Сохарева Ляна Сергеевна

Дело №2-2173/2023

УИД 22RS0069-01-2023-002566-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Болобченко К.А.

при секретаре Лезвиной К.Д.

с участием истцов Захаровой А.В., Сохаревой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой А.В., Сохаревой Л.С. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Захарова А.В., Сохарева Л.С. обратились с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры №///, в перепланированном состоянии, которая заключается в заделке дверного проема в стене кирпичом в комнате пом. 7 от уровня пола до уровня подоконника окна, с демонтажем дверного балконного блока и установкой оконного; устройством балконного дверного блока в кухне пом. 6 путем демонтажа части оконного блока, разборки части кирпичной кладки стены от подоконника до пола.

В обоснование требований указали, что являются долевыми собственниками указанной квартиры. Согласно техническому заключению №... от 18 февраля 2011 года Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии в квартире были выполнены следующие работы: демонтирован оконный блок, разобрана кирпичная кладка подоконного пространства до уровня пола в стене, соединяющий кухню и лоджию. В образовавшийся проем установлены дверной и оконные блоки; демонтирован дверной и оконные блоки в стене, разделяющий жилую комнату и лоджию, образовавшийся пр...

...оем заложен кирпичом до уровня окна, установлен пластиковый стеклопакет.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций междуэтажных перекрытий не превышают предельных величин. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектными.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 57,7 кв.м., в том числе жилая 35,9 кв.м., площадь балконов, лоджий 3,4 кв.м.

В заключении указано, что самовольная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

07 июля 2023 года постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула было отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

В судебном заседании истцы Захарова А.В., Сохарева Л.С. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся такие виды жилых помещений, как жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры ///, площадью 57,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из технического паспорта, составленной по состоянию на 26 января 2011 года, в вышеуказанном жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство (л.д.10-11).

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» №312С/23 от 21 сентября 2023 года перепланировка в помещении №/// имеет место быть и заключается в заделке дверного проема в стене кирпичом в комнате пом. 7 от уровня пола до уровня подоконника окна, с демонтажем дверного балконного блока и установкой оконного; устройством балконного дверного блока в кухне пом. 6 путем демонтажа части оконного блока, разборки части кирпичной кладки стены от подоконника до пола. Произведенная перепланировка соответствует строительно-техническим и санитарным нормам, не снижает несущей способности здания в целом, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.

Оснований сомневаться в объективности и достоверности указанного заключения не имеется.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула 07 июля 2023 года №496 истцам отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку истцом не был представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке пакет документов, а именно проект переустройства и перепланировки переустраиваемого жилого помещения, а также в связи с тем, что фактически работы по перепланировке и переустройству завершены (л.д.7).

Таким образом, суд полагает, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения истца не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Захаровой А.В. (СНИЛС ...), Сохаревой Л.С. (СНИЛС ...) к администрации Ленинского района г.Барнаула (ИНН 2223011842) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить выполненные перепланировку и переустройство квартиры ///, в перепланированном состоянии, которая заключается в заделке дверного проема в стене кирпичом в комнате пом. 7 от уровня пола до уровня подоконника окна, с демонтажем дверного балконного блока и установкой оконного; устройством балконного дверного блока в кухне пом. 6 путем демонтажа части оконного блока, разборки части кирпичной кладки стены от подоконника до пола.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий К.А. Болобченко

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2023 года.