Штанке Сергей Федорович

Дело № 2-4164/2024

56RS0042-01-2024-005323-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2024 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Зацепиной О.Ю.,

при секретаре Царевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штанке С.Ф. к администрации г. Оренбурга, департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что он является собственником жилого дома с кадастровым №, общей площадью 60,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

? доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора от 10.09.1989, удостоверенного старшим государственным нотариусом IV Оренбургской государственной нотариальной конторы ФИО4 10.05.1989, реестровый №, о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2013 сделана запись государственной регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.

Также ? доли в праве собственности Штанке С.Ф. принадлежит на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 04.05.2024, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимости сделана запис...

...ь государственной регистрации № от 06.05.2024.

К данному жилому дому истец без согласования возвел пристрой, общая площадь жилого дома составила 96,4 кв.м.

Пристрой возведен с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, что подтверждается актом экспертизы № от 21.06.2024, выполненным экспертом <данные изъяты>

Согласно выводам эксперта общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, повреждений несущих конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности не выявлено, нарушений строительных норм и правил не выявлено, жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации, угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Конструктивное и объемно-планировочное решение здания, с учетом произведенной реконструкции обеспечивает пожарную безопасность. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает в случае возникновения пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния, сохранение объекта не создает угрозу для жизни и здоровью граждан и повреждения их имущества. Жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращался в департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о признании права собственности нас заявлением об узаконении самовольной постройки. На которое получил отказ с указанием на то, что самовольно возведенное строение может быть узаконено в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Штанке С.Ф. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве пояснил, что комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами, расположенных за пределами границ земельных участков, предоставленных СНТ, ГСК, ПК на территории муниципального образования «город Оренбург» 31.07.2024 вынесено решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством. Просил суд принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица Суюндиков Т.А., Шеметов В.В. в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания. Предоставили письменные отзывы, в которых пояснили, что являются собственниками смежных с истцом земельных участков и жилых домов, против удовлетворения исковых требований Штанке С.Ф. не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исходя из изложенного, суд определил: рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 228 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Порядок сохранения переустройства, перепланировки или реконструкции предусмотрен действующим жилищным законодательством.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения предоставляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

? доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора от 10.09.1989, удостоверенного старшим государственным нотариусом IV Оренбургской государственной нотариальной конторы ФИО4 10.05.1989, реестровый №, о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2013 сделана запись государственной регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.

Также ? доли в праве собственности Штанке С.Ф. принадлежит на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 04.05.2024, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимости сделана запись государственной регистрации № от 06.05.2024.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, по состоянию на 17.06.2024 площадь жилого дома составляет 96,4 кв.м.

В результате проведения реконструкции и возведения пристроя к жилому дому площадь увеличилась на 36,2 кв.м.

В результате обращения в департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с целью уведомления уполномоченного органа об окончании строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома получен ответ от 12.08.2024 исх. № о возможности признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. Поскольку административный порядок легализации самовольно возведенного строения не предусмотрен, возможно обратиться в суд с исковым заявлением.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Согласно п. 43 вышеуказанного постановления, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка №, утвержденному заместителем начальника департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга 01.07.2024, жилой дом расположен на земельном участке примерной площадью 235 кв.м., который на кадастровый учет не поставлен. Земельный участок расположен в границах 4,5 подзон приаэродромной территории, ограничения, связанные с расположением объекта в охранной зоне объектов культурного наследия и зоны регулирования застройки, соответствие функционального назначения земельного участка проекту зон охраны объектов культурного наследия отсутствуют. Земельный участок расположен на территории индивидуальной жилой постройки, в территориальной зоне «Ж4» - зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции.

В соответствии с актом экспертизы № от 21.06.2024, подготовленного <данные изъяты> на основании результатов проведенного обследования здания расположенного по адресу <адрес>, экспертом сделаны выводы, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, повреждений несущих конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности не выявлено, нарушений строительных норм и правил не выявлено, жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации, угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Конструктивное и объемно-планировочное решение здания, с учетом произведенной реконструкции обеспечивает пожарную безопасность. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает в случае возникновения пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния, сохранение объекта не создает угрозу для жизни и здоровью граждан и повреждения их имущества. Жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни либо здоровью граждан. Строительство спорного объекта недвижимого имущества осуществлялось с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Судом установлено, что реконструированное строение расположено с нарушением минимальных отступов от границы со смежными земельными участками.

Между тем, собственники соседних жилых домов и земельных участков, привлеченные к участию в настоящем деле, в письменном заявлении не возражали относительно сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде с увеличенной площадью.

При таких обстоятельствах, суд полагает нарушение градостроительных и строительных норм и правил в данной части несущественным, поскольку оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем не препятствует возможности сохранения постройки.

Анализируя все материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде, поскольку в отношении спорной постройки принимались меры по ее легализации, возведенное жилое помещение соответствует нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольное строение расположено на земельном участке, предназначенном для размещения индивидуальных жилых домов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Штанке С.Ф. к администрации г.Оренбурга, департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 96,4 кв.м., в реконструированном виде.

Признать право собственности Штанке С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 96,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2024 года.

Судья О.Ю. Зацепина

№ 2-1173/2019

56RS0032-01-2019-001472-07

РЕШЕНИЕ .

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 20 декабря 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Нечаевой Т.М.

при секретаре Батраковой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штанке С.Ф. к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилой дом и включении в состав наследства,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.03.2015г. он является наследником по завещанию после смерти ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от 15.12.1992г., выданного администрацией Боевогорского сельского совета Соль-Илецкого района, ФИО9. был предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Его право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 10.09.2019г. Однако при оформлении документов, выяснилось, что при жизни ФИО9 надлежащим образом не оформила документы на дом. В соответствии с существующим ранее порядком регистрации домов в сельских поселениях, ФИО9 была зарегистрирована как собственник указанного жилого дома в похозяйственной книге № лицевой счет № администрации Боевогорского сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области, добросовестно, открыто и непрерывно владела им, как собственник, полностью уплачивала предусмотренные законом налоги, несла все эксплуатационные расходы, производила ремонт. В настоящее время возникла необходимость включить указанный жилой в состав наследства и установить на него право собственности, однако сделать это она не может, поскольк...

...у в администрации сельсовета, кроме как копии лицевого счета, никаких правоустанавливающих документов нет. Просил суд включить в состав наследства жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после смерти ФИО9., умершей ДД.ММ.ГГГГ.. Признать его право собственности по праву наследования по завещанию на указанный жилой дом.

Истец Штанке С.Ф. и его представитель Карабисинова Г.К., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Соль-Илецкий городской округ Граброва И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что против удовлетворения требований не возражает. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно абз. 9 ст. 17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного 15.12.1992г. Администрацией Боевогорского сельского совета Соль-Илецкого района Оренбургской области, ФИО9 являлся собственником земельного участка, площадью № кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из справке, представленной Боевогорским территориальным отделом МО Соль-Илецкий городской округ, земельному участку, с кадастровым номером №, площадью № га, принадлежащему на праве собственности ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданному 15.12.1992г. исполнительным комитетом Боевогорского сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области, был присвоен почтовый адрес; <адрес>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 01.10.2019, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, является Штанке С.Ф.. Земельный участок имеет кадастровый номер №; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

На данном земельном участке с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ. возведен жилой дом, лошадью № кв.м., что подтверждается техническим планом здания.

Суду представлены похозяйственные книги № на 1997-2001г., на 2002-2006гг., на 2007-2011гг., на 2011-2015гг, администрации Боевогорского сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области, согласно которым ФИО9 была зарегистрирован как собственник домовладения по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права собственности на домовладение, по вышеуказанному адресу, не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. После её смерти открылось наследство.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от 23.03.2015г., наследником указанного в свидетельстве имущества ФИО9 является Штанке С.Ф.. Наследство состоит из земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № выданного15.12.1992 г. Администрацией Боевогорского сельского совета Соль-Илецкого района Оренбургской области.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст.1152 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры к сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено- также требование о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО9 на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного 15.12.1992г. Администрацией Боевогорского сельского совета Соль-Илецкого района Оренбургской области, государственная регистрация права собственности ФИО9 на указанный объект недвижимости не проводилась.

Учитывая, что истец принял наследство после смерти ФИО9. путем подачи нотариусу заявления о выдаче свидетельств о праве наследования по завещанию, однако, на тот момент спорный жилой дом не был включен в состав наследства, то требования о включении жилого дома в состав наследства после смерти ФИО9 и о признании за ним права собственности на жилой дом по праву наследования по завещанию являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Штанке С.Ф. удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. на <адрес> жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности по праву наследования по завещанию Штанке С.Ф. на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти Штанке ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: : Нечаева Т.М.

Решение суда в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ принято 23.12.2019г.