Шпагин Геннадий Самсонович

Дело № 2-7/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2012 года с. Тюменцево

Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ромашовой Т.А.

при секретаре Цыганковой Е.И.,

с участием представителя истца Нещетина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шпагина Г.С. к ООО «Агро-Тюменцево» о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Шпагин Г.С. обратился в суд с иском к ООО «Агро-Тюменцево» о признании за ним права собственности на:

нежилое здание общей площадью <данные изъяты> м2, литера <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание общей площадью <данные изъяты> м2, литера <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание общей площадью <данные изъяты> м2, литера <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание общей площадью <данные изъяты> м2, литера <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования обосновал тем, что по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ООО «Агро-Тюменцево» принадлежащие ему и стоявшие на его балансе как основные средства указанные выше нежилые здания. В подписанных сторонами договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены и указаны все существенные условия для сделок данного вида. За приобретенные им нежилые здания он согласно договорам купли-продажи заплатил в кассу ООО «Агро-Тюменцево» <данные изъяты> рублей. Здания находятся на земельном участке, договор аренды которого он заключил с Администрацией Тюменцевского района. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанные нежилые здания он не может по причине того, что на ответчика юридически право собственности оформлено н...

...е было из-за отсутствия денежных средств. Согласно договорам купли-продажи недвижимости переход права собственности на нежилые здания у него не возник. В настоящее время встает вопрос о регистрации права собственности на приобретенные им нежилые здания, что невозможно без судебного решения.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, просят о рассмотрении дела в их отсутствие. От ответчика поступило заявление о признании иска, в котором он указывает, что ему понятны последствия принятия судом признания иска.

Данное заявление ответчика приобщено к материалам дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Нещетин А.М. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из представленных суду договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Агро-Тюменцево» продало Шпагину Г.С.:

административное здание общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей;

здание гаража общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей;

здание склада общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей;

здание гаража общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый № за <данные изъяты> рублей, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанные выше здания переданы ООО «Агро-Тюменцево» представителю Шпагина Г.С. Д. ДД.ММ.ГГГГ по передаточным актам.

Как следует договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, справки ответчика указанные выше здания принадлежат продавцу - ООО «Агро-Тюменцево» на праве собственности, стояли на его балансе до их продажи Шпагину Г.С. как основные средства.

В соответствии с п.2.2. каждого договора сумма стоимости каждого здания оплачена Шпагиным Г.С. до подписания договора.

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 ч.1ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно ст.ст.550-551, 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Шпагиным Г.С. и ООО «Агро-Тюменцево», позволяют определенно установить, что по данным договорам подлежат передаче:

административное здание общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей;

здание гаража общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей;

здание склада общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей;

здание гаража общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый № за <данные изъяты> рублей, расположенное по адресу: <адрес>.

В каждом договоре указана цена каждого продаваемого здания, которая оплачена Шпагиным Г.С. в силу пунктов 2.2. договоров до их подписания.

Таким образом, истец свои обязательства по оплате за покупаемые здания выполнил, оплатив ООО «Агро-Тюменцево» стоимость зданий, а ООО «Агро-Тюменцево», в свою очередь, передало истцу вышеуказанные здания.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агро-Тюменцево» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация Тюменцевского района передала истцу в аренду земельный участок, находящийся под вышеупомянутыми нежилыми зданиями.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик иск признал, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Шпагиным Г.С. право собственности на недвижимое имущество:

нежилое здание общей площадью <данные изъяты> м2, литера <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание общей площадью <данные изъяты> м2, литера <данные изъяты>, кадастровый №<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание общей площадью <данные изъяты> м2, литера <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание общей площадью <данные изъяты> м2, литера <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Тюменцевский районный суд.

Судья Т.А. Ромашова