Скрыгина Ольга Александровна

Решение

Именем Российской Федерации

30 апреля 2013 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Копыльцовой Р.В.,

с участием

истца Скрыгиной О.А.,

третьего лица- Галановой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-218-2013 по иску Скрыгиной О.А. к администрации МО Суворовский район, администрации МО Черепетское Суворовского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Скрыгина О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации МО Суворовский район, администрации МО Черепетское Суворовского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, указывая в иске и в суде, что её отцу – Скрыгину А.В. на семью из трех человек администрацией СПК <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ года была предоставлена квартира № расположенная в <адрес>.

Фактически данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, предназначенном для проживания двух семей, с отдельными входами, и к нему прилегает земельный участок.

Скрыгин А.В. умер в ДД.ММ.ГГГГ году.

В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают она и её мама – Галанова В.Г., которая не желает приобретать право собственности в порядке приватизации на вышеуказанное жилое помещение и не возражает, чтоб только за ней было признан...

...о право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В данной квартире, указывает истец, она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, однако по независящим от нее причинам была зарегистрирована только ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет.

Для заключения договора социального найма жилого помещения и дальнейшего оформления его в собственность, указывает истец, она обратилась с заявлением к ответчикам, но ей ответили отказом, поскольку квартира <адрес> расположенная в <адрес> не состоит у них на балансе.

В квартире № расположенной в <адрес> на регистрационном учете никто не значится.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении СПК «<данные изъяты>» объявлено конкурсное производство и находится в стадии ликвидации.

Поскольку квартира является государственной собственностью, указывает истец, то на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 ФЗ от 04 июля 1991 года наниматели имеют законное право приватизировать её, так как ранее она не использовала свое право на приватизацию. Ей, как гражданину РФ, законом предоставлено право однократной, бесплатной приватизации государственной или муниципальной жилой площади, которым она желает воспользоваться.

Ранее, указывает истец, она участия в приватизации не принимала.

Согласно пункта 5 Постановления Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года в редакции от 21 декабря 1993 года, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» наделила граждан занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В связи с тем, что данное жилое помещение не прошло государственную регистрацию при передаче в муниципальную собственность, это нарушает её права и положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 названного закона в случаях нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, указывает истец, она не имеет возможности оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Иным образом, кроме как решением суда, изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома не представляется возможным. Поэтому просит суд изменить объект технического учета и признать квартиру № расположенную в <адрес>, частью жилого дома № расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и признать за ней право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома № расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Скрыгина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Скрыгиной О.А. рассмотреть в его отсутствие, на основании представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Представитель ответчика – администрации МО Черепетское Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Скрыгиной О.А., рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признают полностью.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Третье лицо – Галанова В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 допрошенных в судебном заседании следует, что они давно знакомы с Скрыгиной О.А. (истцом по делу). Подтверждают, что в ДД.ММ.ГГГГ году Скрыгина О.А. вместе с родителями – мамой Галановой В.Г. и отцом - Скрыгиным А.В. переехали в <адрес>. Скрыгин А.В. устроился работать в СПК <данные изъяты>», которое предоставило ему квартиру для проживания с семьей – квартира № расположенная в <адрес>. Скрыгин А.А. проработал в СПК «<данные изъяты> более <данные изъяты> лет. В ДД.ММ.ГГГГ году Скрыгин А.В. умер, а его дочь, Скрыгина О.А. и жена – Галанова В.Г. продолжают проживать по вышеуказанному адресу по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно справке администрации МО Черепетское Суворовского района дом № расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью МО Черепетское Суворовского района.

Согласно справке администрации МО Суворовский район дом № расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью МО Суворовский район.

Из выписки из домовой книги администрации МО Черепетское Суворовского района, справки администрации МО Черепетское Суворовского района, следует, что по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете: Галанова В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Скрыгина О.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, правопритязания на дом № расположенный в <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке (справке) из техпаспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», право собственности на жилое строение – дом №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года в редакции от 21 декабря 1993 года, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» наделила граждан занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Является общеизвестным фактом, что совхозы создавались на основании постановления правительства РСФСР и являлись государственными предприятиями, в связи с чем, возведенное совхозом жилье относилось к государственному жилищному фонду. Потому на момент предоставления в 1993 году, указанного в иске жилья, данное жилье относилось к государственному жилищному фонду.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Положения ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривают возможность обращения в суд в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений.

В связи с тем, что по независящим от истца причинам она не может реализовать свое право на приватизацию, последняя вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 24 октября 1992 года «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменением и дополнением) недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, может находиться в частной (граждан и юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности объединений, а также коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую может только в порядке, установленном законодательством.

Кроме этого, статьи 11 и 12 Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность обращения в суд с иском о признании права собственности и гражданам предоставлена защита гражданских прав путем признания права.

Согласно положениям ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Исходя их исследованных доказательств и фактических обстоятельств, положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, учитывая отсутствии возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, принимая полное признание иска ответчиком - администрацией МО Черепетское Суворовского района, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов ответчика и других лиц суд признает, что необоснованно указанный в иске объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, а также, суд считает, что не имеется никаких препятствий в удовлетворении исковых требований Скрыгиной О.А. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Скрыгиной О.А. удовлетворить полностью.

Изменить объект технического учета и признать квартиру №, расположенную в доме № в <адрес>- частью жилого дома №, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать за Скрыгиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, - право собственности в порядке приватизации, на часть жилого дома № расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий