Сироткина Татьяна Игнатьева

Дело № 2-5/2023

УИД 33RS0011-01-2022-002095-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 7 апреля 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свидетель №2 к Староверову И. М. о признании недействительными результатов кадастровых работ ( межевания) по установлению границ земельного участка в части установления смежной границы, исключении из ЕГРН сведений о смежной границе между земельными участками, встречному исковому заявлению Староверова И. М. к Свидетель №2 о признании недействительными результатов кадастровых работ ( межевания) по установлению границ земельного участка в части установления смежной границы, исключении из ЕГРН сведений о смежной границе между земельными участками, установлении смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Сироткин В.А. обратился в суд с иском с Староверову И.М., администрации <адрес>, Швецовой Л.Г., уточненным в ходе рассмотрения дела, в котором просил признать недействительными результаты кадастровых работ ( межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес>, в части установления смежной границы с земельным участком кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу : <адрес> исключении из ЕГРН сведений о смежной границе между вышеуказанным земельными участками, установлении границ земельного участка с кадастровым ном...

...ером <№> в соответствии межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером Свидетель №1

Определением суда от <дата> произведена замена умершего истца Сироткина В.А. на его правопреемника Свидетель №2

Определением суда от <дата> от истца Свидетель №2 принят отказ от исковых требований к части установления границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером Свидетель №1, производство по делу в этой части прекращено.

Также определением суда от <дата> к производству суда принято встречное исковое заявление Староверова И.М. к Свидетель №2 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу<адрес> части смежной с земельным участком с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>

установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> части смежной с земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от <дата>, выполненного кадастровым инженером Ошаниной Т.А., по местоположению характерных точек:

<данные изъяты>

- <данные изъяты> - располагается на расстоянии <данные изъяты> метров, от левой фасадной стены жилого <адрес>, принадлежащего Свидетель №2, определяется нахождением на кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером <№> смежной с земельным участком с кадастровым номером <№> образованной при пересечении от вновь образованной <данные изъяты>

- <данные изъяты> - расположена на фасадной границе земельного участка с кадастровым номером <№>, на расстоянии <данные изъяты> метров от левого фасадного угла жилого <адрес> принадлежащего Свидетель №2

В судебном заседании истец ( ответчик) Свидетель №2 и ее представитель Смирнов С.А. заявленные исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ( истец ) Староверов И.М. в судебное заседание не явился, его представитель Пугин Р.Е. поддержал встречные исковые требования, не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Малышева М.В. в судебном заседании оставила вынесение решения на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «Влад-Риэлти»,Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ранее Сироткину В.А., а в настоящее время Свидетель №2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, и расположенный на нем жилой дом по адресу : <адрес>. По данным ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес> является Староверов И.М., границы которого установлены на основании землеустроительного дела от <дата>. выполненного ООО»Влад-Риэлти».

При обращении к кадастровому инженеру Свидетель №1 для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца, определение местоположения границ участка проводилось по существующему ограждению с использованием сведений, имеющихся в свидетельстве о праве собственности на землю <№> от <дата>, выданного Администрацией Клязьменского сельского поселения.

В заключении кадастрового инженера указано, что площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты>.м, что соответствует площади по данным ЕГРН и правоустанавливающих документов. На уточняемом земельном участке находится объект капитального строительства, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.

Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границы смежного земельного участка <№> (<адрес>), а именно, выявлены противоречия в данных ЕГРН с фактическим расположением данного земельного участка. При составлении в <дата> году землеустроительного дела по упорядочению границ данного земельного участка допущена ошибка в вычислении координат угловых поворотных точек указанного земельного участка.

По делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения экспертов от <дата> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет <данные изъяты> кв.м Содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию. Содержащиеся в ЕГРН сведения о площади участка <данные изъяты> кв.м не соответствуют фактической площади. При этом сведения о площади участка, содержащиеся в ЕГРН соответствуют площади равной <данные изъяты> кв.м согласно свидетельства на право собственности на землю серия <№> <№> (<данные изъяты>) и Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастровых кварталов(<данные изъяты>).

Исполнителями ООО «Влад-Риэлти» допущена ошибка в определении координат поворотных точек <№> и <№> ( <данные изъяты>) или точек <№>" и <№>" план-приложение <данные изъяты> к заключению экспертизы. Данная ошибка является реестровой ошибкой, т.е. воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнивши кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами и (или ) органами в порядке информационного взаимодействия.

Вывод о наличии реестровой ошибки экспертами основан на следующих обстоятельствах. Содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекают существующие здания и сооружения, обозначенные на плане в Приложении <№> к настоящему заключению, кроме того, содержащиеся в ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <№>, не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером <№> также учтенным в ЕГРН, однако, как установлено в ходе экспертизы между данными земельными участками не существовало разрывов, вклинивания, вкрапливания. Граница земельного участка с кадастровым номером <№> смежная с исследуемым земельным участком, не пересекает существующие строения и здания. Фактическая фасадная граница в точках <данные изъяты> соответствует границе определенной согласно Землеустроительного дела и сведениям ЕГРН, а также длина фасадной границы по факту (<данные изъяты>) соответствует согласованной всеми заинтересованными лицами в <дата> в момент проведения процедуры уточнения границ исследуемого земельного участка длине фасадной границы (<данные изъяты>) <данные изъяты>

Данная ошибка может быть устранена путем исправления координат поворотных точек границ <№>" и <№>" земельного участка с кадастровым номером <№> согласно согласованным всеми заинтересованными лицами параметрам и конфигурации границы. Параметры согласованы личными подписями заинтересованных сторон <дата>, о чем свидетельствует Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <№> и в приложении к данному акту. При этом площадь участка составит <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> по варианту кадастрового инженера Свидетель №1 невозможно по следующим причинам. Граница земельного участка с кадастровым номером <№> согласно межевому плану Свидетель №1, между точками <данные изъяты> пересекает существующую хозяйственную постройку(сарай), расположенную на данном земельном участке. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют фактическому землепользованию по западной границе на <данные изъяты> и на <данные изъяты> по восточной, т.е. смещены на восток на одно и тоже расстояние. Линейные размеры участка с кадастровым номером <№> не соответствуют параметрам, согласованным подписями заинтересованных лиц в акте согласования границ от <дата> и приложении к нему, при этом фасадная граница уменьшена на <данные изъяты> м. а противоположная фасаду увеличена на <данные изъяты>.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При фактически существующих границах земельного участка и его границах, местоположение поворотных точек, которых, определенны согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие - пересечение, вклинивание, вкрапливание.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка повоторных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о смежной границе между земельными участками истца и ответчика, во вне судебном порядке и установление новой смежной границы, не представляется возможным.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо разрешить их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения.

Предлагаемый по встречному исковому заявлению вариант установления смежной границы учитывает фактическое землепользованием, необходимость соблюдения прав Свидетель №2 к доступу к левой фасадной стене домовладения, в том числе для обслуживания дома, в связи с чем смежная граница в точке <данные изъяты> располагается на расстоянии <данные изъяты> метров, от левой фасадной стены жилого <адрес> принадлежащего Свидетель №2, определяется нахождением на кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, образованной при пересечении от вновь образованной <данные изъяты> в точке <данные изъяты> - расположена на фасадной границе земельного участка с кадастровым номером <№>, на расстоянии <данные изъяты> метров от левого фасадного угла жилого <адрес>, принадлежащего Свидетель №2 с данным вариантом согласны обе стороны по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свидетель №2 и встречные исковые требования Староверова И. М. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> части смежной с земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> части смежной с земельным участком с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от <дата> выполненного кадастровым инженером Ошаниной Т.А., по местоположению характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты> - располагается на расстоянии <данные изъяты> метров, от левой фасадной стены жилого <адрес>, принадлежащего Свидетель №2, определяется нахождением на кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером <№>, смежной с земельным участком с кадастровым номером <№>, образованной при пересечении от вновь образованной <данные изъяты>

<данные изъяты> - расположена на фасадной границе земельного участка с кадастровым номером <№> на расстоянии <данные изъяты> метров от левого фасадного угла жилого <адрес>, принадлежащего Свидетель №2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2023.