Симбирцева Валентина Григорьевна

Дело № 2-1135/2022

УИД 42RS0007-01-2022-001373-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.,

при секретаре Самойловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

16 августа 2022г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Ворошилова» к Новиковой О.И. об обязании произвести в жилом помещении демонтаж стяжки полового покрытия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК на Ворошилова» обратилось в суд с иском к Новиковой О.И. об обязании произвести в жилом помещении демонтаж стяжки полового покрытия, выполненной цементно-песчаным раствором.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК на Ворошилова» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

**.**,** истцом составлен акт № ** об осмотре ..., в котором установлено, что собственник жилого помещения производит ремонтные работы с переустройством полового покрытия с деревянного на бетонное.

**.**,** ответчику выдано предупреждение о необходимости предоставить проектное решение на перепланировку полового покрытия или привести его в первоначальное состояние.

Собственник квартиры № ** проектные документы на переустройство полового покрытия не предоставил, бетонное половое покрытие не демонтировал, при этом существует угроза жизни, здоровью и целостности многоквартирного дома, с учетом того, что замена полового покрытия производится без с...

Показать ещё

...огласованного проекта, что делает невозможным определить допустимую нагрузку на плиты перекрытия.

Просит суд обязать Новикову О.И. произвести демонтаж стяжки полового покрытия, выполненной цементно-песчаным раствором в квартире по адресу: ..., в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Новикова О.И., третьи лица С., представитель администрации г.Кемерово в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, 2, 5, 6 ст.26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Согласно п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ООО «Управляющая компания на Ворошилова» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом от **.**,** (л.д.24-31).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является Новикова О.И. (л.д.32-35).

Из акта № **, составленного комиссией ООО «УК на Ворошилова» **.**,** усматривается, что произошло затопление квартиры .... В акте указана причина затопления: в выше расположенной квартире № ** производятся строительно-монтажные работы, вследствие чего при устройстве стяжки полового покрытия цементно-песчаным раствором произошло затекание через каналы технологических отверстий. Деревянное половое покрытие демонтировано силами собственника квартиры № ** (л.д.37).

При обследовании квартиры ... управляющей компанией выявлено, что в квартире проводятся ремонтные работы с переустройством полового покрытия (с деревянного на бетонное), рекомендовано предоставить в ООО «УК на Ворошилова» проектное решение на перепланировку полового покрытия или привести его в первоначальное состояние согласно техническому паспорту дома в срок до **.**,** что подтверждается актом № ** от **.**,** (л.д.38).

Собственнику квартиры по ... управляющей компанией **.**,** выдано соответствующее предупреждение (л.д.39).

Из акта № ** от **.**,** усматривается, что **.**,** произошло затопление квартиры ... На момент затопления собственники квартир № ** сотрудников управляющей компании не вызывали. При предоставлении доступа в квартиру № ** **.**,** все коммуникации в указанном жилом помещении находились в исправном работоспособном состоянии. В квартире № ** производятся строительно-ремонтные работы по заливке полового покрытия цементно-песчаным раствором. Деревянное половое покрытие демонтировано силами собственника квартиры № ** (л.д.40).

Учитывая, что устройство стяжки пола цементно-песчаным раствором проектной документацией жилого дома в целом и жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не предусмотрено, замена полового покрытия произведена собственником без согласованного проекта и без получения соответствующего разрешения администрации г.Кемерово, суд приходит к выводу о незаконности действий ответчика Новиковой О.И. по переустройству полового покрытия с деревянного на бетонное.

При этом суд учитывает, что доказательств того, что произведенные ответчиком работы по устройству бетонной стяжки пола в жилом помещении не влияют на прочность строительных конструкций жилого дома, не угрожают жизни и здоровью проживающих в доме людей, ответчиком не предоставлено. Кроме того, никакие инструментальные измерения и расчеты прочности конструкций жилого дома после переустройства пола в жилом помещении ответчика не производились, в связи с чем, невозможно исключить превышение допустимой нагрузки на плиты перекрытия.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, обязав Новикову О.И. произвести демонтаж стяжки полового покрытия, выполненной цементно-песчаным раствором в квартире по адресу: ....

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда может быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

С учетом положений ст.206 ГПК РФ, принципа разумности, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения возложенной на него судом обязанности – 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

Суд считает, что данные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Ворошилова» к Новиковой О.И. об обязании произвести в жилом помещении демонтаж стяжки полового покрытия, - удовлетворить.

Обязать Новикову О.И., **.**,** года рождения, произвести демонтаж стяжки полового покрытия, выполненной цементно-песчаным раствором в квартире по адресу: ..., в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Новиковой О.И., **.**,** года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Ворошилова», ... расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме **.**,**.

Председательствующий:

Свернуть