Шульц Светлана Валентиновна

Дело № 2-1523/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 24 февраля 2015 года

гражданское дело по иску открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК» к Шульц С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «АК БАРС» БАНК» (далее по тексту ОАО «АК БАРС», истец) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» и Шульц С.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно на потребительские нужды под 23,4 % годовых.

Факт выдачи кредитных средств и их использование ответчиком подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.п. 4.3 Общих условий кредитования ответчик обязан ежемесячно, в установленный графиком платежей срок обеспечивать поступление денежных средств на счет в размере, необходимом для погашения суммы основного долга и процентов пользование кредитом.

В соответствии с абзацем 3 раздела «Перечень и размеры платежей, связанные с несоблюдением заемщиком условий кредитного договора», индивидуальных условий кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ за каждый факт нарушения установленных сроков возврата и/или уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных графиком платежей, в течение всего срока действия кредитного договора заемщи...

Показать ещё

...к уплачивает банку штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Погашение задолженности по кредитному договору ответчиком не производилось. Неисполнение Шульц С.В. обязательств по кредитному договору на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора.

Сумма задолженности Шульц С.В. по кредитному договору № составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

- <данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту;

- <данные изъяты> рублей – задолженность по процентам;

- <данные изъяты> рублей – задолженность по штрафам за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов.

Считает, что в соответствии с ч.3 ст.453, ст.809 ГК РФ, пунктом 15 совместного постановления ВАС РФ и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу банка подлежат взысканию проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора. Проценты за пользование кредитом необходимо начислять ежедневно на сумму остатка основного долга – <данные изъяты> рублей, исходя из процентной ставки по кредитному договору в размере 23,4% годовых.

На основании изложенного, просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с Шульц С.В. и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу по ставке 23,4% годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Представитель истца просил о рассмотрении дела без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Займ», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «АК БАРС» и Шульц С.В. заключен кредитный договор №, в виде акцептованного заявления-анкеты на индивидуальных условиях кредитования, в соответствии с которыми Шульц С.В. предоставлен кредит на потребительские нужды в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с погашением кредита аннуитетными платежами.

Фактическое предоставление кредита производится путем зачисления денежных средств на счет заемщика.

Факт полного исполнения истцом своих обязательств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету кредитной карты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Индивидуальными условиями кредитования предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить банку проценты за пользование кредитом в размере 23,4% годовых.

В соответствии с пунктом 5.2 Общих условий предоставления физическим лицам кредита на потребительские нужды в ОАО «АК БАРС» БАНК погашение кредита, уплата процентов и иных платежей, предусмотренных Индивидуальными условиями, производится заемщиком в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью заключенного кредитного договора. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного равного (аннуитетного) платежа в случае, если это предусмотрено Индивидуальными условиями и графиком платежей.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования за каждый факт нарушения установленных сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, указанных в графикем платежей, в течение всего срока действия кредитного договора предусмотрен штраф в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В нарушение условий кредитного договора ответчик Шульц С.В. свои обязательства по ежемесячной уплате основного долга и текущих процентов в сроки, предусмотренные договором, не выполняла. Наличие неисполненных обязательств по кредитному договору № подтверждается выпиской по ссудному счету ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.В соответствии с частью 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ данные правила применяются и к отношениям по кредитному договору.

Свои требования ОАО «АК БАРС» БАНК мотивирует тем, что Шульц С.В. задолженность по кредитному договору не выплачивала.

Истец, воспользовавшись предоставленным законом правом, требуя досрочно взыскать с ответчика сумму кредита, ссылается на нарушение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, установленных для возврата очередной части кредита и уплаты текущих процентов за пользование им.

Поскольку Шульц С.В. допустила значительную просрочку при возврате кредита и уплате процентов, требование об уплате суммы задолженности в добровольном порядке не исполнила, исковые требования ОАО «АК БАРС» БАНК являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает расчет, представленный истцом в части определения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, как обоснованный.

Ответчик фактических обстоятельств дела, в том числе сумму основного долга, а также размер исчисленных процентов за пользование кредитом, не оспорила, доказательств иного не представила.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца о досрочном взыскании суммы займа и процентов за пользование займом, обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик в нарушение ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представила суду отвечающих требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ доказательств возврата денежных средств по кредитному обязательству с уплатой причитающихся процентов.

В соответствие со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнялись, размер просроченной задолженности, суд приходит к выводу, что Шульц С.В. существенно нарушает условия договора, и такое нарушение является достаточным основанием для расторжения договора по требованию кредитора.

Как предусмотрено ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование о расторжении кредитного договора и досрочном погашении суммы задолженности по кредитному договору (л.д.24).

Названое требование оставлено ответчиком без ответа.

С учетом изложенного суд полагает, что требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствие со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер штрафа за нарушение сроков возврата кредита и/или уплаты процентов составляет <данные изъяты> рублей.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании штрафа за нарушение сроков возврата кредита и/или уплаты процентов, предусмотренного индивидуальными условиями кредитования является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец ОАО «АК БАРС» БАНК заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 23,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления судебного решения в законную силу.

Общими условиями предоставления физическим лицам кредита на потребительские нужды в ОАО «АК БАРС» БАНК предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты в размере, указанном в Индивидуальных условиях (п.4.1.). Проценты начисляются банком на фактический остаток задолженности по основному долгу, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и до дня возврата кредита в полном объеме включительно.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ проценты на сумму займа выплачиваются по день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 23,4% годовых, подлежащих начислению на сумму займа в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым ст.88 ГПК РФ относит и государственную пошлину.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК и Шульц С.В..

Взыскать с Шульц С.В. в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, из которых:

задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей;

задолженность по процентам – <данные изъяты> рублей;

штраф за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов – <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Шульц С.В. в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу по ставке 23,4% годовых.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вступило в законную силу 22.04.2015 г.

.

Свернуть

Кировский районный суд города Омска

644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-2066/2022

УИД: 55RS0001-01-2022-003295-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 3 июня 2022 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

помощника судьи Лаптевой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Ш.С.В. о понуждении к вступлению в договор аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту - департамент) обратился в суд с исковым заявлением к Ш.С.В. о понуждении к подписанию договора. В обоснование требований истец указал, что основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования города Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования города Омска. Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска, в пределах совей компетенции, а также обеспечивают текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции. департамент и общество с ограниченной ответственностью «Омский альянс» (далее по тексту – ООО «Омский альянс») заключили договор аренды земельного участка №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, площадью 1838 кв.м. Местоположение участка установлено относительно 1-го этажного ...

Показать ещё

...здания с почтовым адресом: <адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.В. является с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения в здании с кадастровым №, расположенном на земельном участке с кадастровым №. В связи с чем департаментом в соответствии со статьями 35, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с проектом соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым № № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени соглашение не подписано и не предоставлено в департамент.

На основании изложенного истец просил обязать Ш.С.В. вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Ш.С.В. о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452 департамент имущественных отношений Администрации г. Омска является структурным подразделением Администрации г. Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования г. Омска.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости администрации города Омска (Арендодатель) и ООО «Омский альянс» (Арендатор) был заключён договор аренды № земельного участка, согласно которого арендодатель передал в аренду земельный участок сроком на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора ООО «Омский альянс» с 1248/1838 долями в праве пользования земельный участок, относящийся к категории земель поселений, площадью 1838 кв.м., кадастровый №, местоположение участка установлено относительно одноэтажного здания имеющего почтовый адрес: <адрес>, с целевым назначением для производственных целей под строения (л.д. 24 – 26).

На вышеуказанном земельном участке располагается объект капитального строительства – навес для строительных изделий с кадастровым №, площадью 804,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, в котором располагаются нежилые помещения с кадастровыми № (л.д. 72 - 78).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и сделок с ним Ш.С.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым №, местоположение которого: <адрес>, помещение 2П с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81, 82).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Департаментом был подготовлен проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым № № №, зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ посредством почты направлен в адрес ответчика (л.д. 9 – 15).

Однако Ш.С.В. от подписания соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, на котором, в том числе, расположено принадлежащее ей нежилое помещений, уклонилась, подписанное соглашение в установленный срок в адрес департамента не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

В силу части 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В силу абзаца 3 части 6 статьи 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с частью 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии со статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2019 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора».

На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию соглашения к договору аренду, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в контексте заявленных требований в полном объеме.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что вариант расчета арендной платы, предложенный истцом, предполагает ее начисление пропорционально доле площади нежилого здания относительно общей площади земельного участка, что в полной мере соответствует указанной выше норме закона.

Согласия всех правообладателей помещений на земельном участке либо решения суда об отступлении от правила расчета размера обязательств Ш.С.В. по договору аренды земельного участка в материалы дела не представлено.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Ш.С.В. (ИНН: №) вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, в лице первого заместителя директора департамента Ш.Ю.Л., действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Ш.С.В., именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации заключили соглашение о нижеследующем:

На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым № расположенном в здании с кадастровым № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) Ш.С.В. вступает в договор аренды земельного участка

№, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещение в здании с кадастровым №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым №, определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1):

с 16.06.2016 составляет 869,20 рублей в месяц;

с 11.05.2017 составляет 903,97 рублей в месяц;

с 02.11.2017 составляет 693,13 рублей в месяц;

с 01.01.2018 составляет 556,02 рублей в месяц;

с 01.01.2019 составляет 693,13 рублей в месяц;

с 01.01.2020 составляет 713,92 рублей в месяц;

с 01.01.2021 составляет 900,86 рублей в месяц;

с 01.01.2022 составляет 936,89 рублей в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП 5508001003/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета) Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).

4. Настоящим соглашением арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

5. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

7. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, г. Омск, ул. Краснофлотская, 8.

Телефон: (3812) 201-109, 20-04-79.

Арендатор:

Ш.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

СНИЛС №

Паспорт гражданина РФ: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел УФМС России по Омской области в <адрес>

Адрес: <адрес>

ПОДПИСИ СТОРОН:

Приложение № 1

к соглашению к договору №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым № рассчитывается по формуле:

Ап = С*Р*И*<1/12, где

А - годовой размер арендной платы, рублей;

С - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 1838 кв.м., 520000,0 руб. (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ).

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 8,25%.

12 - количество месяцев в году.

420/1838 - доля в праве пользования земельным участком.

И - размер уровня инфляции, в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период коэффициент инфляции: с ДД.ММ.ГГГГ - 1,0; с ДД.ММ.ГГГГ - 1,064; с ДД.ММ.ГГГГ - 1,04.

С ДД.ММ.ГГГГ:

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли составляет: 10430,44 рублей.

Годовой размер арендной платы составляет: 869,20 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ:

Ежемесячный размер арендной платы с учетом доли составляет: 10847,66 рублей.

Годовой размер арендной платы составляет: 903,97 руб.

Расчет арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, а также земельных участков, право аренды которых приобретается (приобретено) в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» (далее - Постановление).

Размер ежемесячной арендной платы за пользование определяется по формуле: Ап = Кс х Сап/12, где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 1838 кв.м составляет: 1213300,56 руб.

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,03 (Пункт 8 приложения № 1 Постановления);

12- количество месяцев в году.

420/1838 - доля в праве пользования земельным участком.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Годовой размер арендной платы составляет: 8317,51 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 693,13 руб.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в редакции постановления 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года№-п».

Размер арендной платы за долю 420/1838 в праве пользования земельным участком с кадастровым №, площадью 1838 кв. м, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка составляет: 858800 руб. (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ).

Коэффициент - 3,4 (п.п 3 пункта 5 порядка).

420/1838 - доля в праве пользования земельным участком.

С ДД.ММ.ГГГГ:

Годовой размер арендной платы составляет: 6672,29 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 556,02 руб.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом размере доли в праве пользования земельным участком 420/1838 рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где

Ап - размер годовой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 1838 кв.м, 1213300,56 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 3 (п.9 Приложения к Порядку)

420/1838 - доля в праве пользования земельным участком

с ДД.ММ.ГГГГ:

Годовой размер арендной платы составляет: 8317,51 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 693,13 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ:

По состоянию на начало 2020 года коэффициент уровня инфляции составил 1,03.

Годовой размер арендной платы составляет: 8567,04 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 713,92 руб.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области

№-п от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Приказ) утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области.

Согласно Приказу кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 1838 кв. м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1576930,48 руб.

420/1838 - доля в праве пользования земельным участком

с ДД.ММ.ГГГГ:

Годовой размер арендной платы составляет: 10810,30 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 900,86 руб.

По состоянию на начало 2022 года коэффициент уровня инфляции составил 1,04.

с ДД.ММ.ГГГГ:

Годовой размер арендной платы составляет: 11242,71 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 936,89 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Взыскать с Ш.С.В. (ИНН: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п С.С. Чегодаев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Свернуть

Дело № 2-3269/2023

55RS0026-01-2023-003445-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации <адрес> обратился в Омский районный суд <адрес> к ФИО1 с названным исковыми требованиями, указав, что согласно договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору. В соответствии с актом сверки по договору сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 67 163 рубля 68 копеек, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20 191 рубль 74 копейки. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № Исх.-ДИО/9071. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 12, 15, 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за пер...

Показать ещё

...иод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 163 рубля 68 копеек, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 191 рубль 74 копейки, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца департамента имущественных отношений администрации <адрес> участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований в материалы дела не представлено.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения департамента недвижимости администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р между департаментом недвижимости администрации <адрес> (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Омский альянс» заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора с 1248/1838 долями в праве пользования земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах <адрес>, общей площадью 1838 кв.м., в границах, указанных на прилагаемом плане, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>), с местоположением: установлено относительно одноэтажного здания, имеющего почтовый адрес: Кировский АО, <адрес>, для производственных целей под строения (нежилые помещения, находящиеся в строении навеса для столярных изделий).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка установлено, что величина арендной платы на предоставленном участке определяется ежемесячно расчетным путем согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к настоящему договору.

В течение первого месяца действия настоящего договора величина арендной платы составляет 1 601 рубль 60 копеек в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, приведенного в приложении к настоящему договору, с учетом уведомлений об изменении величин, используемых в расчете (пункт 2.2 Договора).

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение двух дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.2 Договора.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) разделы 2, 7 договора изложены в новой редакции, в том числе размер арендной платы за предоставленный земельный участок определяется согласно расчету арендной платы и составляет с ДД.ММ.ГГГГ 4 966 рублей 45 копеек ежемесячно.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем по праву собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенном в здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с чем, департаментом в соответствии со статьями 35, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, которое направлено для подписания в адрес ответчика.

Поскольку ФИО3 уклонилась от подписания соглашения, оставив его без внимания, департамент имущественных обращения обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о понуждении к вступлению в договор аренды.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № суд обязал ФИО1 вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на условиях, предложенных истцом, которыми в том числе установлена дата вступления в договор аренды - с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 соглашения), размер обязательства арендатора по договору (пункт 2 соглашения), который соразмерен доле в праве собственности на помещение в здании с кадастровым №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым №, и определяется в соответствии с Порядком расчета арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение №):

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 869,20 рублей в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 903,97 рублей в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 693,13 рублей в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 556,02 рублей в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 693,13 рублей в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 713,92 рублей в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 900,86 рублей в месяц;

с ДД.ММ.ГГГГ составляет 936,89 рублей в месяц.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является вступившим арендатором по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в период с момента перехода прав на нежилое помещение по ДД.ММ.ГГГГ (период заявленный истцом) включительно ответчик пользовалась земельным участком, иного в материалы дела не представлено.

В силу положений части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу императивности поименованных норм права при определении объема обязательств по оплате за пользование находящимися в публичной собственности земельными участками, применяется регулируемая цена, которая регламентирована нормативным правовым актом, обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды, и влечет безусловный перерасчет арендной платы в одностороннем порядке, направленный на взимание платы в законодательно установленных пределах и на реализацию принципа платности землепользования.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашения к договору аренды, заключенного в судебном порядке).

Согласно расчету, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 67 163 рубля 68 копеек.

Каких-либо возражений относительно обоснованности заявленных исковых требований, в том числе размера задолженности, периода взыскания, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 163 рубля 68 копеек.

Согласно пункту 7.2 названного договора аренды (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 191 рубль 74 копейки.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также размер неисполненного обязательства и начисленной неустойки, суд считает не подлежащим уменьшению, как то предусмотрено статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер предъявленной к взысканию неустойки.

Кроме того, истцом заявлено о последующем начислении процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, неустойка согласована сторонами в пункте 7.2 договора, суд считает возможным установить последующее начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений администрации <адрес> задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 163 рубля 68 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 191 рубль 74 копейки, с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 820 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года.

Свернуть