Скок Екатерина Леонидовна

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 мая 2017 г.

Черемховский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., с участием истца С.Е.Л., представителя истца С.О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С.Е.Л. к В.Г.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

С.Е.Л. обратилась в суд с иском к В.Г.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, указав в обоснование исковых требований, что она приобрела у В.Г.В. в собственность жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи указанная квартира приобретается в собственность за цену 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч рублей), со следующим порядком расчета: за счет собственных денежных средств путем передачи продавцу наличными часть денежных средств в размере 128 359 рублей 63 копеек (сто двадцать восемь тысяч триста пятьдесят девять рублей 63 копейки) и за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств в размере 351640 рублей 37 копеек (триста пятьдесят одна тысяча шесть сот сорок рублей 37 копеек), продавцу В.Г.В., на ее лицевой счет № открытый в Ангарском отделении 7690 Байкальского банка Сбербанка России. Денежные средства в размере 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей были переданы (перечислены) продавцу В.Г.В. в полном объеме в соответствии с условиями договора. Продавец В.Г.В. отказывается снимать ипотеку. Поскольку расчет за квартиру произведе...

...н в полном объеме, а личная явка продавца невозможна по причине ее отказа, то погасить существующее обременение возможно только в судебном порядке.

В связи с чем, истец просила суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество - квартиру, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец С.Е.Л. заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что ответчик В.Г.В. не желает подать заявление в регистрационную службу для снятия обременения по ипотеке.

Представитель истца С.О.В., действующая на основании устного заявления истца С.Е.Л., исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик В.Г.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела по указанному в исковом заявлении адресу. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца и его представителя, не возражавших против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика В.Г.В. с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом.

В письменном отзыве, представленном суду, представитель Управления З.О.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что 12.04.2011г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности В.Г.В. на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Черемховского нотариального округа <адрес> Ш.В.С., реестровый № 12.04.2011г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности С.Е.Л. на квартиру с кад. №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Одновременно в ЕГРН была внесена запись об ограничении - залоге в силу закона в отношении данной квартиры в пользу В.Г.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Учитывая нормы Гражданского кодекса РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество и порядок их регистрации, в случае удовлетворения судом заявленных требований, соответствующая запись может быть внесена в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица на основании вступившего в законную решения суда о прекращении ипотеки. На основании изложенного, просит рассмотреть исковое заявление Р.Г.Н. без участия представителя Управления.

Выслушав истца С.Е.Л., ее представителя С.О.В., исследовав материалы дела, давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между В.Г.В. и С.Е.Л. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на первом этаже бревенчатого двухэтажного жилого дома, имеющую две комнату общей площадью 45,5 кв.м., из них жилой 37,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 5 договора цена квартиры составляет 480 000 руб. Порядок расчетов стороны установили следующий: часть денежных средств в размере 128359, 63 руб. переданы до подписания договора за счет собственных денежных средств, остальная часть суммы в размере 351640, 37 руб. оплачивается после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, <данные изъяты> №, выданного УПФР в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств В.Г.В. на ее расчетный счет.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, подтверждено, что С.Е.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ С.Е.Л. обратилась в Управление Пенсионного фонда в <адрес> и <адрес> с заявлением о распоряжении средствами МСК на приобретение жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес> на сумму 351 640, 37 руб.

По заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского, (семейного) капитала С.Е.Л. на улучшение жилищных условий, ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала №.

Перечисление денежных средств в размере 351 640, 37 руб. осуществлено на лицевой счет В.Г.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету, открытому на имя В.Г.В. в ПАО «Сбербанк России» - ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в связи с отказом ответчика В.Г.В. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между С.Е.Л. и В.Г.В., истцом С.Е.Л. (покупателем по сделке) исполнены в полном объеме, в связи с чем, суд считает исковые требования С.Е.Л. к В.Г.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает возможным погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности С.Е.Л.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Е.Л. к В.Г.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона - удовлетворить.

Установить факт исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному между В.Г.В. и С.Е.Л..

Погасить регистрационную запись об ипотеке № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности С.Е.Л..

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Некоз А.С.

Копия верна. Судья: