Сипягина Анастасия Викторовна

именем Российской Федерации

р.п. Земетчино 15 июля 2020 года

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Шабровой Н.В.,

при секретаре Есавкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазуковой Валентины Васильевны и Лазукова Анатолия Алексеевича к Чулкову Виктору Григорьевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы Лазукова В.В. и Лазуков А.А. обратились в суд с иском, в котором просят

установить границы Земельного участка с кадастровым номером ФИО21 в соответствии с данными межевого плана от 3 апреля 2020 года, составленного кадастровым инженером Фоминой С.А., указывая следующее.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 5400 кв. м, расположенный по адресу: [адрес] , с кадастровым номером №... Право собственности истцов на земельный участок подтверждается свидетельствами о праве собственности и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.02.2020г. №99/2020/315377630, выданной ФГИС ЕГРН (электронный сервис Росреестра).

Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., расположенных по адресу: [адрес] , а также земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного за пределами участка по адресу: Пензенская обл, [адрес] , является ответчик Чулков В.Г., который не согласен с границами земельного участка, принадлежащего истцам, считает, часть земельного участка своей личной со...

Показать ещё

...бственностью.

21.02.2020 года кадастровым инженером Фоминой С.А. были проведены геодезические и кадастровые работы по определению границ земельного участка истцов. По материалам замеров был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который был согласован и подписан в индивидуальном порядке истцами и собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №... (адрес: [адрес] ) Веденяпиными.

Собственник земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... Чулков В.Г. акт согласования местоположения границ земельного участка не подписал, и предоставил кадастровому инженеру Фоминой С.А. возражение в письменной форме, в котором выразил своё несогласие.

Для приведения занимаемой площади земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, истцы проводят уточнение площади находящейся в собственности, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

Истцы Лазукова В.В. и Лазуков А.А., в судебном заседании настаивали на своих исковых требованиях, полагая, что границы земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, должны быть установлены в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Фоминой С.А.

Ответчик Чулков В.Г., иск не признал и пояснил, что он не согласен с границей земельного участка истцов, так как смежный земельный участок с кадастровым номером №... по адресу [адрес] , принадлежит ему. Данный участок он купил у ФИО18, наследницы ФИО16 Документы на права собственности находятся в регистрационной палате, поэтому пока земельный участок числится за умершей ФИО16 Спор о земле между собственниками спорных участков длится на протяжении многих лет из-за проезда между земельным участком Лазуковых и ФИО22. Данный проезд всегда принадлежал ему. Считает, что граница земельного участка Лазуковых расположена на его земельном участке. Однако в ходе судебного заседания, ответчик Чулков В.Г. согласился с исковыми требования истцов, указывая, что он не против того, что граница между его участком и участком Лазуковых будет проходить по тем координатам, которые указаны кадастровым инженером Фоминой С.А.

Представитель ответчика, адвокат Полетаева Г.А., действующая на основании ордера от 02.07.2020 г. № 504, первоначально возражала против требований истцов, просила в иске отказать. Однако в ходе судебного заседания также как и её доверитель согласилась с тем, что граница между смежными участками Лазуковых и Чулкова В.Г. должна проходить по тем координатам, которые указаны кадастровым инженером Фоминой С.А.

Представитель третьего лица, администрации Большеижморского сельского совета Земетчинского района Пензенской области Белоусова Н.Ю. против иска Лазукова А.А. и Лазуковой В.В. не возражала. Суду показала, что земельный участок площадью 0,44 га с кадастровым номером №... был предоставлен ФИО23 в 1992 году. ФИО12, предоставлялся земельный участок площадью 0,39 га. Во владении Чулковых находится 0,39 га, из них: 0,11 га заняты под домом, и 0,28 га под огородом. 0.28 га оформлены в собственность в 2010 году без межевания. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, кадастровый инженер Фомина С.А. суду показала, что по заказу истцов она выполняла геодезические и кадастровые работы по определению границ принадлежащего им на праве собственности земельного участка. По материалам замеров был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который был согласован и подписан в индивидуальном порядке истцами и собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №... (адрес: [адрес] ) ФИО25.

Собственник земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... Чулков В.Г. акт согласования местоположения границ земельного участка не подписал, и пояснил, земельный участок с кадастровым номером №... по адресу [адрес] принадлежит также ему, так как он купил его у наследницы ФИО16, но документы не оформлены через регистрационную палату, и земельный участок числится за умершей ФИО16 Она разъяснила Чулкову В.Г., что возражения относительно смежных точек по участку с КН №... ( [адрес] ) он не может предъявить, так как право собственности зарегистрировано за другим человеком, и возражение он может предоставить только по смежным точкам земельных участков, собственником которых он является.

По сведениям Межрайонного отдела по Земетчинскому, Башмаковскому и Вадинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области землеустроительные (межевые) дела на земельные участки смежные с оспариваемым отсутствуют, следовательно, площади данных участков являются декларированными и границы данных участков не установлены в соответствии с действующим Земельным законодательством.

Материал кадастровой съемки от 1996 года в отношении кадастрового квартала №... содержит полный список владельцев (пользователей) земельных участков, расположенных в указанном кадастровом квартале, сведения о площади земельных участков в гектарах, результаты измерений в гектарах, расхождение между сведениями по данным сельского округа и результатами измерений, а также графический материал, схематическое изображение земельных участков относительно друг друга.

Фактическая площадь и границы земельного участка истцов соответствуют материалам кадастровой съемки. Для приведения занимаемой площади земельного участка, находящегося в собственности в соответствие с действующим земельным законодательством, истцы проводят уточнение площади в соответствии с требованиями ст.11.9 Земельного кодекса РФ.

Третье лицо, Сипягина А.В., привлеченная к участию в деле определением суда, с требованиями истцов не согласилась. Суду показала, что её мама является наследницей ФИО16 После её смерти, она по доверенности матери продала земельный участок Чулковым, которые являются в настоящее время собственниками земельного участка. Между земельными участками ФИО16 и Лазуковых всегда был проезд, который принадлежал Чулковым. Никакого спора между соседями не было, потому что границы участков, по её мнению, уже давно были определены. В ходе судебного заседания пояснила, что поскольку ответчик Чулков В.Г. согласен с предъявленными исковыми требованиями, она также не возражает в их удовлетворении.

Третье лицо, Федюнина Л.М., извещённая надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении настоящего дела в её отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, Федюниной Л.М., Чулкова В.И., действующая на основании доверенности, возражала против иска. Суду показала, что границы земельного участка сложились прежними собственниками земельных участков уже давно. Проход между участками ФИО24 и Лазуковых, они всегда считали своим и пользовались им как своей собственностью. В ходе судебного заседания Чулкова В.И. изменила своё имение, пояснив, что не возражает об установлении границ по координатам, которые указаны кадастровым инженером Фоминой С.А.

В соответствии с ч.5 ст.167ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся стороны.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Определение границ земельных участков производится в соответствии с требованиями законодательства (Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 01.01.2017), Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с 01.01.2017) как для собственников земельных участков, так и для иных землепользователей.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частями 1, 5 - 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и, в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или изменённым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путём установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 2 и пункта 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Из указанных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 5400 кв. м., расположенного по адресу: [адрес] , что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серии [адрес] , [адрес] от 19 октября 2012 года и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.02.2020 г. № 99/2020/315377630. Доли собственников в праве по 1/2. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Чулков В.Г. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №... площадью 2800 кв. м., №... площадью 1100 кв. м., расположенных по адресу: [адрес] , что подтверждено Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.02.2020 г. № 99/2020/315317391, № 99/2020/315377573. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02. 03.2020 г. № 99/2020/316301189, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 3500 кв. м, расположенного по адресу: [адрес] , являются ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО13 Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2020 г. № 99/2020/323514233, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 58:08:0390202:41, площадью 3900 кв. м, расположенного по адресу: [адрес] , является ФИО17 Право собственности зарегистрировано 17.03.2020 г.

Собственником данного земельного участка с 16.12.2013 года до 17.03.2020 являлась ФИО16, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2020 г. № 99/2020/315297666. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании ответчиком Чулковым В.Г. предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на данный земельный участок, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером №... с 02.06.2020 года является его супруга Чулкова Валентина Ивановна.

Из исследованных документов следует, что истцы и ответчик являются смежными землепользователями. Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учёт с присвоением кадастровых номеров, однако, границы этих участков в соответствии с требованиями земельного законодательства на местности не установлены.

В целях уточнения местоположения границ истцами были выполнены кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план от 03.04.2020 г.

Статьями 55, 56, 67 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: [адрес] , следует, что кадастровым инженером Фоминой С.А. были проведены кадастровые работы по уточнению площади и местоположения земельного участка. Заключением кадастрового инженера установлено, что фактически границами земельного участка с №... являются границы, существующие на местности с момента предоставления земельного участка с 1992 года. Фактическое местоположение границ земельного участка с №... подтверждается и картами (планами), являющимися картографической основой, а так же фотопланом, подтверждающим фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 5400 кв.м, является декларированной и после уточнения остается неизменной. Сведения об описании (конфигурации) земельного участка в управлении Росреестра отсутствуют. Земельный участок состоит из двух контуров, разделённых между собой дорогой. Земельный участок располагается в жилой зоне Ж-1, установленный минимальный размер 200 кв.м., максимальный- 6000 кв.м, согласно правилам землепользования и застройки территории муниципального образования «Большеижморский сельсовет» Земетчинского района Пензенской области, утверждённым Комитетом местного самоуправления Большеижморского сельсовета Земетчинского района Пензенской области. Решение от 15.05.2018 № 2-87/5 (с последующими изменениями) Источник: информационный бюллетень "«Сельские вести», а так же официальный сайт администрации Большеижморского сельсовета Земетчинского района Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

По материалам кадастровой съемки кадастрового квартала №... от 1996 года, представленного Управлением Росреестра по Пензенской области, ширина земельного участка №... по фасаду составляла 19,7 метра, по факту участок имеет ограждение. С целью не нарушить права третьих лиц, замер участка №... произведен по фасаду от точки не смежной с уточняемым до точки н6 - 19.7м, данная точка считается смежной для этих двух участков. По материалам кадастровой съёмки проход и проезд для общего пользования не был предусмотрен, эти участки имели общую не разрывную границу. Увеличение ширины участка №..., относительно кадастровой съемки по точкам н4-н5, принято заказчиком работ, так как исторически данной частью земельного участка пользовалась ФИО16 там находится сад. По точкам н2-н3 более 10 лет фактически возделывает огород Чулков В.Г., поэтому он отражен в "чертеже земельных участков и их частей" кадастровый номер №... и включен в акт согласования границ, хотя по материалам кадастровой съемки 1996 года, в указанном месте продолжается граница участка №.... Кадастровым инженером принято решение о приведении в соответствие местоположения земельного участка №... с фактическим использованием на протяжение 15 лет и более. По смежным точкам н14-н19, собственник земельного участка №... ФИО6, сам установил забор и хозяйственные постройки, тем самым обозначив свои границы, по которым и был произведён замер, и конфигурация данной границы соответствует конфигурации участка №... по материалам кадастровой съёмки 1996 г. По сведениям кадастровой съемки 1996 г, смежный земельный участок по точкам н20-н22, является участок с кадастровым номером №..., право собственности ни за кем не зарегистрировано и числится государственная собственность (правообладатель, которому предоставлялся данный участок в 1992 году ФИО2, является умершей).

Межевой план подготовлен кадастровым инженером Фоминой Светланой Александровной, являющимся членом Саморегулируемой организации Ассоциация Саморегулируемая организация "Объединение профессионалов кадастровой деятельности" уникальный номер 2155 от 26.07.2016. Номер в государственном реестре СРО кадастровых инженеров: 003. Дата внесения сведений об Ассоциации в реестр СРО кадастровых инженеров: 08.07.2016. Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 33490, СНИЛС - 01629276249. Договор на проведение кадастровых работ с заказчиком заключен 21.02.2020 г.

Межевой план оформлен надлежащим образом, отражает все границы и координаты местоположения земельного участка, оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

Каких либо доказательств, опровергающих фактическое расположение земельного участка на местности, либо указывающих на то, какие фактические границы земельного участка истца не совпадают с данными межевого плана, ответчиком суду не представлено.

Доказательств того, что истцы нарушаются законные права и интересы ответчика путём попыток захвата территории его участка, примыкающей к смежной границе, суду также не представлено.

Напротив, в выездном судебном заседании, при осмотре земельного участка с кадастровым номером №... и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №... на месте, стороны согласились с координатами местоположения участка истцов и не возражали против определения его границ в соответствии с координатами межевого плана от 03.04.2020 г.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Лазуковой В.В. и Лазукова А.А. об определении границы земельного участка с кадастровым номером №... по приведенным в межевом плане координатам, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лазуковой Валентины Васильевны и Лазукова Анатолия Алексеевича к Чулкову Виктору Григорьевичу об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с данными межевого плана от 03 апреля 2020 года, составленного кадастровым инженером Фоминой С.А., по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

№...(1)

н1

-

-

*****

*****

*****

-

н2

-

-

*****

*****

*****

-

н3

-

-

*****

*****

*****

-

н4

-

-

*****

*****

*****

-

н5

-

-

*****

*****

*****

-

н6

-

-

*****

*****

*****

-

н7

-

-

*****

*****

*****

-

н8

-

-

*****

*****

*****

-

н9

-

-

*****

*****

*****

-

н10

-

-

*****

*****

*****

-

н11

-

-

*****

*****

*****

-

н12

-

-

*****

*****

*****

-

н13

-

-

*****

*****

*****

-

н1

-

-

*****

*****

*****

-

№...(2)

н14

-

-

*****

*****

*****

-

н15

-

-

*****

*****

*****

-

н16

-

-

*****

*****

*****

-

н17

-

-

*****

*****

*****

-

н18

-

-

*****

*****

*****

-

н19

-

-

*****

*****

*****

-

н20

-

-

*****

*****

*****

-

н21

-

-

*****

*****

*****

-

н22

-

-

*****

*****

*****

-

н14

-

-

*****

*****

*****

-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2020 г.

Судья

Свернуть