Скрыпина Жанна Юрьевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Рязань 27 апреля 2015 года

Судья Советского районного суда г.Рязани Ерофеева Л.В.

при секретаре Енилеевой Л.Н.,

с участием представителя истца Мойсеюка П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Смирновой М.В. к администрации г.Рязани о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛА:

Смирнова М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации г.Рязани, мотивируя тем, что ей на основании Договора купли-продажи квартиры от 06.10.2011 года на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, назначение - жилое помещение, общей площадью кв.м, в том числе жилой - кв.м, с кадастровым (условным) номером №, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, которая является частью многоквартирного дома и находится на земельном участке общей площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> В квартире ею была произведена реконструкция с целью улучшения жилищных условий, а именно было пристроено три помещения: кухня площадью кв.м, санузел - кв.м, веранда - кв.м; в результате реконструкции площадь квартиры увеличилась и в соответствии с данными технической инвентаризации от 31.03.2014 года составляет кв.м. Вышеуказанная реконструкция, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной, поскольку разрешения на нее получено не было. 22.02.2014 года собственниками жилья и земельных участков многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание по вопросу разрешения на реконструкцию принадлежащей ей квартиры №, на котором голосовавшие не возражали против пристройки. Затем в администрацию г.Рязани ею было направлено заявление о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры с целью преобразования и получения нового статуса объекта, на которое 04.06.2014 года получен отказ в выдаче разрешения на реконстру...

...кцию указанного объекта по причине отсутствия документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Отказом администрация г.Рязани лишила ее возможности получить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости, лишила права на улучшение жилищных условий, на получение в законном порядке имущества в собственность. Во время строительства она приобретала и доставляла строительные материалы, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просила признать за нею право собственности на самовольную постройку, а именно на реконструированную квартиру, назначение - жилое помещение, общей площадью кв.м, с кадастровым (условным) номером № расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Смирнова М.В., представитель ответчика администрации г.Рязани, третьи лица Антипов В.Д., Антипова Л.И., Тимошевич Г.В., Задонская Е.А., Чигишева Л.А., Чигишева С.В., Чигишева Н.А., Наместникова Н.И., Штырков Е,Е., Фомина Л.Н., Антипова З.Д., Скрыпина М.А., Скрыпин Ю.П., Скрыпина Ж.Ю., Хомяков В.Е., Варламова Л.В., извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представитель истца Мойсеюк П.Д. в судебном заседании исковые требования Смирновой М.В. поддержал полностью и просил их удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, огласив объяснения представителя ответчика Пронякина С.Ю., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Смирновой М.В. по праву собственности принадлежит квартира общей площадью кв.м, в том числе жилой кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от 14.10.2011 г. Указанная квартира приобретена Смирновой М.В. по договору купли-продажи квартиры от 06.10.2011 г.

Как следует из технического паспорта на квартиру <адрес> по состоянию на 19.01.1999 года, в неё входили следующие помещения: кухня площадью кв.м, жилая комната площадью кв.м, кладовая площадью кв.м.

За счёт собственных средств без соответствующего проекта и согласования с органами местного самоуправления Смирнова М.В. произвела пристройку к квартире - к наружной стене пристроила помещение площадью кв.м, в котором оборудовала кухню площадью 23,8 кв.м и санузел площадью кв.м, а также холодную веранду площадью кв.м с выходом на улицу; в помещении бывшей кухни оборудовала жилую комнату.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на помещение квартиры <адрес> по состоянию на 31.03.2014 г. и техническим паспортом на жилой дом <адрес>, в котором в поэтажном плане дома обозначены соответствующие изменения, а в экспликации к нему указано, что в квартире № общая площадь увеличилась на кв.м в результате пристройки, построенной в 2013 года, уменьшилась на кв.м в результате уточнённых измерений.

В настоящее время общая площадь <адрес> составляет кв.м, в том числе жилая кв.м.

Таким образом, истцом произведена реконструкция жилого <адрес>, под которой в соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ)

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что жилой дом <адрес> является одноэтажным, многоквартирным, состоит из квартир, из которых № находятся в муниципальной собственности, остальные - в личной собственности граждан - третьих лиц по настоящему делу, что подтверждается реестром собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выданным Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В доме имеется девять отдельных выходов на земельный участок, в том числе отдельный выход имеет спорная квартира №

Земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован по праву общей долевой собственности за участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 18.03.2015 г. Из плана земельного участка, имеющегося в техническом паспорте на дом, следует, что между собственниками квартир в многоквартирном доме № сложился порядок пользования данным земельным участков, он разгорожен на отдельные части по числе собственников квартир.

Пристройка к квартире возведена истцом в пределах указанного земельного участка.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами, ответчиком и третьими лицами не оспорены.

В суд истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 22.02.2014 г., согласно которому присутствующие на собрании собственники квартир № согласились на пристройку к жилому помещению собственником квартиры №

Также в суд представлен протокол общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) по вопросу проведения реконструкции квартиры № по <адрес> путём строительства пристройки к квартире от 31.01.2015 г., согласно которому принимавшие участие в голосовании собственники квартир в данном многоквартирном доме, размер долей которых в праве собственности на общее имущество составляет % от общего числа голосов собственников, одобрили произведённую Смирновой М.В. реконструкцию квартиры № и разрешили использовать общее имущество собственников дома (стену дома) для строительства пристройки к квартире. Уведомлявшийся о дате и времени проведения собрания, а также повестке дня собрания представитель муниципального образования, в собственности которого находятся из квартир и который обладает % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, о своём решении по вопросам повестки дня не сообщил.

28 мая 2014 года Смирнова М.В. обратилась в администрацию г.Рязани с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, однако письмом от 04.06.2014 г. № в выдаче разрешения ей было отказано ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.7 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, каковая норма закрепляет дополнительные к указанным в ч.6 указанной статьи основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; к таким основаниям относится, в частности, отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр исследований строительных конструкций и материалов» №, составленному по результатам обследования здания жилого <адрес> 31.03.2015 г., фундамент, стены, перекрытия, стропильная система и кровельное покрытие здания оцениваются как исправные, строительные конструкции возведённой пристройки не оказывают отрицательного воздействия на существовавшие строительные конструкции основного здания, возведённая пристройка соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».

Таким образом, возведённая пристройка соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни граждан.

При изложенных выше обстоятельствах, подтверждённых исследованными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом реконструкция жилого дома <адрес> в виде пристройки к квартире № указанного дома, произведённая в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Следовательно, иск Смирновой М.В. о признании за нею права собственности на реконструированную квартиру является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛА:

Иск Смирновой М.В. удовлетворить.

Признать за Смирновой М.В. право собственности на реконструированную квартиру общей площадью кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -подпись

Решение вступило в законную силу 06.06.2015г.