Смекалов Александр Павлович

№2-1313/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2014 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Бюро приватизации жилого фонда <данные изъяты> заключен договор приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано в долевую собственность размер доли 23/100.

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты>, просил признать договор приватизации действительным. В ходе судебного разбирательства исковые требования изменил, просил признать за ним право общей долевой собственности, размер доли 23/100, на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, указав, что органы государственной регистрации отказывают ему в государственной регистрации прав на указанное жилое помещение, поясняя, что право передающей стороны - муниципалитета на момент заключения договора не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, сообщив, что о препятствиях в государственной регистрации своего права он узнал сравнительно недавно. Все время после заключения договора он пользовался жилым помещением как собственник, никто его прав не оспаривал.

Представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетвор...

...ения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 пункта 1).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункты 1 и 3 ст. 551 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, согласно норм гражданского законодательства, не влечет недействительности сделки и прекращения права законного владения и пользования собственником объектом недвижимости, но препятствует распоряжению имуществом, полученным по сделке.

Ответчик не оспаривает права истца на спорное имущество.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, спор возник вследствие того, что права передающей стороны- Администрации <данные изъяты> на спорное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке перед совершением сделки.

При таких обстоятельствах, нарушенное право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ путем признания права ФИО2 на имущество, полученное по сделке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме, признав за ним право общей долевой собственности, размер доли 23/100, на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок.

Председательствующий С.И. Захарова