Сирискина Елена Сергеевна

Дело № 2-880/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея Бейского района Республики Хакасия 06 июля 2015 г.

Бейский районный суд

в составе председательствующего Захаровой А.А.,

при секретаре Гавриловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гедушевой Н.И., Сирискиной Е.С. и Краспоперова В.С. к администрации Табатского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права общей долевой собственности, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гедушева Н.И., Сирискина Е.С. и Красноперов В.С. обратились в суд с указанным иском к администрации Табатского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, требования мотивировали тем, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у В.М.. и Е.Ф.. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 7 данного договора предусмотрено, что покупатели приобретают право собственности на спорные объекты недвижимости после регистрации права в Регистрационном центре Республики Хакасия, однако до настоящего времени право собственности истцов в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на данные жилой дом и земельный участок отказано по причине непредоставления заявления бывших собственников Е.Ф.. и В.М.., что не представляется возможным, поскольку последние в ДД.ММ.ГГГГ выехали в <адрес> на постоянное место жительства. Спорный жилой дом и земельный участок с момента заключения ...

...договора находятся в их (истцов) владении и пользовании.

Просит суд признать право общей долевой собственности Гедушевой Н.И., Сирискиной Е.С. и Красноперова В.С. на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, а также вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на приобретенные истцами объекты недвижимости.

Истец Сирискина Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, в их обоснование привела вышеуказанные обстоятельства, дополнительно суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ. проживали в жилом доме по адресу: <адрес>, с матерью Гедушевой Н.И., братом Красноперовым В.С. и отчимом С.А. ДД.ММ.ГГГГ она (Сирискина Е.С.) вышла замуж, выехала из спорного жилого дома. При заключении договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка в интересах продавцов < > действовал М.И.., срок выданной на его имя доверенности истек, семья продавцов в ДД.ММ.ГГГГ. выехали на постоянное место жительства в <адрес>, в связи с их отсутствием им (истцам) в государственной регистрации перехода права собственности отказано.

Истцы Гедушева Н.И. и Красноперов В.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, в их обоснование привели вышеуказанные обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Табатского сельсовета Бейского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом с направлением копии искового заявления, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей ст. 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 данной статьи).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…(пункт 3 данной статьи).

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Кроме того, п. 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. При этом, в случае если при подаче заявления в регистрирующий орган отчуждатель недвижимого имущества не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, а ликвидирован, приобретатель также вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является В.М.., о чем в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - Е.В.., о чем свидетельствует справка Управления технической инвентаризации Алтайского филиала РХ от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.И.., действовавшим в интересах В.М., с одной стороны (продавец), и Н.И., действовавшей за себя лично и в интересах несовершеннолетних Сирискиной Е.С.. и Красноперова В.С., с другой стороны (покупатель), заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по < > доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью < > кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого оценили в < > руб., уплаченных полностью до подписания настоящего договора, подпись представителя продавца под настоящим договором свидетельствует о получении им полной оплаты по договору.

Согласно п. 8 настоящего договора право собственности подлежит регистрации в регистрационном центре Республики Хакасия.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.И., действовавшим в интересах В.М., с одной стороны (продавец), и Гедушевой Н.И., действовавшей за себя лично и в интересах несовершеннолетних Сирискиной Е.С. и Красноперова В.С., с другой стороны (покупатель), заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность по < > доли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость которого оценили в < > руб., уплаченных полностью до подписания настоящего договора, подпись представителя продавца под настоящим договором свидетельствует о получении им полной оплаты по договору, а также актом передачи.

Согласно п. 7 настоящего договора покупатели приобретают право собственности после регистрации права в Регистрационном центре Республики Хакасия.

Вышеуказанные договоры подписаны сторонами, что подтверждается их собственноручно выполненными подписями.

Спорные жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателю по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из похозяйственной книги следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гедушевой Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок от Е.Ф. и В.М.. соответственно к истцам Гедушевой Н.И., Сирискиной Е.С. и Красноперову В.С. не осуществлен, в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости отказано, в том числе и по причине не предоставления заявлений и документов одной из сторон договора Е.Ф.. и В.М..

Вместе с тем, установлено, что продавцы Е.Ф. и В.М.. выехали на постоянное место жительство в <адрес>, срок действия доверенности их представителя М.И. истек, в связи с чем, предоставления заявлений и документов одной из сторон договора Е.Ф. и В.М. не представляется возможным по обстоятельствам не зависящих от истцов.

При рассмотрении требования судом установлено, что отчуждатели Е.В.. и В.М. являются собственниками вышеуказанных жилого дома и земельного участка соответственно, совершенные сделки соответствуют требованиям законодательства, спорное недвижимое имущество в натуре передано Гедушевой Н.И., Сирискиной Е.С. и Красноперову В.С., последние уплатили их стоимость, сами объекты недвижимости переданы покупателям, что подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества, однако препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является выезд продавцов < > за пределы Российской Федерации.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Гедушевой Н.И., Сирискиной Е.С. и Красноперова В.С. к администрации Табатского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права общей долевой собственности, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гедушевой Н.И., Сирискиной Е.С. и Красноперова В.С. к администрации Табатского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права общей долевой собственности, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Гедушевой Н.И., Сирискиной Е.С., Красноперовым В.С. за каждым по < > доли на:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.И., действующим в интересах В.М., и Гедушевой Н.И., Красноперовым В.С., Сирискиной Е.С., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.И., действующим в интересах Е.Ф., и Гедушевой Н.И., Красноперовым В.С., Сирискиной Е.С., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации установленного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Захарова

Справка: мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 10 июля 2015 г.

Судья А.А. Захарова