Сиводедов Игорь Евгеньевич

Судья – Рябцева А.И. Дело № 33-31553/2024

номер дела в суде 1-й инстанции 2-547/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2024 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Таран А.О.,

Судей Волошиной С.Г., Сурмениди Л.Л.,

по докладу судьи Таран А.О.,

при ведении протокола помощником Заремба А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........2, ...........3 к администрации муниципального образования Туапсинский район, ...........4 об устранении препятствий в формировании земельного участка путем снятия земельного участка с кадастрового учета и признании права отсутствующим,

по апелляционной жалобе представителя ...........4 по доверенности ...........1 на решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 10 июня 2024 года,

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, доводах апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия

установила:

...........2, ...........3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Туапсинский район, ...........4 об устранении препятствий в формировании земельного участка путем снятия земельного участка с кадастрового учета и признании права отсутствующим, в котором с учетом последующих уточнений, просят о признании отсутствующим права собственности ...........4 на земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: ............, снятии с государственного кадастрового учета данного земельного участка, указании что решение является основанием для внесения в Единый ...

...государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи на земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: ............

В обоснование иска указано, что решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 07.02.2023 по делу N2a-250/2023, суд обязал администрацию муниципального образования Туапсинский район повторно рассмотреть заявление ...........2 о формировании земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ............

...........3 является собственником квартиры N1 с кадастровым номером ........ в указанном доме. Собственником квартиры N2 является ...........4 Многоквартирный дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером ........ местоположение: ............

На ранее поданное заявление предыдущим собственником квартиры был получен ответ, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером ........, на котором частично расположена часть их многоквартирного дома, поставлен на кадастровый учет без регистрации права на него. В целях устранения указанных препятствий истцы обратились к главе администрации муниципального образования Туапсинский район, с досудебной претензией, в которой просили снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером ........ и провести работы по формированию земельного участка под многоквартирным домом, однако им отказано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 10.06.2024 исковые требования частично удовлетворены.

Суд постановил устранить препятствия в формировании земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: ............ путем снятия с кадастрового учета земельного участка площадью 696 кв.м с кадастровым номером .........

В остальной части в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель ...........4 по доверенности ...........1 просит решение суда первой инстанции отменить, приняв по делу новое решение, которым в иске отказать в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает, что районным судом неправильно применены нормы материального права, подлежащие применению, неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает, что земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет по согласованию со смежным землепользователем и администрацией Агойского сельского поселения, не является ранее учтенным, не носит статус временного, в связи с чем у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований истцов.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ...........2 и ...........3 по доверенности ...........5 выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. Также отмечает, что администрация обязала истцов сформировать земельный участок, однако на неоднократные обращения в адрес администрации за оформлением земельного участка под многоквартирным домом, ответа со стороны администрации не проступило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. Информация о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции также размещена на официальном сайте Краснодарского суда. В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, исследовав имеющиеся в деле доказательства, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Из материалов дела усматривается, что ...........3 принадлежит на праве собственности квартира ........ с кадастровым номером ........ по адресу: ............ что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.03.2023.

...........4 принадлежит на праве собственности квартира ........ с кадастровым номером ........ по адресу: ............ что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2023.

Многоквартирный дом учтен в ГКН с кадастровым номером ........ местоположение: ............. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2023.

Из материалов дела следует, что 16.04.1991 ...........4 по договору купли-продажи с ДРСУ-4 приобрел в собственность квартиру ........ в доме, находящемся на балансе ДРСУ-4 в ............, состоящую из двух комнат, общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой 19,86 кв.м, расположенной на земельном участке мерой 0,13 га. Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в органах БТИ.

Решением Агойского сельского Совета народных депутатов от 25.04.1991 за N54 за ...........4 был закреплен земельный участок, площадью 0,13 га в ............, входящий в полосу отчуждения дороги Новороссийск-Тбилиси-Баку.

Постановлением главы Агойского сельского округа от 03.11.2000 за ........ жилому дому, находящемуся в ............, присвоен порядковый ........, на ...........4 возложена обязанность зарегистрировать жилой дом N9 в учреждении юстиции.

Право собственности на квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано 05.10.2016. Квартира была поставлена на кадастровый учет 21.01.2011 с присвоением кадастрового номера ........

Жилой дом был поставлен на кадастровый учет 21.01.2011 с присвоением кадастрового номера ........ с назначением жилой дом, наименование жилое здание, год завершения строительства 1918.

В 2023 году в сведения ЕГРН были внесены изменения в назначение объекта недвижимости с «жилой дом» на «многоквартирный дом», в связи с ранее допущенной ошибкой.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 696 кв.м, был поставлен на государственный кадастровый учет 30.08.2007 с присвоением кадастрового номера ........, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - приусадебный земельный участок, по фактическому пользованию.

Решением Туапсинского районного суда от 07.02.2023 частично удовлетворены административные исковые требования ...........2 к администрации муниципального образования Туапсинский район.

Суд признал незаконным отказ администрации муниципального образование Туапсинский район от 03.08.2022 1922/09.2 по формированию земельного участка под многоквартирным домом и придомовую территорию, расположенных по адресу: ............

Суд возложил обязанность на администрацию муниципального образование Туапсинский район повторной рассмотреть заявление ...........2 о формировании земельного участка под многоквартирным домом и придомовую территорию, расположенных по адресу: ............

Между тем, указанное решение Туапсинского районного суда от 07.02.2023 не исполнено.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в существования связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его либо изменением уникальных характеристик недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Исходя из анализа указанных норм, собственники квартир многоквартирного дома в силу закона являются собственниками земельного участка, на котором дом расположен.

Материалами дела достоверно подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером ........ пересекает здание многоквартирного дома, поставлен на кадастровый учет без учета назначения многоквартирного дома.

Пленум Верховного Суда РФ N10 и Пленум ВАС РФ N22 в своем совместном Постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснили, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

В силу названных положений закона судом первой инстанции правомерно сделан вывод о том, что в рассматриваемом случае нарушены права истцов как собственников недвижимого имущества (квартир) многоквартирного жилого дома, в результате чего собственники квартир не могут реализовать право на формирование придомой территории многоквартирного дома.

При этом, как усматривается из материалов дела истцам при обращении в органы местного самоуправления с целью досудебного порядка урегулирования спора, восстановить свое нарушенное права не представилось возможным.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств и материалов дела усматривается, что избранный истцами способ защиты соответствует характеру нарушенных прав, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования истцов в части устранения препятствий в формировании земельного участка путем снятия с кадастрового учета другого земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы о недопустимости снятия с кадастрового учета земельного участка в отсутствии законных оснований, являются необоснованными и в целом сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции.

Между тем, вопреки позиции автора апелляционной жалобы материалами дела достоверно подтверждено, что спорный земельный участок сформирован на территории под многоквартирным домом, собственниками которой являются собственники квартир такого дома, что свидетельствует о нарушении действующего гражданского и жилищного законодательства РФ.

В целом доводы жалобы являлись процессуальной позицией стороны ответчика по делу, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом, их оценка подробно изложена в постановленном решении, а потому в силу положений статьи 330 ГПК РФ, они не могут повлечь отмену либо изменение решения суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, постановлено с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 10 июня 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ...........4 по доверенности ...........1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законнуюсилу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев вЧетвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий Таран А.О.

Судьи Волошина С.Г.

Сурмениди Л.Л.

Дело №2-547/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Воронько А.Н.

с участием истицы Крюковой Т.Н., ее представителя действующего на основании устного заявления Крюкова П.Ю.

представителя администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности Морозовой А.А.,

представителя Власова А.А., действующей на основании доверенности Лихачевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сиводедов И.Е, Крюкова Т.Н. к администрации МО Туапсинский район, Власову А.А., , третье лицо Управление Росреестра об устранении препятствий в формировании земельного участка путем снятия земельного участка с кадастрового учета и признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Сиводедов И.Е, Крюкова Т.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Туапсинский район, Власову А.А., , уточненным в ходе рассмотрения дела, о признании отсутствующим право собственности Власову А.А., на земельный участок с кадастровым номером № площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, №, снятии с государственного кадастрового учета данного земельного участка, указании что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи на земельный участок с кадастровым номером № площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Уточненное исковое заявление мотивировано тем, что решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от 07 февраля 2023 года по делу № 2а-250/2023, суд обязал администрацию МО Туапсинский район повторно рассмотреть заявление Сиводедов И.Е о формировании земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Агойский сельский округ, <адрес>. Крюкова Т.Н. является собственником <адрес> кадастровым номером №, в этом доме. Собственником <адрес> является Власову А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Многоквартирный дом стоит на кадастровом учете, кадастровый номер дома №, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>. На ранее поданное заявление предыдущим собственн...

...иком квартиры, Сиводедов И.Е, был получен ответ, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором частично расположена часть их многоквартирного дома, поставлен на кадастровый учет, без регистрации права на него. В целях устранения указанных препятствий истцы обратились к главе администрации МО <адрес>, с досудебной претензией, в которой просили снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № и провести работы по формированию земельного участка под многоквартирным домом, однако им отказано по тем же основаниям. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, не имеет зарегистрированных вещных прав, в связи с чем подлежит снятию с кадастрового учета.

В судебном заседании истица Крюкова Т.Н., и ее представитель действующий на основании устного заявления ФИО5 уточненные исковые требования поддержали, в обосновании своих доводов пояснили, что Крюкова Т.Н. являясь собственником квартиры на основании договора ренты с Сиводедов И.Е, вправе обращаться с заявлением о формировании придомовой территории многоквартирного дома. Власову А.А., является собственником второй квартиры, его границы обозначены забором. Со слов Власову А.А., им известно, что участок принадлежит ему, однако земельный участок необоснованно поставлен на кадастровый учет как приусадебный, так как под многоквартирным домом должен формироваться общий земельный участок, сосед оформил под своей частью и теперь у них трудности с оформлением, границы земельного участка делят дом, так не должно быть.

Истец Сиводедов И.Е в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не сообщил.

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представителя ответчика Власову А.А., , действующая на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать и пояснила, что Власову А.А., по договору купли-продажи с ДРСУ-4 приобрел в собственность <адрес> доме, находящемся на балансе ДРСУ-4, в <адрес>, расположенном на земельном участке мерой 0,13 га. Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в органах БТИ. Решением Агойского сельского Совета народных депутатов от 25 апреля 1991 года за № за Власову А.А., был закреплен земельный участок, площадью 0, 13 га в <адрес>, входящий в полосу отчуждения гос. дороги Новороссийск-Тбилиси-Баку. Решение от 25 апреля 1991 года никем не отменено и не оспорено. Постановлением главы Агойского сельского округа от 03.11.2000 года за № жилому дому, находящемуся в <адрес>, присвоен порядковый №. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано 05 октября 2016 года. Квартира была поставлена на кадастровый учет 21 января 2011 года с присвоением кадастрового номера №. Жилой дом был поставлен на кадастровый учет 21 января 2011 года с присвоением кадастрового номера № с назначением жилой дом, наименование жилое здание, год завершения строительства 1918. В 2023 году в сведения ЕГРН были внесены изменения и изменено назначение объекта недвижимости с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Земельный участок площадью 696 кв.м, был поставлен на государственный кадастровый учет 30 августа 2007 года с присвоением кадастрового номера №, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - приусадебный земельный участок. При подготовке землеустроительного дела границы формируемого земельного участка были согласованы главой Агойского сельского поселения и правообладателем смежного земельного участка Сиводедов И.Е Земельный участок с момента его предоставления Власову А.А., используется на протяжении более 30 лет как приусадебный участок с находящимися на нем строениями и сооружениями. Многоквартирный дом, расположенный на нем, фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, поскольку отсутствуют места общего пользования. Поскольку земельный участок площадью 696 кв.м, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет по согласованию со смежным землепользователем и администрацией Агойского сельского поселения, не является ранее учтенным, не носит статус временного, считает, что отсутствуют законные основания для снятия земельного участка с кадастрового учета. Вместе с тем, Власову А.А., неоднократно обращался с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако в регистрации права ему было отказано.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны присутствующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписок из ЕГРН квартира расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности Крюкова Т.Н. а <адрес> Власову А.А.,

Многоквартирный дом учтен в ГКН с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>. что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует что ДД.ММ.ГГГГ Власову А.А., по договору купли-продажи с ДРСУ-4 приобрел в собственность <адрес> доме, находящемся на балансе <адрес> <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой 19,86 кв.м., расположенной на земельном участке мерой 0,13 га. Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в органах БТИ.

Решением Агойского сельского Совета народных депутатов от 25 апреля 1991 года за № 54 за Власову А.А., был закреплен земельный участок, площадью 0, 13 га в <адрес>, входящий в полосу отчуждения гос. дороги Новороссийск-Тбилиси-Баку. Решение от 25 апреля 1991 года не отменено и не оспорено.

Постановлением главы Агойского сельского округа от 03.11.2000 года за № 205 жилому дому, находящемуся в <адрес>, присвоен порядковый №, на Власову А.А., возложена обязанность зарегистрировать жилой <адрес> учреждении юстиции.

Право собственности на квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано 05 октября 2016 года. Квартира была поставлена на кадастровый учет 21 января 2011 года с присвоением кадастрового номера №

Жилой дом был поставлен на кадастровый учет 21 января 2011 года с присвоением кадастрового номера № с назначением жилой дом, наименование жилое здание, год завершения строительства 1918. В 2023 году в сведения ЕГРН были внесены изменения в назначение объекта недвижимости с «жилой дом» на «многоквартирный дом», в связи с ранее допущенной ошибкой.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером площадью 696 кв.м, был поставлен на государственный кадастровый учет 30 августа 2007 года с присвоением кадастрового номера №, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - приусадебный земельный участок, по фактическому пользованию.

Решением Туапсинского районного суда от 07.02.2023 года признан незаконным отказ администрации МО Туапсинский район от 03.08.2022 года № 1922/09.2 по формированию земельного участка под многоквартирным домом и придомовую территорию, расположенных по адресу: <адрес>. Администрация МО Туапсинский район обязана была повторно рассмотреть заявление Сиводедов И.Е о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Из пояснений представителя администрации следует, что решение суда не исполнено.

Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из следующих установленных в судебном заседании обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Исходя из указанных норм, собственники квартир многоквартирного дома в силу закона являются собственниками земельного участка, на котором дом расположен.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № пересекает здание многоквартирного дома, поставлен на кадастровый учет без учета назначения многоквартирного дома, что нарушают права истцов по формированию придомовой территории многоквартирного дома, в котором они проживают.

Пленум Верховного Суда РФ №10 и Пленум ВАС РФ №22 в своем совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснили, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Учитывая изложенное суд считает, что при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущены нарушения, которые подлежат исправлению.

Заявляя требования о снятии земельного участка № кадастрового учета, истцы могут установить границы придомовой территории своего дома, то есть их нарушенное право будет восстановлено.

Между тем, требования в части признания права Власову А.А., отсутствующим, суд считает заявлены излишне, поскольку право на земельный участок у Власову А.А., не зарегистрировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сиводедов И.Е (паспорт серии №) Крюкова Т.Н. (паспорт серии № №) к администрации МО <адрес> (ИНН № Власову А.А., (паспорт серии № №) удовлетворить частично.

Устранить препятствия в формировании земельного участка под многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> путем снятия с кадастрового учета земельного участка, площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №

В остальной части иска отказать как необоснованному.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Туапсинский районный суд.

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.