Шумолов Александр Геннадьевич

гр. дело № 2-5719/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Лукониной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геращенко А.А. к СТ №32 « Парус», Шумилову С.Г., Шумилову А.Г. о признании права собственности на долю в имуществе наследодателя;

у с т а н о в и л :

Геращенко А..А. обратился в суд к СТ №32 « Парус» с требованиями о признании права собственности на наследственное имущество Шумиловой Л.А. в виде доли в праве ( ...) на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу : .... В обоснование указал, что проживал в гражданском браке с Л.А. с ** ** **., спорное имущество было приобретено на его личные средства, как общее.

Истец согласия на замену ненадлежащего ответчика надлежащим не выразил. В связи с чем, судом в качестве соответчиков к участию в деле были привлечены Шумилов С.Г. и Шумилов А.Г. ( наследники первой очереди по закону к имуществу Л.А. ).

В судебном заседании истец, его представитель, на удовлетворении заявленных требований настаивали, указывая, что спорное имущество приобретено в период совместной жизни истца с наследодателем и принадлежит ему в доле ... в праве. В обоснование истец пояснил, что с ** ** ** проживал в гражданском браке с Л.А. В период совместной жизни на его средства на имя гражданской супруги была приобретена « дача», т.е. садовый дом на земельном участке. После смерти Л.А. он продолжает использовать это имущество, зани...

...мается садоводством.

Представитель СТ №32 « Парус» с требованиями истца согласилась, указывая о том, что момента приобретения садового дома Л.А., Геращенко А.А. совместно занимались садоводством и производили улучшения дачного хозяйства.

Шумилов С.Г., Шумилов А.Г. непосредственного участия при рассмотрении дела не приняли, каких- либо заявлений от них в адрес суда не поступало.

Заслушав явившихся лиц, оценив доказательства по делу в их совокупности, по правилам ст.67,86 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено, ** ** **. умерла Л.А., к ее имуществу нотариусом С.И. было заведено наследственное дело №... по заявлениям ( от ** ** **. и ** ** **.) наследников по закону Шумилова А.Г. Шумилова С.Г.

** ** **. указанным лицам ( сыновьям Л.А. и наследникам первой очереди к ее имуществу ) были выданы свидетельства о праве на наследство в виде садового домика общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ... в долях по ... в праве каждому, соответственно ( реестр.№... и №...).

На основании свидетельства о праве на наследство №... от ** ** **. в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Шумилова С.Г. на долю ... в праве на спорный объект недвижимости. Запись о государственной регистрации прав Шумилова А.Г. на это имущество до настоящего времени не внесена.

Как следует из материалов наследственного дела, на дату смерти наследодатель являлась титульным собственником садового дома площадью ... кв.м., по адресу: ...

Указанное имущество приобретено в собственность Л.А. на основании договора купли- продажи от ** ** **., зарегистрированного в установленном порядке ** ** **. ( запись о ГРП №...).

По договору аренды №... от ** ** **., заключенному с АМОГО « Сыктывкар», земельный участок площадью ... кв.м. по указанному адресу был передан на праве аренды Л.А. на срок до ** ** ** г.( п.1.2).

Право собственности Л.А. на земельный участок по адресу: ... при жизни не регистрировалось и с заявлением об этом, как следует из материалов дела, наследодатель на обращалась.

Как следует из материалов наследственного дела, в течение установленного законом 6- месячного срока для принятия наследства с запросом о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу обратились родные сыновья наследодателя Шумилов С.Г. и Шумилов А.Г.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято наследниками в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти.

Доводы истца о приобретении права собственности на имущество Л.А. в силу совместного проживания, а также приобретения им строительных материалов, садового инвентаря и т.п. для обустройства садового дома и ведения огородничества основаны на ошибочном толковании норм материального права и не могут быть приняты во внимание судом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В период с момента заключения и до момента смерти Л.А. ни договор купли- продажи садового дома, ни договор аренды земельного участка никем не оспаривались.

На дату смерти в зарегистрированном браке Л.А. с Геращенко А.А. не состояла, соответственно, наследником по закону к имуществу Л.А. истец не является.

В связи с тем, что в период приобретения спорного имущества они не состояли в зарегистрированном браке, оснований для применения к возникшим правоотношениям положений ст.33 Семейного Кодекса РФ, и соответственно, признания созданного в этот период имущества их совместной собственностью, не имеется. Совместное проживание и ведение общего хозяйства в период приобретения дачного дома не является основанием для признания этого имущества общей собственностью сторон. Доводы истца об этом не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

Имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами ГК РФ о создании общей собственности ( ст.244, 245 ГК РФ) при условии доказанности факта договоренности ( соглашений) сторон о создании общего имущества и распределении между ними долей в праве на объект ( в зависимости от достигнутых соглашений и вложений в создание объекта).

Как свидетельствуют материалы дела, титул собственника в отношении садового дома, заявленного в споре, в полной доле был оформлен Л.А. на свое имя в ** ** ** в общую долевую собственность с истцом данные объект ею не переоформлялся и в последующий период вплоть до момента смерти. Никаких достоверных доказательств наличия между Л.А. и истцом договоренности о создании общего имущества суду не представлено. Приобретение строительных материалов для ремонта и производства других улучшений само по себе не подтверждает воли всех участников, направленной на создание объекта недвижимости, как общего имущества.

Из показаний свидетелей О.Н., Л.Н. не следует, что Л.А. когда- либо заявляла им о создании общей собственности с истцом. Как пояснили свидетели, они видели, что Геращенко А.А. трудится на садовом участке совместно с Л.А., выполняет всю « мужскую работу», однако, сам по себе данный факт также не свидетельствует о намерении владельца объекта недвижимости создать с ним общее имущество. При заключении самой сделки купли- продажи и передаче денежных средств в счет оплаты продавцу имущества указанные свидетели, как они пояснили, не присутствовали. Никто из допрошенных по ходатайству стороны истца лиц не смог указать о заявлениях покойной, свидетельствующих о ее волеизъявлении на создание общего с истцом имущества или иных обстоятельствах прямо свидетельствующих о таком намерении, подтверждая лишь совместную жизнь истицы с наследодателем и их общий труд на дачном участке.

При установленных обстоятельствах личное участие истца в обустройстве дачного хозяйства, а равно несение расходов, направленных на его улучшение не влечет возникновения права собственности в какой- либо доле на недвижимое имущество Л.А., а следовательно, и оснований для удовлетворения требований о признании права собственности в доле ... на садовый дом.

Согласно п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ, и согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Поскольку к моменту смерти наследодателя срок аренды земельного участка №... по адресу : ..., еще не истек, с учетом положений ст.617 ГК РФ на дату смерти Л.А. договор аренды являлся действующим и правом на вступление в правоотношения аренды с АМОГО « Сыктывкар» также обладают наследники указанного лица.

При установленных обстоятельствах признание иска СТ №32 « Парус» правового значения для дела не имеет, поскольку указанный ответчик, заявленный истцом в споре, в качестве надлежащего судом рассматриваться не может.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на долю ... в праве на садовый дом с хозяйственными постройками и земельный участок №... по адресу : ..., Геращенко А.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья - Ю.А.Дульцева

Судья Дульцева Ю.А. Дело № 33-4516/2015 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,

судей Захваткина И.В., Маркелова К.Б.,

при секретаре Старцевой Е.В.,

рассмотрела в судебном заседании 27 августа 2015 года дело по апелляционной жалобе Геращенко А.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 06 июля 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований Геращенко А.А. о признании права на ... доли в праве собственности на садовый дом с хозяйственными постройками и земельный участок № <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> отказано.

Заслушав доклад судьи Захваткина И.В., объяснения истца, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Геращенко А.А. обратился в суд с иском к садовому товариществу СТ №32 «Парус» о признании за ним права собственности на наследственное имущество ФИО в виде доли в праве (...) на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>

С согласия истца произведена замена ответчика. Привлечены ответчиками по делу Шумилов С.Г. и Шумилов А.Г., являющиеся наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей ФИО

В обоснование иска указано, что Геращенко А.А. проживал в гражданском браке с ФИО с <Дата обезличена>, спорное имущество приобретено на совместные, в том числе его личные, денежные средства, однако было оформлено на имя ФИО

Судом постановлено приведенное выше решение.

Ответчики в суде апелляционной инстанции не участвовали. В связи с надлежащим извещением,...

... принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> приобретен садовый дом. Земельный участок под домом передан ФИО по договору аренды от <Дата обезличена>

<Дата обезличена> ФИО умерла.

По заявлениям наследников по закону Шумилова А.Г. и Шумилова С.Г. им <Дата обезличена> выданы свидетельства о праве на наследство в виде садового дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в долях по ... в праве каждому.

Истец считает, что спорное имущество было приобретено в период совместного проживания и на совместные средства, поэтому он имеет право на ... доли в указанном имуществе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Семейного кодекса РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Из пункта 2 статьи 10 Семейного кодекса РФ следует, что права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В этом случае, при наличии зарегистрированного брака, имущество, приобретенное в это период, является совместной собственностью супругов (пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

Принимая во внимание, что истец не состоял с ФИО в браке, суд первой инстанции правильно применил нормы гражданского законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (статья 244 ГК РФ).

Судом установлено, что спорное имущество зарегистрировано за ФИО Доказательств его приобретения на совместные либо личные денежные средства истца, не представлено.

В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что при отсутствии достаточных и допустимых доказательств приобретения садового дома и земельного участка Геращенко А.А., оснований для признания за ним право собственности, в том числе в размере ... доли, не имеется.

Учитывая, что принадлежность спорного имущества ФИО не оспорена, наследниками этого имущества по закону являются дети ФИО привлеченные по делу ответчиками.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец совместно с ФИО осуществляли текущий и капитальный ремонт дома, бани, подлежат отклонению, поскольку в силу ст. 218, 219 ГК РФ указанные обстоятельства не влекут оснований для приобретения или возникновения права собственности.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права, дал надлежащую оценку имеющимся в материалах дела доказательствам и постановил законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 06 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Геращенко А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи