Смирнова Светлана Индусовна

Копия 16RS0051-01-2024-009993-28

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Казань

16 июля 2024 года Дело №2-6263/2024

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.К. Мухаметова,

при секретаре судебного заседания Л.В. Закировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что <дата изъята> между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор процентного займа.

Договор подписан сторонами электронными подписями.

В соответствии с п. 1.1 договора займа займодавец предоставляет заемщику процентный заем в сумме 900 000 руб. на основании заявки на получение займа (приложение <номер изъят> к договору займа) сроком на 36 месяцев, т.е. на срок по <дата изъята> Сроки уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга установлены в графике платежей (приложение <номер изъят> к договору займа).

За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу 4,5% в месяц от суммы займа (п. 2.1 договора займа).

Согласно п. 2.2 займа проценты по полученному займу уплачиваются заемщиком ежемесячно займодавцу не позднее 19 числа текущего месяца. Датой, начиная с которой начисляются проценты по предоставляемому займу, является дата факти...

Показать ещё

...ческой выдачи займа по договору займа. Датой, по которую начисляются проценты по займу, является дата передачи денежных средств в погашение займа займодавцу.

В соответствии с п. 2.3 договора оплата процентов за пользование займом производится в размере 40 500 руб. в месяц в течение 36 месяцев.

Последний платеж по договору займа в размере 900 000 руб. производится в соответствии со сроками возврата суммы займа, предусмотренными в графике платежей.

<дата изъята> займодавец и заемщик к договору займа заключили дополнительное соглашение <номер изъят> (подписано сторонами электронными подписями), которым с даты заключения дополнительного соглашения <номер изъят> от <дата изъята> внесены изменения в п. 2.2 договора займа, по условиям которого проценты по полученному займу уплачиваются заемщиком ежемесячно займодавцу не позднее 10 числа текущего месяца; датой, начиная с которой начисляются проценты по предоставляемому займу, является дата фактической выдачи займа по настоящему договору. Датой, по которую начисляются проценты по займу, является дата передачи денежных средств в погашение займа займодавцу.

<дата изъята> займодавец и заемщик к договору займа заключили дополнительное соглашение <номер изъят> (подписано сторонами электронными подписями), которым с даты заключения дополнительного соглашения <номер изъят> от <дата изъята> внесены изменения в п. 2.2 договора займа, по условиям которого с <дата изъята> сторонами договора займа согласована следующая редакция п. 2.2 договора займа: «2.2. Проценты по полученному займу уплачиваются заемщиком ежемесячно займодавцу не позднее 25 числа текущего месяца. Датой, начиная с которой начисляются проценты по предоставляемому займу, является дата фактической выдачи займа по настоящему договору. Датой, по которую начисляются проценты по займу, является дата передачи денежных средств в погашение займа займодавцу».

Займодавец предоставил заемщику заем согласно условиям договора займа, перечислив денежные средства согласно заявке заемщика от <дата изъята> на выдачу денежных средств.

Заемщик вносила платежи по договору займа только до <дата изъята> г.

Пунктом 2.4 договора займа предусмотрено, что в случае более чем двукратной просрочки заемщиком ежемесячной уплаты процентов за пользование займом основная процентная ставка за пользование займом утраивается, а также займодавец вправе в одностороннем порядке изменять другие условия предоставления займа в течение срока действия настоящего договора, при этом займодавец письменно уведомляет заемщика об изменении других условий предоставления займа. В случае извещения Заемщика об изменении других условий предоставления займа оформления дополнительного соглашения не требуется.

В соответствии с п. 2.6 договора займа в обеспечение обязательств перед займодавцем, включая возврат суммы займа, уплату процентов за пользование займом, других сумм, причитающихся займодавцу по договору займа заемщик передал принадлежащий ему на праве собственности, а займодавец принял в залог следующие объекты недвижимости: - жилой дом, площадь: общая 68 кв. м., (кадастровый <номер изъят>), расположен по адресу: <адрес изъят> земельный участок категория (земли населенных пунктов), площадь: общая 500+/- 7.8 кв. м., (кадастровый <номер изъят>), расположен: <адрес изъят>

Земельный участок и дом принадлежат заемщику на праве собственности.

<дата изъята> между истцом и ответчиком заключен соответствующий договор о залоге. Договор подписан сторонами электронными подписями. Государственная регистрация ипотеки произведена <дата изъята>

На основании изложенного с учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору процентного займа от <дата изъята> в сумме 1 243 985 руб. 81 коп., из которых: 900 000 руб. – основной долг, 194 225 руб. 81 коп. – проценты за пользование займом, начисленные за период с <дата изъята> по <дата изъята>, 149 760 руб. – неустойка за период с <дата изъята> по <дата изъята>, проценты за пользование займом за период с <дата изъята> по дату фактического возврата суммы займа включительно, исходя из ставки, определенной условиями договора займа в размере 36% годовых, неустойку за каждый день нарушения исполнения обязательств по договору займа неустойку в размере 0,5% от общей суммы займа (900 000 руб.), начисленную за период с <дата изъята> по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 543 руб. 25 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадь: общая 68 кв.м., (кадастровый <номер изъят>), расположенный <адрес изъят>; земельный участок категория (земли населенных пунктов), площадь: общая 500+/- 7.8 кв. м., (кадастровый <номер изъят>), расположенный по адресу: <адрес изъят>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 959 200 руб.

В судебном заседании представитель истца не возражал против направления дела по подсудности по месту нахождения недвижимого имущества.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён права на рассмотрение дела в том суде и тем судьёй, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, установленному статьёй 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика; иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землёй, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 ГПК РФ, статьи 27, 28, 34, 35 АПК РФ); иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).

Истец предъявил в Советский районный суд города Казани настоящий иск, указывая, что пунктом 5.2 договора процентного займа от <дата изъята>, а также пунктом 25 договора залога от <дата изъята> между сторонами согласовано условие о договорной подсудности разрешения споров, возникающих из договора займа и договора залога в Советском районном суде города Казани.

Между тем, в соответствии со статьёй 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Тем самым, стороны вправе изменить соглашением между собой установленную законом территориальную подсудность дела; исключительная и родовая (предметная) подсудность, которая определена законом, не может быть изменена соглашением сторон, следовательно, исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес изъят>, принято к производству суда с нарушением установленного гражданским процессуальным законом правила об исключительной подсудности.

В силу пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

С учётом изложенного, принимая во внимание, что дело принято к производству суда с нарушением правил подсудности, дело подлежит направлению для рассмотрения в Анапский районный суд Краснодарского края.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 33, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

дело по иску ФИО2 (паспорт <номер изъят>) к ФИО1 (паспорт <номер изъят>) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество передать для рассмотрения в Анапский районный суд Краснодарского края по подсудности.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 15 дней через Советский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ А.К. Мухаметов

Определение изготовлено 23 июля 2024 г.

Копия верна, судья А.К. Мухаметов

Свернуть

дело № 2-1647/2024

УИД: 67RS0001-01-2024-002338-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Богдановой О.П.,

при секретаре Дроздове Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой С.И. к Петровой Е.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Смирнова С.И. обратилась в суд с иском к Петровой Е.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчик Петрова Е.М. заключила со Смирновой С.И. договор денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 руб. Займ обеспечен залогом жилого помещения, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>. Заемщик обязалась в соответствии с условиями заключенного договора возвращать сумму займа и проценты за пользование займом в соответствии с графиком возврата платежей, который является неотъемлемой частью договора. Указанный займ был предоставлен на следующих условиях: с уплатой за пользование займом 5 % в день, сроком пользования 36 месяцев. Проценты начисляются в соответствии с датой фактической выдачи займа до дня возврата суммы займа. Последний платеж должен был быть возвращен 22.03.2026. Последний платеж ответчиком был совершен 30.11.2023. После указанного времени заемщик Петрова Е.М. денежные средства не вносила. Обязательство по возврату денежных средств ответчиком исполнено частично на сумму 87 500 руб., в связи с чем задолженность Петровой Е.М. перед Смирн...

Показать ещё

...овой С.И. по состоянию на 22.07.2024 составляет 768 146,45 руб., из которых: основной долг 250 000 руб., проценты за пользование займом за период с 22.11.2023 по 22.07.2024 в размере 251 896,45 руб., пени за период с 23.12.2023 по 22.07.2024 в размере 266 250 руб.

На основании изложенного, Смирнова С.И. просит суд взыскать с Петровой Е.М. вышеуказанную задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 768 146,45 руб., проценты за пользование займом за период с 23.07.2024 по дату фактического возврата суммы займа включительно, исходя из ставки, определенной условиями договора займа, в размере 180% годовых, неустойку за каждый день нарушения исполнения обязательств в размере 0,5% от общей суммы займа (250 000 руб.), начисленную за период с 23.07.2024 по дату фактического возврата суммы займа включительно, обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, общей площадью 19,3 кв.м, с кадастровым номером №, этаж № 4, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 142 400 руб., возместить расходы по оплате госпошлины в размере 10 881 руб.

Истец Смирнова С.И., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель Динисламова Д.Р. посредством телефонограммы просила рассмотреть дело без своего участия и без участия истца. Не возражала против рассмотрения настоящего дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поддержала в полном объеме исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Петрова Е.М., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, каких-либо возражений не представила.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При изложенных обстоятельствах суд полагает извещение ответчика надлежащим, и, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, определил, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследуя доказательства, представленные лицами, участвующим в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой С.И. (займодавец) и Петровой Е.М. (заемщик) заключен договор займа с процентами, в соответствии с которым Смирнова С.И., на основании заявки Петровой Е.М., предоставила последней денежную сумму в размере 250 000 руб. на 36 месяцев, возврат долга и уплата процентов должны осуществляться в соответствии с Графиком платежей.

Договор займа подписан сторонами посредством электронной подписи.

Данные обстоятельства подтверждаются письменным договором займа, графиком платежей.

Свои обязательства по передаче ответчику денежных средств Смирнова С.И. исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями АО «Тинькофф Банк» № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям заключенного договора заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить сумму начисленных процентов в порядке и сроки, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Последний платеж должен был быть возвращен 22.03.2026.

В соответствии с п. 2.1 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу 5% в месяц от суммы займа.

В случае более чем двукратной просрочки заемщиком ежемесячной уплаты процентов за пользование займом основная процентная ставка за пользование займом утраивается (п. 2.4 договора займа).

За просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5% от общей суммы займа за каждый календарный день просрочки (п. 4.2 договора займа).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Обязательства по возврату полученных денежных средств и процентов Петровой Е.М. исполнены частично на сумму 87 500 руб.

Согласно представленному в суд и не оспоренному ответчиком расчету, общая сумма задолженности по сделке составляет 768 146,45 руб., из которых: основной долг 250 000 руб., проценты за пользование займом за период с 22.11.2023 по 22.07.2024 в размере 251 896,45 руб., пени за период с 23.12.2023 по 22.07.2024 в размере 266 250 руб.

Размер задолженности, указанный истцом в расчете, представленном суду, ответчиком не оспорен, доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, расчет истца принимается судом за основу при вынесении решения, поскольку в силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Суд взыскивает указанную задолженность с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Актуальная редакция пункта 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика 22.03.2023 был заключен договор залога, предметом которого является жилое помещение, общей площадью 19,3 кв.м, с кадастровым номером №, этаж № 4, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2024, Петрова Е.М. является собственником данного объекта недвижимости.

Ликвидационная стоимость заложенного недвижимого имущества определена в сумме 600 000 руб. (п. 7 договора о залоге).

Таким образом, согласно договору о залоге начальная цена реализации предмета залога составляет: 600 000 руб. х 80% = 480 000 руб.

Вместе с тем истцом представлены доказательства увеличения более чем в 2 раза рыночной стоимости имущества, являющегося предметом залога - Отчет № 1662/24 от 10.07.2024, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 428 000 руб.

В этой связи имеются основания для увеличения начальной продажной цены обеспечивающего обязательство имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в следующем размере: 1 428 000 руб. х 80% = 1 142 400 руб.

Поскольку установлено, что ответчик Петрова Е.М. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату займа, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать оплаченную истцом государственную пошлину в размере 10 881 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирновой С.И. удовлетворить.

Взыскать с Петровой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), в пользу Смирновой С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 768 146,45 руб., проценты за пользование займом за период с 23.07.2024 по дату фактического возврата суммы займа включительно, исходя из ставки, определенной условиями договора займа, в размере 180% годовых, неустойку за каждый день нарушения исполнения обязательств по договору займа в размере 0,5% от общей суммы займа (250 000 руб.), начисленную за период с 23.07.2024 по дату фактического возврата суммы займа включительно, а также 10 881 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 22.03.2023 имущество - жилое помещение, общей площадью 19,3 кв.м, с кадастровым номером №, этаж № 4, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 142 400 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.П. Богданова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 29.10.2024.

Свернуть

16RS0051-01-2023-009008-57

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОД КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

21 сентября 2023 года Дело № 2-7507/2023

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Хакимзянова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Замятиной Е.П.,

с участием представителя истца Динисламовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 9 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Смирновой С.И. к Белякову В.Ю. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова С.И. (далее также истец) обратилась в суд с иском к Белякову В.Ю. (далее также ответчик) о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.09.2022 между Смирновой С.И. и Беляковым В.Ю. был заключен договор процентного займа. Договор подписан сторонами электронными подписями.

В соответствии с п. 1.1 договора займа Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 1 000 000 рублей на основании заявки на получение займа (Приложение № 1 к Договору займа) сроком на 36 месяцев, т.е. на срок по 20.09.2025 года. Сроки уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга установлены в Графике платежей (Приложение № 2 к Д...

Показать ещё

...оговору займа).

За пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу 4,5% в месяц от суммы займа (п. 2.1 Договора займа).

Согласно п.п. 2.2 и 2.3 Договора займа проценты по полученному займу уплачиваются Заемщиком ежемесячно Займодавцу не позднее 20 числа текущего месяца. Датой, начиная с которой начисляются проценты по предоставляемому займу, является дата фактической выдачи займа по Договору займа. Датой, по которую начисляются проценты по займу, является дата передачи денежных средств в погашение займа Займодавцу.

Оплата процентов за пользование займом производится в размере 45 000 рублей в месяц в течение 36 месяцев.

Последний платеж по Договору займа в размере 1 000 000 рублей производится в соответствии со сроками возврата суммы займа, предусмотренными в Графике платежей.

24.11.2022 года Займодавец и Заемщик к Договору займа заключили дополнительное соглашение № 1 (подписано сторонами электронными подписями), которым были внесены изменения в пункты 1.1 и 2.3 Договора займа.

С 24.11.2022 года Сторонами была согласована следующая редакция этих пунктов Договора займа:

«1.1. Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 1 333 000 рублей на основании заявки на получение займа (Приложение № 1) сроком на 36 месяцев по 20 сентября 2025 года. Сроки уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга установлены в Графике платежей (Приложение № 2). По соглашению Сторон срок действия настоящего договора может быть изменен.

Приложения 1 и 2 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3 Оплата процентов за пользование займом производится в размере 59 985 рублей в месяц в течение 36 месяцев».

Займодавец предоставил Заемщику заем согласно условиям Договора займа, перечислив денежные средства согласно Заявок Заемщика от 20.09.2022 и от 24.11.2022 на выдачу денежных средств:

- 510 000 рублей 26.09.2022 ответчику (квитанция АО «Тинькофф Банк» <номер изъят>);

- 90 000 рублей 26.09.2022 ИП ФИО1 (платежное поручение <номер изъят>, квитанция АО «Тинькофф Банк»<номер изъят>);

- 400 000 рублей 27.09.2022 ответчику (квитанция АО «Тинькофф Банк» <номер изъят>);

- 300 000 рублей 25.11.2022 ответчику (квитанция АО «Тинькофф Банк» <номер изъят>);

- 33 000 рублей 25.11.2022 ФИО1 (платежное поручение <номер изъят>, квитанция АО «Тинькофф Банк»<номер изъят>).

Как указывает истец, Заемщик внес платежи по Договору займа лишь два раза и те с нарушением установленного в Договоре займа срока: 27.10.2022 в сумме 69 500 рублей, и 24.11.2022 в сумме 65 000 рублей.

Соответственно, Заемщик нарушил условия Договора займа по соблюдению Графика платежей. Заемщиком допущена более чем двукратная просрочка ежемесячной уплаты процентов за пользование займом.

Пунктом 2.4 Договора займа предусмотрено, что в случае более чем двукратной просрочки Заемщиком ежемесячной уплаты процентов за пользование займом основная процентная ставка за пользование займом утраивается, а также Займодавец вправе в одностороннем порядке изменять другие условия предоставления займа в течение срока действия настоящего договора, при этом Займодавец письменно уведомляет Заемщика об изменении других условий предоставления займа. В случае извещения Заемщика об изменении других условий предоставления займа оформления дополнительного соглашения не требуется.

В соответствии с п. 2.6 Договора займа в обеспечение обязательств перед Займодавцем, включая возврат суммы займа, уплату процентов за пользование займом, других сумм, причитающихся Займодавцу по Договору займа, на основании ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, Заемщик передал принадлежащий ему на праве собственности, а Займодавец принял в залог следующий объект недвижимости: жилое помещение (<данные изъяты>), площадь: общая <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер <номер изъят>), этаж <данные изъяты>, расположена по адресу: <адрес изъят>.

20.09.2022 между Заемщиком и Займодавцом заключен соответствующий Договор о залоге. Договор подписан сторонами электронными подписями. Государственная регистрация ипотеки произведена 26.09.2022.

В силу п. 3.5 Договора займа Займодавец вправе требовать досрочного погашения задолженности по займу, включая проценты, при невыполнении Заемщиком условий Договора займа. В случае досрочного взыскания, при недостаточности средств Заемщика, задолженность по займу и процентам погашается за счет обеспечения, указанного в п. 2.6 Договора займа.

Согласно п. 4.2 Договора займа за просроченную задолженность Заемщик уплачивает 0,5% от общей суммы займа за каждый календарный день просрочки. Стороны пришли к соглашению, что просрочкой является невнесение в установленные Графиком платежей сроки в полном объеме суммы ежемесячного платежа по оплате процентов за пользование процентным займом.

В соответствии с п.2.4 Договора займа, в связи с более чем двукратной просрочки Заемщиком ежемесячной уплаты процентов за пользование займом основная процентная ставка за пользование займом утраивается и составляет 13,5% (4,5% * 3) в месяц от суммы займа.

27.06.2023 года истец направила в адрес ответчика претензию. Ответчик претензию не получил.

По состоянию на 17.07.2023 года задолженность Заемщика перед Заимодавцем составляет 4 138 811 рублей, в том числе:

- 1 333 000 рублей по основному долгу (сумма займа);

- 1 357 826 рублей по процентам за пользование займом исходя из ставки, указанной в п. 2.4 Договора займа, начисленным за период с 26.09.2022 по 17.07.2023;

- 1447 985 рублей договорной неустойки в виде пеней, начисленных за период с 21.10.2022 по 17.07.2023.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 1 333 000 рублей, 1 357 826 рублей проценты за пользование займом, начисленных за период с 26.09.2022 по 17.07.2023, 1 447 985 рублей пени, начисленные за период с 21.10.2022 по 17.07.2023, проценты за пользование займом за период с 18.07.2023 по дату фактического возврата суммы займа включительно, исходя из ставки, определенной условиями Договора займа в размере 162% годовых, неустойку за каждый день нарушения исполнения обязательств по Договору займа в размере 0,5% от общей суммы займа (1 333 000 рублей), начисленную за период с 18.07.2023 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение (<данные изъяты>), площадь: общая <данные изъяты> кв. м., (кадастровый номер <номер изъят>), этаж <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 28 894 рубля.

В судебном заседании представитель истца требования уточнил и просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 1 333 000 рублей, проценты за пользование займом, начисленных исходя из ставки 36% годовых за период с 21.11.2022 по 17.07.2023 в размере 260 298 рублей 44 копейки, пени, начисленные за период с 21.10.2022 по 17.07.2023 в размере 463 355 рублей 20 копеек, проценты за пользование займом за период с 18.07.2023 по дату фактического возврата суммы займа включительно, исходя из ставки, определенной условиями Договора займа в размере 36% годовых, неустойку за каждый день нарушения исполнения обязательств по Договору займа в размере 0,16% от общей суммы займа (1 333 000 рублей), начисленную за период с 18.07.2023 по дату фактического возврата суммы займа включительно, обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение (<данные изъяты>), площадь: общая <данные изъяты> кв. м., (кадастровый номер <номер изъят>), этаж <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 28 894 рубля.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 20.09.2022 между Смирновой С.И. (займодавец) и Беляковым В.Ю. (заемщик) был заключен договор процентного займа.

В соответствии с пунктом 1.1 договора займа Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 1 000 000 рублей на основании заявки на получение займа (Приложение № 1 к Договору займа) сроком на 36 месяцев, т.е. на срок по 20.09.2025. Сроки уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга установлены в Графике платежей (Приложение № 2 к Договору займа).

За пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу 4,5% в месяц от суммы займа (п. 2.1 Договора займа).

Согласно пунктам 2.2 и 2.3 Договора займа проценты по полученному займу уплачиваются Заемщиком ежемесячно Займодавцу не позднее 20 числа текущего месяца. Датой, начиная с которой начисляются проценты по предоставляемому займу, является дата фактической выдачи займа по Договору займа. Датой, по которую начисляются проценты по займу, является дата передачи денежных средств в погашение займа Займодавцу.

Оплата процентов за пользование займом производится в размере 45 000 рублей в месяц в течение 36 месяцев.

Последний платеж по Договору займа в размере 1 000 000 рублей производится в соответствии со сроками возврата суммы займа, предусмотренными в Графике платежей.

24.11.2022 года Займодавец и Заемщик к Договору займа заключили дополнительное соглашение № 1 (подписано сторонами электронными подписями), которым были внесены изменения в пункты 1.1 и 2.3 Договора займа.

С 24.11.2022 сторонами была согласована следующая редакция этих пунктов Договора займа:

«1.1. Займодавец предоставляет Заемщику процентный заем в сумме 1 333 000 рублей на основании заявки на получение займа (Приложение № 1) сроком на 36 месяцев по 20.09.2025. Сроки уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга установлены в Графике платежей (Приложение № 2). По соглашению Сторон срок действия настоящего договора может быть изменен. Приложения 1 и 2 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3 Оплата процентов за пользование займом производится в размере 59 985 рублей в месяц в течение 36 месяцев».

Факт передачи денежных средств в размере 1 333 000 рублей, подтверждается квитанцией <номер изъят> АО «Тинькофф Банк» от 26.09.2022, квитанцией <номер изъят> АО «Тинькофф Банк» от 26.09.2022, квитанцией <номер изъят> АО «Тинькофф Банк» от 27.09.2022, квитанцией <номер изъят> АО «Тинькофф Банк» от 25.11.2022, квитанцией <номер изъят> АО «Тинькофф Банк» от 25.11.2022.

Заемщик внес платежи по Договору займа с нарушением, установленного в Договоре займа срока: 27.10.2022 в сумме 69 500 рублей, и 24.11.2022 в сумме 65 000 рублей.

Однако ответчиком в полном объеме указанная сумма не возвращена истцу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец представил суду достаточно доказательств того, что между сторонами имеются заемные отношения и ответчиком не выполняются условия договора займа.

Суд расценивает невозвращение денежных средств по договору займа как односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств по договору займа.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору займа ответчиком не погашена, доказательства возврата займа не представлены, на основании положений статей 309, 310, 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами, учитывая, что истцом обязательства по договору займа выполнены в полном объеме, сумма займа в размере 1 333 000 руб. передана ответчику и последним истцу до настоящего времени не возвращена, доказательств исполнения обязательства ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании суммы займа в размере 1 333 000 руб. подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом.

Согласно расчету истца проценты за пользование займом подлежат взысканию за период просрочки с 21.11.2022 по 17.07.2023 в размере 260 298 рублей 44 копейки.

Суд соглашается с расчетом истца, который является арифметически верным и не оспорен ответчиком.

Проценты в указанном размере подлежат взысканию с ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере 463 355 рублей 20 копеек за период с 21.10.2022 по 17.07.2023.

Согласно п. 4.2 Договора займа за просроченную задолженность Заемщик уплачивает 0,5% от общей суммы займа за каждый календарный день просрочки. Стороны пришли к соглашению, что просрочкой является невнесение в установленные Графиком платежей сроки в полном объеме суммы ежемесячного платежа по оплате процентов за пользование процентным займом.

С учетом изложенного с ответчика, допустившего нарушение срока возврата суммы займа, подлежит взысканию договорная неустойка за заявленный период с 21.10.2022 по 17.07.2023.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом и неустойку с 18.07.2023 по день фактической оплаты.

С учетом изложенного с ответчика, допустившего нарушение срока возврата суммы займа, подлежит взысканию проценты за пользование займом и неустойка за заявленный период с 18.07.2023 до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п. 2.6 Договора займа в обеспечение обязательств перед Заимодавцем, включая возврат суммы займа, уплату процентов за пользование займом, других сумм, причитающихся Займодавцу по Договору займа, на основании ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, Заемщик передал принадлежащий ему на праве собственности, а Займодавец принял в залог следующий объект недвижимости: жилое помещение (<данные изъяты>), площадь: общая <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер <номер изъят>), этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

20.09.2022 между Заемщиком и Займодавцом заключен соответствующий Договор о залоге. Договор подписан сторонами электронными подписями.

Из договора залога 20.09.2022 следует, что в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед истцом, возникших из договора займа от 20.09.2022, заемщик передает в залог займодавцу жилое помещение (<данные изъяты>), площадь: общая <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер <номер изъят>), этаж <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Государственная регистрация ипотеки произведена 26.09.2022.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору процентного займа, обеспеченному договором о залоге, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога в виде вышеуказанного жилого помещения (квартиры).

При таких обстоятельствах иск Смирновой С.И. к Белякову В.Ю. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в порядке возврата в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 895 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Смирновой С.И. к Белякову В.Ю. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Белякова В.Ю. (паспорт <номер изъят>) в пользу Смирновой С.И. (паспорт <номер изъят>) сумму займа в размере 1 333 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 260 298 рублей 44 копейки, неустойку в размере 463 355 рублей 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 895 рублей.

Взыскивать с Белякова В.Ю. (паспорт <номер изъят>) в пользу Смирновой С.И. (паспорт <номер изъят>) проценты за пользование займом в размере 36% годовых, начисляемые на сумму 1 333 000 рублей, начиная с 18 июля 2023 года по дату фактического возврата суммы займа.

Взыскивать с Белякова В.Ю. (паспорт <номер изъят>) в пользу Смирновой С.И. (паспорт <номер изъят>) неустойку в размере 0,16%, начисляемую на сумму 1 333 000 рублей, начиная с 18 июля 2023 года по день фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (<данные изъяты>), площадь: общая <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер изъят>, этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Хакимзянов

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2023

Судья А.Р. Хакимзянов

Свернуть