Скопина Наталья Андреевна

Дело № 2-4472/2023

УИД №

Мотивированное решение составлено 27.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 19 сентября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Скопиной Натальи Андреевны, Щербаковой Нины Витальевны к директору ГУ ЯО «Петровский детский дом» Царевой Любови Алексеевне, действующей в интересах малолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фавстовой Юлии Васильевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Скопина Наталья Андреевна, Щербакова Нина Витальевна обратились в суд с иском к директору ГУ ЯО «Петровский детский дом» Царевой Любови Алексеевне действующей в интересах малолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фавстовой Юлии Васильевне о признании ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы следующим.

Истцы Скопина Наталья Андреевна и Щербакова Нина Витальевна приобрели в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, по ? доли в праве каждая, на основании договора купли-продажи от 27.04.2023 года. На момент заключения сделки в квартире были зарегистрированы ее собственник Фавстова Юлия Васильевна и девятилетняя племянница собственника, ФИО4, оставшаяся без попечения родителей (были лишены родительских прав).

С 2022 года ФИО4 проживает в Петровском детском доме в г. Ростова, ее законным пр...

...едставителем назначен директор детского дома Царева Л.А.

Перед совершением сделки купли-продажи квартиры директор детского дома давала письменное согласие на снятие несовершеннолетней в регистрационного учета в квартире при условии последующей регистрации девочки по месту жительства в приобретаемом Фавстовой Ю.В. жилье по адресу: <адрес>. Приказом заместителя Главы администрации по социальной политике от 05.04.2023 года отчуждение квартиры Фавстовой Ю.В. было согласовано на вышеизложенных условиях. Фавстова Ю.В. была обязана в течение 5-ти дней после регистрации несовершеннолетней в приобретаемой ею квартире представить в отдел опеки и попечительства департамента образования копию свидетельства о регистрации по месту жительства.

В пункте 6 подписанного истцами и Фавстовой Ю.В. договора купли-продажи указано, что продавец и ФИО4 обязуются сняться в регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Стороны сделку исполнили в полном объеме: денежные средства, ключи переданы, все личные вещи продавца и ФИО4 из квартиры вывезены, квартира передана истцам по акту приемки-передачи от 26.05.2023 года, государственная регистрация перехода права произведена 05.05.2023 года. Продавец снялась с регистрационного учета в квартире в оговоренный срок.

Однако до настоящего времени ФИО4 не снята с регистрационного учета в их квартире. Как поясняют в устном порядке должностные лица Отдела опеки и попечительства Департамент образования, заявление на снятие с регистрационного учета несовершеннолетней ФИО4 орган регистрационного учета от Фавстовой Ю.В. не принимает, поскольку тетя не является законным представителем девочки, а директор детского дома не может подать заявление о регистрации ФИО4 по новому месту жительства, поскольку малолетние дети могут быть вселены к родственникам только вместе со своими родителями или иными законными представителями, в связи с этим не подается и заявление о снятии ФИО4 с регистрационного учета (п.18 и 28 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

На протяжении нескольких месяцев никаких мер по разрешению этого вопроса не предпринято, были ли письменные обращения от ответственных за регистрацию ФИО4 лиц, выносились ли отказы регистрирующим органом, им неизвестно.

Должностные лица Департамент образования Администрации ГО. г. Рыбинск не предпринимают никаких действий по защите прав ребенка и исполнению обязательств, перечисленных в приказе Главы администрации по социальной политике.

Истцы как добросовестные приобретатели квартиры не в силах разрешить данную ситуацию в добровольном порядке, поскольку не имеют полномочий и рычагов воздействия. Тем не менее, наличие зарегистрированного по месту жительства ребенка нарушает их права на последующее возможное распоряжение жильем, вынуждает оплачивать излишние платежи, создает неопределенность в будущем.

Истец Скопина Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец Щербакова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГУ ЯО «Петровский детский дом» Царева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, суду доверяет принять решение по данному вопросу в соответствии с действующим законодательством и Гражданским кодексом РФ.

Ответчики ФИО4, Фавстова Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, никаких ходатайств в суд не представил.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Департамента образования Администрации ГО г. Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

На основании ст. ст. 233 – 235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Скопина Наталья Андреевна и Щербакова Нина Витальевна является собственниками жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по ? доле в праве каждая. Право собственности на данное жилое помещение истцы приобрели на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2003 года (л.д.14). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.17-20).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по указанному адресу зарегистрирована: ФИО4 (л.д. 11).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 с 2022 года в квартире не проживает, вывезла свои личные вещи, плату содержание жилого помещения и коммунальные услуги не вносит, препятствий в пользовании жилым помещением не имеется. Членом семьи собственника жилого помещения ФИО4 не является, истцы не намерены предоставлять ей жилое помещение во владение или пользование.

Поскольку в соответствии со ст. 31 ЖК РФ ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, суд признает ФИО4 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Таким образом, условия, предусмотрены законом, при совершении сделки купли-продажи квартиры выполнены, ФИО4 утратила право пользования приобретенным истцами жилым помещением, ее тетя, Фавстова Ю.В., по сведениям истцов приобрела квартиру по адресу: <адрес>, перевезла туда вещи ФИО4 и готова предоставить несовершеннолетней племяннице регистрацию по месту жительства.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан является административным актом, производна от права гражданина на жилое помещение. Поэтому при принятии судом решения о признании гражданина утратившим пользования жилым помещением, о выселении, он снимается с регистрационного учета по месту жительства должностным лицом, ответственным за регистрацию, указание на снятие ответчика с регистрационного учета в решении не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении от <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Сизова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>