Смольянинов Валерий Степанович

Дело №2 -1001/2012 год

Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2012 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Коробейниковой С.В.

при секретаре Мешковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданского дело по иску Смольянинова В.С. к администрации Липецкого муниципального района, администрации сельского поселения Частодубравский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на дом и земельный участок

у с т а н о в и л:

Истец Смольянинов В.С. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании за ним права собственности на дом и земельный участок, указывая, что ему согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. На указанном земельном участке находится жилой дом, выстроенный им с получением на это необходимых разрешений, с соблюдением требований строительных норм и правил. Постановлением главы администрации Липецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки на вновь выстроенный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту указанный жилой дом площадью всех частей здания 166,4 кв. м., общей площадью 154,3 кв. м., жилой 57,5 кв. м. состоит из: Лит. А1, Лит. А, Лит. а, Лит. над. А мансарды, Лит. под А подвала. При этом им самовольно, без получения соответствующих на это разрешений была проведена перепланировка и реконструкция указанного жилого дома: демонтирована перегородка между помещениями в Лит. под А, согласно плана до перепланировки, в результате чего была увеличена площадь подсобного помещения; в Лит. под А заложен дверной проем; возведена ...

...пристройка Лит. а. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. В связи с тем, что в жилом доме самовольно проведена перепланировка и реконструкция он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области с учетом проведенной реконструкции и перепланировки, а также признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация сельского поселения Частодубравский сельсовет Липецкого муниципального района.

В судебное заседание истец Смольников В.С. не явился, хотя о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причина его неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца Максимов М.М. исковые требования Смольянинова В.С. о признании права собственности на дом поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить. Также поддержал исковые требования о признании за Смольяниновым В.С. право собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований о признании права собственности на земельный участок объяснил, что Смольянинову В.С. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок в <адрес> для индивидуального строительства. Постановлением главы администрации Частодубравский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут и было принято решение о передаче вышеуказанного земельного участка в собственность Смольянинову В.С. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Частодубравский сельсовет и Смольяниновым В.С. был заключен договор купли-продажи, на основании которого Смольянинов В.С. приобрел земельный участка №, по <адрес> в собственность. На основании акта приема-передачи Смольянинов В.С. принял вышеуказанный земельный участок, оплатив выкупную цену в полном объеме. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, поскольку в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в акте приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ указан кадастровый номер земельного участка: №, а согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка указан: №. Также в договоре не указаны место жительства и место нахождения сторон. Не представлено заявление администрации Липецкого муниципального района Липецкой области на переход права собственности на земельный участок. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ год, т.е. на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не был образован, т.е. не было предмета договора, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание представители ответчиков – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Частодубравский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области не явились, хотя о слушании дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях, представленных в суд, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Смольянинова В.С., представителей ответчиков администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Частодубравский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства, выслушав представителя истца Максимова М.М., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Смольянинова В.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.08.2005 года, администрация Частодубравского сельсовета продала принадлежащее ей по праву собственности, а Смольянинов В.С. купил в собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Выкупная цена земельного участка составляет <данные изъяты> копеек. Расчет между сторонами произведен полностью.

Исполнение договора подтверждено передаточным актом к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом участка.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области Смольянинову В.С. отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Однако, суд приходит к выводу, что имеющиеся несоответствия документов, указанные в решении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в изменении кадастрового номера земельного участка с № на кадастровый номер №, а также в неполном указании места жительства и места нахождения сторон не является основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на земельный участок, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес земельного участка, а также указаны стороны, заключившие договор и оснований сомневаться в достоверности данных сведений у суда не имеется. Также не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Смольянинова В.С. то обстоятельство, что земельный участок, о котором идет спор, был поставлен на кадастровый учет после заключения договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Частодубравский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области и Смольяниновым В.С., оформлен в надлежащей форме, фактически сторонами исполнен, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, содержит все существенные условия договора и в связи с этим, полагает возможным признать за Смольяниновым В.С. право собственности на земельный участок, приобретенный по данному договору, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно разрешению комитета по строительству и архитектуре администрации Липецкого района от ДД.ММ.ГГГГ Смольянинову В.С. разрешено строительство жилого дома на выделенном земельном участке в <адрес> по индивидуальному проекту.

На предоставленном земельном участке Смольяниновым В.С. возведен жилой дом <адрес> общей площадью 156,9 кв. м., жилой - 58,5 кв. м., который принят в эксплуатацию на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт утвержден постановлением главы администрации Липецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию вновь выстроенного одноэтажного шлакоблочного жилого дома с мансардой и шлакоблочным полуподвалом» (л.д. 28).

Из технического паспорта на домовладение № по <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется самовольная перепланировка Лит. под А, а также самовольно возведена пристройка Лит. а, в результате чего изменился объект права собственности, общая и жилая площади жилого дома изменились.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истом суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что перепланировка Лит. под А и возведение пристройки Лит. «а» к жилому дому № по <адрес>, произведено с соблюдением всех норм и правил.

Так, из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования строительных конструкций дома № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области установлено, что все мероприятия по реконструкции и переустройству выполнены технически грамотно и не оказали существенного влияния на несущую способность здания. Несущие и ограждающие конструкции выше описанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения о противопожарном состоянии отделения надзорной деятельности по Липецкому району Липецкой области УНД ГУ МЧС Росси по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки строений (Лит. а, Лит. под А) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Согласно справке Липецкого РЭС от ДД.ММ.ГГГГ внешнее энергоснабжение дома № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области осталось без изменений.

В соответствии с заключением ООО «Жилищно-коммунальная компания» от ДД.ММ.ГГГГ возведение Лит. а, перепланировка Лит. под А жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны водонапорных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно заключению ОАО «Липецкоблгаз» филиал «Бориногаз» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка Лит. под А, возведение Лит. а к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка и самовольно возведенная пристройка к жилому дому № по <адрес>, выполнено без нарушения строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и, в связи с этим, полагает, возможным признать за Смольяниновым В.С. право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой общей площадью 154,3 кв.м., жилой 57,5 кв.м. в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

решил:

Признать за Смольяниновым В.С. право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Липецкая область Липецкий район <адрес>.

Признать за Смольяниновым В.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 154,3 кв.м., жилой 57,5 кв.м. в перепланированном состоянии с самовольно возведенной пристройкой в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья

Решение в окончательной

форме принято 26.11.2012 г.