Смыченко Елена Романовна

УИД:39RS0001-01-2019-005855-81

Дело № 2 -4693/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смыченко Е.Р. к ООО «БалтикРемКомплект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л :

Смыченко Е.Р. обратилась в суд с иском к ООО «БалтикРемКомплект» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что является участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному с застройщиком ООО «БалтикРемКомплект», по условиям которого застройщик принял на себя обязательства обеспечить создание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства, предусмотренный договором объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный №, на № этаже третьей секции. Общей проектной площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены.

По условиям договора, с учетом дополнительного соглашения, застройщик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию об...

...ъект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В предусмотренные договором сроки объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

Просит суд взыскать в ее пользу с ООО «БалтикРемКомплект» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскать неустойку, рассчитанную на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истца и ее представитель Смыченко А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «БалтикРемКомплект» о месте, времени судебного разбирательства извещен, своего представителя для участия в деле не направил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства К.Ю.Н. и застройщиком ООО «БалтикРемКомплект» заключен договор участия в строительстве жилого <адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства обеспечить создание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства, предусмотренный договором объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный №, на 2 этаже третьей секции, общей проектной площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены, что ответчиком не оспаривается.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.1).

Передать дольщику объект ДДУ по акту приема- передачи в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 3.4.3).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменен срок ввода объекта в эксплуатацию «не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ между К.Ю.Н.. и А.Т.В. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по названному договору долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Т.В. и Смыченко Е.Р. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по названному договору долевого участия в строительстве.

Указанный договор долевого участия в строительстве и соглашения зарегистрированы в Управлении Росреестра по Калининградской области.

В нарушение установленных договором сроков объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи застройщиком не передан.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушений прав истца по несвоевременной передачи истице объекта ДДУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты>

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Между тем, ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком заявлено не было.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истицы как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истца в размере <данные изъяты>

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смыченко Е.Р. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БалтикРемКомплект» в пользу Смыченко Е.Р. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 439356 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф 227178 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «БалтикРемКомплект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7893,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года.

Судья