Штыло Анастасия Николаевна

Дело № 2-1259/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Тесля Ю.В.,

при секретаре Фельдман О.С.,

с участием представителя истца Вергазова М.А., представителя ответчика Чудовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО19 Анна-Мария ФИО7 к Филиалу «Крымский» Федерального Государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ООО «УК «Ульрамарин», ГУПС «Севтеплоэнерго», о возмещении ущерба от залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.

ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО18-М.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> (общая долевая собственность ? у каждого). По данным истцов, вышерасположенная <адрес> находится в собственности Российской Федерации, закреплена за Министерством обороны России, передана в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс». ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истцов из <адрес>, которая расположена сверху (через этаж).

Причиной указанного залива явился разрыв прибора отопления ванной комнаты (деформация с признаками протечки воды в установленной батарее по стояку полотенцусушителя) в <адрес>, что подтверждается Актом обследования, составленного специалистами Управляющей компании «Ультрамарин», в котором указано, что данный узел оборудован запорной арматур...

...ой. Кроме того, данный факт подтверждается Актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ТО Севастопольского ФГАУ Росжилкомплекс, которым зафиксированы выявленные повреждения.

Желая определить размер причиненного ущерба, истцы обратились в экспертное учреждение ООО «Центр оценки и экспертизы» и согласно составленного отчета №ЦОЭ-Ви-07.052.40/4 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительных ремонтно-строительных работ поврежденного имущества составляет 898470 рублей.

Истцы просят суд взыскать с ответчика сумму возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры в общем размере 898470 руб., пропорционально доли каждого, то есть по 224617,50 рублей каждому из истцов.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО17 в судебном заседание исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец ФИО4 дополнил, что ДД.ММ.ГГГГ затопление произошло не только его квартиры, но квартиры этажом выше, а также подвальное помещение, то есть из квартиры, принадлежащей ответчику, расположенной на третьем этаже, произошло затопление квартир, расположенных на второй, первом этажах. При этом перекрытие в подвале стока холодной воды результатов не дало, вода лилась долго.

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО18-М.Н. в судебное заседание не явились, представили суду письменные ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, поддержав заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседание просил в удовлетворении иска отказать, поддержав письменные возражения, указав, что, по мнению ответчика, разрыв полотенцесушителя произошел из-за гидравлического удара, горячего водоснабжения в доме нет, а данный прибор был подключен к системе отопления, при этом лица, производящие переподключение с системы горячего водоснабжения на систему отопления не установлены. Представитель ответчика ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления причины затопления, а также определения стоимости восстановительного ремонта не заявляла, указав, что правом заявить ходатайство о назначении экспертизы ответчик не воспользуется, в связи с отсутствием финансирования, полагала возможным произвести опрос жильцов и сотрудников Управляющей компании с целью установления кем и когда произведено данное переподключение.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, суду представлены письменные пояснения представителей ООО «Севтеплоэнерго» и ООО УК «Ультрамарин».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью участвующего в деле лица, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом мнения сторон, на основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО18-М.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> (общая долевая <данные изъяты> каждого), что подтверждается представленной Выпиской из ЕГРН.

Квартира № расположенная по адресу: <адрес>Б, находится в собственности Российской Федерации, закреплена за Министерством обороны России, передана в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Статьей 296 ГК РФ предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря № и подп. 71 п. 7 Положения о Минобороны России, утвержденного Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Минобороны - федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил РФ. Данный орган закрепляет находящееся в федеральной собственности имущество Вооруженных сил РФ на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за подведомственными ему федеральными учреждениями и ФГУПами.

В соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № эксплуатация госорганами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых до смете, и (или) иных разрешенных источников. Соответственно, надлежащим ответчиком по настоящему иску является Филиал «Крымский» ФГАУ РОСЖИЛКОМПЛЕКС”.

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истцов из <адрес>, которая расположена этажами выше.

Причиной залива, принадлежащей истцам квартиры явился разрыв прибора отопления ванной комнаты (деформация с признаками протечки воды в установленной батарее по стояку полотенцусушителя) в <адрес>, что подтверждается Актом обследования, составленного специалистами Управляющей компании «Ультрамарин» (комиссией в составе: ФИО11, ФИО12). В Акте отмечено, что данный узел оборудован запорной арматурой.

Кроме того, данный факт подтверждается Актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ТО Севастопольского ФГАУ Росжилкомплекс в составе председателя комиссии - ФИО13, членов комиссии: ФИО14, ФИО15 Согласно указанного акта, в результате разрыва прибора обогрева ванной комнаты произошло залитие ниже расположенных квартир № и №. Система обогрева ванной комнаты переключена от системы горячей воды на систему городского теплоснабжения в подвале, что невозможно выполнить без участия УК «Ультрамарин». Повреждение прибора отопления в ванной комнате произошло по причине негерметичности или не закрытия ввода теплоносителя в <адрес> системы теплоснабжения.

Актом обследования, произведенного специалистами УК «Ультрамарин» ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано в <адрес>: «В ванной комнате с потолка льется вода, от стен начала отслаиваться плитка. Пол весь в воде. На стенах лопнула плитка. На стенах разбухли обои. Полы в прихожей мокрые. В комнате справа от двери с потолка льется вода, помокли обои. Кровать и мебель в комнате мокрые, ламинат на полу весь в воде. В зале с потолка льется вода. На потолке образовались трушены. У окна в зале на потолке желтые пятна. Обои на стенах мокрые, пол весь в воде. В детской комнате с потолка льется вода. На потолке видны трещины и коричневые пятна, от стен отошли обои. Мебель намокла. Пол весь в воде. В кухне отошли обои. Мебель намокла. Пол весь в воде. Кухонная мебель намокла. В кухне с потолка льется вода. Обои также промокли. Пол весь в воде. Видны трещины на потолке и желтые пятна.

ООО «УК «Ультрамарин» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № Б по <адрес> в <адрес> на основании Протокола открытого конкурса но выбору управляющей организации № от 15.09.2023г., решения Госжилнадзора Севастополя о включении в реестр лицензий с ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с условиями договора управления, являющегося неотъемлемой частью и утвержденными конкурсной документацией Департамента городского хозяйства <адрес>.

В соответствие с пунктом 7.3.4. Собственники помещений и иные потребители обязаны при обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных), приборов учета немедленно сообщать о них письменно по электронной почте или устно по телефону в Управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению.

Согласно Приложения № Требований к пользователям помещений в многоквартирном доме, наймодателям и арендодателям, обеспечивающие исполнение условий Договора.

Потребители, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, обязаны соблюдать следующие требования:

не производить перенос инженерных сетей;

не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

Требования к собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляющим помещения в пользование гражданам и иным лицам:

собственники жилых помещений, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или в найм (наймодатели), а также собственники нежилых помещений (или их владельцы по иным законным основаниям), предоставляющие нежилые помещения в пользование другим лицам по договору аренды или безвозмездного пользования (арендодатели), обязаны информировать пользователей соответствующих помещений (потребителей) об условиях управления многоквартирным домом и об обязанностях потребителей перед Управляющей организацией, в следующем порядке:

В течение 3 дней с даты заключения Договора направить нанимателям и арендаторам уведомление о выбранной Управляющей организации, о видах предоставляемых им Управляющей организацией коммунальных услуг и о порядке внесения платы за коммунальные услуги, о размерах платы за содержание и ремонт жилого помещение и коммунальные услуги, сроках их действия и о порядке получения нанимателями и арендаторами иной информации, в том числе от Управляющей организации, об условиях исполнения Договора, в том числе, в части обязанностей нанимателей и арендаторов.

При заключении договоров социального найма, найма (аренды) в период действия Договора представлять нанимателям (арендаторам) указанную в п.2.1 настоящего Приложения информацию непосредственно в момент заключения такого договора.

В нарушение вышеописанных условий договора управления Ответчик произвел переоборудование системы отопления многоквартирного дома, при этом не уведомил управляющую организацию.

Ответчиком так же нарушены пункты а), б), в) Приложения 7 к Договору управления, а именно: произведено переоборудование инженерных сетей отопления, установлен в ванной комнате дополнительный радиатор отопления с запорной арматурой, что не предусмотрено проектной документацией.

Указанные выводы нашли свое отражение в решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, которым разрешены требования ФИО16 к Филиалу «Крымский» Федерального Государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ о возмещении ущерба от залива квартиры, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ответчик в нарушение ст. 25, 26 ЖК РФ осуществил переустройство инженерных сетей отопления без внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, о своих действиях управляющую организацию не уведомлял.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В подпункте «д» пункта 2 Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от (стояков, а также механического, электрического, санитар но-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

Соответственно, если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Согласно правовой позиции, содержащейся, в частности в решении Верховного Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ГКПИ09-725, определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N КАС09-547, постановлении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГoдa N 91-АД16-1, вопрос об отнесении расположенного в конкретной квартире прибора отопления к общему имуществу собственников помещений в жилом доме в каждом конкретном случае решается с учетом индивидуальных особенностей прибора отопления. При этом для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в МКД существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

В состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Применительно к рассматриваемому делу Ответчиком в нарушение условий договора, ст. 25,26 ЖК РФ без получения соответствующего согласования произведено переоборудование инженерных сетей путем установки непроектного радиатора отопления, а также установлена непроектная запорная арматура. Проектная документация собственником и нанимателем при осмотре предоставлена не была и материалах дела не имеется, что подтверждается актом ООО «УК «Ультрамарин».

Своими действиями Ответчик нарушил подпункт к пункта 6 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» и произвел переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данные незаконные действия по переоборудованию инженерных сетей и установке дополнительного радиатора отопления и непроектной запорной арматуры явились причиной аварийной ситуации и привели к возникновению ущерба на стороне Истца.

На составление акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТО Севастопольской ФГАУ Росжилкомплекс специалисты управляющей организации не приглашались, каким способом и с использованием каких приборов было замерено давление и сделан вывод о том, что давление в системе отопления за предыдущий период в апреле месяце превышало 0,6 Мпа (6 кге/кв.м.) не известно, и соответственно, не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств.

Согласно письменных пояснений ГУПС «Севтеплоэнерго», на основании Постановления Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП отопительный сезон 2023/2024 годов на территории <адрес> окончен ДД.ММ.ГГГГ. В указанный в иске период (ДД.ММ.ГГГГ) аварий и инцидентов н было.

Согласно письменным пояснениям ООО УК «Ультрамарин», ДД.ММ.ГГГГ было получено письмо ГУПС «Севтеплоэнерго» об окончании отопительного сезона и проведений гидравлических испытаний на системе ЦО, а также необходимостью произвести отключение МКД от центральной системы ЦО. 22.04.2024г. в МКД №Б по <адрес> была перекрыта внутридомовая запорная арматура для проведения гидравлических испытаний ГУПС «Севтеплоэнерго», рабочее давление во внутридомовой системе ЦО на вводе составляло 4 кгс/кв.см.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из смысла приведенных положений закона следует, что по обязательству возмещения вреда, ответственным лицом является причинитель вреда и отсутствие вины должен доказать именно причинитель вреда, в то же время обязанность доказать факт причинения ущерба действиями (бездействием) ответчика лежит на истце.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.30, ч.ч.2, 3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Управляющая компания обязана производить работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости) проведение восстановительных работ.

В соответствии с п.12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п.18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.10 Правил Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.21 ч.2 ст.2 ); Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.36).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводкам являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений в многоквартирном доме. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

Таким образом, в обязанность ответчика входит обязанность возместить истцам причиненный ущерб.

Для определения размера причиненного материального вреда, истец ФИО4 обратился в Центр Оценки и Экспертизы, согласно отчета об оценке рыночной стоимости имущества №ЦОЭ-Ви-07.052.40/4 от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для возмещения ущерба от залива квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 898470 руб.

В ходе судебного разбирательства ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает заключение эксперта, представленной истцами с точки зрения соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд руководствуется данным отчетом об оценке, признает его допустимым доказательством по делу, поскольку он соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенные выводы, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности за залив помещения истцов.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Доказательств того, что стоимость устранения ущерба, причиненного имуществу истцов, должна быть установлена в ином размере, ответчик не предоставлено.

Принимая во внимание, что ответчиком в силу предписаний пункта 2 статьи 1064 ГК РФ не приведено доказательств отсутствия вины в причинении залива помещений истцов, суд приходит к выводу о возложении на него обязанности по возмещению причиненного ущерба имуществу истцов в размере, определенном в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 12185 руб., подтвержденные документально, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Филиала «Крымский» Федерального Государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН №) в пользу ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) материальный ущерб в размере 224617,50 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 12185 рублей.

Взыскать с Филиала «Крымский» Федерального Государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН №) в пользу ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) материальный ущерб в размере 224617,50 рублей.

Взыскать с Филиала «Крымский» Федерального Государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН №) в пользу ФИО19 Анны-Марии ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) материальный ущерб в размере 224617,50 рублей.

Взыскать с Филиала «Крымский» Федерального Государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) материальный ущерб в размере 224617,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательно форме составлено 17 апреля 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Тесля

.