Шубенин Денис Сергеевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2501/2024по иску Шубенина Д. С., действующего в интересах ФИО, Шагбановой Р. Т. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании помещений жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что Шубенин Д.С., ФИО, Шагбанова Р. Т. являются собственниками 3/10 (каждый) доли жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

Истцом указано, что согласно заключению специалиста ООО "К." от 10.09.2024 объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес> кадастровым номером <№> общей площадью 155,4 кв.м. является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемые жилые блоки (блок №1 площадью 82,7 кв.м. и блок №2 площадью 72.7 кв.м.) соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Жилой блокированный дом по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№> общей площадью 155,4 кв.м. пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого блокированного дома по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№> общей площадью 155,4 кв.м. не нарушают права и законные интересы треть...

...их лиц.

Истцы указывают, что из технических документов на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, следует, что данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд:

- прекратить право общей долевой собственности Шубенина Д. С. (3/10 доли), ФИО (3/10 доли), Шагбановой Р. Т. (2/5 доли) в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>;

- признать долю жилого дома по адресу: <Адрес> жилым домом блокированной застройки, площадью 72,7 кв.м.;

- сохранить жилой дом блокированной застройки, площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> в реконструированном состоянии;

- признать за Шубениным Д. С. право на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, <Адрес>, площадью 72,7 кв.м.;

- признать за ФИО право на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, <Адрес>, площадью 72,7 кв.м.;

- признать долю жилого дома по адресу: <Адрес> жилым домом блокированной застройки, площадью 82,7 кв.м.;

- сохранить жилой дом блокированной застройки, площадью 82,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> в реконструированном состоянии;

- признать за Шагбановой Р. Т. право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 82,7 кв.м.

В судебном заседании истцы Шагбанова Р. Т. и Шубенин Д. С., действующий также в интересах ФИО, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. Отвечая на вопросы суда пояснили, что прекращение право общей долевой собственности им необходимо в целях дальнейшего самостоятельного распоряжения принадлежащими им блокированными частями жилого дома и земли.

Представитель Администрации г.о. Новокуйбышевск Забродина О.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебном заседании не обеспечили, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представлено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выслушав истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорным объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в здании – жилом доме, общей площадью 155,4 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата> Шубенин Д. С. (супруг), ФИО (сын) являются наследниками по закону после смерти А., умершей <Дата> по ? доли в наследственном имуществе, состоящем из:

<данные скрыты>

<данные скрыты>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости спорный объект недвижимости располагается в жилом доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами: <№>, <№>.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости <№> от 19.11.2024 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером: <№>, площадью 600+/-8,57 кв.м., следует, что собственником является Шагбанова Р. Т. (выписка приобщена к материалам дела в ходе судебного заседания 25 ноября 2024 года). В пределах земельного участка с кадастровым номером: <№> расположен объект недвижимости с кадастровым номером: <№>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <№> от 19.11.2024 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером: <№>, площадью 900+/-10,5 кв.м., следует, что правообладателями являются Шубенин Д. С. и ФИО, по ? доли каждый (выписка приобщена к материалам дела в ходе судебного заседания <Дата>). В пределах земельного участка с кадастровым номером: <№> расположен объект недвижимости с кадастровым номером: <№>.

Аналогичные сведения о расположении жилого дома с кадастровым номером: <№> на земельных участках с кадастровыми номерами: <№>, <№> содержит и выписка из Единого государственного реестра недвижимости <№> от 19.11.2024 на жилой дом. Из указанной выписки также следует, что правообладателями жилого дома с кадастровым номером: <№> являются: Шубенин Д. С., ФИО по 3/10 доли каждого, и Шагбанова Р. Т., принадлежащей 2/5 доли в праве общей долевой собственности (выписка приобщена к материалам дела в ходе судебного заседания <Дата>).

Вышеуказанные сведения о принадлежности земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№>, а также жилого дома с кадастровым номером: <№> Шубенину Д.С., ФИО, Шагбановой Р.Т. подтверждается также выписками Единого государственного реестра недвижимости <№> от 19.11.2024, <№> от 19.11.2024, <№> от 19.11.2024, представленными Филиалом ППК «Роскадастр» по запросу суда (выписки приобщены к материалам дела в ходе судебного заседания 25 ноября 2024 года).

Согласно техническому плану здания от 02 августа 2024 года, подготовленному кадастровым инженером И. и представленному в материалы дела, спорный объект недвижимости представляет дом блокированной застройки, 1949 года постройки (л.д. № 40-46).

Согласно техническому заключению от 10 сентября 2024 года, подготовленному ООО «К.», по результатам обследования блокированного жилого дома по адресу: <Адрес>, обследуемый объект представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом 1949 года постройки, площадь жилого дома составляет 155,4 кв.м. В данном жилом доме была произведена реконструкция, перепланировка, переустройство и раздел на блоки. В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству: были демонтированы крыльца (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки): были демонтированы части жилого дома площадями 38.2 кв.м. н 33.2 кв.м. (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); были смонтированы части жилого дома площадями 76.0 кв.м. и 67.6 кв.м. (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки. переустройства и раздела на блоки); В блоке №1 (условно): были устроены оконные проемы в помещениях №2 (жилая комната). №5 (кладовка) и №4 (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки. переустройства и раздела на блоки): была заложена часть оконного проема в помещении №4 (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции. перепланировки, переустройства и раздела на блоки). В блоке №2 (условно): были устроены оконные проемы в помещении №5 (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки"): был устроен дверной проем в помещении №5 (жилая комната") (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки. переустройства и раздела на блоки). был заложен дверной проем между помещениями №4 (кухням (блок №1 (условно и №6 (жилая комната) (блок №2 (условной (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки): В блоке №l (условно): была демонтирована отопительная печь в помещении No4 (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); В блоке №2 (условно): были демонтированы отопительные печи в помещении №7 (кухня) и между помещениями №5 (жилая комната) и №6 (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки) - с учетом требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. N 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Федеральный закон № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

В результате проведения кадастровых работ установлено, что объект, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№> представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом, состоящий из двух автономно обособленных жилых блоков, соответствующих требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и Градостроительному кодексу Российской Федерации:

количество этажей - один, состоит из двух блоков и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок и на территорию общего пользования;

каждый из блоков имеет самостоятельные, обособленные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение);

обследуемые жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

обследуемые жилые блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разделены глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости более REI 45 и класса пожарной опасности выше К1 (л.д. № 19-32).

По результатам обследования, материалам и сведениям характеризующим объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№> является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемые жилые блоки (блок №1 площадью 82,7 кв.м. и блок №2 площадью 72,7 кв.м.) соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Сторонами также не оспорено то, что спорный объект представляет собой жилой дом, фактически состоящий из двух блоков, имеющих самостоятельные изолированные инженерные коммуникации, самостоятельные входы/выходы на территорию общего пользования; общий чердак, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения отсутствуют; общие помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шубенина Д. С., действующего в интересах ФИО, Шагбановой Р. Т. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании помещений жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Шубенина Д. С. (3/10 доли), ФИО (3/10 доли), Шагбановой Р. Т. (2/5 доли) в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать долю жилого дома по адресу: <Адрес> жилым домом блокированной застройки, площадью 72,7 кв.м.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Шубениным Д. С. право на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, <Адрес>, площадью 72,7 кв.м.

Признать за ФИО право на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, <Адрес>, площадью 72,7 кв.м.

Признать долю жилого дома по адресу: <Адрес> жилым домом блокированной застройки, площадью 82,7 кв.м.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, площадью 82,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> реконструированном состоянии.

Признать за Шагбановой Р. Т. право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 82,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2024 года.

.

.

.