Шугаева Полина Богдановна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре Шакировой Н.З.,

с участием представителя истца Пириевой О.Н., действующей на основании ордера от <данные изъяты> г. №<данные изъяты>, представителя ответчика Администрации города Ханты-Мансийска Мелехина А.А., действующего на основании доверенности от <данные изъяты> года, представителя третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска Ворончихина П.В., действующего на основании доверенности от <данные изъяты> г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Новиковой Любови Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шугаева Виктора Богдановича, Шугаевой Полины Богдановны, Шугаева Богдана Викторовича к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шугаева В.Б., Шугаевой П.Б., Шугаев Б.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование иска указали, что истцам принадлежит на праве собственности доля в праве по ? на 2-комнатную квартиру, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., расположенная на 1 этаже 1-этажного жилого, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> а также земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Квартира №1 указанного дома принадлежит на праве собственности Гамидовой Э.А. Собственники жилого дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> обратились в Департамент градостроительства, архитектуры и ЖКХ администрации города Ханты-Мансийска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию указанного жилого дома. 21.01.2009 года Департаментом градостроительства, архитектуры и ЖКХ администрации города ...

...Ханты-Мансийска выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>. При этом, общая площадь здания согласно разрешению после реконструкции двух квартир должна составлять 104,3 кв.м., площадь земельного участка – 987 кв.м., количество этажей -1, строительный объект 365,7 куб.м., количество квартир/комнат -<данные изъяты>. Истцы произвели реконструкцию квартиры №<данные изъяты>, увеличив общую площадь квартиры до 117,2 кв.м., то есть вышли за пределы (размеры) разрешения на реконструкцию. На основании изложенного просят, признать право собственности: доля в праве ? за Новиковой Любовью Владимировной, ? доля в праве за Шугаевым Виктором Богдановичем, ? доля в праве за Шугаевой Полиной Богдановной, ? доля в праве за Шугаевым Богданом Викторовичем на жилое помещение – <данные изъяты>, в многоквартирном жилом доме, общей площадью 117,2 кв.м., этаж 1, мансарда.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации города Ханты-Мансийска, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска исковые требования не признали, указав на их необоснованность.

Истцы, третье лицо, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам принадлежит на праве собственности доля в праве по ? на 2-комнатную квартиру, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., расположенная на 1 этаже 1-этажного жилого, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, а также земельный участок по указанному адресу, площадью 987 кв.м.,

<данные изъяты> года Департаментом градостроительства, архитектуры и ЖКХ администрации города Ханты-Мансийска выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> в соответствии с которым общая площадь здания согласно разрешению после реконструкции двух квартир должна составлять 104,3 кв.м., площадь земельного участка – 987 кв.м., количество этажей -1, строительный объект 365,7 куб.м., количество квартир/комнат -2/6.

Истцы произвели реконструкцию квартиры №2, увеличив общую площадь квартиры до 117,2 кв.м.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению ООО «КБИ АРХПРОЕКТ» дефекты и повреждения строительных конструкций, влияющих на их несущую способность, а также нарушение строительных, градостроительных, гигиенических, санитарных, санитарно-эпидемиологических норм, требований и правил, в результате обследования не выявлены. Помещения квартиры соответствует установленным параметрам по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Квартира не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, не имеет признаков нарушения прав и интересов третьих лиц, и, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, в том числе, требования энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов. Строительно-монтажные работы закончены. Готовность 100%. Жилое помещение – квартира №2 в доме №10 может быть принята в эксплуатацию.

На основании изложенного, исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, который относится к землям населенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство. Работы по возведению жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Новиковой Любови Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шугаева Виктора Богдановича, Шугаевой Полины Богдановны, Шугаева Богдана Викторовича к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на самовольное строение, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новиковой Любови Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шугаева Виктора Богдановича, Шугаевой Полины Богдановны, Шугаева Богдана Викторовича к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать право собственности: доля в праве ? за Новиковой Любовью Владимировной, ? доля в праве за Шугаевым Виктором Богдановичем, ? доля в праве за Шугаевой Полиной Богдановной, ? доля в праве за Шугаевым Богданом Викторовичем на жилое помещение – <данные изъяты>, в многоквартирном жилом доме, общей площадью 117,2 кв.м., этаж 1, мансарда.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 23 апреля 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина