Дейч Елена Давыдовна

Дело № 2-771/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2023 года с.Баган

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Боровко А.В.

при секретаре Морозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шрейдер Радиона Ивановича, Шрейдер Ирины Вячиславовны к Дейч Ивану Ивановичу, Дейч Елене Давыдовне о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шрейдер Р.И. и Шрейдер И.В. обратились в суд с иском к Дейч И.И., Дейч Е.Д. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в обоснование исковых требований указав следующее. В марте 2023 года истцы приобрели у 9 квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей распиской. Одновременно продавец передала истцам квартиру и ключи от нее, а также имеющиеся у нее правоустанавливающие документы на это имущество. Факт принадлежности спорного имущества продавцам на момент продажи подтверждается: договором на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.10.1992, согласно которому отчуждаемая квартира принадлежала на праве совместной собственности продавцу и его супруге Дейч Е.Д.; свидетельством о праве собственности на землю № 58 от 18.11.1992, выданного администрацией Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области на имя 8 и справкой администрации Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области № 342 от 22.05.2023, спорный земельный участок принадлежал н...

...а праве личной собственности Дейч И.И.

На момент покупки квартиры и земельного участка истцам было известно, что 9 правоустанавливающие документы на спорное имущество на свое имя так и не оформила, ошибочно полагая, что наличие расписки продавца является достаточным основанием для возникновения права собственности. Доводы о приобретении 9 данного имущества подтверждается удостоверенной специалистом администрации муниципального образования Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области распиской от 18.11.2003 года, согласно которой между сторонами сделки была определена продажная стоимость имущества в размере 33 000 (тридцать три тысячи) рублей, из которых 24 600 (двадцать четыре тысячи шестьсот) рублей Дейч Е.Д. получила от покупателя в момент оформления расписки, оставшаяся часть стоимости имущества в размере 8 400 (восемь тысяч четыреста) рублей должна была быть выплачена в течение года. Факт проведения полных расчетов между сторонами сделки подтверждается прилагаемыми расписками от 29.04.2023 года. Указывать свои персональные данные в расписках от 29.04.2023 года ответчики отказались.

В силу своей правовой неграмотности, 9 при покупке спорного имущества в 2003 году договор купли – продажи в установленной законом форме с ответчиками не заключила. Вместе с тем, между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: имущество было передано от продавца к покупателю, расчет произведен. Волеизъявление продавцов (Дейч И.И., Дейч Е.Д.), а впоследствии и 9 на отчуждение спорного имущества соответствовало их действительным намерениям, иначе они не передали бы квартиру и земельный участок во владение покупателю. Таким образом, фактически все обязательства по сделке купли – продажи сторонами были исполнены в полном объеме.

Однако, оформить право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке путем совместного обращения с ответчиками в регистрирующий орган истцам не представляется возможным, т.к. сразу же после продажи спорного имущества 9 семья Дейч выехала на постоянное место жительства в Германию, куда именно истцам не известно. Последним известным местом их жительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

После продажи квартиры ни Дейч И.И., ни его супруга Дейч Е.Д., бремя содержания принадлежавшего им имущества не несли, участия в уплате налогов и иных обязательных платежей, а также в издержках по содержанию и сохранению этого имущества, не принимали.

Технические паспорта на спорное жилое помещение ранее не изготавливались, представить в суд информацию о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре не представилось возможным по причине того, что объект недвижимости в архивах Государственного бюджетного учреждения «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» не учтен и инвентарного дела на него не существует.

В соответствии с техническим планом помещения от 18.07.2023 спорная квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) дома, общая площадь квартиры составляет 54.3 кв.м. Адрес (местоположение) квартиры: <адрес>.

На государственном кадастровом учете спорные квартира и земельный участок не состоят, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2023-171246789 от 01.08.2023 года и № КУВИ-001/2023-171244685 от 03.08.2023 года.

Следовательно, технические характеристики в отношении земельного участка в случае государственной регистрации права собственности на него будут подлежать обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости, т.к. процедура государственной регистрации права собственности в обязательном порядке сопровождается одновременной постановкой объекта права на государственный кадастровый учет.

Поскольку единая практика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области при рассмотрении заявлений о постановке на государственный кадастровый учет ранее учтенных земельных участков без одновременной государственной регистрации права собственности на него сводится к отказам, в связи с чем необходимо признать в рамках настоящего иска спорный земельный участок ранее учтенным объектом недвижимости.

По данным свидетельства о праве собственности на землю № 58 от 18.11.1992 года площадь спорного земельного участок составляет 2256 кв.м. Вместе с тем, вышеуказанное свидетельство выдавалось ответчику на основании решения Кузнецовского сельского Совета народных депутатов Баганского района Новосибирской области от 04.11.1992 года № 2 «О закреплении земельных участков в собственность граждан Кузнецовского с/Совета», согласно которому земельный участок площадью 2256 кв.м. в селе Кузнецовка Баганского района Новосибирской области был предоставлен Дейч И.И. для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со справкой администрации Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области № 526 от 27.07.2023 года спорные квартира и земельный участок находятся по адресу: <адрес>.

Следует отметить, что в правоустанавливающем документе продавца, каковым является договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.10.1992 года, общая площадь квартиры указана 73.6 кв.м., а потому вполне вероятно, что данная площадь была примерной и указывалась с учетом площади веранды.

В настоящее время истцы имеют намерение оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, но ввиду вышеизложенных обстоятельств зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок во внесудебном порядке возможность отсутствует, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском. Требования истцы основывают на положениях ст. ст. 12, 218, 256 ГК РФ.

В судебное заседание истцы, представитель истцов не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили в суд заявления, в которых исковые требования признали, просили суд принять признание иска, сделанное добровольно, указав, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации Кузнецовского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, иных заявлений не сделал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом... . В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом….

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что в марте 2023 года истцы приобрели у 9 квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей распиской. Принадлежность спорного имущества 9 подтверждается распиской от 18.11.2003, согласно которой 9 купила у Дейч Е.Д. вышеуказанные квартиру и земельный участок по цене 33 000 рублей. Расчет между сторонами сделки был произведен и расписка была удостоверена специалистом администрации муниципального образования Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области. Одновременно продавец передал покупателю квартиру и ключи от нее, а также имеющиеся в его распоряжении правоустанавливающие документы.

Принадлежность спорного имущества 9 подтверждается распиской от 16.03.2023, согласно которой истцы купили у 9 вышеуказанные квартиру и земельный участок по цене 100 000 рублей. Факт принадлежности спорного имущества продавцам на момент продажи подтверждается: договором на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.10.1992, согласно которому отчуждаемая квартира принадлежала на праве совместной собственности продавцу и его супруге Дейч Е.Д.; свидетельством о праве собственности на землю № 58 от 18.11.1992, выданного администрацией Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области на имя 8 и справкой администрации Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области № 342 от 22.05.2023.

На государственном кадастровом учете спорные квартира и земельный участок не состоят, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2023-171246789 от 01.08.2023 года и № КУВИ-001/2023-171244685 от 03.08.2023 года.

Согласно договору на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.10.1992 года, общая площадь квартиры 73,6 кв.м., в том числе жилая площадь 40,5 кв.м., реконструкция квартиры в период с 2003 года по настоящее время не производилась. Указанная площадь была примерной и указывалась с учетом площади веранды.

В соответствии с техническим планом помещения от 18.07.2023 спорная квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) дома, общая площадь квартиры составляет 54.3 кв.м. Адрес (местоположение) квартиры: <адрес>.

По данным свидетельства о праве собственности на землю № 58 от 18.11.1992 года площадь спорного земельного участок составляет 2256 кв.м. Вместе с тем, вышеуказанное свидетельство выдавалось ответчику на основании решения Кузнецовского сельского Совета народных депутатов Баганского района Новосибирской области от 04.11.1992 года № 2 «О закреплении земельных участков в собственность граждан Кузнецовского с/Совета», согласно которому земельный участок площадью 2256 кв.м. в селе Кузнецовка Баганского района Новосибирской области был предоставлен Дейч И.И. для ведения личного подсобного хозяйства.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем, передача наследодателю в собственность данного земельного участка при продаже спорной квартиры предполагается.

Из справки администрации Кузнецовского сельсовета Баганского района Новосибирской области № 526 от 27.07.2023 следует, что квартира и земельный участок находятся по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцы желают оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца.

В силу ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Признание иска не принимается судом, если противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц. В случае принятия признания иска выносится решение об удовлетворении требований истца, что предусмотрено ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку принятие признания иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, признание иска подлежит принятию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками, исковые требования Шрейдер Радиона Ивановича (паспорт №), Шрейдер Ирины Вячиславовны (паспорт №) удовлетворить.

Признать за Шрейдер Радионом Ивановичем (паспорт №) и Шрейдер Ириной Вячиславовной (паспорт №) право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 54,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Шрейдер Радионом Ивановичем (паспорт №) и Шрейдер Ириной Вячиславовной (паспорт №) право общей совместной собственности на земельный участок площадью 2256 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать квартиру №2 общей площадью 54,3 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного многоквартирного (двухквартирного) дома по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимого имущества.

Признать земельный участок площадью 2256 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный в границах населенного пункта с. Кузнецовка Баганского района Новосибирской области, ранее учтенным объектом недвижимого имущества, вид разрешенного использования земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенных объектах недвижимого имущества – жилом помещении (квартире) и земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2023 года.

СУДЬЯ: подпись А.В. Боровко