Смищук Владимир Никифорович

КОПИЯ

№ 2-1266/2024

УИД: 91RS0014-01-2024-001423-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при секретаре Насурлаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 представителя по закону ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора дарения, исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице своего законного представителя обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: расторгнуть договор дарения земельного участка (кадастровый №) с жилым домом (кадастровый №) по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей как законный представитель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; исключить запись о регистрации права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 146,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить запись о регистрации права собственности на ? долю земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка под ним. На момент заключения договора дарения жилого дома и земельного участка Даритель, ФИО3, и Одаряемая, ФИО2, не яв...

...ляются членами семьи по определению действующего законодательства, что означает применение правил налогообложения физических лиц в размере 13% налоговой ставки от кадастровой стоимости полученной в дар ? доли жилого дома и земельного участка.

Сумма, подлежащая уплате в бюджет, нарушает права ФИО2 и ФИО1 как законного представителя, так как уплатить её финансовые возможности и ежемесячный доход не позволяют. Уплата данного налога приведет к ухудшению материального положения ребенка.

Истец не может зарегистрировать соглашение о расторжении договора дарения во внесудебном порядке, что послужило причиной обращения в суд.

Истец, ФИО2, а также её законный представитель ФИО1, в судебное заседание не явились, представитель по доверенности Мезенова О.В. просила рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик, ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, от него поступило встречное исковое заявление, в котором также просил расторгнуть договор дарения, исключить запись о регистрации права на ? долю жилого дома и земельного участка за ним. Им направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданка Российской Федерации, приходится родной дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, документирована паспортом гражданина РФ серии №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 910-021, что подтверждается повторным свидетельством о рождении I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, документирован паспортом гражданина РФ серии №, выданным Федеральной Миграционной Службой ДД.ММ.ГГГГ, к/п 900-004, приходится родным сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, документирован паспортом гражданина РФ серии №, выданным Федеральной Миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, к/п 900-004, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ЯК № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, в соответствии с повторным свидетельством о рождении серии I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является родной дочерью ФИО4.

Как усматривается из решения Ленинского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело №, брак между ФИО6 и ФИО1, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния регистрационной службы Ленинского районного управления юстиции АР Крым, актовая запись №, расторгнут.

Соответственно, судом установлено, что истец, ФИО2, приходится правнучкой ответчику, ФИО3

В соответствии с материалами дела правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, истребованными по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей как законный представитель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор дарения жилого дома с кадастровым номером 90:07:120101:3885 и земельного участка под ним с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доле у каждого, на жилой дом, общей площадью 146,5 кв.м., запись о регистрации № и №, а также право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., запись о регистрации № и №.

Согласно части 5 статьи 10 Гражданского кодекса установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Порядок и основания регистрации прав на объект недвижимого имущества, отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) (далее – Закон № 218-ФЗ), в соответствии со ст. 1 которого Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 29 Федерального Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Статья 26 Федерального Закона № 218-ФЗ устанавливает основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в том числе, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1).

Таким образом, из анализа вышеуказанных статей Закона № 218-ФЗ следует, что основанием для отказа в государственной регистрации права является непредоставление заявителем документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права, на необходимость предоставления которых регистратор должен указать в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, и установить срок для их предоставления.

Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ч. 3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Основания расторжения договора определены ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как указал истец в обоснование своих требований, обратившись за правовой помощью для составления договора дарения, ФИО1, как законный представитель ФИО2, не имея надлежащих познаний в юридической сфере, как и иные стороны сделки, не была уведомлена и не подозревала о том, что доля жилого дома и земельного участка, полученная в дар ее дочерью, будет облагаться налогом.

ФИО1 не состоит в браке с бывшим супругом – ФИО6, брак расторгнут на основании решения Ленинского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ призван на военную службу, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ военного комиссариата города Керчь и Ленинского района Республики Крым. Алиментные обязательства им не исполняются, местоположение не известно, ребенок полностью находится на иждивении матери.

Согласно справкам о доходах, имеющимся в материалах дела, уплата налога за указанную долю имущества составляет годовой доход матери, что нарушает права ребенка на максимально возможное сохранение ему прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения родителей и других заслуживающих внимание обстоятельств.

Исходя из положений ст. 451 ГК РФ, ФИО1 такой договор дарения не был бы заключен, если бы она знала о наличии таких обстоятельств, ухудшающих положение ребенка.

В обоснование встречных исковых требований ФИО4 указал, что он, а также его отец, ФИО3, не против расторжения договора, соглашение о расторжении договора подписано всеми сторонами и имеется в материалах дела, однако не может быть зарегистрировано, так как законодатель не предусмотрел государственную регистрацию соглашения о расторжении договора дарения после регистрации перехода права собственности на одаряемых. Воля отца была на безвозмездное отчуждение своего имущества в пользу членов семьи, и ни одна из сторон не знала о необходимости уплаты налога при дарении в пользу правнучки, иначе такой договор не был бы заключен.

При рассмотрении оснований заявленных требований суд устанавливает наличие значимых в данном конкретном деле обстоятельств, в частности:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что в момент заключения сделки даритель и одаряемые, являясь фактически членами семьи, исходили из того, что безвозмездная передача доли имущества малолетнему не повлечет дополнительных расходов, помимо налога на имущество физических лиц, уплачиваемого ежегодно в значительно меньшем размере, чем подоходный налог на дар. Причины, вызванные указанными обстоятельствами (отсутствие налоговой льготы при заключении договора дарения между прадедом и правнучкой), объективно не могут быть преодолены сторонами по договору.

Довод законного представителя истца о том, что, заключая сделку дарения в интересах несовершеннолетнего ребенка, она заблуждались относительно последствий по уплате налога, исчисленного в размере 13% от кадастровой стоимости объекта в силу отсутствия юридических познаний, что существенно ухудшит материальное положение ее семьи, поскольку она является единственным трудоспособным членом семьи, принимается судом во внимание.

В силу п.18.1 ст.217 НК РФ, не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Как указало Министерство финансов Российской Федерации в письме №03-04-07/105643 от 03 декабря 2020 года, если даритель или одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками, то доход, получаемый одаряемым в порядке дарения в виде недвижимого имущества, подлежит налогообложению.

Вместе с тем, в случае заключения между физическими лицами соглашения о расторжении договора дарения, зарегистрированного в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта Российской Федерации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующего дохода, подлежащего налогообложению, у одаряемого не возникает.

Так, в силу п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

В силу ч. 2 Семейного кодекса РФ, членами семьи признаются супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные).

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Частью 1 ст. 224 Налогового Кодекса предусмотрено, что налоговая ставка устанавливается в 13 процентов - если сумма налоговых баз, указанных в пункте 2.1 статьи 210 настоящего Кодекса, за налоговый период составляет менее 5 миллионов рублей или равна 5 миллионам рублей.

Кадастровая стоимость применяется для целей налогообложения по доходам физических лиц при отчуждении недвижимого имущества по правилам пункта 5 статьи 217.1 НК РФ после внесения утвержденной кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Результаты определения кадастровой стоимости утверждены Распоряжением Совета министров Республики Крым от 14 октября 2019 года № 1253-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости – зданий, помещений, расположенных на территории Республики Крым».

Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости – зданий, помещений, расположенных на территории Республики Крым, вступили в силу с 1 января 2020 года.

Соответственно, на момент заключения договора дарения жилого дома и земельного участка Даритель, ФИО3, и Одаряемая, ФИО2, не являются членами семьи по определению действующего законодательства, что означает применение правил налогообложения физических лиц в размере 13% налоговой ставки от кадастровой стоимости полученной в дар ? доли жилого дома и земельного участка.

Так, кадастровая стоимость жилого дома определена в размере 2 490 963,39 руб., ? доля – 1 245 481,7 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 339 731,36 руб., ? доля – 1 669 865,68 руб.

Таким образом, подлежит уплате сумма налога в размере:

1 245 481,7 руб. *0,13+1 669 865,68 руб.*0,13 = 161 912,621 руб.+217 082,538 руб. = 378 995 (триста семьдесят восемь рублей) 15 коп.

Как установлено судом в рамках данного дела, представитель истца, ФИО1, воспитывает и обеспечивает ребенка одна, так как брак с ФИО6 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец малолетней ФИО2, призван на военную службу по мобилизации ДД.ММ.ГГГГ, связь с ним отсутствует, местонахождение не известно, в связи с чем, дать согласие на отчуждение доли ребенка им не представляется возможным.

Указанная сумма, подлежащая уплате в бюджет, нарушает права ФИО2 и ФИО1 как законного представителя, так как уплатить её финансовые возможности и ежемесячный доход не позволяют. Уплата данного налога приведет к ухудшению материального положения ребенка.

Даритель, ФИО3, а также второй одаряемый, ФИО4, не против расторжения договора, о чём свидетельствует соглашение о расторжении договора, подписанное сторонами, а также обстоятельства, изложенные им во встречном исковом заявлении.

Таким образом, на момент заключения договора дарения истец, ФИО2, приходится правнучкой ФИО3.

Данная степень родства не освобождает истца от уплаты суммы налога на дар в силу п.18.1 ст.217 НК РФ.

Уплата налога за указанную долю имущества составляет годовой доход законного представителя, что нарушает права ребенка на максимально возможное сохранение ему прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения матери и других заслуживающих внимание обстоятельств.

При понимании юридических последствий заключенного договора дарения в виде уплаты значительной суммы налога, стороны не заключили бы указанный договор, так как считали сделку полностью безвозмездной и не требующей чрезмерных для неё финансовых затрат.

Данные обстоятельства, установленные после заключения спорного договора дарения, суд признает существенными и такими, которые свидетельствуют об отсутствии волеизъявления сторон на заключение договора на начальных условиях и с такими юридическими последствиями, которые значительно ухудшили положение одной из сторон.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец и ответчик обосновали исковые и встречные требования, которые не являются противоречивыми и взаимоисключающими, соответствуют надлежащему способу защиты свих прав. Исходя из вышеуказанного, суд полагает возможным удовлетворить их в полном объеме.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, а также встречные исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения земельного участка (кадастровый №) с жилым домом (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации, паспорт серии №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации, паспорт серии №, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии 3914 №, действующей как законный представитель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить запись о регистрации права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 146,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить запись о регистрации права собственности на ? долю земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить запись о регистрации права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 146,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить запись о регистрации права собственности на ? долю земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через

Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 октября 2024 года.

Судья /подпись/ О.О. Киселёва