Смоляков Геннадий Иванович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО10,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-81) по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Хомутовского муниципального образования о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязании произвести регистрацию перехода прав,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о признании договора купли-продажи дома, участка заключенным, в обоснование указав, что **/**/**** между ФИО3 (ФИО2) ФИО3 и ФИО1 были заключены два договора купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: ...., пр-д. Брусничный, ....: договор купли-продажи одноэтажного дома с кадастровым №, общей площадью 52, 1 м2; договор купли-продажи земельного №, общей площадью 400 кв.м.

Стоимость имущества согласно договору истцом оплачена полностью, объекты недвижимости переданы согласно актам приема-передачи от **/**/****, однако право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке.

В силу обстоятельств, по договоренности с продавцом ФИО1 истец была вынуждена уехать в .... до регистрации перехода права на указанные объекты недвижимости. До возвращения Истца в ...., **...

.../**/**** продавец-ФИО1 умерла.

В связи с вышеизложенным, истец с учетом уточнений просит: признать договор купли-продажи дома, расположенных по адресу: ...., пр-д. Брусничный, .... от **/**/**** между ФИО3 и ФИО1 заключенным и произвести регистрацию перехода права собственности; признать договор купли-продажи земельного участка, расположенных по адресу: ...., пр-д. Брусничный, .... от **/**/**** между ФИО3 и ФИО1 заключенным и произвести регистрацию перехода права собственности.

В ходе рассмотрения дела определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** судом была произведена замена стороны ответчика с администрации Хомутовского муниципального образования на ФИО4

Определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Хомутовского муниципального образования.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в иске.

Представитель истца ФИО10, действующий в судебном заседании на основании доверенности, позицию доверителя поддержал. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ФИО11, действующая в судебном заседании на основании ордера, представляющая интересы ответчика ФИО5 в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Хомутовского муниципального образования в судебное заседание не явился, в материалы дела представил письменный отзыв, указав, что против удовлетворения требований не возражает, в реестре муниципального имущества объекты имущества не счисляться

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежали: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: ...., пр-д. Брусничный, ...., а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ...., что подтверждается истребованным и выписками из ЕГРН.

**/**/**** между ФИО1, **/**/**** года рождения и ФИО2, **/**/**** года рождения заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., пр-д .....

Как следует из п. 2.1 договора указанный земельный участок продавец продает покупателю по цене 500 000 руб. Всю сумму, за земельный участок на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу полностью.

Кроме того, **/**/**** между ФИО1, **/**/**** года рождения и ФИО3, **/**/**** года рождения заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., пр-д. .....

Как следует из п. 2.1 договора жилой дом продавец продает покупателю по цене 500 000 руб. Всю сумму, за жилой дом на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу полностью.

В материалы дела истцом представлены акты приема-передачи к договору из которых следует, что стороны подтверждают, что продавец продал (передал в собственность), а покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... Претензий к качестве жилого дома, земельного участка у покупателя не имеется. Продавец передал, а покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.

Установлено, что **/**/**** переменила фамилию и имя с ФИО2 на ФИО3, что следует из представленного суда свидетельства о перемене имени I-ИК № выданного отделом № Щелковского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС .... **/**/****.

**/**/**** ФИО1 умерла (место смерти ....), о чем **/**/**** составлена актовая запись о смерти, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти III-СТ №.

Установлено, что наследственное дело у имуществу умершей не заведено.

Согласно истребованным судом данным, у умершей ФИО1 имеется сын ФИО4, отец ФИО5 Между тем, доказательств фактического принятия наследства суду в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п.34).

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п.34).

В соответствии с положениями ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При наследовании имущество умершего, в состав которого входят не только принадлежавшие наследодателю вещи, но и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (пункт 1 статьи 1110 и статьи 1112 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Права и обязанности, связанные с совершением договора дарения земельных участков и с ее государственной регистрацией, не обладают признаками, указанными в пункте 2 статьи 1112 ГК РФ, а потому входят в состав наследства.

Учитывая изложенное, реализуя свое право на судебную защиту, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ФИО3 указала, что оформить право собственности в установленном порядке стороны были лишены в виду того, что в марте 2020 года были введены ограничительные меры по причине распространения новой короновирусныой инфекции. После окончания карантина ФИО1 умерла. Между тем, имущество было ей как покупателю передано, а также она передала денежные средства продавцу за приобретенные жилой дом и земельный участок.

Установлено, что совершенная между ФИО1 и ФИО3 (ФИО2) Д.В. **/**/**** сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспорено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано выше и не опровергнуто материалами дела, жилом дом и земельный участок, являющиеся предметом договора купли-продажи, переданы покупателю, им приняты. Единственным препятствием к регистрации перехода права является смерть продавца.

Поскольку право собственности от ФИО1 следует считать переданным ФИО3 по договору купли-продажи, требования подлежат удовлетворению. При этом суд, учитывая, что ФИО4 и ФИО5 к нотариусу о принятия наследства не обращались, иного недвижимого имущества согласно полученных ответов ФИО1 на момент смерти не имела, доказательств фактического принятия наследства, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что ФИО4 и ФИО5 являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем, исковые требования ФИО3 к данным лицам, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязании произвести регистрацию перехода прав - удовлетворить частично.

Признать заключенными договора купли-продажи от **/**/**** жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: .....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договорам купли-продажи жилого дома, земельного участка от **/**/**** от ФИО1 к ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .....

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме решение принято **/**/****.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

28 мая 2014 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи: Щепкиной Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Савченко Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО2 о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО г. Салехард обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В <адрес> указанного дома на условиях договора социального найма проживали ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которым Администрация муниципального образования город Салехард предоставила трёхкомнатную благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>, и договор социального найма на ранее занимаемое жилое помещение расторгнут. Однако ответчик ФИО2 остаётся зарегистрированным в аварийном жилом помещении, что препятствует Администрации муниципального образования город Салехард в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Представитель истца Администрация МО г. Салехард Бондровский Д.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил, что в исковом заявлении в его резолютивной части допущена описка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному суду месту жительства, в связи с чем, в ...

...соответствии со статьёй 118 ГПК РФ суд находит его уведомленным надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается письменными доказательствами.

Согласно справки о регистрации, предоставленной МКУ "Салехардская дирекция единого заказчика", в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, остается зарегистрированным по месту жительства ФИО2

Из распоряжения администрации №160-СКХ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и членам его семьи по договору социального найма предоставлена трёхкомнатная квартира по адресу: <адрес>, в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу жилого <адрес>), а договор социального найма на прежнюю квартиру с нанимателем ФИО5 расторгнут по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира нанимателем и членами его семьи была освобождена, однако ФИО2 до настоящего времени не снялся с регистрационного учёта в нарушение пункта 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № 730/3-РД о расторжении договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в соответствии со статьёй 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительством понимается - квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 4 названного Закона РФ, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со статьёй 7 названного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорном жилом помещении не проживает в связи с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма, что в свою очередь является основанием для снятия его с регистрационного учёта.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.

Вместе с тем, ответчиком доказательств, подтверждающих наличие права быть зарегистрированным в указанном жилом помещении, и опровергающих доводы иска, не представлено.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд находит требования о снятии ФИО2 с регистрационного учёта обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий Т.Ю. Щепкина