Саркисян Лаура Огановна

Дело № 2-109/2024

УИД: 39RS0013-01-2024-000077-78

Категория 2.129

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года г. Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мурашко Н.А., при секретаре судебного заседания Примаченковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисян Бахши Карленовича, Саркисян Нарине Насибовны в лице представителя по доверенности Гукова Ильи Игоревича к Саркисян Лауре Огановне о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Саркисян Б.К. и Саркисян Н.Н. в лице представителя по доверенности Гукова И.И. обратились в суд с иском к Саркисян Л.О. и с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 90,2 кв.м, расположенного по адресу: ......., и земельного участка для обслуживания жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: ......., с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) регистрационных записей об ипотеке № от ДД.ДД.ДД и № от ДД.ДД.ДД в отношении указанного недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что ДД.ДД.ДД был подписан договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, общей площадью 90,2 кв.м, и земельного участка для обслуживания жилого дома, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ........ Продавцом указанных объектов недвижимости являлся С.К.Б., ДД.ДД.ДД года рождения, покупателями являлись Саркисян Б.К., ДД.ДД.ДД года рождения, и Саркисян Н.Б., ДД.ДД.ДД года рождения. Указанные жилой дом и земельный участок для обслуживания жилого дома принадлежали продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома, а также земельного участка для обслуживания жилого дома от ДД.ДД.ДД, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ДД.ДД за номером №, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ДД.ДД. В результате данной сделки истцы стали собственниками спорного жилого дома и земельного участка на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка для его обслуживания от ДД.ДД.ДД, дата регистрации ДД.ДД.ДД, номер регистрации №. После регистрации истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ДД.ДД и серии № от ДД.ДД.ДД с отметкой о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, о чем были сделаны регистрационные записи в ЕГРН за номерами №. Данная сделка совершалась с использованием средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на основании выданного ДД.ДД.ДД УПФР в Черняховском районе Калининградской области (межрайонное) Саркисян Н.Б. государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № на сумму 415317 руб. 97 коп. В соответствии с условиями договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка оплата стоимости приобретаемо...

...го истцами указанного недвижимого имущества производилась за счет собственных средств и средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. В счет оплаты стоимости указанного недвижимого имущества, в день подписания договора купли-продажи от ДД.ДД.ДД, истцы передали продавцу С.К.Б. денежные средства в размере 384682 руб. 03 коп., остальная сумма оплачивалась путем перечисления денежных средств в сумме 415317 руб. 97 коп. на банковский счет С.К.Б. В связи с этим на жилой дом и земельный участок до момента окончательного расчета с продавцом путем перечисления средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Залогодержатель С.К.Б. умер ДД.ДД.ДД, в связи с чем его явка как залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для подачи заявления о прекращении обременения (ипотеки), невозможна. Наследницей умершего является его супруга Саркисян Л.О. (ответчик по делу), которой не оспаривается факт получения ее супругом денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ДД.ДД в полном объеме. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истцы полагают, что условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка для его обслуживания от ....... в настоящее время выполнены, так как деньги в размере 415317 руб. 97 коп. в счет оплаты по указанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка были перечислены из федерального бюджета на расчетный счет продавца, что подтверждается сберегательной книжкой по вкладу по счету № в Советском отделении № ОАО Сбербанка России, открытому на имя С.К.Б., в связи с чем просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорных объектов недвижимого имущества, с погашением регистрационных записей в ЕГРН.

Истцы Саркисян Б.К. и Саркисян Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы на основании доверенности Гукову И.И.

Представитель истцов Гуков И.И., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования с учетом их дополнений поддерживает в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено судом надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставлено на усмотрение суда.

Третье лицо Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации в Калининградской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, его представитель в суд не явился, возражений по существу иска не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия названных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

По ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 491 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.3 ст.165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Материалами дела установлено, что на основании договора №б/н от ДД.ДД.ДД, заключенного с продавцом С.К.Б., ДД.ДД.ДД года рождения, Саркисян Б.К., ДД.ДД.ДД года рождения, и Саркисян Н.Н., ДД.ДД.ДД года рождения, приобрели по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом общей площадью 90,2 кв. м и земельный участок для обслуживания жилого дома, площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ........

В соответствии с п.3 договора купли-продажи стоимость спорного жилого дома и земельного участка для обслуживания жилого дома была установлена в размере 800000 руб.

По соглашению сторон (п. 6 договора) оплата стоимости спорного имущества производится за счет собственных средств и средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Оплата стоимости имущества, приобретенного покупателями, производится путем передачи наличных денежных средств продавцу в день подписания договора в сумме 384682 руб. 03 коп., остальная сумма оплачивается путем перечисления денежных средств в сумме 415317 руб. 97 коп. на счет С.К.Б.

Во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ДД.ДД, денежные средства в сумме 384682 руб. 03 коп. получены продавцом при подписании договора, в подтверждение получения указанной суммы в размере 384682 руб. 03 коп. С.К.Б. расписался в договоре.

Согласно материалам выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (№), на основании решения от ДД.ДД.ДД УПФР в Черняховском районе Калининградской области (Озерский район) Саркисян Н.Н. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № в размере 343378 руб. 80 коп. На основании заявления Саркисян Н.Н. о распоряжении средствами МСК от ДД.ДД.ДД на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: ......., дом, с кадастровым номером №, Отделением ПФР ДД.ДД.ДД вынесено решение об удовлетворении заявления. Перечисления производились на счет продавца Саркисяна Б.К. по реквизитам, указанным в заявлении и договоре купли-продажи от ДД.ДД.ДД (платежное поручение № от ДД.ДД.ДД на сумму 415317 руб. 97 коп.).

Право собственности Саркисяна Б.К. и Саркисян Н.Н. на жилой дом и земельный участок для обслуживания жилого дома по адресу: ....... (по 1/2 доле за каждым) было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимости от ДД.ДД.ДД, свидетельствами о праве собственности от ДД.ДД.ДД. В соответствии с указанными документами зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

Как усматривается из материалов дела, С.К.Б., ДД.ДД.ДД года рождения, являющийся продавцом по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ДД.ДД, заключенному с истцами, умер ДД.ДД.ДД. При этом после окончательного расчета по договору ДД.ДД.ДД стороны в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении ипотеки не обращались.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником умершего С.К.Б. является его супруга Саркисян Л.О. (ответчик по делу).

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство по договору купли-продажи от ДД.ДД.ДД исполнено истцами в полном объеме, что не оспаривается наследником умершего Саркисяна Б.К. - ответчиком Саркисян Л.О., у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Поскольку в связи со смертью (продавца) С.К.Б. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого дома и земельного участка для обслуживания жилого дома, расположенных по адресу: ......., с погашением в ЕГРН регистрационных записей об ограничении (обременении) прав в виде ипотеки за номером № от ДД.ДД.ДД в отношении спорного жилого дома и за номером № от ДД.ДД.ДД в отношении спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саркисян Бахши Карленовича, Саркисян Нарине Насибовны в лице представителя по доверенности Гукова Ильи Игоревича удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) правами залога (ипотеки) в отношении жилого дома, общей площадью 90,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ......., и земельного участка, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ........

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничении (обременении) прав в виде ипотеки за номером № от ДД.ДД.ДД в отношении жилого дома общей площадью 90,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ........

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничении (обременении) прав в виде ипотеки за номером № от ДД.ДД.ДД в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2024 года.

Судья