Штукарева Любовь Владимировна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2012 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Каньшиной О. В.,

при секретаре Никишиной С.И.,

с участием:

истцов: Роговой Л.А. и Рогова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-629-2012г. по иску Роговой Л.А., Рогова С.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, о признании права долевой собственности на самовольно возведенную пристройку, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Рогова Л.А. и Рогов С.А. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, о признании права долевой собственности на самовольно возведенную пристройку, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что являются собственниками квартиры <адрес>, доля в праве у каждого ? на основании документов: договора передачи с Суворовским ППКХ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права №* серии 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ, №*, серии 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предна...

...значенный для проживания фактически 3 семей к нему прилегает земельный участок.

В квартире № вышеуказанного дома проживает Сухорукова В.П., в квартире № проживает семья Штукаревых.

Как указывают в своем заявлении истцы : Роговы Л.А. и С.А., они, за время проживания в вышеуказанной квартире, улучшили свои жилищные условия, сделали в квартире перепланировку и пристройку, в связи с чем, изменилась общая площадь занимаемого жилого помещения.

Согласно заключению специалиста от 13.06.2012года № 90, по данным инвентаризации от 02.03.2012года и на момент осмотра в части жилого дома, в которой располагалась квартира № произведены переоборудования и перепланировка: возведены и переоборудованы пристройки.

В основном строении лит.А произведена перепланировка: возведена перегородка в жилой комнате площадью <данные изъяты>

Кроме того, разобраны неотапливаемые тесовые пристройки. На их месте возведены отапливаемая пристройка лит А2, неотапливаемая пристройка лит а2. В пристройке лит А2 оборудована кухня с непосредственным естественным освещением, коридор и гостиная. В пристройке лит а2 имеется коридор и кладовая.

После перепланировки основного строения лит А, возведения пристроек лит А2, а2, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.5, 5.1 СаПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции основного строения лит А -фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции пристроек лит А2, а2- фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Квартира № является частью жилого дома №

Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру, частью жилого дома, признать право собственности на самовольно возведенные пристройки по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Истцы Роговы: Л.А. и С.А., каждый, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, признать за Роговой Л.А. и Роговым С.А. право собственности на самовольно возведенные пристройки под лит А2, а2 по ? доли, за каждым.,, изменить объект технического учета и признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого дома.

В судебном заседании истцы: Рогова Л.А. и Рогов С.А., каждый, поддержали исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что квартира № была ими перепланирована, сделаны пристройки, за счет чего увеличилась общая площадь. Перепланировка ничьих интересов не нарушает. Изменение объекта технического учета необходимо для оформления земли, которая прилегает к дому. У каждой семьи, проживающей в доме, отдельный выход и самостоятельная система отопления. Споров о границах земельного участка нет. Земельный участок постоянно обрабатывается, на нём выращиваются овощи, цветы, имеются: плодовые деревья и кустарники. Иск истцы просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Роговых Л.А. и С.А., назначенное на 30 октября 2012 года, рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством, на основании представленных доказательств.

3-е лицо Сухорукова В.П. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Роговых Л.А. и С.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по состоянию здоровья.

3-е лицо Штукарева Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Штукаревой Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Роговых Л.А. и С.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. В суд явиться не может, по семейным обстоятельствам.

3-е лицо Штукарев Н.Ю. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Роговой Л.А. и Рогова С.А., о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.

3-е лицо Трошина Н.С. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Роговых Л.А. и С.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по состоянию здоровья.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Роговой Л.А. и Рогова С.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица ООО СПКХ в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, что подтверждается документально.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты

В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что истцы: Роговы Л.А. и С.А. являются собственниками квартиры <адрес> доля в праве у каждого ?, на основании документов: договора передачи с Суворовским ППКХ Тульской области №, свидетельств о государственной регистрации права №* серии 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ и №*, серии 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.

Также установлено, что истцами в квартире № вышеуказанного дома была сделана перепланировка и пристройка.

Согласно заключению специалиста от 13.06.2012года № 90, по данным инвентаризации от 02.03.2012года и на момент осмотра в части жилого дома, в которой располагалась квартира № произведены переоборудования и перепланировка: возведены и переоборудованы пристройки.

В основном строении лит.А произведена перепланировка: возведена перегородка в жилой комнате площадью <данные изъяты>

Кроме того, разобраны неотапливаемые тесовые пристройки. На их месте возведены отапливаемая пристройка лит А2, неотапливаемая пристройка лит а2. В пристройке лит А2 оборудована кухня с непосредственным естественным освещением, коридор и гостиная. В пристройке лит а2 имеется коридор и кладовая.

После перепланировки основного строения лит А, возведения пристроек лит А2, а2, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.5, 5.1 СаПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции основного строения лит А -фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции пристроек лит А2, а2- фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Квартира № является частью жилого дома №

Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, о чем имеются согласования компетентных служб района.

Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцами, право собственности за истцами значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания трех семей и к нему прилегает земельный участок.

В доме согласно техническому паспорту три квартиры, что подтверждается планом домовладения.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам: Роговой Л.А. и Рогову С.А. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.

Свидетели: ФИО6 и ФИО7, каждый, в судебном заседании пояснили, что Роговы Л.А. и С.А. являются собственниками квартиры <адрес>. Фактически они занимают часть жилого одноэтажного дома. Данная часть дома имеет самостоятельный выход на земельный участок. Роговы сделали перепланировку, и пристройку в своей части жилого дома, за счет чего увеличилась общая и жилая площадь их части дома. Несущие стены не были затронуты. К их части дома прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Роговы обрабатывают земельный участок, сажают на нём овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые насаждения и кустарники. Однако, они не могут оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у них квартира.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Роговой Л.А. и Рогова С.А. удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение –квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать занимаемую по праву долевой собственности, доля в праве у каждого ?- Роговой Л.А, <данные изъяты>, уроженкой <адрес> и Роговым С.А., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> квартиру №, в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>м., жилой комнаты <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., ванной <данные изъяты>., прихожей <данные изъяты> кв.м.,, кухни <данные изъяты> - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву долевой собственности, доля в праве у каждого ?- Роговой Л.А. и Рогову С.А. а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме № по улице <адрес>, - на часть жилого дома.

Признать за Роговой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и Роговым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на самовольно возведенные пристройки под лит. А 2, а2 к части жилого дома <адрес>, всего общей площадью части дома <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий