Скрипко Наталья Ивановна

Дело №2- 59/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2021 года г.Суджа

Суджанский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Гайдуковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипко Н.И. к Администрации Заолешенского сельсовета Суджанского района Курской области, Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Скрипко Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Заолешенского сельсовета Суджанского района Курской области, Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, земельный участок в порядке наследования. В обоснование указывает, что

обратилась к нотариусу Суджанского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, оставшееся после смерти - ФИО3, умершего в июне 2020 года, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства и земельный участок, принадлежащие ФИО3, вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на спорное имущество. Полагает, что разрешение на строительство жилого дома, сарая, гаража № от 12.08.1999г., план земельного участка, договор купли — продажи земельного участка, выписка из ЕГРН на земельный участок, выписка № из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, постановление о присвоении адреса спорному земельного участка, являются документами, подтверждающими право собственности умершего на спорное имущество. В соответствии со ст. 1144 ГК РФ является единственной наследницей имущества ФИО3 и приняла наследство путем подачи нотариусу заявления о вступлении в наследство в установлен...

...ный законом срок. Считает, что имеются все правовые основания для признания за ней права собственности на спорное имущество. Ссылаясь на ст. ст. 12, 218, 1110,1111,1112,1152 ГК РФ, просит суд признать за нею право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым №, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец Скрипко Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Заолешенского сельсовета Суджанского района Курской области, извещённый о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении поданном в суд просил дело рассмотреть без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Суджанского района Курской области, извещённый о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Суджанского нотариального округа Курской области, извещённая о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без её участия, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Курской области, извещённый о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении поданном в суд просит дело рассмотреть без участия представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с положениями статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, реконструкцию объектов, а также их капитальный ремонт, является разрешение на строительство.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Частью 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости является вступившие в законную силу судебные акты.

Отделом архитектуры и градостроительства Суджанского района Курской области на основании постановления главы администрации Заолешенского сельсовета ФИО3 выдано разрешение № на строительство жилого дома, сарая, гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, составлена выкопировка с плана участка.

По выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации Заолешенского сельсовета Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорному объекту, расположенному на земельном участке с кадастровым №, по <адрес> присвоен номер дома - №.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в 1992 г. начато строительство жилого дома по адресу: <адрес>, возведен фундамент, стены, имеется крыша, окна, двери, однако в настоящее время степень готовности здания составляет 80 %.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Стройконсалтинг плюс» спорный объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 46:23:080102:126 по адресу: <адрес>, построен в соответствии с требованиями СНиПов и соответствует существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

<данные изъяты>

Оснований подвергать сомнениям выводы данного заключения не имеется.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что объект незавершенного строительства правомерно возводился в период действия разрешения на строительство, что спорное строение создано без существенных нарушений соответствующих строительных норм и правил, что подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами, а истец лишен иной возможности, кроме как судебной, признать за собой право собственности на спорное строение, принадлежащее умершему ФИО3

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственность граждан и юридических лиц (частной собственности) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Ст. 1 п.1 подп.5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.

Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.п. 3,4,9, абзацев 2,3,4 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А, на основании Постановления Заолешенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации Заолешенского сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь его не изменилась, составляет 500 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> имеет статус как «актуальный, ранее учтенный».

Доказательств ограничения оборотоспособности спорного земельного участка, изъятия его из оборота, не целевого использования, в материалах дела не имеется и ответчиками суду не представлено.

Таким образом, на основании исследованных и оцененных по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств, судом установлено, что на момент смерти ФИО3, в собственности имелся спорный объект недвижимости и земельный участок.

П. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

ФИО3 умер в июне 2020 г., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации Суджанского района Курской области.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Наследование может осуществляться по завещанию и по закону, что следует из ст. 1111 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

праву представления (ч.2 ст. 1144 ГК РФ).

Решением <данные изъяты> районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлен факт родственных отношений – истца Скрипко Н.И. с ее тетей ФИО7

Согласно справке о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями указаны: отец – ФИО6, мать ФИО7

По свидетельству о смерти ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего в июне 2020 г., усматривается, что с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась истец, иных наследников не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1152 п.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Скрипко Н.И. является наследницей имущества ФИО3, умершего в июне 2020 г., состоящее из земельного участка с кадастровым №.

Из материалов дела, в том числе наследственного дела к имуществу ФИО3, следует, что кроме истца, наследников к имуществу ФИО3, в том числе наследников, имеющих право на обязательную долю, не имеется, вместе с тем рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на спорный объект недвижимости и земельный участок, поскольку не предъявлены правоустанавливающие документы на спорные объекты.

Таким образом, на основании исследованных и оцененных по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств, принимая во внимание, что иных лиц, имеющих право претендовать на указанное имущество, судом не установлено, а также что истец лишен иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего наследственного права и разрешить имущественный спор, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Скрипко Н.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Скрипко Н.И. к Администрации Заолешенского сельсовета Суджанского района Курской области, Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Скрипко Н.И. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, после смерти ФИО3, умершего в июне 2020 г. в порядке наследования по закону.

Признать за Скрипко Н.И. право собственности на земельный участок с кадастровым №, из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершего в июне 2020 г. в порядке наследования по закону.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья В.М.Тимошенко