Слепокурова Екатерина Александровна

61RS0047-01-2022-001838-74 К делу № 2-124/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 14 февраля 2023 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Купченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Слепокурову М.Ю. , о расторжении договора целевого жилищного займа и о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,-

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с иском к Слепокурову М.Ю. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа. В обоснование иска указал на те обстоятельства, что 27.11.2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Слепокуровым М.Ю. был заключен договор целевого жилищного займа № для погашения Слепокуровым М.Ю. первоначального взноса при получении ипотечного кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность Слепокуровым М.Ю. жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 53,8 кв.м, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Слепокурова М.Ю., в размере 1052000 рублей. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. № от 24.02.2021 года), именной накопительный счет Слепокурова М.Ю. был закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) -2 декабря 2020 г.) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета. Ввиду увольнения Слепокурова М.Ю. с военной службы и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также, в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного за счет целевого жилищного займа, 31.03.2021 года за исх.№ было направлено уведомление о необходимости возврата учреждению денежных средств в размере 72359 рублей 10 копеек, перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников, с получением которого Слепокуров М.Ю. обязан был возвратить задолженность на расчетный счет, указанный в уведомлении. ФГКУ «Росвоенипотека» повторно на адрес нахождения...

... жилого помещения, приобретенного Слепокуровым М.Ю. за счет целевого жилого займа 11 октября 2021 года за исх.№ НИС-44045 направило уведомление о необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа. Ростовским-на-Дону отделом ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес Слепокурова М.Ю. 3 ноября 2022 года за исх.№ НИС-0-9/1199 было направлено уведомление о намерении обратиться в суд для взыскания задолженности по договору целевого жилищного займа, а также, о намерении расторгнуть договор. Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора. Ответчик Слепокуров М.Ю. обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу на момент предъявления иска в суд не исполнил. По состоянию на 13.12.2022 года задолженность ответчика составляет 104124 рубля 74 копейки, в том числе: 72359 рублей 10 копеек - средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС; - 31765 рублей 64 копейки - пени в размере 0,1 процента суммы излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 01 октября 2021 года по 13 декабря 2022 года. Кроме того, ФГКУ «Росвоенипотека» требует расторжения договора целевого жилищного займа № от 27.11.2015 г. на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, которым определено, что кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной. По мнению ФГКУ «Росвоенипотека», нарушение условий договора целевого жилищного займа по возврату денежных средств целевого жилищного займа, является существенным нарушением договора целевого жилищного займа № от 27.11.2015 г. со стороны Слепокурова М.Ю. На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 27.11.2015 года, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Слепокуровым М.Ю. ; взыскать с ответчика Слепокурова М.Ю. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 104124 рубля 74 копеек.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил в исковом заявлении рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Слепокуров М.Ю., представитель Слепокурова Е.А. в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное возражение на исковое заявление, где просил в заявленных исковых требованиях отказать, а в случае удовлетворения иска, снизить размер пени.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Слепокурову М.Ю. , о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также, предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе, связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.Пунктом 15 ст. 15 Закона о статусе военнослужащих предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.В силу положений ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ, накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих представляет собой совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение (п.1); участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2); целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п.8).В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 года № 800, для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:- приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;- уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (п.1). Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период(п.3). Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6).

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет (ч. 2 ст. 15 Федерального закона).

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае, если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е.2» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников,включительно.В силу п. п. 78, 79 Правил, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа. В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п.89 Правил). Согласно п. 85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.В соответствии с п. 18 Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Слепокуров М.Ю. проходил военную службу по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в связи с чем, 30.10.2014 года на его имя был открыт именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Между ФГКУ "Росвоенипотека" и Слепокуровым М.Ю. 27.11.2015 года был заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого ФГКУ "Росвоенипотека" (займодавец) предоставляет Слепокурову М.Ю. (заемщику) целевой жилищный заем в размере 1052000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от 27.11.2015 года, заключенному с ПАО «Сбербанк России», квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 53,8 кв.м, кадастровый №, а также, для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Пунктом 8 договора целевого жилищного займа № предусмотрено, что средства целевого жилищного займа, и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту, после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370.

По договору купли-продажи от 11.12.2015 года Слепокуров М.Ю. приобрел жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 53,8 кв.м, кадастровый №, право собственности на него зарегистрировано в ЕГРП 16.12.2015 года, и в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа № Слепокуров М.Ю. передал данную квартиру ФГКУ "Росвоенипотека" в залог, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Слепокуров М.Ю. был уволен с военной службы и исключен из списка личного состава войсковой части, в которой он проходил службу, с 02.12.2020 года.

Об увольнении со службы Слепокуров М.Ю.ФГКУ "Росвоенипотека" не уведомил и своего почтового адреса для направления материалов по взаиморасчетам с займодавцем по договору целевого жилищного займа № не сообщил.

Именной накопительный счет Слепокурова М.Ю. в реестре участников накопительно-ипотечной системы закрыт 26.02.2021 года на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра – 02.12.2020 года.

В связи с непредставлением Слепокуровым М.Ю. займодавцу сведений об увольнении с военной службы ФГКУ "Росвоенипотека" перечислило Банку в погашение обязательств заемщика по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы денежные средства в размере 72359 рублей 10 копеек, в связи с чем, у Слепокурова М.Ю. образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа № от 11.12.2015 года в указанном размере.

ФГКУ "Росвоенипотека" 31.03.2021 года уведомило Слепокурова М.Ю. о том, что его именной накопительный счет закрыт и обязательства по кредитному договору перед Банком он обязан исполнять самостоятельно, и потребовало погашения задолженности в размере 72359 рублей 10 копеек в течение шести месяцев, однако данное требование займодавца Слепокуровым М.Ю. в установленный срок исполнено не было.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов, согласно графику погашения задолженности, не исполнил. Размер задолженности ответчика составляет 104124 рубля 74 копейки, в том числе: - 72359 рублей 10 копеек - средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС; - 31765 рублей 64 копейки - пени в размере 0,1 процента суммы излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки за период с 01 октября 2021 года по 13 декабря 2022года.Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным, доказательств об ином ее размере ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представил.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств, суд находит требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика Слепокурова М.Ю. задолженности по договору целевого жилищного займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая тот факт, что размер пени, предъявленный истцом к взысканию, составляет 31765 рублей, при этом, размер последствий нарушения ответчиком взятого на себя обязательства, являющегося предметом спора, истец обоснованно определил в размере 72359 рублей 10 копеек, то суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для снижения по заявлению ответчика пени в порядке ч.1 ст. 333 ГК РФ, так как судом не установлен факт явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Поскольку ответчик нарушил Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также, погашения целевых жилищных займов и предусмотренные договором целевого жилищного займа сроки погашения займа, а требование истца о его досрочном погашении оставил без внимания, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора целевого жилищного займа, в связи с чем, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа от 27 ноября 2015 г. № 1509/00191179 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.Согласно требованиям ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика государственной пошлины в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ, в сумме 3282 рубля 48 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Слепокурову М.Ю. , о расторжении договора целевого жилищного займа и о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 27.11.2015 года, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Слепокуровым М.Ю. .

Взыскать со Слепокурова М.Ю. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614, дата регистрации 08.06.2006 года) в качестве задолженности по договору целевого жилищного займа № от 27.11.2015 года по состоянию на 13.12.2022 года денежные средства в размере 72359 рублей 10 копеек и в качестве пени за период с 01.10.2021 года по 13.12.2022 года денежные средства в размере 31765 рублей 64 копеек, а всего взыскать денежные средства в размере 104124 (сто четыре тысячи сто двадцать четыре) рубля 74 копеек.

Взыскать со Слепокурова М.Ю. государственную пошлину в местный бюджет в размере 3282 рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.