Сильченко Кирилл Георгиевич

№ 2-2780/2024

22RS0011-02-2024-003248-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Оленченко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сильченко К.Г. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сильченко К.Г. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование своих требований, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ..., на основании договора купли-продажи от ***. В указанной квартире предыдущим собственником была выполнена перепланировка. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. (по проекту) до *** кв.м. (по факту), за счет демонтажа, а также уточненного обмера. Выполненная перепланировка в квартире № *** по пер. ... не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. *** истец письменно...

... обратился в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с просьбой о даче разрешения на сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Учитывая указанное, истец просил сохранить квартиру № ***, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, по пер. ... в перепланированном состоянии, общей площадью *** кв.м.

Истец Сильченко К.Г. в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени слушания по делу извещен в установленном законом порядке. Представитель истца Андреева Е.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представлено заявление с просьбой о принятии решения на основании представленных суду доказательств.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** Сильченко К.Г. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ..., общей площадью *** кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ***, ***.

В период проживания прежним собственником, в целях улучшения жилищных условий была выполнена самовольная перепланировка, что привело к изменению размеров общей площади.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По данным технического плана спорного помещения от *** следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что в результате перепланировки квартиры, площадь уменьшилась и составляет *** кв.м.

В данной квартире была осуществлена перепланировка (переустройство), а именно, в жилой квартире № *** выполнены изменения конфигурации санузла, демонтированы перегородки между туалетом пом. № *** (по проекту) и ванной комнатой пом. № *** (по проекту). Демонтированы перегородки с дверным проемом между коридором пом. *** (по проекту) и жилой комнатой пом. № *** (по проекту). Демонтированы перегородки между кухней пом. № *** (по проекту) и жилой комнатой пом. № *** (по проекту). После демонтажа заделаны дверные проемы между кладовой пом. № *** площадью *** кв.м. (по факту), санузлом пом. №*** площадью *** кв.м. (по факту) и кухней пом. № *** площадью *** кв.м. (по факту). Выполнены перегородки с дверным проемом между коридором пом. № *** площадью *** кв.м. (по факту), санузлом пом. № *** площадью *** кв.м. (по факту) и кладовой пом. № *** площадью *** кв.м. (по факту). В результате выполненной перепланировки часть коридора пом. № *** (по проекту) отошла в счет образованной кладовой пом. № *** площадью *** кв.м. (по факту). Кухня пом. № *** (по факту) и жилая комната пом. № *** (по факту) имеют деление за счет технологического оборудования, фактической перегородки между помещениями нет. В результате выполненной перепланировки, площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. (по проекту) до *** кв.м. (по факту) за счет демонтажа, а также уточненного обмера.

Администрацией города Рубцовска Алтайского края *** на обращение истца о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, было указано на ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации с разъяснением о приведении жилого помещения в первоначальное состояние или обращение в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо этим не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. И переустройство, и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № *** АО «Проектный институт » выполненная перепланировка квартиры № ***, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ..., не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от ***, СП 54.13330.2022 «Здание жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Эвакуационные пути и выходы обследуемой двухкомнатной квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 7.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение двухкомнатной квартиры, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. В соответствии с п. 7.3.3, п. 7.4.5 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» истцу даны рекомендации.

Учитывая приведенные выше нормы права, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сильченко К.Г. (СНИЛС ***) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру № *** расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, переулок ..., дом № ***, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***

Дело № 2-3296/2022

22RS0011-02-2022-003919-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2022 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Максимец Е.А.,

при секретаре Гулидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сильченко К.Г. к администрации города Рубцовска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сильченко К.Г. обратился в суд с иском к администрации города Рубцовска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...

В обосновании иска указано, что Постановлением администрации горда Рубцовска от *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе » в собственность Ю.А. был передан земельный участок площадью 517 кв.м., расположенный в СНТ по .... За выдачей свидетельства о праве на земельный участок Ю.А. не обращался, свидетельство не выдавалось. Истец с *** является членом садоводческого некоммерческого товарищества на основании заявления. С этого же времени открыто, добросовестно пользуется спорным земельным, несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы. С *** по настоящее время никто прав на данный земельный участок не заявлял.

Истец Сильченко К.Г., представитель ответчика администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебном заседании отсутствовали, надлежащим образом извещены о судебном заседании.

Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотрет...

...ь дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца Андреева Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст.25 и ст.2 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Федеральным законом. Такими документами являются свидетельства о государственной регистрации прав, которые выдаются правообладателю, арендатору земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г. Рубцовска от *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе » членам садоводческого товарищества , согласно приложения , бесплатно в собственность переданы земельные участки. Согласно архивной выписке из приложения к постановлению главы администрации г. Рубцовска от *** , в списке членов садоводческого товарищества указан Ю.А. которому в собственность передан земельный участок площадью 517 кв.м. по ....

Из материалов дела следует, что Ю.А. умер *** . Сведения о лицах, вступивших в права наследования к имуществу умершего Ю.А. в материалах дела отсутствуют. Согласно ответов на запросы суда от нотариусов Рубцовского нотариального округа, наследственное дело после смерти Ю.А., не заводилось.

Согласно заявления от *** Сильченко К.Г. обратился в правление СНТ с просьбой принять его в членство общества и выделить ему земельный участок по ....

Членство Сильченко К.Г. в СНТ как правообладателя земельного участка по ... подтверждается выпиской из списка садоводческого некоммерческого товарищества . Задолженность Сильченко К.Г. по членским взносам по состоянию на *** отсутствует. Спорным земельным участком пользуется с ***.

По данным Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ***, данные о правообладателях земельного участка площадью 517 кв.м. по адресу: ..., отсутствуют.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что Сильченко К.Г. открыто владеет и пользуется спорным земельным участком по его назначению длительное время, несет бремя его содержания, его прав никто не оспаривает, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный земельный участок на законных основаниях.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и отсутствие правопритязаний на спорный земельный участок со стороны третьих лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании права общей совместной собственности на указанный земельный участок за Сильченко К.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сильченко К.Г. удовлетворить.

Признать за Сильченко К.Г. право собственности на земельный участок площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Максимец