Скляр Олеся Юрьевна

№2-3464/2013

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.10.2013г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Шам С.Е.

при секретаре Лысак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляр О.Ю. к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Скляр О.Ю. обратился в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП <адрес> «БТИ» <адрес> крыло <адрес> числится за мной на основании договора на передачу квартир в собственность в порядке приватизации от 18.05.1993г.

В указанной квартире ею за счет личных средств и своими силами была выполнена реконструкция, а именно: в квартире была демонтирована угольная печь, пристройка лит. «а,б» переоборудована в кухню, увеличена пристройка лит. «а11», в связи с чем жилая площадь квартиры увеличилась с 17,1 кв.м до 28,6 квм. В квартире установлено газовое оборудование согласно проекта ООО «ОЛИМП», согласованного ООО «Шахтымежрайгаз».

После окончания реконструкции квартиры она обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но ей было отказано в связи с тем, что реконструкция уже выполнена. Предложено признать право собственности в судебном порядке.

Ею были оформлены все необходимые документы, произведены согласования, и экспертно-техническим заключением МУП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что реконструкция объекта недвижимого имущества, расположенного в пределах земельного участка площадью 897,0 кв.м не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, соответствуют всем требованиям санитарно-техническ...

...их, противопожарных, экологических и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Квартира пригодна для постоянного проживания людей, выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания в целом.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного незавершенного строительством объекта ей было отказано в связи с тем, что не имеется разрешительной документации, предложено признать право собственности в судебном порядке.

Истец просил сохранить <адрес> крыло <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м в реконструированном виде.

Признать за ней право собственности на реконструированную <адрес> по ул. <адрес> крыло <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м.

Истец Скляр О.Ю. в суд явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности Михайличенко Т.В. в суд не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ» <адрес>(она же Кричухина, она же Скляр О.Ю.) Скляр О.Ю. на основании: Договора на передачу квартиры в собственное домовладение № от ДД.ММ.ГГГГ ШУЖКХ. (л.д. 8)

Истцом без разрешительной документации была реконструирована указанная квартира, в результате чего изменилась общая площадь с 28.0 кв.м до 48.2 кв.м жилой с 17,1 кв.м до 28,6 кв.м за счет включения площади пристройки лит. а11 увеличенной за счет сарая лит. Д, переоборудования пристройки лит. а6 в отапливаемую и изменения назначения комнат.

Таким образом, реконструкция квартиры и увеличение общей площади было осуществлено за счёт имущества, являющегося в соответствии со ст.36 ЖК РФ, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, для признания права собственности истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д. 8).

Согласно экспертно технического заключения по обследованию объекта <адрес> крыло, 1 общей площадью 44,5м2, жилой площадью 28,6м не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 03.06.1999г №42.

В результате экспертно-технического обследования объекта выявлено, что реконструкция объекта недвижимого имущества, расположенного в пределах границ земельного участка площадью 897,0м2 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, соответствует правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. №170. (л.д. 15-23)

Согласно отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, для признания права собственности истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д. 24).

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ жильцы многоквартирного <адрес> дали согласие на узаконение пристройки в <адрес>. (л.д. 28)

Установленные судом обстоятельства дела свидетельствуют о том, что произведённая истцом самовольная реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает законные интересы других лиц, как того требуют положения п.3 ст.222 ГК РФ, и требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скляр О.Ю. к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, удовлетворить, в полном объеме.

Сохранить <адрес> крыло <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м в реконструированном виде.

Признать за Скляр О.Ю. право собственности на реконструированную <адрес> по ул. <адрес> крыло <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Е. Шам