Ситнов Анатолий Дмитриевич

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября2021 г. п.Медведево

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ильина Е.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюСитновой И.В. к Ситнову А.Д., Ситновой О.И. о признании предварительного договора купли-продажи доли в квартире основным договором купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности на долю в квартире, исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Ситнова И.В. обратилась в Медведевский районный суд Республики Марий Эл с иском к наследственному имуществу ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи доли в квартире от <...> года, заключенного между ФИО2 и Ситновой И.В., удостоверенного нотариусом Медведевского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО6, основным договором купли-продажи недвижимого имущества, признании за истцом права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., исключенииуказанной доли недвижимого имущества из наследственной массы ФИО2

В обоснование иска указано, что с <...> года по <...> года истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 <...> года между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2, ФИО8, ФИО11 в лице истца Ситновой И.В. был заключен Договор купли-продажи квартиры № ... от <...> года, согласно которому последними была приобретена в общую долевую собственность спорная квартира, расположеннаяпо адресу: ..., по <данные изъяты> доли в праве каждому. Указанное недвижимое имущество приобреталось частично за счет денежных средств супругов и за счет кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «<данные изъяты>по кредитному договору от <...> года <...> года между истцом и ФИО2 был заключен в нотариальной форме предварительный договор, согласно которому ФИО2 продает принадлежащую ему долю в спорной квартире Ситновой И.В. Согласноусловиям данного предварительного договора ФИО2 обязуется заключить основной договор ку...

...пли-продажи доли в квартире после погашения Ситновой И.В. кредита по кредитному договору от <...> года, при этом Ситнова И.В. в качестве оплаты стоимости указанной доли в квартире обязуется выплачивать за ФИО2 его задолженность по кредиту. Стороны договора также договорились, что цена договора устанавливается объемом обязательств по вышеуказанному кредитному договору. <...> года ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанной доли в квартире. Полагая, что заключенный между Ситновой И.В. и ФИО2 предварительный договор следует квалифицировать как основной договор купли-продажи доли квартиры с условием предварительной оплаты, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

В ходе судебного разбирательства истец увеличила исковые требования, дополнительно к ранее заявленным требованиям просила признать прекращенным право собственности ФИО2 на спорную долю квартиры.

Определением суда от <...> года в качестве соответчиков по делу были привлечены родители умершего ФИО2: Ситнова О.И. и Ситнов А.Д., а также администрация Медведевского городского поселения.

Истец Ситнова И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца Ситновой И.В. по доверенности Кузнецов В.О. заявленные исковые требования поддержал, пояснил аналогично изложенному в иске.

Ответчики Ситнов А.Д., Ситнова О.И. в судебное заседание не явились, в суд от них поступили нотариально удостоверенные заявления, в которых они указывают, что на наследство ФИО2 не претендуют, от причитающихся им долей наследственного имущества отказались, подав нотариусу соответствующие заявления, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Медведевского городского поселения, о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Нотариус Медведевского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО6 о рассмотрении дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, представила наследственное дело № ... к имуществу ФИО2, умершего <...> года

Нотариус Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО10 суду сообщил, что наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводил, заинтересованности в деле не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, представители Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области, Управления Росреестра по Республике Марий Эл, ПАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени, месте судебного заседания извещены.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что <...> года ФИО2 и ФИО17 (до брака - ФИО18) И.В. заключили брак.

Согласно свидетельству о расторжении брака <данные изъяты> № ..., брак между супругами ФИО2 и Ситновой И.В. прекращен <...> года

<...> года между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2, ФИО14, Ситновой И.В., действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО11, <...> года г.р., заключен договор купли-продажи квартиры № ..., согласно которому в общую долевую собственность ФИО2, ФИО14 и ФИО11, по <данные изъяты> доле в праве каждому, переходит квартира, находящаяся по адресу: ....

Согласно указанному договору квартира приобретается за <данные изъяты> руб. При этом, <данные изъяты> руб. оплачивается покупателями за счет собственных средств, <данные изъяты> руб. за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «<данные изъяты>» по кредитному договору.

Между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО2, Ситновой И.В. заключен кредитный договор № ... от <...> года, по условиям которого созаемщикам ФИО2 и Ситновой И.В. предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых на <данные изъяты> месяцев. По условиям кредитного договора созаемщики несут солидарную ответственность перед ПАО «<данные изъяты>».

Как следует из реестрового дела № ... и выписки из ЕГРН от <...> года № ... <...> года за ФИО2, ФИО14, ФИО11 зарегистрировано право общей долевой собственности, по <данные изъяты> за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: ...

В ЕГРН также зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде Ипотеки в силу закона на основании кредитного договора № ... от <...> года и договора купли-продажи квартиры № ... от <...> года

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, спорная квартира была приобретена супругами ФИО2 и Ситновой И.В. в период их бракав <...> года на их общиесредства, в том числе кредитные, т.е. <данные изъяты> доля в праве на спорную квартиру, зарегистрированная на имя ФИО2 является совместной собственностью супругов.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, две другие доли в праве на спорную квартиру зарегистрированы и принадлежат на праве собственности детям Ситновой И.В. от другого брака ФИО14 и ФИО11

Судом также установлено, что между ФИО2 и Ситновой И.В. <...> года был заключен договор, который поименован как Предварительный договор.

По условиям данного договора ФИО2 имеет намерение продать Ситновой И.В. принадлежащую ему на праве собственности <данные изъяты> долю квартиры, находящейся по адресу: ..., Ситнова И.В. в качестве оплаты стоимости вышеназванной доли квартиры обязуется выплачивать за ФИО2 его задолженность по Кредитному договору № ... от <...> года согласно графику платежей от <...> года

Из свидетельства о смерти <данные изъяты> № ... установлено, что ФИО2 умер <...> года в ....

Из представленного суду нотариусом Медведевского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО6 наследственного дела № ... к имуществу ФИО2, умершего <...> года следует, что Ситнова И.В. подала нотариусу претензию к наследственному имуществу ФИО2, в которой указала на наличие указанного выше Предварительного договора купли-продажи от <...> года и Кредитного договора № ... от <...> года

В претензии Ситнова И.В. также указала на наследников ФИО2 - его родителей ФИО19 и ФИО20

В материалах наследственного дела имеются заявления ФИО20 и ФИО19. об отказе от причитающихся им долей наследства ФИО2, удостоверенные ФИО12, исполняющим обязанности нотариуса Всеволжского нотариального округа Ленинградской области ФИО10

Из материалов наследственного дела следует, что в установленный законом шестимесячный срок с момента открытия наследства никто из наследников ФИО2 наследство не принял.

Истцом Ситновой И.В. заявлено требование о признании указанного выше Предварительного договора купли-продажи доли в квартире основным договором купли-продажи недвижимости, поскольку спорная доля в квартире продавцом фактически ей была передана при заключении данного договора, а оплата доли осуществляется ею путем погашения кредитных обязательств по Кредитному договору № ... от <...> года, поскольку она является созаемщиком и солидарным должником по данному кредиту.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В абз.3 п.23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Из толкования вышеуказанных норм права следует, что правила о предварительном договоре не применяются, если он содержит условие об уплате до заключения основного договора всей или существенной части цены имущества. Такую сделку следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, поскольку из условий спорного договора купли-продажи недвижимости следует, что Ситнова И.В. взяла на себя обязательства по единоличному погашению кредита, вытекающие из Кредитного договора № ... от <...> года, фактически освободив ФИО2 от необходимости внесения платежей по нему, то в данном случае условия об оплате спорного договора купли-продажи можно считать исполненными. Доказательств того, что Ситнова И.В. не оплачивает кредитные платежи материалы дела не содержат.

Квартира фактически была передана Ситновой И.В. и ее детям, которые пользуются данной квартирой и проживают в ней, что подтвердил в ходе судебного разбирательства представитель истца и не опровергнуто какими-либо доказательствами.

Спорный договор содержит необходимые условия и требования для договоров купли-продажи жилого помещения. Кем-либо данный договор не оспорен.

Судом не установлено, что кто-либо из наследников ФИО2 заявляет свои права на спорную долю квартиры.

Указанное выше дает суду основание считать спорный Предварительный договор от <...> года договором купли-продажи спорной недвижимости. Следовательно требование истца о признании спорного Предварительного договора основным договором купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., от <...> года, заключенный между ФИО2 и Ситновой И.В., удостоверенным нотариусом Медведевского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО6 <...> года за номером в реестре № ...

Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; прекращения или изменения правоотношения.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о том, что сделка по купле-продаже спорной <данные изъяты> доли квартиры между ФИО2 и Ситновой И.В. была совершена, недвижимое имущество фактически было передано Ситновой И.В., то право собственности ФИО2 на указанную спорную долю подлежит прекращению, а данное имущество подлежит исключению из состава его наследства, за Ситновой И.В. необходимо признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...

В силу п.1 ст. 38 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Ситновой И.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., от <...> года, заключенный между ФИО2 и Ситновой И.В., удостоверенным нотариусом Медведевского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО6 <...> года за номером в реестре 3-2625, основным договором купли-продажи указанной квартиры.

Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... исключив данную долю из состава наследственного имущества ФИО2.

Признать за Ситновой И.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильин

В окончательной форме решение принято:

11 октября2021 г.