Швайко Максим Викторович

Дело № 2-3656/2024

УИД 54RS0004-01-2024-004915-22

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Наваловой Н.В.,

при секретаре Медяник М.Е.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Швайко М. В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к Швайко М.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

В обоснование заявленных требований указано, что Швайко М.В. являлся участником накопительно-ипотечной системы (ИНС) жилищного обеспечения военнослужащих. На основании п. 2 ст. 14 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв. м, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 042 414,67 руб.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и на основании п. 4 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора целевого жилищного займа, считается находящимся о...

...дновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит, и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Владельцем закладной является ПАО «Сбербанк России».

По сведениям, полученным ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата исключения из списков части ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений.

На основании п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. При невозврате указанных денежных средств, в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления о возврате денежных средств со дня, следующего за днем истечения 6 месячного срока, уплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврате, за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ФГКУ «Росвоенипотека» перечислило в погашение обязательств по кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, у ответчика образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 51093,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о погашении задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 151,13, в том числе: 51 093,32 руб. - сумма задолженности, состоящая из излишне уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека» по ипотечному кредиту ответчика; 19057,81 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 70 151,13 руб., пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 58).

Ответчик Швайко М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 57-оборот), причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание извещен надлежащим образом (л.д. 60), причины неявки суду не сообщил.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статей 167, 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным Законом другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Право военнослужащих на жилище в рамках указанного Закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

Пунктом 15 ст. 15 Закона предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В соответствии с п. 15 ст. 15 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила о порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов"). Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Швайко М.В. заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (л.д. 17-18), согласно которому Швайко М.В. предоставлен целевой заем в размере 1 042 414,67 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 8 этаже, договорной стоимостью 3 200 000 рублей (пп. 3.1).

Свои обязательства истец выполнил, что подтверждается сведениями из Карточки учета средств и расчетов ФГКУ «Росвоенипотека» за 2014-2024 г.г. на имя Швайко М.В. (л.д. 34-50).

В соответствии с п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору ЦЖЗ является ипотека жилого помещения, указанного в пп. 3.1 указанного договора, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Швайко М.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20). В силу закона в отношении жилого помещения зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) именной накопительный счет (далее - ИНС) участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) Швайко М.В. открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр ДД.ММ.ГГГГ. ИНС участника НИС закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений (вх. № дсп от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия ИНС у участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 51 093,32., как разница между суммой накоплений (3 416 792,96 руб.), на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств (3 467 886,28 руб.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

Таким образом, свои обязательства по договору целевого жилищного займа истец ФГКУ «Росвоенипотека» исполнил, денежные средства заемщику Швайко М.В. предоставил, что не оспаривается ответчиком, однако заемщик принятые на себя обязательства исполняет не надлежащим образом, что подтверждается справкой о задолженности (л.д. 32).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Швайко М.В. направлялось уведомление об имеющейся просрочке уплаты задолженности по договору ЦЖЗ в размере 51 093,32 руб. на более 6 месяцев, с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке в течение 12 месяцев со дня направления уведомления путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам учреждения (л.д. 25-26).

Однако, указанное требование заемщиком исполнено не было, о чем свидетельствует сам факт обращения истца с иском и представленная в материалы дела справка о задолженности (л.д. 32).

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, оспаривающих факт заключения договора займа с истцом, его условия, не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора со своей стороны и не оспорена сумма задолженности, суд полагает исковые требования в части взыскания денежных средств в размере 51 093,32 руб. в полном объеме.

Разрешая требование о взыскания пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 7 договора ЦЖЗ в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 договора ЦЖЗ) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ (со следующего дня за днем истечения 6-месячного срока) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 057,81 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически верным, и приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 057,81 руб., а также процентов за пользование излишне уплаченными денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Швайко М.В. подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в доход местного бюджета, от уплаты которой в силу закона освобожден истец ФГКУ «Росвоенипотека» при подаче иска.

Согласно ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 304,53 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Швайко М. В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа - удовлетворить.

Взыскать с Швайко М. В. (паспорт №) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 70 151,13 руб., в том числе: 51 093,32 руб. – сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека» по ипотечному кредиту ответчика; 19 057,81 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Швайко М. В. (паспорт №) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Швайко М. В. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 304,53 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2024 года.

Судья подпись Н.В. Навалова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3656/2024 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2024-004915-22.

Решение суда «____»_________2024 года не вступило в законную силу.

Судья Н.В. Навалова

Секретарь судебного заседания М.Е. Медяник

Дело № 2-1516/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2016 года г.Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием истца Швайко В.М.,

при секретаре Лиждвой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швайко 11 к Швайко 12 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Швайко В.М. обратилась в суд с иском к Швайко М.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, на ей на праве собственности принадлежит комната №№ в общежитии в <адрес>, площадью 16,9 кв.м. В принадлежащей ей комнате она зарегистрировала сына Швайко М.В. по его личной просьбе. С ней в комнате сын никогда не проживал, его вещей в комнате никогда не было. Прописка сыну была нужна временно, до того момента, как он оформит принадлежащую ему квартиру в г.Новосибирск. До настоящего времени сын не выписался, что нарушает её права. Она не имеет возможности оформить выплаты как Ветеран Труда, не может оформить субсидию на оплату коммунальных услуг. Факт прописки в её комнате сына нарушает её права как собственника жилого помещения, поэтому она имеет право в судебном порядке требовать устранение всяческих препятствий в пользовании принадлежащей ей собственностью.

На основании ст.ст.209,302-304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать Швайко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования принадлежащим ей жилым помещением...

..., находящимся в <адрес>.

Истец Швайко В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что с сыном совместно не проживала, сын живет по ул.<адрес> в доме, который также принадлежит ей.

Ответчик Швайко М.В. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, против исковых требований не возражал, что следует из телефонограммы.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от 14.11.2014 года следует, что истец является собственником комнаты <адрес>. Справкой ООО «Жилищно-коммунального управления «Гарант» подтверждается довод истца о том, что с 26.11.2014 года ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>

Свидетели 13., 14., 15 пояснили суду, что ответчик действительно не проживал по ул.<адрес>, и не проживал по ул.<адрес>.

Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленных фактических обстоятельствах дела, а именно того, что ответчик Швайко М.В. фактически проживает также в доме матери по ул.<адрес>, а в комнату <адрес> никогда не вселялся, не возражает против удовлетворения иска, а также принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швайко В.М. удовлетворить.

Признать Швайко 16 не приобретшим право пользования жилым помещением – <адрес>

Решение является основанием для снятия Швайко М.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 1 сентября 2016 года.

СУДЬЯ: подпись