитер«Б»,площадью82,2кв.м.,

-земельныйучастокплощадью219кв.м.скадастровымномером61:44:№:342образованныйсогласно2/8долиизобщегоземельногоучасткаскадастровымномером61:44:№:32,площадью973КВ.М.;

-согласноТехническогопаспорта:№-замощение,N31-забор,N26-забор,N27-ворота,№-колонкаводопроводная

-впользованииАрзуманянЗ.Л..(Истец2)находится:

-отдельностоящийжилойдомлитер«БА»,площадью67,3КВ.М.

-земельныйучастокплощадью241кв.М.скадастровымномером61:44:№№/4долиизобщегоземельногоУчасткаскадастровымномером61№:32,площадью973КВ.М.;

-согласноТехническогопаспорта:№-замощение,литер«Д»-гараж,площадью32,4кв.м.,литер«Х»-туалет,№-ворота,№-колонкаводопроводная

-впользованииБашкирцевойН.И.(Истец3)находится:

-отдельностоящийжилойдомлитер«АГ»,площадью107КВ.М.;

-16/288долейземельногоучасткаскадастровымномером61:44:№:32,площадью973кв.м.,

-согласноТехническогопаспорта:№-ворота,№-забор,№-замощение.

-впользованииКасиеваМ.С.(Ответчик1)находится:

-отдельностоящийжилойдомлитер«Ф»,площадью114,9кв.м

-52/144долейземельногоучасткаскадастровымномером61:№площадью973кв.м.,

-согласноТехническогопаспорта:отдельностоящийжилойдомлитер«АЕ»кадастровый,№,площадью40,1кв.м.,литер«АЖ»-навес,литер«ф4»-ступени,литер«АВ»-туалет,литер«ае»-навес,N14-замощение,N20,№-ворота,«21забор.

-впользованииБамбулМ.Н.(ответчик2)находится:

-1\№площадью973кв.м.

27.11.2018г.ФИО11.А.иАрзуманянЗ.Л.обратилисьвАдминистрациюПролетарскогорайонаг.Ростова-на-Донусцельюузаконенияреконструкциижилыхдомов:литер«Б»илитер«БА».Однако,наподанныезаявлениябылпредставленписьменныйответ,вкоторомзаявителямотказановутвержденииихобращения.ИныхспособовкромекакобратитьсявсудсисковымитребованиямиобоставлениидомоввреконструированномсостоянииипризнанииправасобственностинаэтиреконструированныедомауАракеловаА.А.иАрзуманянЗ.Л.нет.Всвязистем,чтопроизведеннаяистцамиреконструкцияихжилыхдомовненарушаетправиинтересовтретьихлиц,реконструкциинепротиворечатСНиПипожарнымнормамистцыпросятсудсохранитьихжилыедома(литер«Б»илитер«БА»)вреконструированномсостоянииипризнатьправособственностинажилойдомлитер«Б»заАракеловымА.А.,нажилойдомлитер«БА»заАрзуманянЗ.Л.предложенныйИстцамивариантразделаединогообъектанеущемляетправаОтветчиков,непревышаетразмердолейсторонвправеобщейдолевойсобственностинажилыедома,ненарушаетфактическисложившийсямеждусторонамипорядокпользования.

СогласнорешенияПролетарскогорайонногосудаот17.07.2003г.поделу№заГовсоянР.К.былопризнаноправособственностинажилойдомлит.«АГ»общейплощадью107КВ.М.вдомовладениирасположенномвг.Ростовен/Дпо<адрес>,1перАгрономический.10.09.2003междуГовсоянР.КиБашкирцевойН.И.былзаключендоговоркупли-продажи,покоторомуБашкирцеваН.И.приобрелавсобственность16/288долейвправесобственности,долясостоялаизжилогодомлит.«АГ»площадью107КВ.М.поадресуг.Ростов-на-ФИО8,<адрес>.

ИсходяиззаключениякадастровогоинженеравТехническомплане,решенияПролетарскогорайонногосудаот17.07.2003г.поделу№,№,тоестьможетбытьразделенначасти,икаждаячас11\послеразделаобразуетсамостоятельныйжилойдом,какотдельностоящийобъектнедвижимогоимущества.

Согласноп.3ст.252ГКРФпринедостиженииучастникамидолевойсобственностисоглашенияоспособеиусловияхразделаобщегоимуществаиливыделадолиодногоизнихучастникдолевойсобственностивправевсудебномпорядкетребоватьвыделавнатуресвоейдолиизобщегоимущества.

ВсвязисотсутствиемсоглашениямеждусторонамиобусловияхвыделадолиИстцывынужденыобратитьсявсудснастоящимиском.

Всвязистем,чтовнастоящиймоментвгосударственномреестреправнанедвижимоеимуществожилойдомпоадресуг.Ростов-на-ФИО8,УЛ.Школьная,13/1скадастровымномером61:44:№:301представляетсобойчетырежилыхдома:литер«АГ»,литер«Б»,литер«Ф»,литер«БА»,длярегистрацииправасобственностипривыделидоливнатуре,ИстцамибылподготовленТехническийпланвсоответствиистребованиямист.24Федеральногозакона№-ФЗот13.07.2015г.«Огосударственнойрегистрациинедвижимости»(далее-ФЗN218).

Истцом1былпоставленнакадастровыйучет,образованныйпутемвыдела,земельныйучасток,скадастровымномером61:44№,площадью219кв.м

Истцом2былпоставленнакадастровыйучет,образованныйпутемвыдела,земельныйучасток,скадастровымномером61:№,площадью241кв.м.

Согласнотребованийпп.5,пп.7,ПП.8П.2СТ.14ФЗN218:

2.Основаниямидляосуществлениягосударственногокадастровогоучетаи(или)государственнойрегистрацииправявляются:

5)вступившиевзаконнуюсилусудебныеакты;

7)межевойплан,техническийпланилиактобследования,подготовленныеврезультатепроведениякадастровыхработвустановленномфедеральнымзакономпорядке,утвержденнаявустановленномфедеральнымзакономпорядкекарта-плантерритории,подготовленнаяврезультатевыполнениякомплексныхкадастровыхработ(далее-карта-плантерритории);

8)иныедокументы,предусмотренныефедеральнымзаконом,атакжедругиедокументы,которыеподтверждаютналичие,возникновение,переход,прекращениеправаилиограничениеправаиобременениеобъектанедвижимостивсоответствиисзаконодательством,действовавшимвместеинамоментвозникновения,прекращения,переходаправ,ограниченияправиобремененийобъектовнедвижимости;

Согласнотехническогопаспортаот11.06.2014г.жилойдомлитерБ<адрес>равную67,3КВ.М.исостоитиз2литеров:БАиБ1А.ВмоментсоставлениятехническогопаспортаналитерБ1Анебылопредставленоразрешениенастроительство;всвязисчемнакадастровыйучетбылпоставлентольколитерБАплощадью50кв.м.,чтоподтверждаетсякадастровымпаспортомот06.10.2016г,алитерБ1Асчитаетсяпостроеннымбезразрешения.ТаккаклитБ1Асоответствуеттребованиямградостроительныхнормиправил,ненарушаетправатретьихлиц,неугрожаетжизнииздоровьюграждан.УАрзуманянЗ.Л.отсутствуетправоустанавливающиедокументыналитерБ1А,истецвынужденапроситьсудосохранениижилогодомалитерБАвреконструированномсостоянии,общейплощадью67,3кв.м.,жилой45кв.м.согласноТехническогопланазданияот12.12.2016г.

Такженамоментсоставлениятехническогопаспортаот11.06.2014г.жилойдомлитеримеетплощадьравную107,6кв.м.исостоитизлитеров:Б,Б1,Б2(К),Б3(Д),бед).УказанныйжилойдомлитерБтакжестоитнакадастровомучете,чтоподтверждаетсякадастровымпаспортомот06.10.2016гвплощадиравной107,6кв.м.НамоментсоставленияТехническогопланазданияот12.12.2016г.АракеловымА.А.былапроизведенареконструкцияпринадлежащегоемужилогодомалитерБ,врезультатекоторойлитерБ3(Д)сталпредставлятьсобойотдельностоящеестроение,аобщаяплощадьлитераБсталасоставлять82,2кв.м.Произведеннаяреконструкциясоответствуеттребованиямградостроительныхнормиправилненарушаетправатретьихлиц,неугрожаетжизнииздоровьюграждан.УАракеловаА.А.отсутствуютправоустанавливающиедокументынареконструированныйжилойдомлитерБплощадью82,2кв.м.расположенныйпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,истецвынужденпроситьсудосохранениижилогодомалитер<адрес>ю82,2КВ.м.изнихжилой63,4кв.м.согласноТехническогопланазданияот12.12.2016г.

Указываянаизложенное,истцыобратилисьвсудснастоящимиском,вкоторомпросили:

1.№:32,площадью973КВ.М.,землинаселенныхпиктов,разрешенноеиспользование-дляэксплуатациижилогодом:расположенныйпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,УЛ.Школьная13/1-прекратить.

2.ФИО83:№.М.,землинаселенныхпунктовразрешенноеиспользование-дляэксплуатациижилогодомарасположенныйпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,образованныйвсчетвыдела2/8долейизземельногоучасткаскадастровымномером61№32,площадью973КВ.М.,землинаселенныхпунктов,разрешенноеиспользование-дляэксплуатациижилогодома,расположенныйпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>;

3.ФИО84:44№:343,площадью241КВ.М.,землинаселенныхпунктовразрешенноеиспользование-дляэксплуатациижилогодомарасположенныйпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,ФИО85/№32,площадью973КВ.М.,землинаселенныхпунктов,разрешенноеиспользование-дляэксплуатациижилогодома,расположенныйпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>;

4.ФИО88,ФИО89,ФИО90:литерБ,пл.l07,6КВ.м.вт.ч.жилой86,2кв.м.;литерАГ,пл.107КВ.м.вт.ч.жилой45,2кв.м.;литерБАпл.50кв.м.,Вт.ч.жилой45кв.м.;литерФ,пл.114,9кв.м.вТ.ч.жилой57,1кв.м.-общейплощадью341,4кв.м.,кадастровый№,расположенныепоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>рекратить.

5.Сохранитьвреконструированномсостояниижилойдомлитер.«Б»,площадью82,2кв.м.обозначенныйвтехническомпланеот12.12.2016г.какздание(литерБ)контур4/4(точки17-25),располагаетсяназемельномучасткескадастровымномером61:№(которыйимеетстатусвременный,образованныйметодомвыделаизучасткаскадастровымномером61:44:№32),расположенныйпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>.

6.ФИО86«Б»,площадью82,2кв.м.обозначенныйвтехническомпланеот12.12.2016г.какздание(литерБ)контур4/4(точки17-25),располагаетсяназемельномучасткескадастровымномером61:44:№(которыйимеетстатусвременный,образованныйметодомвыделаизучасткаскадастровымномером61:№),расположенныйпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>.

7.Сохранитьвреконструированномсостояниижилойдомлитер«БА»,площадью67,3кв.м.обозначенныйвтехническомпланеот12.12.2016г.какздание(литерБА)контур3/4(точки9-16),располагаетсяназемельномучасткескадастровымномером61:№(которыйимеетстатусвременный,образованныйметодомвыделаизучасткаскадастровымномером61:№),расположенныйпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>.

8.ФИО87«БА»,площадью67,3кв.м.обозначенныйвтехническомпланеот12.12.2016г.какздание(литерБА)контур3/4(точки9-16),располагаетсяназемельномучасткескадастровымномером61:44№(которыйимеетстатусвременный,образованныйметодомвыделаизучасткаскадастровымномером61:№:32),расположенныйпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>.

9.ФИО91«АГ»,площадью107кв.м.обозначенныйвтехническомпланеот12.12.2016г.какздание(литерАГ)контур1/4(точки1-4),располагаетсяназемельномучасткескадастровымномером61:№:32,расположенныйпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>.

КасиевМ.С.обратилсявсудсовстречнымиском,вкоторомпросилсохранитьвреконструированномсостояниижилойдомлит«Ф»илит«АЕ»признатьнанихправособственностизаКасиевымФИО5.ВыделитьвсобственностьКасиевуМ.С.земельныйучасток,всоответствиисосложившемусяпорядкомпользованияповарианту,разработанномуэкспертом,прекративнанегоправособственностиостальныхсособственников.

Вобоснованиисвоихтребований,указав,чтомеждусособственникамисложилсяпорядокпользованиястроениямииземельнымучастком,всоответствиискоторымвегопользованиинаходятсяжилыедомалит«Ф»илит«АЕ»наизолированномземельномучасткеотделенномзабором.Споровмеждусовладельцамипопорядкупользованиястроениямииземельнымучасткомнеимеется.

ВпоследующемистцыАракеловаА.А.иБашкирцеваН.И.уточнилиисковыетребованияипросили:прекратитьправообщедолевойсобственностинасложныйобъект,сохранитьжилойдомлит«ББ1»вреконструированномсостоянии,признатьправособственностинажилойдомлит«Аг»заБашкирцевойН.И.,признатьправособственностиАракеловаА.А.наземельныйучасток№,площадью219кв.м,вобщеепользованиеБмбулМ.Н.,БашкирцевойН.И.выделитьземельныйучасток№,площадью189кв.м.признатьзаБамбулМ.Н.74\189долиземельногоучастка№.АБашкирцевой115\189данногоземельногоучастка.

ИстецАрзуманянЗ.Л.такжеуточнилаисковыетребованияипросиласохранитьжилойдомлит«БА»,площадью129,4кв.мвреконструированномсостоянииипризнатьнанегоправособственностизаней,выделитьейвличнуюсобственностьжилойдомлит«БА»иземельныйучасток№,площадью241кв.м.вграницах,указанныхвзаключенииООО«ЮФОЭО»№-иотДД.ММ.ГГГГ,прекратитьееправообщедолевойсобственностинажилойдомлит«Б».площадью107,6в.м,лит«АГ»,площадью50кв.м,жилойдомлит«Ф»,площадью114,9кв.м,земельныйучасток,площадью953кв.м,прекратитьправообщедолевойсобственностиостальныхсособственниковнажилойдомлит.«БА»иземельныйучасток.

ВсудебномзаседаниипредставителиАракеловаА.А.иБашкирцеваН.И.АрзуманянЗ.Л.иКасиеваМ.С.поддержализаявленнымиимитребованиями,согласилисьстребованиями,заявленнымидругимисособственникамиипросилиискиихудовлетворить.

ПредставительАдминистрацииг.Ростова-на-Донустребованиямивчастипризнанияправасобственностинасамовольныепостройкинесогласилась,просиливискеотказать.

Истцыиответчики,3елицовсудебноезаседаниенеявились,будучиизвещеннымиоднерассмотренияделавпорядкест.113-117ГПКРФ,ст.165.1ГКРФ.

Делорассмотреновотсутствиенеявившихсялиц,впорядкест.167ГПКРФ.

Выслушавлиц,участвующихвделе,рассмотревматериалыдела,судприходиткследующему.

Всилуст.222ГКРФсамовольнойпостройкойпризнаетсяжилойдом,другоестроение,сооружениеилииноенедвижимоеимущество,созданноебезполучениянеобходимыхразрешений.Лицо,осуществившеесамовольнуюпостройку,неприобретаетнанееправособственности,такаяпостройкаподлежитсносу.

Междутем,п.3ст.222ГКРФдопускаетвозможностьпризнанияправасобственностинасамовольнуюпостройкусудом,авпредусмотренныхзакономслучаяхвиномустановленномзакономпорядке.

Крометого,п.3ст.222ГКРФвдействующейредакциипредусмотрено,чтоправособственностинасамовольнуюпостройкуможетбытьпризнаносудомзалицом,всобственности,пожизненномнаследуемомвладении,постоянном(бессрочном)пользованиикоторогонаходитсяземельныйучасток,гдеосуществленапостройка,т.е.затитульнымземлевладельцем.

Правособственностинасамовольнуюпостройкуможетбытьпризнаносудомлишьпритомусловии,еслиеесохранениененарушаетправаиохраняемыезакономинтересыдругихлиц,несоздаетугрозыжизнииздоровьюлюдей.

Такимобразом,юридическизначимымиобстоятельствамидлярассмотрениянастоящегоделаявляются:

1)наличиеправаназемельныйучасток,накоторомведетсялибоосуществленоновоестроительство;

2)соблюдениецелевогоназначенияиразрешенногоиспользованияземельногоучастка,атакжекрасныхлиний,установленныхпроектамипланировки;

3)наличиеутвержденнойвустановленномпорядкепроектнойдокументации,являющейсяоснованиемдлявыдачиразрешениянастроительство;разрешениенастроительство,т.е.документ,подтверждающийсоответствиепроектнойдокументациитребованиямградостроительногопланаземельногоучасткаидающийзастройщикуправоосуществлятьстроительныеработы

4)соблюдениеградостроительныхрегламентов,строительных,санитарных,противопожарныхииныхправил,нормативов.

5)Соблюдениеправизаконныхинтересовсобственников,землевладельцев,землепользователей.

Изматериаловделаследует,чтонаоснованиидоговоракупли-продажиот20.12.1989г.зарегистрированноговреестреза№,ФИО92/8долидомовладенияиземельногоучастка,находящегосяпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>.

Наоснованиидоговоракупли-продажиот08.02.2011г.,№№.03.2011,выписокизединогогосударственногореестраправнанедвижимоеимуществоисделоксним№,№№ФИО93,принадлежит1/4доливправеобщедолевойсобственностинаследующеенедвижимоеимущество,расположенноепоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>.

Наоснованиидоговоракупли-продажиот10.09.2003г.,зарегистрированномвреестренотариусаза№,выпискиизединогогосударственногореестраправнанедвижимогоимуществаисделоксним№,ФИО94(далее.Истец3)принадлежит16/288долейвправесобственностинажилыедамакадастровый№:

литер«БА»,площадью50кв.м.втамчислежилой45кв.м.,

литер«Ф»площадью114,9кв.м.втамчислежилой57,1кв.м.

литер«Б»площадью107,6кв.м.втамчислежилой86,2кв.м.,

литер«АГ»пл.107кв.м.втамчислежилой45,2кв.м.расположенныепоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>.

Согласноабз.3указанногодоговоракупли-продажи,доляБашкирцевойН.И.состоитижилогодамалитер«АГ»площадью107кв.м.втамчислежилой45,2кв.м.

Согласновыпискиизединогогосударственногореестраправнанедвижимогоимуществассделокснимот03.12.2015№,ФИО95:собственником52/144долейземельногоучастка,площадью973кв.м.,кадастровый№,ФИО96/12далейземельногоучасткаплощадью973кв.м.,кадастровый№.

Однако,междусторонаминедостигнутосоглашениеовыделвнатуредолиземельногоучасткаидоливдомовладении.

СогласноТехническогопаспортанажилыедомапоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>т11.06.2014г.(далее-Техническийпаспорт)всоставдомовладениявходит:

жилойдомлитер«АГ»площадью107кв.м.

жилойдомлитер«Б»площадью107,6кв.м.

жилойдомлитер«БА»площадью67,3кв.м.

жилойдомлитер«Ф»площадью181,3кв.м.

Жилойдомли«Б»былреконструированАракеловымА.А..ажилойдомлит«БА»АракеловойЗ.Л.

27.11.2018г.истцыобратилисьвАдминистрациюПролетарскогорайонаг.Ростова-на-Донусцельюузаконенияреконструкциижилыхдомов:литер«Б»илитер«БА».

Однако,наподанныезаявлениябылпредставленписьменныйответ,вкоторомзаявителямотказаноиразъясненсудебныйпорядокузаконенияданныхстроений.

СогласнорешенияПролетарскогорайонногосудаот17.07.2003г.поделу№заГовсоянР.К.былопризнаноправособственностинажилойдомлит.«АГ»общейплощадью107КВ.М.вдомовладениирасположенномвг.Ростовен/Дпо<адрес>,1перАгрономический.10.09.2003междуГовсоянР.КиБашкирцевойН.И.былзаключендоговоркупли-продажи,покоторомуБашкирцеваН.И.приобрелавсобственность16/288долейвправесобственности,долясостоялаизжилогодомлит.«АГ»площадью107кв.м.поадресуг.Ростов-на-ФИО8,<адрес>.

Согласнотехническогопаспортаот11.06.2014г.жилойдомлитерБ<адрес>равную67,3КВ.М.исостоитиз2литеров:БАиБ1А.ВмоментсоставлениятехническогопаспортаналитерБ1Анебылопредставленоразрешениенастроительство;всвязисчемнакадастровыйучетбылпоставлентольколитерБАплощадью50кв.м.,чтоподтверждаетсякадастровымпаспортомот06.10.2016г,алитерБ1Асчитаетсяпостроеннымбезразрешения.

Такженамоментсоставлениятехническогопаспортаот11.06.2014г.жилойдомлитеримеетплощадьравную107,6КВ.м.исостоитизлитеров:Б,Б1,Б2(К),Б3(Д).

УказанныйжилойдомлитерБтакжестоитнакадастровомучете,чтоподтверждаетсякадастровымпаспортомот06.10.2016гвплощадиравной107,6кв.м.НамоментсоставленияТехническогопланазданияот12.12.2016г.АракеловымА.А.былапроизведенареконструкцияпринадлежащегоемужилогодомалитерБ,врезультатекоторойлитерБ3(Д)сталпредставлятьсобойотдельностоящеестроение,аобщаяплощадьлитераБсталасоставлять82,2кв.м.Произведеннаяреконструкциясоответствуеттребованиямградостроительныхнормиправилненарушаетправатретьихлиц,неугрожаетжизнииздоровьюграждан.УАракеловаА.А.отсутствуютправоустанавливающиедокументынареконструированныйжилойдомлитерБплощадью82,2кв.м.расположенныйпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>.

КасиевымМ.С.былиреконструированыжилойдомлит«АЕ»и«Ф»,которыеонпроситьсохранитьвреконструированномсостоянииивыделатьвегособственность.

Междусособственникамисложилсяпорядокпользованиястроениямииземельнымучастком.

Споровмеждусовладельцамипопорядкупользованиястроениямииземельнымучасткомнеимеется.

Изматериаловделаследует,чтоистцыреконструировалипринадлежащиеимстроениянапринадлежащемемуземельномучасткессоблюдениемразрешенногоегоиспользования,ссогласиясовладельцевиссогласиявладельцевсмежныхземельныхучастков.

Иззаключениясудебнойэкспертизы,выполненнойООО«ЮФОСЭО»№-Иот13.09.2019годаследует,чторреконструированныйжилойдомЛит.«Б,Б1,Б2(К)»,представляетсобойодноэтажноестроение,исостоитизследующихконструктивныхэлементов:фундамент

ВреконструированныхпомещенияхжилогодомаЛит.«Б,Б1,Б2(К)»размещены:коридор№площадью5,6кв.м.,кухня№аплощадью9,6кв.м.,санузел№площадью4,2кв.м.,кладовая№хплощадью5,3кв.м.РеконструированныепомещенияжилогодомаЛит.«Б,Б1,Б2(К)»соответствуюттребованиямп.4.5СП55.13330.2016"Домажилыеодноквартирные",актуализированнаяверсияСНиП31-02-2001,гдеуказано,чтодомдолженвключатькакминимумследующийсоставпомещений:жилая(ые)комната(ы),кухня(кухня-ниша)иликухня-столовая,ванная

комнатаилидушевая,туалет,кладоваяиливстроенныешкафы;приотсутствиицентрализованноготеплоснабжения-помещениетеплогенераторной

УменьшениеплощадижилогодомаЛит.«Б,Б1,Б2(К)»на26,4кв.м(107,6-81,2)произведенозасчет:демонтажадеревяннойпристройкиЛит.«б(д)»,планкованнойпристройкиЛит.«БЗ(Д)»,внутреннейперепланировкипомещений.

РеконструкцияжилогодомаЛит.«Б,Б1,Б2(К)»произведеназасчет:

невлияющихнанесущуюспособность,пространственнуюжесткостьицелостностьзданияиневлекущихзасобойугрозужизнииздоровью.

НаборконструктивныхэлементовреконструированногожилогодомаЛит.«Б,Б1,Б2(К)»непротиворечиттребованиямтабл.8"Сборникаукрупненныхпоказателейвосстановительнойстоимостизданий,строенийисооружений"(УПВС)№"Жилыезданиякирпичныеодноэтажныебезмансард",требованиям,предъявляемымкконструктивнымэлементамжилыходноэтажныхдомов.

НесущиеиограждающиестроительныеконструкцииреконструированногожилогодомаЛит.«Б,Б1,Б2(К)»,непротиворечаттребованиямСП63.13330.2012"Бетонныеижелезобетонныеконструкции.Основныеположения",актуализированнаяредакцияСНиП52-01-2003,СП15.13330.2012«Каменныеиармокаменныеконструкции»,актуализированнаяредакцияСНиПП-22-81*.АктуализированнаяредакцияСНиПП-25-80,атакжетребованиямСП64.13330.2017Деревянныеконструкции.АктуализированнаяредакцияСНиПН-25-80,СП17.13330.2017«Кровли»,актуализированнаяредакцияСНиПП-26-76.Техническоесостояниенесущихконструкцийжилогодома-работоспособное,т.е.эксплуатацияконструкцийприфактическихнагрузкахивоздействияхвозможнабезограничений,чтоненарушаетправаизаконныеинтересыграждан,несоздаетугрозуихжизниилиздоровью.

КонструктивныеэлементыреконструированногожилогодомаЛит.«Б,Б1,Б2(К)»иихрасположениевобъектеиндивидуальногожилищногостроительствапоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№,несоздаютугрозужизнииздоровьюграждан,ненарушаютихправаиинтересы,охраняемыеградостроительными,противопожарнымиисанитарнымидействующегозаконодательства.

Объемно-планировочноерешениеинаборконструктивныхэлементовреконструированногожилогодомаЛит.«Б,Б1,Б2(К)»имеютфункциональнуюпожарнуюбезопасностьклассаФ.1.4,чтосоответствуеттребованиямСНиП21-01-97"Пожарнаябезопасностьзданийисооружений".

ЖилойдомЛит.«Б,Б1,Б2(К)»расположеннатерриторииобъектаиндивидуальногожилищногостроительства,находящегосяврайонежилойзастройкизапределамитерриториипромышленно-коммунальных,санитарно-защитныхзонпредприятий,сооруженийииныхобъектов.

Помещенияжилыхкомнатикухнижилогодомаобеспеченыестественнымосвещением,чтосоответствуеттребованиямп.9.18СП55.13330.2016"Домажилыеодноквартирные",актуализированнаяверсияСНиП31-02-2001,гдеуказано,чтоестественноеосвещениедолжнобытьобеспеченовжилыхкомнатахисоответствуеттребованиямп.5.1.СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10"Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях",гдеуказано,чтожилыекомнатыикухнидолжныиметьнепосредственноеестественноеосвещение.

ОриентацияоконныхпроемовобеспечиваетвжилыхкомнатахреконструированногожилогодомаЛит.«Б,Б1,Б2(К)»нормативнуюпродолжительностьинсоляции,регламентированнуютребованиямип.п.2.4.,2.5.СанПиН2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

ГабаритыдверныхпроемоввпомещенияхжилогодомаЛит.«Б,Б1,Б2(К)»составляют0,80х2,00(h)м,чтосоответствуеттребованиямп.6.16СНиП21-01-97"Пожарнаябезопасностьзданийисооружений",всоответствиискоторым"высотаэвакуационныхвыходоввсветудолжнабытьнеменее1,9м",ширинаэвакуационноговыходадляданногослучая-неменее0,80м".

Входвпомещениетуалета№устроенизкоридора№,чтосоответствуеттребованиямп.3.9.СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10"Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях".

СистемагазоснабженияреконструированногожилогодомаЛит.«Б,Б1,Б2(К)»соответствуеттребованиямСП62.13330.2011«Газораспределительныесистемы»актуализированнаяредакцияСНиП42-01-2002.

СистемыводоснабженияиканализацииреконструированногожилогодомаЛит.«Б,Б1,Б2(К)»соответствуеттребованиямСП30.13330.2016«Внутреннийводопроводиканализациязданий».

Трубопроводысистемыотопления,отопительныеприборыиихразмещение,запорнаяирегулирующаяарматурасоответствуюттребованиямСП60.13330.2016«Отопление,вентиляцияикондиционированиевоздуха»;естественнаяприточнаяивытяжнаявентиляция,вентиляционныеканалысоответствуюттребованиямп.4.7СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях»исоответствуюттребованиямСП60.13330.2016«Отопление,вентиляцияикондиционированиевоздуха».

СистемаэлектроснабженияжилогодомаЛит.«Б,Б1,Б2(К)»соответствуеттребованиямСП76.13330.2016«Электротехническиеустройства»итребованиямСП31-23-2003«Электроустановкижилыхиобщественныхзданий».

Экспертамиопределено,чтореконструированныйжилойдомЛит.«Б,Б1,Б2(К)»находитсявграницахотведенногоземельногоучасткапоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№.

РеконструкцияжилогодомаЛит.«Б,Б1,Б2(К)»произведеназасчетдемонтажаранеесуществующихпристроекЛит.«б(д)»иЛит.«БЗ(Д)»,чтонеувеличилоплощадьжилойзастройкивсегодомавцелом,всвязисчем,расстояниеотреконструированногожилогодомадограницземельногоучасткаирасстояниеотреконструированногожилогодомадожилыхдомов,находящихсянасмежныхземельныхучасткахнеисследуется.

РасположениереконструированногожилогодомаЛит.«Б,Б1,Б2(К)»поадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№,соответствуетосновномувидуразрешенногоиспользованияобъектовкапитальногостроительстваиземельныхучастков,атакжепредельнымпараметрамзастройки,регламентированнымст.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»Правилземлепользованияизастройкигородаг.Ростова-на-ФИО8,вредакцииот01.03.2019г.(сизм.от18.06.2019г.).

2.РеконструированныйжилойдомЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»,представляетсобойдвухэтажноестроение,исостоитизследующихконструктивныхэлементов:фундамент-бетонный;стены-кирпичные,деревянные,газоблочные,обл.кирпичом;перекрытия-деревянные;стропильныеконструкциикрыши-деревянные;кровля-металлочерепица;окнаметаллопластиковые.Водопровод-центральный,канализация-центральная,отопление-автономное,горячееводоснабжение-автономное,газоснабжение-центральное.Впомещенияхжилогодомаимеетсявнутренняяразводкасистемотопления,водоснабженияиканализации.Установленыотопительныеприборы.

ВреконструированныхпомещенияхжилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»размещены-1этаж:жилаякомната№площадью11,1кв.м.,жилаякомната№площадью28,8кв.м.,жилаякомната№а-5а-6площадью11,2кв.м.,кухня№площадью17,3кв.м.,коридор№площадью4,6кв.м.,санузел№площадью6,4кв.м.;мансарда:жилаякомната№площадью50,0кв.м.РеконструированныепомещенияжилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А»соответствуюттребованиямп.4.5СП55.13330.2016"Домажилыеодноквартирные",актуализированнаяверсияСНиП31-02-2001,гдеуказано,чтодомдолженвключатькакминимумследующийсоставпомещений:жилая(ые)комната(ы),кухня(кухня-ниша)иликухня-столовая,ваннаякомнатаилидушевая,туалет,кладоваяиливстроенныешкафы;приотсутствиицентрализованноготеплоснабжения-помещениетеплогенераторной.

УвеличениеплощадижилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»на79,4кв.м(129,4-50,0)произведенозасчет:возведениягазоблочнойпристройкиЛит.«Б2А»,надстройкимансардногоэтажа.

РеконструкцияжилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»произведеназасчет:

невлияющихнанесущуюспособность,пространственнуюжесткостьицелостностьзданияиневлекущихзасобойугрозужизнииздоровью.

НаборконструктивныхэлементовреконструированногожилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»непротиворечиттребованиямтабл.17"Сборникаукрупненныхпоказателейвосстановительнойстоимостизданий,строенийисооружений"(УПВС)№"Жилыезданиясмешаннойконструкциидвухэтажные",требованиям,предъявляемымкконструктивнымэлементамжилыхдвухэтажныхдомов.

НесущиеиограждающиестроительныеконструкцииреконструированногожилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»,непротиворечаттребованиямСП63.13330.2012"Бетонныеижелезобетонныеконструкции.Основныеположения",актуализированнаяредакцияСНиП52-01-2003,СП15.13330.2012«Каменныеиармокаменныеконструкции»,актуализированнаяредакцияСНиПН-22-81*.АктуализированнаяредакцияСНиПН-25-80,атакжетребованиямСП64.13330.2017Деревянныеконструкции.АктуализированнаяредакцияСНиПН-25-80,СП17.13330.2017«Кровли»,актуализированнаяредакцияСНиПН-26-76.Техническоесостояниенесущихконструкцийжилогодома-работоспособное,т.е.эксплуатацияконструкцийприфактическихнагрузкахивоздействияхвозможнабезограничений,чтоненарушаетправаизаконныеинтересыграждан,несоздаетугрозуихжизниилиздоровью.

КонструктивныеэлементыреконструированногожилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»иихрасположениевобъектеиндивидуальногожилищногостроительствапоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№,несоздаютугрозужизнииздоровьюграждан,ненарушаютихправаиинтересы,охраняемыеградостроительными,противопожарнымиисанитарнымидействующегозаконодательства.

Объемно-планировочноерешениеинаборконструктивныхэлементовреконструированногожилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»имеютфункциональнуюпожарнуюбезопасностьклассаФ.1.4,чтосоответствуеттребованиямСНиП21-01-97"Пожарнаябезопасностьзданийисооружений".

ЖилойдомЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»расположеннатерриторииобъектаиндивидуальногожилищногостроительства,находящегосяврайонежилойзастройки,запределамитерриториипромышленно-коммунальных,санитарно-защитныхзонпредприятий,сооруженийииныхобъектов.

Помещенияжилыхкомнатикухнижилогодомаобеспеченыестественнымосвещением,чтосоответствуеттребованиямп.9.18СП55.13330.2016"Домажилыеодноквартирные",актуализированнаяверсияСНиП31-02-2001//гдеуказано,чтоестественноеосвещениедолжнобытьобеспеченовжилыхкомнатахисоответствуеттребованиямп.5.1.СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10"Санитарно-эпидемиологи1кусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях",гдеуказано,чтожилыекомнатыикухнидолжныиметьнепосредственноеестественноеосвещение.

Ориентацияоконныхпроемовобеспечиваетвжилыхкомнатах

реконструированногожилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»нормативную

продолжительностьинсоляции,регламентированнуютребованиямип.п.2.4.,2.5.СанПиН2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

ГабаритыдверныхпроемоввпомещенияхжилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»составляют0,80х2,00(h)м,чтосоответствуеттребованиямп.6.16СНиП21-01-97"Пожарнаябезопасностьзданийисооружений",всоответствиискоторым"высотаэвакуационныхвыходоввсветудолжнабытьнеменее1,9м",ширинаэвакуационноговыходадляданногослучая-неменее0,80м".

Входвпомещениесанузла№устроенизкоридора№,чтосоответствуеттребованиямп.3.9.СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10"Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях".

СистемагазоснабженияреконструированногожилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»соответствуеттребованиямСП62.13330.2011«Газораспределительныесистемы»актуализированнаяредакцияСНиП42-01-2002.

СистемыводоснабженияиканализацииреконструированногожилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»соответствуеттребованиямСП30.13330.2016«Внутреннийводопроводиканализациязданий».

Трубопроводысистемыотопления,отопительныеприборыиихразмещение,запорнаяирегулирующаяарматурасоответствуюттребованиямСП60.13330.2016«Отопление,вентиляцияикондиционированиевоздуха»;естественнаяприточнаяивытяжнаявентиляция,вентиляционныеканалысоответствуюттребованиямп.4.7СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях»исоответствуюттребованиямСП60.13330.2016«Отопление,вентиляцияикондиционированиевоздуха».

СистемаэлектроснабженияжилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»соответствуеттребованиямСП76.13330.2016«Электротехническиеустройства»итребованиямСП31-23-2003«Электроустановкижилыхиобщественныхзданий».

Экспертамиопределено,чтореконструированныйжилойдомЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»находитсявграницахотведенногоземельногоучасткапоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№.

ОтступыреконструированнойчастижилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»отграницземельногоучастка:отлевоймежевойграницы>10м.,оттыльноймежевойграницы>6м.,отправоймежевойграницы>10м.,отфасадноймежевойграницы>10м.

Экспертамиопределено,чтореконструированныйжилойдо«БА,Б1А,Б2А,н/БА»,расположенныйпоадресу:<адрес>,№,соответствуеттребованиямп.9.16.СП42.13330.2016"Градостроительство.Планировкаизастройкагородскихисельскихпоселений"актуализированнаяверсияСНиПДД.ММ.ГГГГ-89*.

РасположениереконструированногожилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»поадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№,соответствуетосновномувидуразрешенногоиспользованияобъектовкапитальногостроительстваиземельныхучастков,предельнымпараметрамзастройки,атакжесоответствуетотступуотграницземельногоучастка,регламентированныхст.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»Правилземлепользованияизастройкигородаг.Ростова-на-ФИО8,вредакцииот01.03.2019г.(сизм.от18.06.2019г.).

РасстояниеотреконструированногожилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»дожилогодомаполевойграницесоставляет>10м.,дожилогодомапотыльнойгранице>6м.,дожилогодомапоправойгранице>10м.,дожилогодомапофасаднойгранице>10м.,чтосоответствуеттребованиямСП4.13130.2013«Ограничениераспространенияпожаранаобъектахзащиты».

РеконструированныйжилойдомЛит.«Ф,п/Ф»,представляетсобойодноэтажноестроение,исостоитизследующихконструктивныхэлементов:фундамент-бетонный;стены-кирпичные;междуэтажныеперекрытия-бетонные,чердачныеперекрытия-деревянные;стропильныеконструкциикрыши-деревянные;кровля-металлочерепица;окна-металлопластиковые.Водопровод-центральный,канализация-центральная,отопление-автономное,горячееводоснабжение-автономное,газоснабжение-центральное.Впомещенияхжилогодомаимеетсявнутренняяразводкасистемотопления,водоснабженияиканализации.Установленыотопительныеприборыиразмещеносанитарно-техническоеоборудование.

ВреконструированныхпомещенияхжилогодомаЛит.«Ф,п/Ф»размещены-1этаж:кухня№площадью15,7кв.м.,совмещенныйсанузел№площадью6,9кв.м.;подвал:коридор№площадью19,3кв.м.,котельная№площадью14,2кв.м.,подсобная№площадью11,2кв.м.,подсобная№площадью22,7кв.м.,подсобная№площадью12,2кв.м.,кладовая№площадью7,6кв.м.,РеконструированныепомещенияжилогодомаЛит.«Ф,п/Ф»соответствуюттребованиямп.4.5СП55.13330.2016"Домажилыеодноквартирные",актуализированнаяверсияСНиП31-02-2001,гдеуказано,чтодомдолженвключатькакминимумследующийсоставпомещений:жилая(ые)комната(ы),кухня(кухня-ниша)иликухня-столовая,ваннаякомнатаилидушевая,туалет,кладоваяиливстроенныешкафы;приотсутствиицентрализованноготеплоснабжения-помещениетеплогенераторной.

УвеличениеплощадижилогодомаЛит.«Ф,п/Ф»на66,5кв.м(181,4-114,9)произведенозасчет:уточнениялинейныхразмеровпомещений,демонтажаненесущихперегородок,возведенияпристройки.

РеконструкцияжилогодомаЛит.«Ф,п/Ф»произведеназасчет:

невлияющихнанесущуюспособность,пространственнуюжесткостьицелостностьзданияиневлекущихзасобойугрозужизнииздоровью.

НаборконструктивныхэлементовреконструированногожилогодомаЛит.«Ф,п/Ф»непротиворечиттребованиямтабл.8"Сборникаукрупненныхпоказателейвосстановительнойстоимостизданий,строенийисооружений"(УПВС)№"Жилыезданиякирпичныеодноэтажныебезмансард",требованиям,предъявляемымкконструктивнымэлементамжилыходноэтажныхдомов.

НесущиеиограждающиестроительныеконструкцииреконструированногожилогодомаЛит.«Ф,п/Ф»,непротиворечаттребованиямСП63.13330.2012"Бетонныеижелезобетонныеконструкции.Основныеположения",актуализированнаяредакцияСНиП52-01-2003,СП15.13330.2012«Каменныеиармокаменныеконструкции»,актуализированнаяредакцияСНиПП-22-81*.АктуализированнаяредакцияСНиПII-25-80,атакжетребованиямСП64.13330.2017Деревянныеконструкции.АктуализированнаяредакцияСНиПИ-25-80,СП17.13330.2017«Кровли»,актуализированнаяредакцияСНиПП-26-76.Техническоесостояниенесущихконструкцийжилогодома-работоспособное,т.е.эксплуатацияконструкцийприфактическихнагрузкахивоздействияхвозможнабезограничений,чтоненарушаетправаизаконныеинтересыграждан,несоздаетугрозуихжизниилиздоровью.

КонструктивныеэлементыреконструированногожилогодомаЛит.«Ф,п/Ф»иихрасположениевобъектеиндивидуальногожилищногостроительствапоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№,несоздаютугрозужизнииздоровьюграждан,ненарушаютихправаиинтересы,охраняемыеградостроительными,противопожарнымиисанитарнымидействующегозаконодательства.

Объемно-планировочноерешениеинаборконструктивныхэлементовреконструированногожилогодомаЛит.«Ф,п/Ф»имеютфункциональнуюпожарнуюбезопасностьклассаФ.1.4,чтосоответствуеттребованиямСНиП21-01-97"Пожарнаябезопасностьзданийисооружений".

ЖилойдомЛит.«Ф,п/Ф»расположеннатерриторииобъектаиндивидуальногожилищногостроительства,находящегосяврайонежилойзастройки,запределамитерриториипромышленно-коммунальных,санитарно-защитныхзонпредприятий,сооруженийииныхобъектов.

Помещенияжилыхкомнатикухнижилогодомаобеспеченыестественнымосвещением,чтосоответствуеттребованиямп.9.18СП55.13330.2016"Домажилыеодноквартирные",актуализированнаяверсияСНиП31-02-2001,гдеуказано,чтоестественноеосвещениедолжнобытьобеспеченовжилыхкомнатахисоответствуеттребованиямп.5.1.СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10"Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях",гдеуказано,чтожилыекомнатыикухнидолжныиметьнепосредственноеестественноеосвещение.

ОриентацияоконныхпроемовобеспечиваетвжилыхкомнатахреконструированногожилогодомаЛит.«Ф,п/Ф»нормативнуюпродолжительностьинсоляции,регламентированнуютребованиямип.п.2.4.,2.5.СанПиН2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

ГабаритыдверныхпроемоввпомещенияхжилогодомаЛит.«Ф,п/Ф»составляют0,80х2,00(h)м,чтосоответствуеттребованиямп.6.16СНиП21-01-97"Пожарнаябезопасностьзданийисооружений",всоответствиискоторым"высотаэвакуационныхвыходоввсветудолжнабытьнеменее1,9м",ширинаэвакуационноговыходадляданногослучая-неменее0,80м".

Входвпомещениесанузла№устроенизкоридора№,чтосоответствуеттребованиямп.3.9.СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10"Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях".

СистемагазоснабженияреконструированногожилогодомаЛит.«Ф,п/Ф»соответствуеттребованиямСП62.13330.2011«Газораспределительныесистемы»актуализированнаяредакцияСНиП42-01-2002.

СистемыводоснабженияиканализацииреконструированногожилогодомаЛит.«Ф,п/Ф»соответствуеттребованиямСП30.13330.2016«Внутреннийводопроводиканализациязданий».

Трубопроводысистемыотопления,отопительныеприборыиихразмещение,запорнаяирегулирующаяарматурасоответствуюттребованиямСП60.13330.2016«Отопление,вентиляцияикондиционированиевоздуха»;естественнаяприточнаяивытяжнаявентиляция,вентиляционныеканалысоответствуюттребованиямп.4.7СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях»исоответствуюттребованиямСП60.13330.2016«Отопление,вентиляцияикондиционированиевоздуха».

СистемаэлектроснабженияжилогодомаЛит.«Ф,п/Ф»соответствуеттребованиямСП76.13330.2016«Электротехническиеустройства»итребованиямСП31-23-2003«Электроустановкижилыхиобщественныхзданий».

Экспертамиопределено,чтореконструированныйжилойдомЛит.«Ф,п/Ф»находитсявграницахотведенногоземельногоучасткапоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№.

РеконструкцияжилогодомаЛит.«Ф,п/Ф»произведеназасчетвозведениякирпичнойпристройкикподвалуЛит.«п/Ф»,демонтажаивозведенияненесущихперегородок,чтонеувеличилоплощадьжилойзастройкивсегодомавцелом,всвязисчем,расстояниеотреконструированногожилогодомадограницземельногоучасткаирасстояниеотреконструированногожилогодомадожилыхдомов,находящихсянасмежныхземельныхучасткахнеисследуется.

Врезультатеисследованияопределено,чторасположениереконструированногожилогодомаЛит.«Ф,п/Ф»поадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№,соответствуетосновномувидуразрешенногоиспользованияобъектовкапитальногостроительстваиземельныхучастков,атакжепредельнымпараметрамзастройки,регламентированнымст.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»Правилземлепользованияизастройкигородаг.Ростова-на-ФИО8,вредакцииот01.03.2019г.(сизм.от18.06.2019г.).

2.РеконструированныйжилойдомЛит.«АЕ»,представляетсобойодноэтажноестроение,исостоитизследующихконструктивныхэлементов:фундамент-бетонный;стены-кирпичные;перекрытия-деревянные;стропильныеконструкциикрыши-деревянные;кровля-шифер;окна-металлопластиковые.Водопровод-центральный,канализация-центральная,отоплениеавтономное,горячееводоснабжение-автономное,газоснабжение-центральное.Впомещенияхжилогодомаимеетсявнутренняяразводкасистемотопления,водоснабженияиканализации.Установленыотопительныеприборыиразмещеносанитарно-техническоеоборудование

ВреконструированныхпомещенияхжилогодомаЛит.«АЕ»размещены-жилаякомната№площадью12,7кв.м.,санузел№площадью3,6кв.м.,кухня№площадью20,0кв.м.,коридор№площадью3,8кв.м.

РеконструированныепомещенияжилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А»соответствуюттребованиямп.4.5СП55.13330.2016"Домажилыеодноквартирные",актуализированнаяверсияСНиП31-02-2001,гдеуказано,чтодомдолженвключатькакминимумследующийсоставпомещений:жилая(ые)комната(ы),кухня(кухня-ниша)иликухня-столовая,ваннаякомнатаилидушевая,туалет,кладоваяиливстроенныешкафы;приотсутствиицентрализованноготеплоснабжения-помещениетеплогенераторной.

УвеличениеплощадижилогодомаЛит.«АЕ»на5,0кв.м(40,1-35,1)произведенозасчет:возведениякирпичнойпристройки,демонтажаивозведенияненесущихперегородок.

РеконструкцияжилогодомаЛит.«АЕ»произведеназасчет:

невлияющихнанесущуюспособность,пространственнуюжесткостьицелостностьзданияиневлекущихзасобойугрозужизнииздоровью.

НаборконструктивныхэлементовреконструированногожилогодомаЛит.«АЕ»непротиворечиттребованиямтабл.8"Сборникаукрупненныхпоказателейвосстановительнойстоимостизданий,строенийисооружений"(УПВС)№"Жилыезданиякирпичныеодноэтажныебезмансард",требованиям,предъявляемымкконструктивнымэлементамжилыходноэтажныхдомов.

НесущиеиограждающиестроительныеконструкцииреконструированногожилогодомаЛит.«АЕ»,непротиворечаттребованиямСП63.13330.2012"Бетонныеижелезобетонныеконструкции.Основныеположения",актуализированнаяредакцияСНиП52-01-2003,СП15.13330.2012«Каменныеиармокаменныеконструкции»,актуализированнаяредакцияСНиПН-22-81*.АктуализированнаяредакцияСНиПII-25-80,атакжетребованиямСП64.13330.2017Деревянныеконструкции.АктуализированнаяредакцияСНиПН-25-80,СП17.13330.2017«Кровли»,актуализированнаяредакцияСНиПН-26-76.Техническоесостояниенесущихконструкцийжилогодома-работоспособное,т.е.эксплуатацияконструкцийпри

вытяжнаявентиляция,вентиляционныеканалысоответствуюттребованиямп.4.7СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно-эпидемиологическиетребованиякусловиямпроживаниявжилыхзданияхипомещениях»исоответствуюттребованиямСП60.13330.2016«Отопление,вентиляцияикондиционированиевоздуха».

СистемаэлектроснабженияжилогодомаЛит.«АЕ»соответствуеттребованиямСП76.13330.2016«Электротехническиеустройства»итребованиямСП31-23-2003«Электроустановкижилыхиобщественныхзданий».

Экспертамиопределено,чтореконструированныйжилойдомЛит.«АЕ»находитсявграницахотведенногоземельногоучасткапоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№.

ОтступыреконструированногожилогодомаЛит.«АЕ»отграницземельногоучастка:отлевоймежевойграницы>10м.,оттыльноймежевойграницы>6м.,отправоймежевойграницы>6м.,отфасадноймежевойграницы>6м.

РеконструированныйжилойдомЛит.«АЕ»,расположенныйпоадресу:<адрес>,№,соответствуеттребованиямп.9.16.СП42.13330.2016"Градостроительство.Планировкаизастройкагородскихисельскихпоселений"актуализированнаяверсияСНиПДД.ММ.ГГГГ-89*.

РасположениереконструированногожилогодомаЛит.«АЕ»поадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№,соответствуетосновномувидуразрешенногоиспользованияобъектовкапитальногостроительстваиземельныхучастков,предельнымпараметрамзастройки,атакжесоответствуетотступуотграницземельногоучастка,регламентированныхст.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»Правилземлепользованияизастройкигородаг.Ростова-на-ФИО8,вредакцииот01.03.2019г.(сизм.от18.06.2019г.).

РасстояниеотреконструированногожилогодомаЛит.«АЕ»дожилогодомаполевойграницесоставляет>6м.,дожилогодомапотыльнойгранице>6м.,дожилогодомапоправойгранице>6м.,дожилогодомапофасаднойгранице>10м.,чтосоответствуеттребованиямСП4.13130.2013«Ограничениераспространенияпожаранаобъектахзащиты».

Судунепредставленовозраженийидоказательствкнимотносительнонарушенийправиныхлиц,произведеннойреконструкцией.Притакихобстоятельствах,выполненнаяистцомреконструкцияненарушаетправизаконныхинтересовсторонидругихлиц.

Истцыобращалсявадминистрациюрайонаповопросуузаконенияреконструкцииоднакоимбыловэтомотказано,суказаниемнато,чторазрешениенареконструкциюневыдавалосьирекомендованообратитсязразрешениемданноговопросавсудебномпорядке.

Учитываяпредставленнуютехническуюдокументацию,заключениеэкспертнойорганизации,свидетельствующиеоботсутствииугрозыжизнииздоровьюграждан,озавершенииобъектастроительствомиготовностиобъектакэксплуатации,чтонепротиворечитст.271,273ГКРФисвидетельствуетоботсутствиинарушенийправтретьихлиц,соответствиестроительнымнормамиправилам,суднаходитзаявленныеисковыетребованияподлежащимиудовлетворению.

Гражданскоезаконодательствоосновываетсянапризнанииравенстваучастниковрегулируемыхотношений,неприкосновенностиучастниковрегулируемыхотношений,неприкосновенностисобственности,свободыдоговора,недопустимостипроизвольноговмешательствакого-либовчастныедела,необходимостибеспрепятственногоосуществлениягражданскихправ,обеспечениявосстановлениянарушенныхправ,ихсудебнойзащиты(ст.1ГКРФ).Ограничениегражданскихправвозможнотольконаоснованиифедеральногозаконаитольковтоймере.Вкакойэтонеобходимовцеляхзащитыосновконституционногостроя,нравственности,здоровья,правизаконныхинтересовдругихлиц,обеспеченияобороныстраныибезопасностигосударства.Котношениям,регулируемымгражданскимзаконодательством,относятсявтомчислеоснованиявозникновенияипорядокосуществленияправасобственностиидругихвещныхправ(ст.2ГКРФ).

Всилуст.209ГКРФсобственникупринадлежатправавладения,пользованияираспоряжениясвоимимуществом.Собственниквправепосвоемуусмотрениюсовершатьвотношениипринадлежащегоемуимуществалюбыедействия,непротиворечащиезаконуиинымправовымактаминенарушающиеправаиохраняемыезакономинтересыдругихлиц,втомчислеотчуждатьсвоеимуществовсобственностьдругимлицам,передаватьим,оставаясьсобственником,прававладения,пользованияираспоряженияимуществом,отдаватьимуществовзалогиобременятьегодругимиспособами,распоряжатьсяиминымобразом.Собственникнесетбремясодержанияпринадлежащегоемуимущества,еслииноенепредусмотренозакономилидоговором(ст.210ГКРФ).

Правособственностинановуювещь,изготовленнуюилисозданнуюлицомдлясебяссоблюдениемзаконаииныхправовыхактов,приобретаетсяэтимлицом(ст.218ГКРФ).Правособственностиназдания,сооруженияидругоевновьсоздаваемоенедвижимоеимущество,подлежащеегосударственнойрегистрации,возникаетсмоментатакойрегистрации(ст.219ГКРФ).Приэтом,равнозначнымиоснованиямидлятакойрегистрациимогутбытькакразрешениенавводвэксплуатацию,такирешениесуда(ст.8ГКРФ).

ВсоответствииспозициейВерховногоСудаРоссийскойФедерациииВысшегоАрбитражногосудаРоссийскойФедерации,высказаннойвсовместномПостановленииПленумаВСРФ№,ПленумаВАС№отДД.ММ.ГГГГ«Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ»,отсутствиеразрешениянастроительствосамопосебенеможетслужитьоснованиемдляотказаопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку,еслилицопредпринималонадлежащиемерыкеелегализации.Ископризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройкуподлежитудовлетворениюприустановлениисудомтого,чтоединственнымипризнакамисамовольнойпостройкиявляютсяотсутствиеразрешениянастроительствои(или)актвводаобъектавэксплуатацию,кполучениюкоторыхлицо,создавшеесамовольнуюпостройкупредпринималомеры.

Какихлибодоказательствсущественногонарушенияправкаких-либолицвозведениемспорныхстроенийиихреконструкцией,судунепредставлено.

Возведенныеистцамисамовольныепостройкивозведенынапринадлежащемистцамземельномучасткессоблюдениемегоцелевогоиспользованияипределахкрасныхлиний,ненарушаютправиинтересовдругихлиц,соответствуюттребованиямстроительныхиградостроительныхнормативов,доказательств,чтосохранениесамовольнойпостройкисоздастугрозужизнииздоровьюграждан,судунепредставлено.

Притакихобстоятельствах,судприходитквыводу,чтотребованияистцовосохраненииспорныхстроенийипризнанииправананихправасобственностиподлежитудовлетворению.

Разрешаятребованияовыделедоли,судприходиткследующему.

Согласност.244ГКРФимущество,находящеесявсобственностидвухилинесколькихлицпринадлежитимнаправеобщейсобственности.

Всоответствиисост.252ГКРФимущество,находящеесявдолевойсобственности,можетбытьразделеномеждуееучастникамипосоглашениюмеждуними.

Участникдолевойсобственностивправетребоватьвыделасвоейдолиизобщегоимущества.

Принедостиженииучастникамидолевойсобственностисоглашенияоспособеиусловияхразделаобщегоимуществаиливыделадолиодногоизнихучастникдолевойсобственностивправевсудебномпорядкетребоватьвыделавнатуресвоейдолиизобщегоимущества.

Есливыделдоливнатуренедопускаетсязакономилиневозможенбезнесоразмерногоущербаимуществу,находящемусявобщейсобственности,выделяющийсясобственникимеетправонавыплатуемустоимостиегодолидругимиучастникамидолевойсобственности.

Такимобразом,сторонывправеставитьвопросовыделесвоейдолеиразделеспорногожилогопомещения.

Посмыслуп.3ст.252ГКРФодинизосновныхвопросовподлежащихвыяснениюприразрешениивопросаоразделедомовладениявозможностьвыделасособственникамичастейстроения,соответствующихихдолямвправесобственности.Поэтомувпервуюочередьсудудолжныбылибытьпредставленыданныеоразмередолейкаждогоизсособственников.Еслиоднимизнихпроизводилисьнеотделимыеулучшения,топоеготребованиюпреждевсегодолженбытьрешенвопрособизмененииразмерадолейвсоответствиисп.4ст.245ГКРФ.

Выделучастникуобщедолевойсобственностипринадлежащейемудолиозначаетпередачуопределеннойизолированнойчастидомаипостроекхозяйственногоназначения,иутратуимправанаэтудолювобщемимуществе.

Посколькуучастникиобщейдолевойсобственностиимеютравныеправавотношенииобщегоимуществапропорциональносвоейдолевнем,судпривыделедоливнатуредолженпередатьсособственникучастьжилогодомаинежилыхпостроек,соответствующуюпоразмерустоимостиегодоле,еслиэтовозможнобезнесоразмерногоущербахозяйственномуназначениюстроений.

ВсоответствииспостановлениемПленумаВерховногосудаРФ№отДД.ММ.ГГГГ(вредакциипостановления№отДД.ММ.ГГГГ)«Онекоторыхвопросахпрактикирассмотрениясудамиспоров,возникающихмеждуучастникамиобщейсобственностинадом»(п.6)выделучастникуобщейсобственностипринадлежащейемудолиозначаетпередачувсобственностьистцуопределеннойизолированнойчастижилогодомаипостроекхозяйственногоназначения,соответствующихегодоле,атакжеозначаетутратуимправанаэтудолювобщемимуществе(ст.252ГКРФ),апоэтомуправообщейдолевойсобственностинеобходимопрекратить.

СовместнымпостановлениемПленумаВСРФ№иПленумаВАСРФот1.07.1996года«Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчастипервойГКРФ»даныследующиеразъяснения:разрешаятакоетребование,судучитываетфактическисложившийсяпорядокпользованияимуществом,которыйможетточнонесоответствоватьдолямвправеобщейсобственности,нуждаемостькаждогоизсособственниковвэтомимуществеиреальнуювозможностьсовместногопользования».

Разрешаятакоетребование,судучитываетфактическисложившийсяпорядокпользованияимуществом,которыйможетточнонесоответствоватьдолямвправеобщейсобственности,нуждаемостькаждогоизсобственниковвэтомимуществеиреальнуювозможностьсовместногопользования(п.37ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГг.N6/8«Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчастипервойГражданскогокодекса».

Втехслучаях,когдаврезультатевыделасособственникупередаетсячастьпомещения,превышающаяпоразмеруегодолю,судвзыскиваетснегосоответствующуюденежнуюкомпенсациюиуказываетврешенииобизменениидолейвправесобственностинадом.

Правовоезначениеможетиметьнелюбойсложившийсяпорядокпользованияимуществом,атолькотакой,восновекотороголежитдобровольное(письменноеилиустное)соглашениесторонораспределении,т.е.гражданско-правовойдоговор,подтвержденныймноголетнейпрактикой.Такойподходимеетправовоеобоснование,т.к.соответствуетст.8ГКРФ,согласнокоторойправаиобязанностивозникаютиздоговоровииныхсделок,предусмотренныхзаконом,атакжеиздоговоровииныхсделок,хотяинепредусмотренныхзаконом,нонепротиворечащихему.

Всоответствиисч.1ст.11.5ЗемельногокодексаРоссийскойФедерации(далеепотекстуЗКРФ),выделземельногоучасткаосуществляетсявслучаевыделадолиилидолейизземельногоучастка,находящегосявдолевойсобственности.Привыделеземельногоучасткаобразуютсяодинилинесколькоземельныхучастков.Приэтомземельныйучасток,изкоторогоосуществленвыдел,сохраняетсявизмененныхграницах(измененныйземельныйучасток).

Привыделеземельногоучасткауучастникадолевойсобственности,позаявлениюкоторогоосуществляетсявыделеземельногоучастка,возникаетправособственностинаобразуемыйземельныйучасток,иуказанныйучастникдолевойсобственностиутрачиваетправодолевойсобственностинаизмененныйземельныйучасток.Другиеучастникидолевойсобственностисохраняютправодолевойсобственностинаизмененныйземельныйучастоксучетомизменившегосяразмераихдолейвправедолевойсобственности(п.2СТ.11.5ЗКРФ).

Судомбыланазначенастроительно-техническаяэкспертиза.Всоответствиисзаключениемсудебнойэкспертизы№-И,выполненнойООО«ЮФЭОСЭО»от13.09.2019годаэкспертпришелквыводуоналичиитехническойвозможностиразделадомовладенияиземельногоучастка.

ВсоответствиисВыпискойизЕГРН№от20.03.2017г.(л.д.№)икопиейТехническогопаспортажилогодома,выполненного«Кадастровымбюро«Мегаполис»,посостояниюна27.07.2019г.,атакжеосмотромнаместе,определено,чтодомовладениепоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№,состоитиз:одноэтажногожилогодомаЛит.«Б,Б1,Б2(к)»,площадью81,2кв.м.,двухэтажногожилогодомаЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»,площадью129,4кв.м.,одноэтажногожилогодомаЛит.«Ф,п/Ф»,площадью181,4кв.м.,одноэтажногожилогодомаЛит.«АЕ»,площадью40,1кв.м.,двухэтажногожилогодомаЛит.«АГ,н/АГ»,площадью107,5кв.м.,одноэтажногожилогодомаЛит.«АД»,площадью124,3кв.м.,атакжевспомогательныхнадворныхстроенийисооружений.

СогласноРешенияПролетарскогорайонногосудаг.Ростова-на-Донуот17.07.2003г.(л.д.30),правособственностинажилойдомЛит.«АГ»признанозаГовсоянР.К.НаоснованииДоговоракупли-продажиот10.09.2003г.,собственникомжилогодомаЛит.«АГ»являетсяБашкирцеваН.И.

СогласноРешенияПролетарскогорайонногосудаг.Ростова-на-Донуот03.04.2015г.(л.д.84-86),правособственностинажилойдомЛит.«АД»признанозаБамбулМ.Н.

Осмотромнаместеопределено,чтожилойдомЛит.«Б,Б1,Б2(к)»,жилойдомЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»,жилойдомЛит.«Ф,п/Ф»,жилойдомЛит.«АЕ»,жилойдомЛит.«АГ,н/АГ»,жилойдомЛит.«АД»,являютсяотдельностоящимижилымидомами,имеющиминезависимыеинженерныекоммуникации(водоснабжение,канализация,газоснабжение,отопление,электроснабжение).

ПривыделедолейАракеловуА.А.предполагаетсявыделитьжилойдомЛит.«Б,Б1,Б2(к)»,площадью81,2кв.м.;АрзуманянЗ.ЛпредполагаетсявыделитьжилойдомЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»,площадью129,4кв.м.;КасиевуМ.С.предполагаетсявыделитьжилойдомЛит.«Ф,п/Ф»,площадью181,4кв.м.ижилойдомЛит.«АЕ»,площадью40,1кв.м.;БашкирцевойН.И.предполагаетсявыделитьжилойдомЛит.«АГ,н/АГ»,площадью107,5кв.м.;БамбулМ.Н.предполагаетсявыделитьжилойдомЛит.«АД»,площадью124,3кв.м.

ВариантвыделадолейсобственниковвобъектеиндивидуальногожилищногостроительствапоразработанномувариантуграфическипоказаннапланевПриложении№кзаключению.

ВсоответствиисВыпискойизЕГРН№от20.03.2017г.(л.д.№),площадьземельногоучасткаскадастровымномером61:№:343,расположенногопоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№,составляет973,0кв.м.

Всоответствиисидеальнымидолямисобственников,на2/8идеальныхдолейАракеловаА.А.приходится243,0кв.мплощадиземельногоучастка,на1/4идеальныхдолейАрзуманянЗ.Л.приходится243,0кв.мплощадиземельногоучастка,на52/144идеальныхдолейКасиеваМ.С.приходится352,0кв.мплощадиземельногоучастка,на1/12идеальныхдолейБамбулМ.Н.приходится81,0кв.мплощадиземельногоучастка,на16/288идеальныхдолейБашкирцевойН.И.приходится54,0кв.м.площадиземельногоучастка.

СогласноПравиламземлепользованияизастройкиг.Ростова-на-Донувредакцииот01.03.2019г.(сизм.от18.06.2019г.),земельныйучасток,расположенныйпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№,относитсякзоне«жилойзастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)».Согласност.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»,минимальнаяплощадьземельногоучасткасоставляет0,02Га(200кв.м.).

ЖилойдомЛит.«Б»,жилойдомЛит.«БА»,жилойдомЛит.«Ф»,жилойдомЛит.«АЕ»,жилойдомЛит.«АГ»,жилойдомЛит.«АД»являютсяотдельностоящимижилымидомами,имеющиминезависимыеинженерныекоммуникации(водоснабжение,канализация,газоснабжение,отопление,электроснабжение).

ПриисследованиикопииТехническогопаспортажилогодома,выполненного«Кадастровымбюро«Мегаполис»,посостояниюна27.07.2019г.,расположенногопоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№,иосмотромнаместеобъектаисследования,экспертыприходятквыводу,чтовыделитьдолюистцаБашкирцевойН.И.вправеобщейдолевойсобственностивсоответствиисосложившимсяпорядкомпользованиядомовладением,техническинепредоставляетсявозможным,т.к.площадьземельногоучастка,находящегосявпользованииБашкирцевойН.И.(115кв.м.)несоответствуетминимальнойплощадиземельныхучастков,регламентированнойст.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»Правилземлепользованияизастройкиг.Ростова-на-Донувредакцииот01.03.2019г.(сизм.от18.06.2019г.).

ПриисследованиикопииТехническогопаспортажилогодома,выполненного«Кадастровымбюро«Мегаполис»,посостояниюна27.07.2019г.,расположенногопоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№,иосмотромнаместеобъектаисследования,экспертыприходятквыводу,чтовыделениевобщеепользованиеземельногоучасткаплощадью189,0кв.м.собственникамБашкирцевойН.И.иБамбулМ.Н.на11кв.м.несоответствуетминимальнойплощадиземельныхучастков,регламентированнойст.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»Правилземлепользованияизастройкиг.Ростова-на-Донувредакцииот01.03.2019г.(сизм.от18.06.2019г.),ноявляетсятехническивозможным,т.к.жилыедомаЛит.«АГ»иЛит.«АД»являютсяотдельностоящимииимеютнезависимоеподключениеккоммуникациям.

Судприходитквыводуотом,чтовданномслучаевыделдолиистцоввозможен,таккакимвыделяютсяотдельностоящиеизолированныестроенияипомещениявсоответствииспорядкомпользованиясуществующимфактическинапротяжениимногихлет,правасобственниковненарушаются.

Всилуст.252ГКРФвсвязисвыделомдолейподлежитпрекращениюправообщедолевойсобственностинаобъектиндивидуальногожилищногостроительства,существовавшийдовыделаизнегодолей,амеждуостальнымисособственникамидолиподлежатперераспределению.

Притакихобстоятельствахтребованияистцововыделедоливстроенияхподлежатудовлетворению.

Разработанывариантывыделадолейсобственниковвземельномучасткес

учетомвыделаотдельныхземельныхучастковАракеловуА.А.,АрзуманянЗ.Л.иКасиевуМ.С.,выделавобщеепользованиеземельногоучасткаБашкирцевойН.И.иБамбулМ.Н.;сучетомвыделаотдельныхземельныхучастковАрзуманянЗ.Л.иКасиевуМ.С.,выделавобщеепользованиеземельногоучасткаАракеловуА.А.,БашкирцевойН.И.иБамбулМ.Н.

ВариантомвыделадолейсобственниковвземельномучасткесучетомвыделаучастковАракеловуА.А.,А.А.Арзуманян3JI.иКасиевуМ.С.,выделавобщеепользованиеземельногоучасткаБашкириевойН.И.иБамбулМ.Н.отраженнымвприложении№кзаключениюэкспертизыАрзуманянЗ.Л.предполагаетсявыделитьучасток№общейплощадью241,0кв.м.,вграницах,отточки№скоординатами(423789,89;2201612,99)вдольсуществующегоограждения,кточке№скоординатами(423786,93;2208537,87),находящейсяналевойстенежилогодомаЛит.«Ф»,длиной2,96м,далеекточке№скоординатами(423777,87;2208537,96),находящейсянаправойстенежилогодомаЛит.«Ф»,длиной9,06м,далеекточке№скоординатами(423775,15;2208538,08),длиной2,72м,далее,кточке№скоординатами(423774,34;2208538,12),длиной0,81м.,далее,кточке№скоординатами(423774,32;2208537,54),длиной0,58,далее,кточке№скоординатами(423770,78;2208537,67),длиной3,54м,далеекточке№скоординатами(423770,86;2208540,11),длиной2,44м,далеекточке№скоординатами(423771,13;2208540,12),находящейсянаправойстенежилогодомаЛит.«БА»,длиной0,27м,далее,кточке№скоординатами(423771,23;2208543,95),длиной3,83м,далеекточке№скоординатами(423771,39;.2208550,88),находящейсяналевойстенежилогодомаЛит.«Б»,длиной6.93м,далее,вдольтыльноймежевойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423776,24;2208550,42),длиной4,87м.,далеекточке№скоординатами(423791,09;2208549,89),длиной14,86м,далее,вдольлевоймежевойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423790,39;2208541,69),длиной8,23м,далеекточке№скоординатами(423789,89;2201612,99),длиной3,99м.,атакжегаражЛит.«Д»,колонку№.

АракеловуА.А.предполагаетсявыделитьучасток№общейплощадью219,0кв.м.,вграницах,отточки№скоординатами(423771,13;2208540,12),находящейсянаправойстенежилогодомаЛит.«БА»,кточке№скоординатами(423770,86;2208540,11),длиной0,27м,далеекточке№скоординатами(423770,04;2208540,09),длиной0,82м,далеекточке№скоординатами(423760,81;2208540,47),длиной9,24м,далее,кточке№скоординатами(423760,54;2208540,62),находящейсяналевомтыльномуглужилогодомаЛит.«АД»,длиной0,31м.,далее,вдольтыльнойстеныжилогодомаЛит.«АД»,кточке№скоординатами(423753,57;2208541,05),длиной6,98,далее,кточке№скоординатами(423751,08;2208541,28),находящейсянасуществующемограждении,длиной2,5м,далее,вдольправоймежевойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423751,51;2208545,89),длиной4,63м,далее,кточке№скоординатами(423751,94;2208552,33),длиной6,45м,далеевдольтыльноймежевойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423752,27;2208552,25),длиной0,34м,далеекточке№скоординатами(423763,96;2208551,59),длиной11,71м,далее,кточке№скоординатами(423771,39;2208550,88),длиной7,46м.,далее,вдольграницысземельнымучастком№,кточке№скоординатами(423771,23;2208543,95),длиной6,96м,далее,кточке№скоординатами(423771,13;2208540,12),длиной3,83м,атакжеколонку№.

КасиевуМ.С.предполагаетсявыделитьучасток№общейплощадью324,0кв.м.,вграницах,отточки№скоординатами(423786,93;2208537,87),вдольграницысземельнымучастком№,кточке№скоординатами(423777,87;2208537,96),находящейсянаправойстенежилогодомаЛит.«Ф»,длиной9,06м,далеекточке№скоординатами(423775,15;2208538,08),длиной2,72м,далее,кточке№скоординатами(423774,34;2208538,12),длиной0,81м.,далее,кточке№скоординатами(423774,32;2208537,54),длиной0,58м,далее,кточке№скоординатами(423770,78;2208537,67),длиной3,54м,далеекточке№скоординатами(423770,86;2208540,11),длиной2,44м,далее,вдольграницысземельнымучастком№,кточке№скоординатами(423770,04;2208540,09),длиной0,82м,далеекточке№скоординатами(423761,23;2208540,45),длиной8,82м,далее,вдольграницысземельнымучастком№,кточке№скоординатами(423761,18;2208533,4),находящейсянаправомфасадномуглужилогодомаЛит.«АЕ»,длиной7,06м,далее,кточке№скоординатами(423761,87;2208532,8),находящейсянафасаднойстенежилогодомаЛит.«АЕ»,длиной0,91м,далеекточке№скоординатами(423765,39;2208532,68),длиной3,52м,далеекточке№скоординатами(423764,56;2208525,44),длиной7,28м,далее,вдольфасаднойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423777,57;2208524,82),находящейсянаправомфасадномуглуземельногоучастка,длиной13,02м,далеекточке№скоординатами(423786,71;2208524,68),находящейсяналевомфасадномуглужилогодомаЛит.«Ф»,длиной9,14м,далее,вдольлевойстеныжилогодомаЛит.«Ф»,кточке№скоординатами(423786,93;2208537,87),находящейсяналевойстенежилогодомаЛит.«Ф»,длиной13,19м,атакжеуборнуюЛит.«АВ».

ВобщеепользованиеБамбулМ.Н.иБашкирцевойН.И.предполагаетсявыделитьучасток№общейплощадью189,0кв.м.,чтона11кв.м.меньшеминимальнойплощадиземельныхучастков,регламентированнойст.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»Правилземлепользованияизастройкиг.Ростова-на-Донувредакцииот01.03.2019г.(сизм.от18.06.2019г.),вграницах:отточки№скоординатами(423760,81;2208540,47)кточке№скоординатами(423760,54;2208540,62),находящейсяналевомтыльномуглужилогодомаЛит.«АД»,длиной0,31м.,далее,вдольтыльной

стеныжилогодомаЛит.«АД»,кточке№скоординатами(423753,57;2208541,05),длиной6,98,далее,кточке№скоординатами(423751,08;2208541,28),находящейсянасуществующемограждении,длиной2,5м,далее,вдольправоймежевойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423750,42;2208534,18),длиной7,13м.,далее,кточке№скоординатами(423749,97;2208526,22),длиной7,97м.,далее,вдольфасадноймежевойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423760,88;2208525,62),длиной10,93м,далеекточке№скоординатами(423764,56;3,69м,далее,вдольсуществующегоограждения,кточке№скоординатами(423765,39;2208532,68),длиной7,28м,далее,кточке№скоординатами(423761,87;2208532,8),находящейсянафасаднойстенежилогодомаЛит.«АЕ»,длиной3,52м,далее,кточке№скоординатами(423761,18;2208533,4),находящейсянаправомфасадномуглужилогодомаЛит.«АЕ»,длиной0,91м,далее,вдольправойстеныжилогодомаЛит.«АЕ»,кточке№скоординатами(423761,23;длиной7,06м,далеекточке№скоординатами(423760,81;2208540,47),длиной0,42м.

ВариантвыделадолейсобственниковвземельномучасткеграфическипоказаннапланевПриложении№кзаключению.

ТакжеэкспертомразработанвариантвыделадолейсобственниковвземельномучасткесучетомвыделаучастковАрзуманянЗЛ.иКасиевуМ.С.,выделавобщеепользованиеземельногоучасткаАракеловуА.А.,БашкирцевойН.И.иБамбулМ.Н,всоответствиикоторымАрзуманянЗ.Л.предполагаетсявыделитьучасток№общейплощадью241,0кв.м.,вграницах,отточки№скоординатами(423789,89;2201612,99)вдольсуществующегоограждения,кточке№скоординатами(423786,93;2208537,87),находящейсяналевойстенежилогодомаЛит.«Ф»,длиной2,96м,далеекточке№скоординатами(423777,87;2208537,96),находящейсянаправойстенежилогодомаЛит.«Ф»,длиной9,06м,далеекточке№скоординатами(423775,15;2208538,08),длиной2,72м,далее,кточке№скоординатами(423774,34;2208538,12),длиной0,81м.,далее,кточке№скоординатами(423774,32;2208537,54),длиной0,58,далее,кточке№скоординатами(423770,78;2208537,67),длиной3,54м,далеекточке№скоординатами(423770,86;2208540,11),длиной2,44м,далеекточке№скоординатами(423771,13;2208540,12),находящейсянаправойстенежилогодомаЛит.«БА»,длиной0,27м,далее,кточке№скоординатами(423771,23;2208543,95),длиной3,83м,далеекточке№скоординатами(423771,39;2208550,88),находящейсяналевойстенежилогодомаЛит.«Б»,длиной6,93м,далее,вдольтыльноймежевойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423776,24;2208550,42),длиной4,87м.,далеекточке№скоординатами(423791,09;2208549,89),длиной14,86м,далее,вдольлевоймежевойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423790,39;2208541,69),длиной8,23м,далеекточке№скоординатами(423789,89;2201612,99),длиной3,99м.,атакжегаражЛит.«Д»,колонку№.

ВобщеепользованиеАракеловаА.А.,БамбулМ.Н.иБашкирцевойН.И.предполагаетсявыделитьучасток№общейплощадью408,0кв.м.,вграницах,отточки№скоординатами(423770,86;2208540,11),вдольграницысучастком№,кточке№скоординатами(423771,13;2208540,12),находящейсянаправойстенежилогодомаЛит.«БА»,длиной0,27м,далее,кточке№скоординатами(423771,23;2208543,95),длиной3,83м,далеекточке№скоординатами(423771,39;2208550,88),находящейсяналевойстенежилогодомаЛит.«Б»,длиной6,93м,далеекточке№скоординатами(423763,96;2208551,59),длиной7,46м,далеекточке№скоординатами(423752,27;2208552,25),длиной11,71м,далеекточке№скоординатами(423751,94;2208552,33),длиной0,34м,далее,вдольправоймежевойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423751,51;2208545,89),длиной6,45м,далеекточке№скоординатами(423751,08;2208541,28),находящейсянасуществующемограждении,длиной4,63м,далеекточке№скоординатами(423750,42;2208534,18),длиной7,13м.,далее,кточке№скоординатами(423749,97;2208526,22),длиной7,97м.,далее,вдольфасадноймежевойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423760,88;2208525,62),длиной10,93м,далеекточке№скоординатами(423764,56;2208525,44),длиной3,69м,далее,вдольсуществующегоограждения,кточке№скоординатами(423765,39;2208532,68),длиной7,28м,далее,кточке№скоординатами(423761,87;2208532,8),находящейсянафасаднойстенежилогодомаЛит.«АЕ»,длиной3,52м,далее,кточке№скоординатами(423761,18;2208533,4),находящейсянаправомфасадномуглужилогодомаЛит.«АЕ»,длиной0,91м,далее,вдольправойстеныжилогодомаЛит.«АЕ»,кточке№скоординатами(423761,23;2208540,45),длиной7,06м,далее,кточке№скоординатами(423770,04;2208540,09),длиной9,24м.,далее,кточке№скоординатами(423770,86;2208540,11),длиной0,82м.

КасиевуМ.С.предполагаетсявыделитьучасток№общейплощадью324,0кв.м.,вграницах,отточки№скоординатами(423786,93;2208537,87),вдольграницысземельнымучастком№,кточке№скоординатами(423777,87;2208537,96),находящейсянаправойстенежилогодомаЛит.«Ф»,длиной9,06м,далеекточке№скоординатами(423775,15;2208538,08),длиной2,72м,далее,кточке№скоординатами(423774,34;2208538,12),длиной0,81м.,далее,кточке№скоординатами(423774,32;2208537,54),длиной0,58м,далее,кточке№скоординатами(423770,78;2208537,67),длиной3,54м,далеекточке№скоординатами(423770,86;2208540,11),длиной2,44м,далее,вдольграницысземельнымучастком№,кточке№скоординатами(423770,04;2208540,09),длиной0,82м,далеекточке№скоординатами(423761,23;2208540,45),длиной8,82м,далее,вдольграницысземельнымучастком№,кточке№скоординатами(423761,18;2208533,4),находящейсянаправомфасадномуглужилогодомаЛит.«АЕ»,длиной7,06м,далее,кточке№скоординатами(423761,87;2208532,8),находящейсянафасаднойстенежилогодомаЛит.«АЕ»,длиной0,91м,далеекточке№скоординатами(423765,39;2208532,68),длиной3,52м,далеекточке№скоординатами(423764,56;2208525,44),длиной7,28м,далее,вдольфасаднойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423777,57;2208524,82),находящейсянаправомфасадномуглуземельногоучастка,длиной13,02м,далеекточке№скоординатами(423786,71;2208524,68),находящейсяналевомфасадномуглужилогодомаЛит.«Ф»,длиной9,14м,далее,вдольлевойстеныжилогодомаЛит.«Ф»,кточке№скоординатами(423786,93;2208537,87),находящейсяналевойстенежилогодомаЛит.«Ф»,длиной13,19м.

Вариантразделаотраженвприложении№кзаключениюэкспертизы.

Судтакжеполагаетвозможнымпроизвестиразделспорногоземельногоучастка,поварианту,отражённомувприложении№,посколькутаковойявляютсятехническивозможным,отвечаеттребованиямзаконаиненарушаетинтересовсторон,учитываетсложившийсяпорядокпользованиястроениямииземельнымучасткоматакжевариантразделадомовладения.

Согласнопп.1и2ст.11.5ЗемельногокодексаРоссийскойФедерации(далее-ЗКРФ)выделземельногоучасткаосуществляетсявслучаевыделадолиилидолейизземельногоучастка,находящегосявдолевойсобственности.Привыделеземельногоучасткаобразуютсяодинилинесколькоземельныхучастков.Приэтомземельныйучасток,изкоторогоосуществленвыдел,сохраняетсявизмененныхграницах(измененныйземельныйучасток).

Привыделеземельногоучасткауучастникадолевойсобственности,позаявлениюкоторогоосуществляетсявыделземельногоучастка,возникаетправособственностинаобразуемыйземельныйучастокиуказанныйучастникдолевойсобственностиутрачиваетправодолевойсобственностинаизмененныйземельныйучасток.Другиеучастникидолевойсобственностисохраняютправодолевойсобственностинаизмененныйземельныйучастоксучетомизменившегосяразмераихдолейвправедолевойсобственности.

Всилуп.3ст.11.2ЗКРФцелевымназначениемиразрешеннымиспользованиемобразуемыхземельныхучастковпризнаютсяцелевоеназначениеиразрешенноеиспользованиеземельныхучастков,изкоторыхприразделе,объединении,перераспределениииливыделеобразуютсяземельныеучастки,заисключениемслучаев,установленныхфедеральнымизаконами.

Всоответствиисзаконодательствомвотношенииземельныхучастковвзависимостиотихцелевогоназначенияиразрешенногоиспользованияустанавливаютсяихпредельныеминимальныеимаксимальныеразмеры.

Привыделевновьобразованныеземельныеучастки,сохраняяцелевоеназначениеиразрешенноеиспользованиеисходногоземельногоучастка,такжедолжнысоответствоватьпредельнымминимальнымимаксимальнымразмерамсоответствующихземельныхучастков.

Согласноразъяснениям,содержащимсявп.35постановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГг.N6/8"Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчастипервойГражданскогокодексаРоссийскойФедерации",всоответствиисп.3ст.252ГКРФсудвправеотказатьвискеучастникудолевойсобственностиовыделеегодоливнатуре,есливыделневозможенбезнесоразмерногоущербаимуществу,находящемусявобщейсобственности.Подтакимущербомследуетпониматьневозможностьиспользованияимуществапоцелевомуназначению,существенноеухудшениееготехническогосостояниялибоснижениематериальнойилихудожественнойценности(например,коллекциякартин,монет,библиотеки),неудобствовпользованииит.п.

Изизложенныхнормправаследует,чтовыделдоливнатуреоднимизсобственниковземельногоучасткавозможентольковтомслучае,есливсеобразуемыепривыделеземельныеучасткиимеютплощадьнеменеепредельныхминимальныхразмеровземельныхучастковсоответствующегоцелевогоназначенияивидацелевогоиспользования.

Согласноп.1ст.11.9ЗКРФпредельные(максимальныеиминимальные)размерыземельныхучастков,вотношениикоторыхвсоответствиисзаконодательствомоградостроительнойдеятельностиустанавливаютсяградостроительныерегламенты,определяютсятакимиградостроительнымирегламентами.

Всоответствиисп.1ч.1ст.38ГрадостроительногокодексаРоссийскойФедерации(далее-ГрКРФ)предельные(минимальныеи(или)максимальные)размерыземельныхучастковипредельныепараметрыразрешенногостроительства,реконструкцииобъектовкапитальногостроительствамогутвключатьвсебяпредельные(минимальныеи(или)максимальные)размерыземельныхучастков,втомчислеихплощадь.

Правилаземлепользованияизастройкиутверждаютсянормативнымиправовымиактамиоргановместногосамоуправления(п.8ст.1,п.3ч.1ст.8ГрКРФ).

Согласност.11.9ЗКРФпредельные(максимальныеиминимальные)размерыземельныхучастков,вотношениикоторыхвсоответствиисзаконодательствомоградостроительнойдеятельностиустанавливаютсяградостроительныерегламенты,определяютсятакимиградостроительнымирегламентами.

Предельные(максимальныеиминимальные)размерыземельныхучастков,накоторыедействиеградостроительныхрегламентовнераспространяетсяиливотношениикоторыхградостроительныерегламентынеустанавливаются,определяютсявсоответствииснастоящимКодексом,другимифедеральнымизаконами.

Границыземельныхучастковнедолжныпересекатьграницымуниципальныхобразованийи(или)границынаселенныхпунктов.

Недопускаетсяобразованиеземельныхучастков,еслиихобразованиеприводиткневозможностиразрешенногоиспользованиярасположенныхнатакихземельныхучасткахобъектовнедвижимости.

Недопускаетсяраздел,перераспределениеиливыделземельныхучастков,еслисохраняемыевотношенииобразуемыхземельныхучастковобременения(ограничения)непозволяютиспользоватьуказанныеземельныеучасткивсоответствиисразрешеннымиспользованием.

Образованиеземельныхучастковнедолжноприводитьквклиниванию,вкрапливанию,изломанностиграниц,чересполосице,невозможностиразмещенияобъектовнедвижимостиидругимпрепятствующимрациональномуиспользованиюиохранеземельнедостаткам,атакженарушатьтребования,установленныенастоящимКодексом,другимифедеральнымизаконами.

Недопускаетсяобразованиеземельногоучастка,границыкоторогопересекаютграницытерриториальныхзон,лесничеств,лесопарков,заисключениемземельногоучастка,образуемогодляпроведенияработпогеологическомуизучениюнедр,разработкиместорожденийполезныхископаемых,размещениялинейныхобъектов,гидротехническихсооружений,атакжеводохранилищ,иныхискусственныхводныхобъектов.

Всоответствиисчастью4статьи41ГрадостроительногокодексаРоссийскойФедерации,согласнокоторойразмерыобразованныхземельныхучастковнедолжныпревышатьпредусмотренныеградостроительнымрегламентоммаксимальныеразмерыземельныхучастковинедолжныбытьменьшепредусмотренныхградостроительнымрегламентомминимальныхразмеровземельныхучастков.

СогласноПравиламземлепользованияизастройкиг.Ростова-на-Донувредакцииот01.03.2019г.(сизм.от18.06.2019г.),земельныйучасток,расположенныйпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,№,относитсякзоне«жилойзастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)».Согласност.28«Градостроительныйрегламенттерриториальнойзонызастройкииндивидуальнымижилымидомамиималоэтажнымижилымидомамиблокированнойзастройки(Ж-1)»,минимальнаяплощадьземельногоучасткасоставляет0,02Га(200кв.м.).

Произвестиразделземельногоучасткаповарианту,отражённомувприложении№кзаключениюэкспертизынепредставляетсявозможным,посколькуобразуемыеподанномувариантуучасткинеотвечаюттребованиямст.11.9ЗКРФ.

Такимобразом,судполагаетвозможнымпроизвестиразделземельногоучасткаповариантуотраженномувприложении№кзаключениюэкспертизы,всвязисчемправообщедолевойсобственностиназемельныйучастокплощадью953кв.мподлежитпрекращению,адолисобственниковвыделенныхучасткахперераспределениюпропорциональнодолямвправахнаисходныйземельныйучасток,всоответствиисост.244,245,252ГКРФ.

Притакихобстоятельствахтребованияистцовподлежатчастичномуудовлетворению.

Всилуст.98,85ГПКРФсистцовиответчиковвпользуэкспертнойорганизацииподлежатвзысканиюрасходы напроведениестроительно-техническойэкспертизы.

Наоснованииизложенногоируководствуясьст.194-199ГПКРФ,суд

Решил:

Сохранитьжилойдомлит«Б,Б1,Б2(к)»,площадью81,2кв.мпоадресу: <адрес>-на-ФИО8,<адрес>,вреконструированномперепланированномсостоянии.

СохранитьжилойдомлитЛит.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»,площадью129,4кв.мпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,вреконструированномперепланированномсостоянии.

СохранитьжилойдомЛит.«Ф,п/Ф»,площадью181,4кв.мпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,вреконструированномперепланированномсостоянии.

Сохранитьжилойдом«АЕ»,площадью40,1кв.м.поадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,вреконструированномперепланированномсостоянии.

Произвестиразделаобъектаиндивидуальногожилищногостроительствапоадресу:<адрес>

ФИО98.«Б,Б1,Б2(к)»,площадью81,2кв.м.поадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,установивегодолюнаданноеимуществокакцелое.

ФИО99.«БА,Б1А,Б2А,н/БА»,площадью129,4кв.м,атакжегаражЛит.«Д»,колонку№,поадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,установивеедолюнаданноеимуществокакцелое.

ФИО97.«Ф,п/Ф»,площадью181,4кв.м.ижилойдомЛит.«АЕ»,площадью40,1кв.м.,атакжеуборнуюлит«АВ»поадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,установивегодолюнаданноеимуществокакцелое.

ФИО100.«АГ,н/АГ»,площадью107,5кв.м.поадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,установивеедолюнаданноеимуществокакцелое.

ФИО101.«АД»,площадью124,3кв.м.поадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>.

ФИО102,ФИО103, ФИО104«Б»,площадью107,6к.м,жилойдомлит«АГ»,площадью107кв.м,жилойдомлит«БА»,площадью50кв.м,жилойдомлит«Ф»,площадью114,9кв.мпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>рекратить.

Произвестиразделземельногоучасткапоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,площадью953кв.м.

ФИО111№поадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,общейплощадью241,0кв.м.,вграницах,отточки№скоординатами(423789,89;2201612,99)вдольсуществующегоограждения,кточке№скоординатами(423786,93;2208537,87),находящейсяналевойстенежилогодомаЛит.«Ф»,длиной2,96м,далеекточке№скоординатами(423777,87;2208537,96),находящейсянаправойстенежилогодомаЛит.«Ф»,длиной9,06м,далеекточке№скоординатами(423775,15;2208538,08),длиной2,72м,далее,кточке№скоординатами(423774,34;2208538,12),длиной0,81м.,далее,кточке№скоординатами(423774,32;2208537,54),длиной0,58,далее,кточке№скоординатами(423770,78;2208537,67),длиной3,54м,далеекточке№скоординатами(423770,86;2208540,11),длиной2,44м,далеекточке№скоординатами(423771,13;2208540,12),находящейсянаправойстенежилогодомаЛит.«БА»,длиной0,27м,далее,кточке№скоординатами(423771,23;2208543,95),длиной3,83м,далеекточке№скоординатами(423771,39;2208550,88),находящейсяналевойстенежилогодомаЛит.«Б»,длиной6,93м,далее,вдольтыльноймежевойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423776,24;2208550,42),длиной4,87м.,далеекточке№скоординатами(423791,09;2208549,89),длиной14,86м,далее,вдольлевоймежевойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423790,39;2208541,69),длиной8,23м,далеекточке№скоординатами(423789,89;2201612,99),длиной3,99м.,установивеедолюкакцелое.

ФИО110№поадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,общейплощадью324,0кв.м.,вграницах,отточки№скоординатами(423786,93;2208537,87),вдольграницысземельнымучастком№,кточке№скоординатами(423777,87;2208537,96),находящейсянаправойстенежилогодомаЛит.«Ф»,длиной9,06м,далеекточке№скоординатами(423775,15;2208538,08),длиной2,72м,далее,кточке№скоординатами(423774,34;2208538,12),длиной0,81м.,далее,кточке№скоординатами(423774,32;2208537,54),длиной0,58м,далее,кточке№скоординатами(423770,78;2208537,67),длиной3,54м,далеекточке№скоординатами(423770,86;2208540,11),длиной2,44м,далее,вдольграницысземельнымучастком№,кточке№скоординатами(423770,04;2208540,09),длиной0,82м,далеекточке№скоординатами(423761,23;2208540,45),длиной8,82м,далее,вдольграницысземельнымучастком№,кточке№скоординатами(423761,18;2208533,4),находящейсянаправомфасадномуглужилогодомаЛит.«АЕ»,длиной7,06м,далее,кточке№скоординатами(423761,87;2208532,8),находящейсянафасаднойстенежилогодомаЛит.«АЕ»,длиной0,91м,далеекточке№скоординатами(423765,39;2208532,68),длиной3,52м,далеекточке№скоординатами(423764,56;2208525,44),длиной7,28м,далее,вдольфасаднойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423777,57;2208524,82),находящейсянаправомфасадномуглуземельногоучастка,длиной13,02м,далеекточке№скоординатами(423786,71;2208524,68),находящейсяналевомфасадномуглужилогодомаЛит.«Ф»,длиной9,14м,далее,вдольлевойстеныжилогодомаЛит.«Ф»,кточке№скоординатами(423786,93;2208537,87),находящейсяналевойстенежилогодомаЛит.«Ф»,длиной13,19м,установивегодолюкакцелое

ФИО105,ФИО109№общейплощадью408,0кв.м.,поадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>,вграницах,отточки№скоординатами(423770,86;2208540,11),вдольграницысучастком№,кточке№скоординатами(423771,13;2208540,12),находящейсянаправойстенежилогодомаЛит.«БА»,длиной0,27м,далее,кточке№скоординатами(423771,23;2208543,95),длиной3,83м,далеекточке№скоординатами(423771,39;2208550,88),находящейсяналевойстенежилогодомаЛит.«Б»,длиной6,93м,далеекточке№скоординатами(423763,96;2208551,59),длиной7,46м,далеекточке№скоординатами(423752,27;2208552,25),длиной11,71м,далеекточке№скоординатами(423751,94;2208552,33),длиной0,34м,далее,вдольправоймежевойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423751,51;2208545,89),длиной6,45м,далеекточке№скоординатами(423751,08;2208541,28),находящейсянасуществующемограждении,длиной4,63м,далеекточке№скоординатами(423750,42;2208534,18),длиной7,13м.,далее,кточке№скоординатами(423749,97;2208526,22),длиной7,97м.,далее,вдольфасадноймежевойграницыземельногоучастка,кточке№скоординатами(423760,88;2208525,62),длиной10,93м,далеекточке№скоординатами(423764,56;2208525,44),длиной3,69м,далее,вдольсуществующегоограждения,кточке№скоординатами(423765,39;2208532,68),длиной7,28м,далее,кточке№скоординатами(423761,87;2208532,8),находящейсянафасаднойстенежилогодомаЛит.«АЕ»,длиной3,52м,далее,кточке№скоординатами(423761,18;2208533,4),находящейсянаправомфасадномуглужилогодомаЛит.«АЕ»,длиной0,91м,далее,вдольправойстеныжилогодомаЛит.«АЕ»,кточке№скоординатами(423761,23;2208540,45),длиной7,06м,далее,кточке№скоординатами(423770,04;2208540,09),длиной9,24м.,далее,кточке№скоординатами(423770,86;2208540,11),длиной0,82м,установивдолиАракеловаАлексеяАлексеевичавправеобщедолевойсобственностинаданныйучасток18\28,БамбулМариныНиколаевнывправеобщедолевойсобственнойнаданныйучасток6\28,БашкирцевойНатальиИвановнывправахнаданныйучасток4\28.

ФИО106,ФИО107,ФИО108:44:№:32,площадью973КВ.М.,землинаселенныхпунктов,разрешенноеиспользование-дляэксплуатациижилогодома:расположенныйпоадресу:<адрес>-на-ФИО8,<адрес>рекратить.

ФИО117«ЮФОСЭО»расходынапроведениеэкспертизывсумме15000руб.

ФИО115,АрзуманянЗоиЛевоновны,ФИО112,ФИО114«ЮФОСЭО»расходынапроведениеэкспертизывсумме20000руб.

ФИО116,ФИО113«ЮФОСЭО»расходынапроведениеэкспертизывсумме15000руб.

Вудовлетворенииостальнойчастиисковыхтребованийотказать.

РешениеможетбытьобжаловановРостовскийобластнойсудчерезПролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Доувтечениемесяцасмоментасоставлениярешениясудавокончательнойформе.

Судья:

Решениесудавокончательнойформесоставлено-3октября2019года.

Свернуть