Синько Мария Валерьевна

Дело № 2-3339/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синько В.А., Синько М.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им принадлежит домовладение по адресу: <адрес> в равных долях. С целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома без соответствующего разрешения органа местного самоуправления ими самовольно произведены работы по реконструкции и переустройству в результате которой жилой дом Литер «А» разделе на два здания, жилой дом Литер «А» и нежилое здание Литер «П». Выполненные реконструкция и переустройство выполнено в соответствии СНиП и СанПиН.

Просили суд сохранить жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и считать общей площадью 63,6кв.м, в том числе жилой 30,8кв.м. Признать за Синько В.А., Синько М.В. право общей долевой собственности на нежилое здание Литер «П», общей площадью 69,8кв.м. по 1\2 доли за каждым по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали...

....

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 218 п. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками домовладения по адресу: <адрес> являются Синько В.А. и Синько М.В. по 1\2 доли каждый на основании договора купли-продажи от <дата>.

В целях улучшения жилищных условий истцами без соответствующих разрешительных документов была произведена реконструкция и переустройство жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес>.

Как следует из поэтажного плана жилого дома без разрешения органа местного самоуправления по вышеназванному адресу выполнены работы по переустройству и реконструкции жилого дома Литер «А», а именно: жилой дом Литер «А» разделен на два самостоятельных здания-жилой дом Литер «А» и нежилое здание Литер «П»,в ходе работ возведена пристройка Литер «А8», а также проведены мероприятия по разделу конструктивных элементов стропильной и кровельной систем.

В результате выполненных работ по переустройству и реконструкции жилого дома Литер «А» общая площадью стала составлять 63,6кв.м, в том числе жилой 30,8кв.м, площадь образованного нежилого здания Литер «П» составляет 69,8кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцы обращались во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольной реконструкции в Управления архитектуры и градостроительства Администрацию г.Новочеркасска и им был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ.

Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Представленные истцом документы подтверждают изменения внешних параметров жилого дома, площади, объёма, возникшие в связи с пристройкой дополнительных помещений к Литеру «А», а также образование нежилого здания Литер «П».

Согласно ст. 51 ГрК РФ при реконструкции объекта капитального строительства требуется разрешение на строительство. После окончания строительства (реконструкции) объекта, согласно ст. 55 ГрК РФ выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при наличии документов, перечисленных в части 3 ст. 55 ГрК РФ, в том числе и разрешения на строительство. В данном случае такого разрешения истцом не было получено, поэтому изменение параметров нежилого помещения, является самовольной постройкой.

Разрешая требования истицы о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, суд учитывает, что в соответствии со ст. 222 п. 1 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, так как истцы произвели реконструкцию объекта недвижимости, без получения на это соответствующего разрешения в порядке, предусмотренном Градостроительным Кодексом РФ, возведение истцом пристроев, а также образование нового нежилого здания являются самовольными постройками, и оформление права собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном Федерального закона РФ от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», невозможно.

Согласно ст. 222 п. 3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при разрешении спора следует установить, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Указанная позиция изложена в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения заявленных исковых требований о сохранении произведенной истцом реконструкции и, как следствие, признании права собственности на реконструированный объект, необходимо установить безопасность этой реконструкции.

Из заключения специалиста от <дата> следует, что конструктивные решения жилого дома Литер «А» с пристройками Литер «А1», «А2», «А3», «А6», «А7», «А8», «а8» и нежилого здания Литер «П» с пристройками Литер «П5», «п7», «п9» по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с СП 55.13330.2011, СП 118.13330.2012 и в соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8,89,93 сборника № 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение зданий соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Выполненная реконструкция жилого дома Литер «А», в результате которой образованы два самостоятельных здания Литер «А» и Литер «П», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная реконструкция жилого дома Литер «А» и образованного нежилого здания Литер «П» не нарушают строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, расположены в зоне многофункциональной застройки - «ОЖ», на принадлежащим истцам земельном участке, в связи с чем, вышеназванные жилой дом может быть сохранен в реконструированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на нежилое здание Литер «П» по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Синько В.А., Синько М.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер «А», общей площадью 163,6кв.м, в том числе жилой 30,8кв.м.расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Синько В.А., Синько М.В. право общей долевой собственности на нежилое здание Литер «П», общей площадью 69,8кв.м. по 1\2 доли за каждым по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья Н.М. Калашникова

Дело №2-2620/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 08 » июля 2019 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синько Виктора Алексеевича, Синько Марии Валерьевны к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, снятии с кадастрового учета,

установил:

истцы обратились в суд с иском о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, снятии объектов недвижимости с кадастрового учета, в котором указали следующее. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности Синько Виктору Алексеевичу с долей в праве ? и Синько Марии Валерьевне с долей в праве ?. Синько В.А. и Синько М.В. были выполнены работы по переустройству и реконструкции жилого дома литер «А» по вышеуказанному адресу, в результате которых жилой дом литер «А» разделен на два самостоятельных здания: жилой дом литер «А» и нежилое здание литер «П». На основании вступившего в законную силу решения Новочеркасского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу № жилой дом литер «А» по <адрес> сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м.; за Синько В.А. и Синько М.В. признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое здание литер «П» общей площадью 69,8 кв.м. по <адрес>. Нежилое здание литер «П» располагается на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а жилой дом «А» - на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> которые образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, ранее учтенным с почтовым адресом ориентира: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 200 кв.м. и земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 311 по адресу: <адрес>, также принадлежат на праве общей долевой собственности Синько В.А. и Синько М.В. по ? доле каждому, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Правообладателями в отсутствие разрешительной документации произведена реконструкция зданий литер «А» и литер «П» по адресу: <адрес>, в результате которой объединены жилой дом литер «А» и нежилое здание...

... литер «П», произведена их перестройка с расширением, строительством пристройки литер «а9» и надстройкой второго этажа, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация и площадь здания. После реконструкции общая площадь здания литер «А» по <адрес> в <адрес> составляет 654,8 кв.м. В составе исходного (до раздела) земельного участка имеются ранее учтенные объекты недвижимости, которые числятся с адресным ориентиром: <адрес>, строен.122: нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «Г»); нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (уборная литер «У1»); нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (уборная литер «У»); нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «М»); нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «Л»); нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «Б»); нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «Н»). Согласно имеющимся сведениям ранее учтенные объекты недвижимости: сарай литер «Г», уборная литер «У1», уборная литер «У», сарай литер «М», сарай литер «Л», сарай литер «Б», сарай литер «Н» снесены и на территории исходного (до раздела) земельного участка по <адрес> отсутствуют.

Просили суд: сохранить в реконструированном состоянии и признать здание литер «А» расположенное по адресу: <адрес>, нежилым зданием, наименование: многофункциональное здание, считать его общей площадью 654,8 кв.м.; признать за Синько Виктором Алексеевичем и Синько Марией Валерьевной право общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое здание, наименование: многофункциональное здание, расположенное по адресу: <адрес>, литер «А», общей площадью 654,8 кв.м.; признать физически утраченными объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, строен.122: нежилое здание с кадастровым <данные изъяты> (сарай литер «Г»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (уборная литер «У1»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (уборная литер «У»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «М»), нежилое здание с кадастровым <данные изъяты> (сарай литер «Л»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «Б»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «Н»); снять вышеуказанные объекты недвижимости с государственного кадастрового учета.

Синько В.А., Синько М.В., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель УАиГ Администрации <адрес> Вербицкий К.Н. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований в части сохранения в реконструированном состоянии и признания здания литер «А» расположенного по адресу: <адрес>, нежилым зданием, наименование: многофункциональное здание; признания за Синько Виктором Алексеевичем и Синько Марией Валерьевной права общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое здание - возражал. Против удовлетворения исковых требований Синько В.А., Синько М.В. в части признания физически утраченными объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>; снятия их с государственного кадастрового учета – не возражал.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности Синько Виктору Алексеевичу с долей в праве ? и Синько Марии Валерьевне с долей в праве ?.

Синько В.А. и Синько М.В. ранее были выполнены работы по переустройству и реконструкции жилого дома литер «А» по вышеуказанному адресу, в результате которых жилой дом литер «А» разделен на два самостоятельных здания: жилой дом литер «А» и нежилое здание литер «П».

На основании вступившего в законную силу решения Новочеркасского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу № жилой дом литер «А» по <адрес> сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м.; за Синько В.А. и Синько М.В. признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое здание литер «П» общей площадью 69,8 кв.м. по <адрес>.

Синько В.А. и Синько М.В. являются собственниками по ? доле каждый жилого дома литер «А» общей площадью 63,6 кв.м. с кадастровым <данные изъяты> и нежилого здания литер «П» общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом, нежилое здание литер «П» располагается на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а жилой дом «А» - на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, которые образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее учтенным с почтовым адресом ориентира: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 200 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 311 по адресу: <адрес>, также принадлежат на праве общей долевой собственности Синько В.А. и Синько М.В. по ? доле каждому, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует, что правообладателями в отсутствие разрешительной документации произведена реконструкция зданий литер «А» и литер «П» по адресу: <адрес>, в результате которой объединены жилой дом литер «А» и нежилое здание литер «П», произведена их перестройка с расширением, строительством пристройки литер «а9» и надстройкой второго этажа, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация и площадь здания.

Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений: возведены строительные конструкции пристройки литера «а9», в результате чего образованы помещения первого этажа: № (коридор) площадью 11 кв.м., № (служебное) площадью 98,1 кв.м., № (служебное) площадью 4,3 кв.м., № (туалет) площадью 4,3 кв.м., № (котельная) площадью 7,9 кв.м., № (служебное) площадью 7,8 кв.м., № (коридор) площадью 8 кв.м. и помещения подвального этажа № (подвал) площадью 78 кв.м., которые включены в состав помещений здания; возведены строительные конструкции второго этажа здания, в границах застройки ранее учтенных зданий литеры «А», «П» и пристройки литера «а9», в результате чего образованы помещения второго этажа: № площадью 12,4 кв.м., № площадью 26 кв.м., № площадью 15,1 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 5,2 кв.м., № площадью 11,9 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 5,8 кв.м., № площадью 29,7 кв.м., № площадью 6 кв.м., № площадью 26,7 кв.м., № площадью 5,2 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., № площадью 27,7 кв.м., № площадью 5,5 кв.м., № площадью 7 кв.м., № площадью 29,3 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., № площадью 29,5 кв.м., № площадью 16,8 кв.м., которые включены в состав помещений здания; произведен частичный демонтаж существовавших ограждающих конструкций, возведены строительные конструкции здания в новой конфигурации.

После реконструкции общая площадь здания литер «А» по <адрес> составляет 654,8 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе содержащимися в технических паспортах МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>г., <дата>г. сведениями, а также заключением специалиста от 30.04.2019г.

Суд принимает во внимание, что заключением специалиста сделан вывод, согласно которому конструктивное решение здания по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 160.1325800.2014 (Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования), СНиП 21.01.97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), СП 52.13330.2016 (Свод правил. Естественное и искусственное освещение), СП 118.13330.2012 (Свод правил. Общественные здания и сооружения), СП 1.13130.2009 (Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы), технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 14а, 17а, 93а Сборника УПВС. Исследуемое здание по объемно-планировочным решениям представляет собой многофункциональное здание. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Выполненная реконструкция жилого дома с кадастровым номером 61:55:0011316:421 и нежилого здания с кадастровым номером 61:55:0011316:420, с их объединением, изменением назначения, наружной конфигурации, надстройкой второго этажа, в результате которой площадь образованного многофункционального здания литер «А» составила 654,8 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что объекты недвижимости литер «А» и литер «П» по <адрес> в <адрес> и земельные участки под данными зданиями принадлежат истцам на праве общей долевой собственности; выполненная реконструкция зданий литер «А» и литер «П» с их объединением соответствует требованиям нормативно-технической документации и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, то исковые требования Синько В.А., Синько М.В. о сохранении здания литер «А» в реконструированном состоянии и признании за истцами права общей долевой собственности на данный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в составе исходного (до раздела) земельного участка имеются ранее учтенные объекты недвижимости, которые числятся с адресным ориентиром: <адрес>

- нежилое здание с кадастровым <данные изъяты> (сарай литер «Г»);

- нежилое здание с кадастровым <данные изъяты> (уборная литер «У1»);

- нежилое здание с кадастровым <данные изъяты> (уборная литер «У»);

- нежилое здание с кадастровым <данные изъяты> (сарай литер «М»);

- нежилое здание с кадастровым <данные изъяты> (сарай литер «Л»);

- нежилое здание с кадастровым <данные изъяты> (сарай литер «Б»);

- нежилое здание с кадастровым <данные изъяты> (сарай литер «Н»).

Согласно п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при прекращении существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса вследствие его разрушения такая недвижимость снимается с кадастрового учета.

Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>г., а также согласно заключению специалиста от <дата>. ранее учтенные объекты недвижимости: сарай литер «Г», уборная литер «У1», уборная литер «У», сарай литер «М», сарай литер «Л», сарай литер «Б», сарай литер «Н» снесены и на территории исходного (до раздела) земельного участка по <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание то, что вышеуказанные ранее учтенные объекты недвижимости в настоящее время утрачены и физически не существуют, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Синько В.А., Синько М.В. об их снятии с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Синько Виктора Алексеевича, Синько Марии Валерьевны к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, снятии с кадастрового учета – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии и признать здание литер «А» расположенное по адресу: <адрес>, нежилым зданием, наименование: многофункциональное здание, считать его общей площадью 654,8 кв.м.

Признать за Синько Виктором Алексеевичем и Синько Марией Валерьевной право общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое здание, наименование: многофункциональное здание, расположенное по адресу: <адрес>, литер «А», общей площадью 654,8 кв.м.

Признать физически утраченными объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, строен.122: нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «Г»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (уборная литер «У1»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (уборная литер «У»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «М»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «Л»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «Б»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «Н»).

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, строен.122: нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «Г»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (уборная литер «У1»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (уборная литер «У»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «М»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «Л»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «Б»), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> (сарай литер «Н»).

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 12 июля 2019 года.