Синицына Александра Тихоновна

Дело №2-06/2024 (№2-275/2023)

УИД 57RS0003-01-2023-000309-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Пьяновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Кулешовой И.А. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании договоров купли-продажи состоявшимися и исполненными и признании права собственности на земельные доли,

установил:

Кулешова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании договоров купли-продажи состоявшимися и исполненными и признании права собственности на земельные доли.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1998 году У.В.В. и Кулешова И.А. договорились о продаже земельной доли в размере 4,3 га в бывшем СПК «Глазуновский» за 5 000 рублей. 20.04.1998 Кулешова И.А. передала У.В.В. указанные денежные средства в полном объеме, о чем У.В.В. составлена расписка о получении денежных средств и У.В.В. передал покупателю свидетельство на право собственности на землю. В 1999 году М.М.М. и Кулешова И.А. договорились о продаже земельной доли в размере 4,3 га в бывшем СПК «Глазуновский» за 5 000 рублей. 17.08.1999 Кулешова И.А. передала М.М.М. указанные денежные средства в полном объеме, о чем М.М.М. составлена расписка о получении денежных средств. Одновременно М.М.М. передала покупателю свидетельство на право собственности на землю. В 1999 году Б.И.Т. и Кулешова И.А. договорились о продаже земельной доли в размере 4,3 га в бывшем СПК «Глазуновский» за 5 000 рублей. 07.06.1999 Кулешова И.А. передала Бедерину И.Т. указанные денежные средства в полном объеме, о чем Б.И.Т. составлена расписка о получении денежных средств. Одновременно Б.И.Т. передал покупателю свидетельство на право собственности на землю. В период с 1998 года и по настоящее время договоры купли-продажи земельных долей оформлены не были по причинам преклонного возраста продавцов и смерти. М.М.М. умерла 07.03.2000. У.В.В. умер 31.08.1998. Б.И.Т. умер 20.05.2007. После смерти указанных граждан открылось наследство, состоящее из земельных долей в размере 4,3 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок площа...

...дью 1 333 000 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер участка <№>. Земельные доли находятся в данном земельном участке, так как не выделялись. Сведений о наличии наследников на имущество указанных граждан у истца отсутствуют, завещания в администрации сельского поселения не удостоверялись. Наследственные дела после смерти У.В.В. и Б.И.Т. не открывались. После смерти М.М.М. открыто наследственное дело, единственным наследником является сын М.Д.М., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, который умер 22.08.2010. В реестре наследственных дел сведения об открытых наследственных делах после смерти М.Д.М. отсутствуют. В настоящее время со смертью продавцов оформить переход права собственности на указанные выше земельные доли во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем просила суд признать договор купли-продажи земельной доли от 20.04.1998, заключенный между У.В.В. и Кулешовой И.А., договор купли-продажи земельной доли от 17.08.1999, заключенный между М.М.М. и Кулешовой И.А., договор купли-продажи земельной доли от 07.06.1999, заключенный между Б.И.Т. и Кулешовой И.А., состоявшимися и исполненными; признать за Кулешовой И.А. право собственности на вышеуказанные земельные доли.

Определением Глазуновского районного суда Орловской области от 26.12.2023 (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Синицына А.Т.

В судебное заседание истец Кулешова И.А. и ее представитель Герасимов В.А., действующий на основании доверенности, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при рассмотрении дела по существу полагался на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Синицына А.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст.554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии со ст.ст.549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Учитывая положения ч.2 ст.165 ГК РФ, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, чтоадминистрацией Глазуновского района Орловской области было издано постановление <№> от 18.07.1994, в соответствии с которым в долевую собственность граждан были предоставлены сельскохозяйственные угодия КСП «Глазуновское», с определением размера доли каждого собственника 4,3 га, данное постановление было принято на основании протокола общего собрания членов КСП «Глазуновское», утвержден список граждан, имеющих право на получение земельного пая. В список работающих членов КСП «Глазуновское» имеющих право на получение земельного пая были включены У.В.В., М.М.М., Б.И.Т. <данные изъяты>

12.12.1994 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Глазуновского района были выданы свидетельства на право собственности на землю: У.В.В. - серия РФ-ХХ ОРО-16 <№>, М.М.М. - серия РФ-ХХ ОРО-16 <№>, Б.И.Т. - серия РФ-ХХ ОРО-16 <№> (л.д.12-18).

Согласно информации отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Глазуновского района от 18.10.2022 в список земельных участков, в которых числятся невостребованные земельные доли (исходных земельных участков) на территории Глазуновского района включен земельный участок КСП «Глазуновское» <адрес> с кадастровым номером <№> <данные изъяты>

В соответствии со справкой отдела сельского хозяйства администрации Глазуновского района Орловской области от 25.10.2023 ИП глава КФХ Кулешова И.А. пользуется частью земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> общей площадью 1 333 000 кв.м., для ведения сельскохозяйственного производства <данные изъяты>

08.04.1997 КСП «Глазуновское» Глазуновского района Орловской области переименовано в СПК «Глазуновский», что подтверждается архивной справкой отдела культуры и архивного дела администрации Глазуновского района <№> от 05.05.2016 <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, и подтверждено соответствующими расписками: от 07.06.1999, что Б.И.Т., проживающий по адресу: <адрес>, получил 5 000 рублей от Кулешовой И.А. за земельный пай площадью 4,3 га КСП «Глазуновское»; от 20.04.1998, что У.В.В., проживающий по адресу: <адрес>, получил 5 000 рублей от Кулешовой И.А. за земельный пай в КСП «Глазуновское»; от 17.08.1999, что М.М.М., проживающая по адресу: <адрес>, получила 5 000 рублей от Кулешовой И.А. за продажу земельного пая в КСП «Глазуновское» <данные изъяты>

Установлено, что 31.08.1998 У.В.В. умер, что подтверждается записью акта о смерти №32 от 16.09.1998 <данные изъяты>

М.М.М. умерла 07.03.2000, что подтверждается записью акта о смерти №7 от 10.03.2000 <данные изъяты>

Б.И.Т. умер 20.05.2007, что подтверждается записью акта о смерти №9 от 21.05.2007 <данные изъяты>

В связи со смертью продавцов земельных долей, переход права собственности на земельную долю от У.В.В., М.М.М., Б.И.Т.. к Кулешовой И.А. оформлен не был.

Согласно справкам администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области от 24.10.2023, завещания от имени: У.В.В., умершего 31.08.1998, проживавшего по адресу: <адрес>; Б.И.Т., умершего 20.05.2007, проживавшего по адресу: <адрес>; М.М.М., умершей 07.03.2000, проживавшей по адресу: <адрес>, не удостоверялись <данные изъяты>

Согласно ответу нотариуса Глазуновского нотариального округа В.Н.М. от 06.12.2023, наследственное дело к имуществу У.В.В., умершего 31.08.1998, не заводилось. В производстве имеются наследственные дела к имуществу Б.И.Т., умершего 20.05.2007, М.М.М., умершей 07.03.2000 <данные изъяты>

Из наследственного дела к имуществу М.М.М. <№> от 12.01.2009 усматривается, что наследство, открывшееся после смерти М.М.М., принял её сын М.Д.М., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежную компенсацию, хранящееся в Орловском ОСБ <№> <данные изъяты>

Согласно материалам дела, М.Д.М. умер 22.08.2010, что подтверждается записью акта о смерти №171 от 27.08.2010 <данные изъяты>

Из сообщения ОМВД России по Глазуновскому району УМВД России по Орловской области №33/5970 от 12.12.2023 усматривается, что Мельников Д.М., 02.01.1953 года рождения, уроженец с. Красная Ивановка Глазуновского района Орловской области согласно базы данных ЕМР ОМУ снят с регистрационного учета 22.08.2010 в связи со смертью <данные изъяты>

Согласно информации Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу М.Д.М. в реестре наследственных дел не имеется <данные изъяты>

В соответствии с ответом нотариуса Глазуновского нотариального округа В.Н.М. от 10.01.2024, наследственное дело к имуществу М.Л.М., не заводилось <данные изъяты>

Из наследственного дела к имуществу Б.И.Т. усматривается, что наследство, открывшееся после смерти Б.И.Т. приняла сестра Синицына А.Т., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежную компенсацию, хранящееся в филиале Орловского сбербанка России <№> <данные изъяты>

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать состоявшимися и исполненными договоры купли-продажи земельных долей, заключенные между У.В.В., М.М.М., Б.И.Т. и Кулешовой И.А., так как представленные расписки о получении денег являются соглашениями в письменной форме о цене сделки, в связи с чем требования ст.555 ГК РФ о простой письменной форме договоров купли-продажи соблюдены, а также признать за Кулешовой И.А. право собственности на данные земельные доли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные Кулешовой И.А., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст.98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кулешовой И.А. <данные изъяты>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях <данные изъяты>) о признании договоров купли-продажи состоявшимися и исполненными и признании права собственности на земельные доли - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельной доли от 20 апреля 1998 года, заключенный между У.В.В., умершим 31 августа 1998 года и Кулешовой Ириной Александровной, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой <адрес>, состоявшимся и исполненным.

Признать за Кулешовой И.А. право собственности на земельную долю в размере 4,З га в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 333 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, кадастровый номер: <№>.

Признать договор купли-продажи земельной доли от 17 августа 1999 года, заключенный между М.М.М., умершей 07 марта 2000 года и Кулешовой И.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой <адрес>, состоявшимся и исполненным.

Признать за Кулешовой И.А. право собственности на земельную долю в размере 4,З га в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 333 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, кадастровый номер: <№>.

Признать договор купли-продажи земельной доли от 07 июня 1999 года, заключенный между Б.И.Т., умершим 20 мая 2007 года и Кулешовой И.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой <адрес>, состоявшимся и исполненным.

Признать за Кулешовой И.А. право собственности на земельную долю в размере 4,З га в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 333 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, кадастровый номер: <№>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Пьянова