Смоленцева Марина Андреевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 06 июля 2016 г.

Дзержинский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего судьи Попова К.Б.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО6,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Основные Фонды» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным выше иском, указав, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор). По условиям указанного договора истцы, именуемые в дальнейшем участники долевого строительства, передают денежные средства в размере 2275 711 рублей ответчику, именуемому в дальнейшем застройщик, для их целевого использования в соответствии с п. 1.1. договора. Согласно п. 1.1 Договора застройщик взял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т. е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ) и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства. До настоящего времени ООО «Основные фонды» обязательства по договору № участия в долевом строительстве не выполнило, дом в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истцу не передана. Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на день подачи искового заявления) составляет 210 275 рублей 70 копеек, из расчета: 2275 711 рублей - цена договора; 11% - ставка рефинансирования (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У); 126 дней - период просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи Истцам объекта долевого строительства, однако, на дату подачи настоящег...

...о искового заявления, ответа на претензию не поступило. Просит суд взыскать с ответчика ООО «Основные фонды» в пользу ФИО3, ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 275 рублей 70 копеек; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований Истцов в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО6

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Основные фонды» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (иди) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ч.6 указанного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 упомянутого выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного выше Федерального закона).

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6, часть 2, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в этой части к указанным отношениям не применяются.

В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной (письмо Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - ВС - 368/13).

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

По условиям указанного договора истцы, именуемые в дальнейшем участники долевого строительства, передают денежные средства в размере 2275 711 рублей ответчику, именуемому в дальнейшем застройщик, для их целевого использования в соответствии с п. 1.1. договора.

Согласно п. 1.1 Договора застройщик взял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т. е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ) и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства.

До настоящего времени ООО «Основные фонды» обязательства по договору № участия в долевом строительстве не выполнило, дом в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истцу не передана.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи Истцам объекта долевого строительства, однако, на дату подачи настоящего искового заявления, ответа на претензию не поступило.

Согласно расчету, предоставленному истцами, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на день подачи искового заявления) в размере 210 275 рублей 70 копеек (по 105 137 рублей 85 копеек каждому) из расчета: 2275 711 рублей *11% *126 дней.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд руководствуется статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчиком ООО «Основные фонды» нарушены права истцов, требование о компенсации морального вреда обосновано, однако, учитывая степень перенесенных моральных страданий и наступивших последствий ввиду неисполнения ответчиком требований закона, в соответствии с требованиями разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, по 2000 рублей каждому.

Кроме того, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требование потребителя ответчиком не было удовлетворено в добровольном порядке и после обращения истцами в суд с иском, с ООО «Основные Фонды» в пользу истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме по 52 568 рублей 92 копейки – каждому.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Основные Фонды» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Основные Фонды» в пользу ФИО2 неустойку в размере 105 137 рублей 85 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 52 568 рублей 92 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Основные Фонды» в пользу ФИО3 неустойку в размере 105 137 рублей 85 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 52 568 рублей 92 копеек.

В остальной части иска ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Основные Фонды» о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: К.Б. Попов