Сихамов Тимур Евгеньевич

Дело № 2-6161/2017 [ДД.ММ.ГГГГ] г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сихамовой Н.Ф. к Сихамову В.Я., Сихамову Т.Е. о признании права собственности на выделенную в натуре долю, определении порядка пользования домом, включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на выделенную долю дома в натуре, определении порядка пользования домом. В обоснование исковых требований указала, что она и ответчики являются участниками общей долевой собственности в праве на жилой дом с надворными хозяйственными постройками, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 123 кв.м., жилой – 93,4 кв.м, состоящий из двух изолированных частей с отдельными входами. Между сособственниками дома сложился определенный порядок пользования, согласно которого она пользуется жилой комнатой [Номер] площадью 10,2 кв.м, жилой комнатой [Номер] площадью 10,2 кв.м, жилой комнатой [Номер] площадью 20 кв.м, кухней [Номер] площадью 6,5 кв.м, коридором [Номер] площадью 6,4 кв.м. Сихамовы В.Я. и Т.Е. пользуются жилой комнатой [Номер] площадью 15,6 кв.м., жилой комнатой [Номер] площадью 15,8 кв.м. кухней [Номер] площадью 7,2 кв.м., жилой комнатой [Номер] площадью 9,2 кв.м, жилой комнатой [Номер] площадью 12,4 кв.м, коридором [Номер] площадью 5,1 кв.м, коридором [Номер] площадью 4,4 кв.м, котельной лит.Г3. А также в их общем пользовании находится баня лит Г 2, сарай литер Г1. Просит...

...: признать за ней право собственности на выделенную долю дома в натуре, определить порядок пользования домом, включить пристрой литер А2 и частично литер А3 в наследственную массу.

Истец – Сихамова Н.Ф. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики – Сихамов В.Я., Сихамов Т.Е. в судебном заседании с иском согласились.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31 июля 1981 г. разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.), раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

Однако для решения приведенных требований необходимо выяснить является ли жилой дом делимым, то есть, образует ли каждая из его частей самостоятельный объект с тем же разрешенным и возможным использованием.

Из материалов дела следует, что Сихамовой Н.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 123 кв.м, состоящий из литеров А,А1,А2,А3,А4 [ ... ] Согласно свидетельству о государственной регистрации права Сихамовой Н.Ф. принадлежит ? доля в праве на земельный участок площадью 1140 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес] [ ... ]

Согласно техническому паспорту [ ... ] общая площадь дома составляет 123,0 кв.м, в том числе жилая площадь- 93,4 кв.м, распоряжением администрации [Адрес] [Номер]р от [ДД.ММ.ГГГГ] пристрои А2,А3 приняты в эксплуатацию.

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] постановлено: «Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти [ФИО 1], умершего [ДД.ММ.ГГГГ], пристрои литер А1, А4 и часть пристроя литер А3 в виде комнаты площадью 7,2 кв.м к жилому дому [Адрес].

Признать право собственности Сихамова В.Я. и Сихамова Т.Е. в равных долях на пристрои литер А1, А4 и часть пристроя литер А3 в виде комнаты площадью 7,2 кв.м. к жилому [Адрес]

Признать право собственности Сихамова В.Я. на 1/4 долю в праве собственности на жилой [Адрес].

Признать право собственности Сихамова Т.Е. на 1/4 долю в праве собственности на жилой [Адрес]

Разделить в натуре жилой [Адрес], выделив в собственность Сихамова В.Я. и Сихамова Т.Е. в равных долях жилую комнату [Номер] площадью 15,6 кв.м., жилую комнату [Номер] площадью 15,8 кв.м., кухню [Номер] площадью 7,2 кв.м., жилую комнату [Номер] площадью 9,2 кв.м, жилую комнату [Номер] площадью 12,4 кв.м, коридор [Номер] площадью 5,1 кв.м, коридор [Номер] площадью 4,4 кв.м, котельную лит.Г3.

Прекратить право долевой собственности Сихамова В.Я., Сихамова Т.Е., Сихамовой Н.Ф. на [Адрес].»

На основании указанного решения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Сихамова В.Я. и Сихамова Т.Е. в равных долях на [Адрес] [ ... ]

Таким образом, установлено, что решением суда право общей собственности на дом прекращено, доля Сихамовых Т.Е. и В.Я. выделена в натуре, оставшаяся часть дома принадлежит истице и представляет собой блок дома блокированной застройки.

Установлено, что Сихамова Н.Ф. пользуется следующим помещениями дома: жилой комнатой [Номер] площадью 10,2 кв.м, жилой комнатой [Номер] площадью 10,2 кв.м, жилой комнатой [Номер] площадью 20 кв.м, кухней [Номер] площадью 6,5 кв.м, коридором [Номер] площадью 6,4 кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая истице, не имеет совместно используемых помещений с частью дома принадлежащей ответчикам, каждая из частей имеет непосредственный выход на земельный участок, выделенные помещения обеспечены самостоятельными инженерными системами и оборудованием, имеют индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуется приведенными правовыми нормами и исходит из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Учитывая фактический раздел жилого дома и сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, в доме имеются отдельные входы, кухни, автономные системы отопления и электроснабжения, переоборудования дома не требуется, самовольных построек нет, учитывая отсутствие у ответчиков возражений по иску, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Сихамовой Н.Ф. права собственности на выделенную долю дома в натуре.

При этом требование определения порядка пользования жилым домом не основано на законе, поскольку режим общей долевой собственности на дом прекращено. Излишне заявленным также является требование о включении пристроев в наследственную массу, в связи с тем, что право собственности сторон на дом с учетом всех пристроев зарегистрировано в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сихамовой Н.Ф. о признании права собственности на выделенную долю дома в натуре удовлетворить.

Признать право собственности Сихамовой Н.Ф. на блок в жилом доме блокированной застройки [Адрес] состоящий из следующих помещений: жилой комнаты [Номер] площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты [Номер] площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты [Номер] площадью 20 кв.м, кухни [Номер] площадью 6,5 кв.м, коридора [Номер] площадью 6,4 кв.м.

В удовлетворении требований Сихамовой Н.Ф. об определении порядка пользования домом и включении пристроев в наследственную массу отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.