Соцкая Зурие Ахтемовна

УИД 91RS0011-01-2021-000306-89

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

07 декабря 2022 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-29/2022

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

при помощнике судьи Алексеевой Я.Е.,

Лица, участвующие в деле:

истец: Межрегиональное территориальное управление

федерального агентства по управлению государственным

имуществом в Республике Крым и городе Севастополе,

ответчик: Соцкая З.А. ,

третьи лица: Федеральное государственное унитарное предприятие

«Крымская железная дорога»,

Государственное унитарное предприятие

Республики Крым «Крымское межотраслевое

предприятие промышленного железнодорожного

транспорта»,

Государственный комитет по государственной

регистрации и кадастру Республики Крым,

Министерство имущественных и земельных

отношений Республики Крым,

Министерство транспорта Республики Крым,

кадастровый инженер Лавринец Ю.Д. ,

Суд, рассмотрев иск об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе (далее по тексту также - МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе) обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчику Соцкой З.А., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее по тексту - Госкомрегистр), в котором просит:

исправить реестровую ошибку, а именно, исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту такж...

Показать ещё

...е - ЕГРН) сведения о координатах границ земельных участков:

- с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе также просит установить границы земельного участка площадью 783913 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, по координатам, указанным в исковом заявлении (том 1, л.д.1-7).

В обоснование иска указано, что в соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 28 июня 2016 г. № 680-р земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 783913 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - железнодорожный транспорт, был безвозмездно передан из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность.

Полномочия собственника в отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения исполнения функций федеральных органов государственной власти в установленной сфере деятельности осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Вышеуказанным распоряжением Совета министров Республики Крым от 28 июня 2016 г. № 680-р Федеральному государственному унитарному предприятию «Крымская железная дорога» (далее по тексту также - ФГУП «КЖД») с целью уточнения границ земельных участков рекомендовано обеспечить выполнение кадастровых работ, в том числе по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

ФГУП «КЖД» было подано заявление № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с необходимостью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении пространственного анализа межевого плана, предоставленного с заявлением № и кадастровым номером <данные изъяты> выявлено, что в результате загрузки координат уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является Соцкая З.А.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, как было установлено впоследствии, является государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымское межотраслевое предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (далее по тексту также - ГУП РК «Крымское МППЖТ»).

Фактически границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и налагающимися земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> не пересекаются и не являются смежными земельными участками. Возникшее наложение является следствием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков в базе ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера Лавринец Ю.Д. , межевой план 22.01.2020 подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его фактическим расположением.

В результате межевания границ земельного участка площадь ранее учтенного земельного участка не изменилась и составляет 783913 кв.м.

Граница земельного участка определялась исходя из документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно, исходя из государственного акта на право постоянного пользования землей <данные изъяты> № от 28 декабря 2001 г., выписки из ЕГРН на земельный участок № от 02.07.2019.

Уточняемый земельный участок пересекается с границами земельных участков <данные изъяты>, <данные изъяты>, которые содержат реестровую ошибку в описании местоположения в базе ЕГРН.

Устранение пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и границ участков иных лиц в рамках выполнения кадастровых работ не представляется возможным.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом были привлечены ФГУП «КЖД», ГУП РК «Крымское МППЖТ», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее по тексту - Минимущество Крыма), Министерство транспорта Республики Крым (далее по тексту - Минтранс Крыма), кадастровый инженер Лавринец Ю.Д.

В судебном заседании Кедис А.В., представляющая по доверенности интересы истца МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе, а также третьего лица ФГУП «КЖД» поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Соцкая З.А. иск не признала, в удовлетворении исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, просила отказать.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) соответствующей информации на официальном сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», не явились, явку своих представителей не обеспечили.

От Шмиголь Е.А., представляющей по доверенности интересы третьего лица ГУП РК «Крымское МППЖТ», по электронной почте 06.12.2022 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии оснований, предусмотренных статьями 167, 169 ГПК РФ, для отложения судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителя истца и третьего лица ФГУП «КЖД» Кедис А.В., ответчика Соцкой З.А., исследовав предоставленные письменные доказательства, в том числе заключения судебных землеустроительных экспертиз, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть 1 статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части 2 статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть 3 статьи 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на государственном кадастровом учете находится земельный участок площадью 783913 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - железнодорожный транспорт. Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалах дела имеется государственный акт на право постоянного пользования землей серии <данные изъяты> № от 28 декабря 2001 г., выданный государственному предприятию «Приднепровская железная дорога», площадь земельного участка составляет 78,3913 га.

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок с кадастровым номером № был безвозмездно передан из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность.

В материалах дела имеется межевой план от 22.01.2020, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером Лавринец Ю.Д.

Суду также дополнительно представлены: Проект отвода земельных участков государственного предприятия «Приднепровская железная дорога» для организации железнодорожного транспорта в границах <адрес> общей площадью 230,6301 га в постоянное пользование из земель Крымского отделения Приднепровской железной дороги <адрес> Автономной Республики Крым Украины (далее по тексту - Проект отвода земельных участков ГП «Приднепровская железная дорога»); Технический отчет по установлению в натуре границ земельных участков государственного предприятия «Приднепровская железная дорога» для организации железнодорожного транспорта в границах <адрес> общей площадью 230,6301 га в постоянное пользование из земель Крымского отделения Приднепровской железной дороги от 1398/1399 км + 10 м до 1414/1415 км + 920 м <адрес> Автономной Республики Крым Украины (далее по тексту - Технический отчет по установлению в натуре границ земельных участков ГП «Приднепровская железная дорога»).

На государственном кадастровом учете находится земельный участок площадью 6000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является Соцкая З.А.

В материалах дела имеется государственный акт на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> № от 20 мая 2008 г., выданный Соцкой З.А., площадь земельного участка составляет 0,6 га.

В материалах дела также имеется дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

На государственном кадастровом учете находится земельный участок площадью 28012 +/-59 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - железнодорожный транспорт. Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем на праве постоянного пользования указанного земельного участка является ГУП РК «Крымское МППЖТ».

В материалах дела имеется государственный акт на право постоянного пользования земельным участком серии <данные изъяты> № от 13 апреля 2011 г., выданного ОАО «Киев-Днепровскому межотраслевому предприятию промышленного железнодорожного транспорта» на земельный участок площадью 2,8012 га.

В материалах дела также имеется Техническая документация по землеустройству для оформления документов, удостоверяющих право на земельный участок ОАО «Киев-Днепровское межотраслевое предприятие промышленного железнодорожного транспорта» (далее по тексту - Техническая документация по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>).

Для разрешения исковых требований по ходатайству истца судом по делу были назначены землеустроительная экспертиза (определение суда от 25 марта 2021 г.), а также дополнительная землеустроительная экспертиза (определение суда от 17 ноября 2021 г.), проведение которых поручено обществу с ограниченной ответственностью «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» (<адрес>).

На разрешение первичной экспертизы были поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли фактическое местоположение, границы, конфигурация и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, аналогичным сведениям земельного участка, содержащимся о нем в Едином государственном реестре недвижимости по правоустанавливающим документам.

2. Имеется ли в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, о земельном участке с кадастровым номером №, о земельном участке с кадастровым номером № реестровая ошибка.

3. Если реестровая ошибка имеет место быть, указать какие действия следует произвести для ее исправления: какие сведения необходимо из Единого государственного реестра недвижимости исключить, а какие изменения необходимо внести.

На разрешение дополнительной судебной землеустроительной экспертизы были поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли координаты земельного участка с кадастровым номером №, указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лавринец Ю.Д. , координатам данного земельного участка по предоставленным ФГУП «КЖД» правоустанавливающим документам (землеустроительной документации), и соответствует ли указанный межевой план требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2. Соответствует ли фактическое местоположение, границы, конфигурация, площадь и координаты земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> аналогичным сведениям земельных участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по правоустанавливающим документам (землеустроительной документации).

3. Имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> между собой, если да, то какова площадь этих наложений и причины - реестровая ошибка или иные.

4. Определить координаты и площадь участков наложения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>.

5. Предложить варианты установления границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом исключения наложений.

Осмотр и замеры объектов исследования были проведены экспертом Петровским А.Б., а также инженером-геодезистом Петровским И.А. 19 мая 2021 г. и 10 февраля 2022 г. по месту их нахождения.

Экспертом при производстве землеустроительной экспертизы проведено камеральное исследование сведений из ЕГРН, документов, находящихся в материалах дела о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно:

- Выписки из ЕГРН от 02.07.2019 № (том 1, л.д.51);

- Государственного акта на право постоянного пользования землей серии <данные изъяты> № от 28 декабря 2001 г., выданного государственному предприятию «Приднепровская железная дорога» (том 1, л.д.16);

- Межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 90:05:000000:4185 кадастровым инженером Лавринец Ю.Д. 22.01.2020 (том 1, л.д.89);

- Проекта отвода земельных участков ГП «Приднепровская железная дорога» (дополнительные материалы);

- Технического отчета по установлению в натуре границ земельных участков ГП «Приднепровская железная дорога» (дополнительные материалы).

В результате исследования экспертом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющиеся в материалах дела (Государственный акт на право постоянного пользования землей серии <данные изъяты> № от 28 декабря 2001 г., выданный государственному предприятию «Приднепровская железная дорога»), а также землеустроительная документация, на основании которой выдавался данный государственный акт (Проект отвода земельных участков ГП «Приднепровская железная дорога» и Технический отчет по установлению в натуре границ земельных участков ГП «Приднепровская железная дорога») не содержат сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В связи с этим, ответить на вопрос «Соответствуют ли координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Лавринец Ю.Д. , координатам данного земельного участка по предоставленным ФГУП «КЖД» правоустанавливающим документам (землеустроительной документации), - не представляется возможным.

«Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровым инженером Лавринец Ю.Д. 22.01.2020 (том 1, л.д.89) соответствует требованиям статьи 22 «Требования к межевому плану» Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Экспертом проведено камеральное исследование сведений из ЕГРН, а также документов, находящихся в материалах дела, о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Определить фактическое местоположение, а также фактические конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным в виду отсутствия в натуре (на местности) объектов искусственного происхождения (заборов, межевых знаков и т.д.) и естественного происхождения (оврагов, рек и т.д.), являющихся обозначением местоположения границ данного земельного участка (фото №).

Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющиеся в материалах дела (Государственный акт на право постоянного пользования землей серии <данные изъяты> № от 28 декабря 2001 г., выданный государственному предприятию «Приднепровская железная дорога»), а также землеустроительная документация, на основании которой выдавался данный государственный акт (Проект отвода земельных участков ГП «Приднепровская железная дорога» и Технический отчет по установлению в натуре границ земельных участков ГП «Приднепровская железная дорога») не содержат сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В связи с вышесказанным, определить соответствуют ли фактическое местоположение, границы, конфигурация, площадь и координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, аналогичным сведениям о земельном участке, содержащимся о нем в ЕГРН, и по правоустанавливающим документам (землеустроительной документации), - не представляется возможным.

Определить фактическое местоположение, а также фактические конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным в виду отсутствия в натуре (на местности) объектов искусственного происхождения (заборов, межевых знаков и т.д.) и естественного происхождения (оврагов, рек и т.д.), являющихся обозначением местоположения границ данного земельного участка (фото №).

В связи с вышесказанным, определить соответствуют ли фактическое местоположение, границы, конфигурация, площадь и координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, аналогичным сведениям о земельном участке, содержащимся о нем в ЕГРН, и по правоустанавливающим документам (землеустроительной документации), - не представляется возможным.

При этом экспертом обращено внимание на следующее:

Сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют сведениям о местоположении (координатам границ) данного земельного участка из Технической документации по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (том 2, л.д.139).

Расхождения в местоположении соответствующих точек границы превышают значения средней квадратической погрешности определения координат в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Для земельных участков, отнесенным к землям промышленности, энергетики, транспорта - данная погрешность составляет 0,50 м (Рис. №).

Расхождения в местоположении соответствующих точек границ земельного участка превышают 5 м.

Из вышесказанного следует вывод о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определить фактическое местоположение, а также фактические конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным в виду отсутствия в натуре (на местности) объектов искусственного происхождения (заборов, межевых знаков и т.д.) и естественного происхождения (оврагов, рек и т.д.), являющихся обозначением местоположения границ данного земельного участка (фото №).

В связи с вышесказанным, определить соответствуют ли фактическое местоположение, границы, конфигурация, площадь и координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, аналогичным сведениям о земельном участке, содержащимся о нем в ЕГРН, и по правоустанавливающим документам (землеустроительной документации), - не представляется возможным.

В связи с тем, что в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют, а граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена, определение наличия наложения границ данных земельных участков экспертом определено в сравнении сведений ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со сведениями межевого плана земельного участка <данные изъяты> о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При сопоставлении координат поворотных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со сведениями о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, следует вывод о наличии наложения границ данных земельных участков (Рис. №). Площадь участка наложения составляет 1 427 кв.м.

Такое наложение стало возможным из-за того, что при разработке Технической документации по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (том 2, л.д.139) и выдаче государственного акта на право постоянного пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Киев-Днепровскому межотраслевому предприятию промышленного железнодорожного транспорта» не было учтено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с государственным актом на право постоянного пользования землей серии <данные изъяты> № от 28 декабря 2001 г., выданному государственному предприятию «Приднепровская железная дорога».

Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена. Однако в ЕГРН имеются сведения об ориентировочном местоположении данного земельного участка.

Исходя из этого, при отсутствии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определение наличия наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> экспертом определено в сравнении сведений ЕГРН об ориентировочном местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со сведениями из межевого плана земельного участка <данные изъяты> о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При сопоставлении координат поворотных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со сведениями о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из межевого плана земельного участка <данные изъяты>, следует вывод о наложении границ данных земельных участков (Рис. №). Площадь участка наложения составляет 563 кв.м.

Такое наложение стало возможным из-за того, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Устранение данного наложения возможно при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, либо при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом содержащихся в ЕГРН сведений об ориентировочном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Координаты участка наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> представлены в таблице №, координаты наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> представлены в таблице № заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от 08 апреля 2022 г. №.

Экспертом предложено два варианта уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом исключения наложений:

вариант № – учитывая установленные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и с учетом содержащихся в ЕГРН сведений об ориентировочном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>;

вариант № – учитывая сведения о местоположении (координатах границ) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из Технической документации по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (том 2, л.д.139) и с учетом содержащихся в ЕГРН сведений об ориентировочном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Учитывая сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также сведения о местоположении данного земельного участка из Технической документации по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом предложены варианты многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Рис. № и №).

Координаты вариантов уточненных границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> представлены в таблицах №3 и №4 заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от 08 апреля 2022 г. № 11.

Суд полагает возможным доверять заключению эксперта проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, противоречий между исследовательской частью и выводами не содержит, соответствует Федеральному закону «Об экспертной деятельности в Российской Федерации», а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ.

Возражения на заключение эксперта от 08 апреля 2022 г. № представителя истца и третьего лица ФГУП «КЖД» Кедис А.В., изложенные в письменной форме от 14.11.2022, суд отклоняет как необоснованные. Указывая о том, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена, экспертом при этом отмечено, что в ЕГРН имеются сведения об ориентировочном местоположении данного земельного участка. Противоречий в заключении эксперта суд не усматривает.

По мнению суда, вариант №, предложенный в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, с координатами характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указанных в таблице №, с учетом установленных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и содержащихся в ЕГРН сведений об ориентировочном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в наибольшей степени соответствует установленным судом обстоятельствам по делу и сможет обеспечить баланс интересов сторон.

Вариант №, учитывающий сведения о местоположении (координатах границ) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из Технической документации по землеустройству по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (том 2, л.д.139), по мнению суда не может быть применен, так как местоположение границ данного земельного участка уточнялось при проведении кадастровых работ, о чем свидетельствуют кадастровый паспорт земельного участка от 04 марта 2016 г. и межевой план от 04 августа 2016 г. (том 2, л.д.90-91, 95-96, 97-103, 115-117).

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе, установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, исключающей наложение, согласно координат, указанных в таблице № варианта № заключения судебной землеустроительной экспертизы от 08 апреля 2022 г. №, с указанием площади земельного участка 781922 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе следует отказать.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что описание местоположения и площадь объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относятся к основным сведениям, подлежащим внесению в государственный кадастр недвижимости как характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

При этом, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Предметом кадастрового учета является земельный участок в определенных границах.

Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка влечет исключение сведений об уточненной площади земельного участка, рассчитанной по таким координатам, что, в случае удовлетворения судом заявленных истцом требований, приведет к наличию в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, не описанном в качестве индивидуально-определенной вещи.

При таких условиях будет аннулирована характеристика объекта недвижимости, необходимая для его идентификации как объекта вещного права.

Исходя из этого, в случае удовлетворения судом заявленных требований, в решении суда необходимо указание на то, какие сведения подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости вместо подлежащих исключению. Таких сведений истцом суду представлено не было, материалы дела не содержат.

Определениями Красногвардейского районного суда Республики Крым от 25 марта 2021 г. (том 1, л.д.169-170) и от 17 ноября 2021 г. (том 2, л.д.151-152) по делу были назначены первичная и дополнительная землеустроительная экспертизы, оплата за проведение которых возложена на истца МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе.

Стоимость указанных первичной и дополнительной экспертизы истцом не оплачена.

Стоимость услуг общества с ограниченной ответственностью «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» за проведение первичной судебной землеустроительной экспертизы от 14 июля 2021 г. № согласно счету на оплату № от 20 апреля 2021 г. составила 46 000,00 руб., стоимость услуг за проведение дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от 08 апреля 2022 г. № согласно счету на оплату № от 01 февраля 2022 г. составила 46 000,00 руб.

В соответствии со статьей 95 ГПК РФ с МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в общей сумме 92 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 95, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в таблице № варианта № заключения судебной землеустроительной экспертизы от 08 апреля 2022 г. №, с указанием площади земельного участка 781922 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы от 14 июля 2021 г. № в размере 46 000,00 руб. и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от 08 апреля 2022 г. № в размере 46 000,00 руб., всего 92 000,00 руб. (Девяносто две тысячи рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня

Свернуть