Сизонова Людмила Ивановна

УИД: 66RS0002-02-2022-003024-84

Дело № 2-128/2023

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Соколове М.А.,

с участием истца Шушпанниковой Т.В., ее представителя Танкиева Р.Я., ответчика Агзамовой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шушпанниковой Татьяны Васильевны, Наймушина Валерия Васильевича к Агзамовой Ноиле Лутфулловне о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности,

установил:

истцы Шушпанникова Т.В. и Наймушин В.В. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику Агзамовой Н.Л., указав, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом № *** общей площадью 100 кв.м., кадастровый номер: <...>, а также земельный участок площадью 634+/- кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенные по адресу: <...> <...>

Наймушину В.В. принадлежит 1/6 доля, Шушпанниковой Т.В. – 1/3 доли, Агзамовой Н.Л. – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, которое представляет собой блокированный жилой дом, блоки разделены внутри здания капитальной стеной.

При этом половиной жилого дома и земельного участка пользуются истцы, второй половиной указанной недвижимости – ответч...

Показать ещё

...ик.

Доли в жилом доме определены сторонами в соглашении об определении долей от 20 декабря 2012 года, зарегистрированном в реестре 12 февраля 2013 года.

Порядок пользования земельным участков определен сторонами в соглашении о порядке пользования земельным участком.

Техническая возможность раздела жилого дома в натуре подтверждается заключением № 85(тз)/2022 специалиста ООО «<...>» от 10 июня 2022года, которым сделан однозначный вывод о том, что имеется техническая возможность выдела в нутре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № *** литер А с теплыми пристроями литер А1, А2, с холодными пристроями а, а1, а2, без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм, без несоразмерного ущерба назначению строения, поскольку дом отвечает признакам дома блокированной жилой застройки, каждый блок расположен на отдельном земельном участке, является автономным и независимым.

С учетом уточнения исковых требований просили суд:

прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом № ***, общей площадью 100кв.м., кадастровый номер: <...>, а также расположенный по тому же адресу земельный участок площадью 634+/-9 кв.м., кадастровый номер: <...>

признать жилой дом № ***, расположенный по адресу: г. ***, общей площадью 100 кв.м., кадастровый номер: <...>, домом блокированной застройки;

выделить долю истцов в натуре, передав в долевую собственность Шушпанниковой Т.В., Наймушина В.В. жилой блок № 2, состоящий из жилой комнаты № 2 площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 6,4 кв.м., коридора № 9 площадью 4,5 кв.м., кухни № 10 площадью 8,2 кв.м., итого по блоку № 2: 49,9 кв.м.; определить долю Шушпанниковой Т.В. в жилом блоке № 2 как 2/3 доли в праве общей долевой собственности, долю Наймушина В.В. в жилом блоке № 2 как 1/3 доли в праве общей долевой собственности;

передать в единоличную собственность Агзамовой Н.Л. жилой блок № 1, состоящий из жилой комнаты № 1 площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 19,7 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 6,2 кв.м., коридора № 7 площадью 3,7 кв.м., кухни № 8 площадью 9,7 кв.м., итого по блоку № 1: 50,1 кв.м.;

признать указанные блоки самостоятельными объектами прав;

произвести раздел в натуре земельного участка площадью 634+/-9 кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенный по адресу: г. ***, *** передав в собственность Шушпанниковой Т.В. 2/3 доли, в собственность Наймушина В.В. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на участок № 1 в границах точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, 10, 11, 12, 13, площадью 315,5 кв.м., в единоличную собственность АгзамовойН.Л. – земельный участок № 2 в границах точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, 10, 11, 12, 13, 14, площадью 318,5 кв.м., в соответствии со схемой раздела земельного участка КН:<...> общей площадью 634кв.м., расположенного по адресу***

В судебном заседании истец Шушпанникова Т.В. суду пояснила, что изначально дом был построен из двух половин, в которых жили два родных брата. Квартиры были разделены капитальной стеной, имели разные входы. После смерти брата ее отца, его семья продала свою половину дома ответчику. В каждой половине дома имеется свой газовый котел, водой они пользуются из колонки и колодца, у ответчика имеется скважина, которая расположена перед лицевой частью ее половины дома. Под каждой половиной дома имеется свое подполье, которые разделены капитальной стеной. Чердак общий, его разделяли деревянной стеной, им никто не пользуется. Удобства расположены на улице, имеется своя баня. Лицевой счет также отдельный. Было проведено межевание земельного участка. Им требуется выдел недвижимости в натуре, соглашение с ответчиком о разделе достигнуто и спора нет, однако разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не удалось, поскольку недостаточна площадь земельного участка. Для разрешения данного вопроса требуется признание дома домом блокированной застройки. Поскольку кадастровым инженером <...> составлена схема раздела участка, исключающая площадь колодца 3 кв.м., просит отнести колодец на участок ответчика, в связи с чем площадь участка истцов будет составлять 315,5кв.м., ответчика – 318,5 кв.м., что полностью ее устраивает.

Представитель истца в судебном заседании также указал на отсутствие спора и наличие достигнутого сторонами соглашения по вопросу раздела имущества и определения долей. Признание дома домом блокированной застройки требуется для юридического закрепления фактического владения им сторонами. Истцу и ответчику будет проще реализовывать свои права на имущество. Данные лица не являются членами семьи, не пользуются совместно имуществом. Долевое пользование уменьшает цену объекта. По вопросу раздела земельного участка имеется соглашение и схема по разделу, он также разделен по фактическому пользованию. Раздел земельного участка следует произвести в соответствии со схемой кадастрового инженера <...>., выделив площадь участка под колодцем ответчику. Разница площадей несущественна.

Ответчик Агзамова Н.Л. в судебном заседании требования признала, просила удовлетворить заявленный иск, указав, что с предложенной схемой раздела согласна.

В судебное заседание не явились истец Наймушин В.В., третьи лица Давлатбаев А.Д., Пяо Ч., Ахметзянова Н.Ю., Колчак В.И., Сизонова Л.И., представители третьих лиц администрации г. Екатеринбурга, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Екатеринбурга, Управления Росреестра по Свердловской области, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд с учетом мнения истца, его представителя и ответчика определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения сторон, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: г. ***, расположен земельный участок с кадастровым номером: <...> площадью 634+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка.

В отношении указанного объекта зарегистрировано право общей долевой собственности Шушпанниковой Т.В. в размере 1/3, Наймушина В.В. – 1/6, Агзамовой Н.Л. – 1/2 доли.

Расположенный в пределах земельного участка жилой дом с кадастровым номером: ***, общей площадью 100 кв.м., зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Шушпанниковой Т.В. в размере 1/3, НаймушинымВ.В. – 1/6, Агзамовой Н.Л. – 1/2 доли.

Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, в здании с кадастровым номером: <...> расположены вновь образованные объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: <...>, площадью 49,9 и 50,1 кв.м. соответственно.

В соответствии с Распоряжением начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений № 337/46/21 от 04апреля 2016 года (л.д. 20), объектам адресации, расположенным в г***, присвоены адреса:

жилому помещению с кадастровым номером <...> – ***

жилому помещению с кадастровым номером <...> – г.***

Из содержания искового заявления и данных суду объяснений следует, что половиной жилого дома и земельного участка пользуются истцы, второй половиной указанной недвижимости – ответчик. Доли в жилом доме определены сторонами в соглашении об определении долей от 20 декабря 2012 года, зарегистрированном в реестре 12февраля 2013 года (л.д. 40). Порядок пользования земельным участком определен сторонами в соглашении о порядке пользования земельным участком от 07 мая 2018 года (л.д. 39). Фактически истцы занимают квартиру № 2 площадью 49,9 кв.м., ответчик – квартиру № 1 площадью 50,1 кв.м.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержден Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр и введен в действие с 21 апреля 2017 года (далее – Свод правил).

Согласно указанному Своду правил, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно заключению специалиста № 85(тз)/2022 от 10 июня 2022 года ООО«<...>. о технической возможности раздела, находящегося в долевой собственности в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г.***, рассматриваемый индивидуальный жилой дом одноэтажный, 1960 года постройки. Изначально дом строился на две половины, исторически дом поделен на два жилых помещения (блока), имеющих отдельные входы с двух противоположных торцевых фасадов дома, поэтому представляет собой дом блокированной застройки. Жилые блоки рассматриваемого жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные инженерные системы, в том числе системы отопления и вентиляции. Пространство чердака разделено по вертикали перегородкой, возведенной над разделительной межблочной стеной.

По данным технического паспорта БТИ, жилой дом с момента его постройки имел два отдельных изолированных жилых блока. В каждом блоке имеются следующие самостоятельные элементы благоустройства жилища: организованы отдельные входы с улицы, имеются отдельные инженерные сети: отопление каждого блока помещений от своего отопительного котла на газу; газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и канализация централизованные раздельные по блокам.

Техническая возможность выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № *** литер А с теплыми пристроями литер А1, А2, с холодными пристроями а, а1, а2, и земельный участок площадью 634 кв.м. *** без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм, без несоразмерного ущерба назначению строения имеется.

Жилой дом литер А, А1, А2 с холодными пристроями литер а, а1, а2 построен в 1960 году как дом на два блока с изолированными входами. Поэтому, изначально и исторически дом поделен на два жилых помещения (блоки), имеющих отдельные входы с двух разных торцевых фасадов дома, в результате чего, представляет собой дом блокированной застройки.

Суд принимает данное заключение специалиста, поскольку объективность, обоснованность и всесторонность его выводов сомнений не вызывают, заключение составлено на основании изучения технического состояния жилого дома, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанного вывода специалист приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документах, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации, образовании и стаже работы специалиста.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно, нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответственно, жилой дом, расположенный по адресу: г.***, кадастровый номер: <...>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В своем заключении № 85(тз)/2022 от 10 июня 2022 года специалистом ООО«<...> установлено следующее: техническое состояние строительных конструкций и здания жилого дома в целом оценивается как ограниченно работоспособное, имеется естественный износ здания, дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Существует техническая возможность раздела домовладения, состоящего из единого земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: г.***, на две самостоятельные части – на два самостоятельных домовладения согласно представленному плану границ земельного участка и плану раздела жилого дома.

Жилой дом и строения на земельном участке не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; в результате раздела несоразмерного и какого-либо другого ущерба назначению основного строения (жилого дома) и вспомогательным строениям не наступает.

Технические показатели по жилому дому блокированной застройки составят: общая площадь – 100 кв.м., из них:

- одноквартирный жилой дом - блок № 1 (поз. 1, 5, 6, 7, 8), площадью 50,1кв.м.,

- одноквартирный жилой дом - блок № 2 (поз. 2, 3, 4, 9, 10), площадью 49,9кв.м.

Данный раздел дома является единственно возможным, поскольку является исторически сложившимся порядком пользования двумя блоками в жилом доме.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом реального раздела домовладения и сложившегося порядка пользования, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом с кадастровым номером <...> по адресу: ***, выделив в собственность Шушпанниковой Т.В. 2/3 доли, в собственность Наймушина В.В. - 1/3 доли на жилой блок № 2 площадью 49,9 кв.м., состоящий из помещений 2, 3, 4, 9, 10, в собственность Агзамовой Н.Л. - жилой блок № 1 площадью 50,1 кв.м., состоящий из помещений 1, 5, 6, 7, 8, в соответствии с Заключением специалиста <...> <...>» № 85(тз)/2022 от 10 июня 2022года, по адресу: г. ***

Также спорным является земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 634+/-9 кв.м., расположенный по адресу: г.***

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое (пункт 1). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2).

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 1597 от 10 июня 2022года утверждены Правила землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург», минимальный размер участка в данной зоне для блокированной жилой застройки составляет 100 кв. м.

С учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В соответствии с заключением № 85(тз)/2022 от 10 июня 2022 года ООО«<...>», площадь земельного участка в рассматриваемом домовладении составляет согласно Выписке из реестра 634 кв.м., при разделе участка на две равные доли, площадь одного участка составит 317 кв.м. Площадь земельного участка при разделе учитывается вся, в том числе и застроенная. Граница раздела должна проходить под разделительной (межквартирной) стеной внутри дома. Раздел земельного участка произведен исторически, необходимо лишь юридическое признание раздела одного участка на два земельных участка.

Раздел земельного участка площадью 634 кв.м. на два участка площадью 317кв.м. каждый не противоречит требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» приложение В «Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков».

Все имеющиеся строения на земельном участке отходят при выделе долей в натуре в земельном участке своим собственникам.

План раздела земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <...> от 14 декабря 2015 года является единственно возможным, так как является исторически сложившимся порядком пользования двумя частями земельного участка.

В соответствии со Схемой раздела земельного участка с кадастровым номером: <...> общей площадью 634 кв.м., расположенного по адресу: г.***, на три участка по фактическому землепользованию, кадастровым инженером <...> 14 декабря 2015 года определены координаты вновь образуемых участков, включая общий участок площадью 3 кв.м. для свободного доступа к колодцу.

В судебном заседании истец и ответчик при определении границ участков просили установить координаты в соответствии с представленным межевым планом кадастрового инженера <...> с включением «общего участка» площадью 3 кв.м. в состав земельного участка Агзамовой Н.Л., указав, что сторонами достигнуто данное соглашение о разделе, при этом отступление от равенства площадей для истцов несущественно.

Суд принимает предложенный сторонами вариант раздела земельного участка как единственно возможный, возражений против указанного варианта выдела сторонам частей данного земельного участка на рассмотрение суда не заявлено.

Доказательств того, что выдел долей из спорного земельного участка в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суду также не представлено.

Исходя из этого при разделе участка, на котором расположен жилой дом, признанный судом домом блокированной застройки, подлежат применению предельные минимальные размеры, установленные для блокированной жилой застройки (100 кв.м). Образованные в результате раздела участки площадью 315,5кв.м. и 318,5 кв.м. соответствуют таким минимальным размерам, в связи с чем, требования истцов о разделе земельного участка в предложенном сторонами варианте, признании права собственности на земельный участок площадью 315,5кв.м. за Шушпанниковой Т.В. в размере 2/3 долей и за Наймушиным В.В. в размере 1/3 доли, за Агзамовой Н.Л. – права собственности на земельный участок площадью 318,8 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: ***, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 66:41:0203071:84, расположенный по адресу: г. ***, домом блокированной застройки.

Выделить в собственность Агзамовой Ноили Лутфулловны жилой блок № 1 площадью 50,1 кв.м., состоящий из помещений 1, 5, 6, 7, 8, в соответствии с Заключением специалиста ООО «<...>» №85(тз)/2022 от 10 июня 2022года, по адресу: г. ***

Выделить в собственность Шушпанниковой Татьяны Васильевны 2/3 доли, в собственность Наймушина Валерия Васильевича - 1/3 доли на жилой блок № 2 площадью 49,9 кв.м., состоящий из помещений 2, 3, 4, 9, 10, в соответствии с Заключением специалиста ООО <...>» № 85(тз)/2022 от 10 июня 2022года, по адресу: г.***

Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 634+/-9 кв.м., расположенный по адресу: г. *** разделить на два земельный участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Лихачевой Светланы Юрьевны от 14 декабря 2015 года:

- земельный участок № 1 площадью 315,5 кв.м. согласно следующим координатам и в следующих границах:

№ точек

Х

Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать право собственности на данный участок за Шушпанниковой Татьяной Васильевной в размере 2/3 долей, за Наймушиным Валерием Васильевичем - в размере 1/3 доли.

- земельный участок № 2 площадь. 318,8 кв.м. согласно следующим координатам и в следующих границах

№ точек

Х

Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать право собственности на данный участок за Агзамовой Ноилей Лутфулловной.

Прекратить право общей долевой собственности на указанные жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: ***

Решение является основанием для постановки земельных участков на учет и регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья Максимова Н.В.

УИД: 66RS0002-02-2022-003024-84

Дело № 2-128/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

09 февраля 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Соколове М.А.,

с участием истца Шушпанниковой Т.В., ее представителя Танкиева Р.Я., ответчика Агзамовой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шушпанниковой Татьяны Васильевны, Наймушина Валерия Васильевича к Агзамовой Ноиле Лутфулловне о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности,

руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. *** домом блокированной застройки.

Выделить в собственность Агзамовой Ноили Лутфулловны жилой блок № 1 площадью 50,1 кв.м., состоящий из помещений 1, 5, 6, 7, 8, в соответствии с Заключением специалиста ООО «<...>» №85(тз)/2022 от 10 июня 2022года, по адресу: г. ***

Выделить в собственность Шушпанниковой Татьяны Васильевны 2/3 доли, в собственность Наймушина Валерия Васильевича - 1/3 доли на жилой блок № 2 площадью 49,9 кв.м., состоящий из помещений 2, 3, 4, 9, 10, в соответствии с Заключением специалиста ООО «<...>» № 85(тз)/2022 от 10 июня 2022года, по адресу: ***

Земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 634+/-9 кв.м., расположенный по адресу: г***, разделить на два земельный участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Лихачевой Светланы Юрьевны от 14 декабря 2015 года:

- земельный участок № 1 площадью 315,5 кв.м. согласно следующим координатам и в следующих границах:

№ точек

Х

Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать право собственности на данный участок за Шушпанниковой Татьяной Васильевной в размере 2/3 долей, за Наймушиным Валерием Васильевичем - в размере 1/3 доли.

- земельный участок № 2 площадь. 318,8 кв.м. согласно следующим координатам и в следующих границах

№ точек

Х

Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать право собственности на данный участок за Агзамовой Ноилей Лутфулловной.

Прекратить право общей долевой собственности на указанные жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>9 по адресу: ***

Решение является основанием для постановки земельных участков на учет и регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья Максимова Н.В.

Свернуть