Шрода Кристина Александровна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Токаревой Л.В.,

при секретаре Фелькер М.Ю.,

с участием истцов Шрода К.А., Чуланова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-376 по иску Шрода К.А., Чуланова С.В. к администрации МО г. Новомосковск, Карьевой В.М. о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Шрода К.А., Чуланов С.В. обратились в суд с иском к администрации МО г. Новомосковск, Карьевой В.М. о признании квартиры частью жилого дома, указав, что являются собственником квартиры №, расположенной в двухквартирном жилом доме № по <адрес>. Квартира, собственником которой они являются, расположена в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир, отвечает признакам части жилого дома: квартиры обособлены и разделены капитальной стеной, имеют независимые входы, придомовую территорию. Выход на земельный участок осуществляется непосредственно из жилого помещения. В доме отсутствуют помещения общего пользовании. Просят признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по <адрес>, частью жилого дома.

Истцы Шрода К.А., Чуланов С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Карьева В.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований...

... не возражает.

Представитель администрации МО город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Шрода К.А., Чуланова С.В. не возражает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 5, 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом от 31.07.1981 часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Судом установлено, что на основании решения Новомосковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Чуланов С.В., Шрода К.А. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новомосковского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, Карьева В.М. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов Шрода К.А., Чуланова С.В. и ответчика Карьевой В.М. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из технического паспорта следует, что жилой дом № по <адрес> является одноэтажным двухквартирным, состоит из двух изолированных, самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок, общих помещений не имеет.

Из справки ООО «Новомосковский городской водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что водоснабжение дома № по <адрес> производится по двум независимым водопроводным вводам: в квартиру № и в квартиру №.

Согласно справке ООО «ПромЭнергоСбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № дома <адрес> имеет отдельный от квартиры № ввод электроснабжения от воздушной линии и отдельный прибор учета.

Как следует из справки ОА «Газпром Газораспределение Тула», газоснабжение дома № по <адрес> производится по двум независимым газовым вводам: в квартиру № и в квартиру №.

Поскольку квартиры в доме № по <адрес> представляют собой изолированные части жилого дома, имеют независимый выход на земельный участок, общих помещений не имеет, имеют раздельные коммуникации, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шрода К.В., Чуланова С.В. к администрации МО г. Новомосковск, Карьевой В.М. о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по <адрес>, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2017 года.

Председательствующий