Сохиев Мухарбек Сосланбекович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-2018/17

"23"мая 2017г.

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-А в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Кесаевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сохиева М.С. к АМС <адрес>, третье лицо- Управление Росреестра по РСО-Алания, о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Сохиев М.С. обратился в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на квартиру №№ в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности №№ от 20.04.2017г. Касян Р.М. исковые требования Сохиева М.С. поддержал и пояснил, что на основании обменного ордера № от 24.07.1991г. Сохиев М.С. со своей семьей вселился в квартиру №№ в доме ЖСК-56 по ул.№ (ныне пр№), общей площадью 46,4 кв.м. С 1991г. по настоящее время он постоянно проживает в указанной квартире и зарегистрирован в ней. Все это время она добросовестно пользуется и владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Стоимость квартиры в размере 7.170 руб. была полностью выплачена в 1994г., что подтверждается справкой, выданной ООО Владикавказское ДУ-7. Таким образом, Сохиев М.С. является собственником квартиры.

В настоящее время Сохиев М.С. обратился в Управление Росреестра с тем, чтобы зарегистрировать свое право собственности на квартиру, однако ему было отказано в связи с отсутствием документов, выданных уполномоченным органом (ЖСК или иного органа) о полной выплате пая. Поэтому Сохиев М.С. вынужден обр...

...атиться в суд.

Считает, что квартира является собственностью Сохиева М.С. поскольку он полностью выплатил её стоимость. Никаких претензий со стороны ЖСК-56 с момента его вселения в квартиру к нему никогда не предъявлялось.

Просит признать за Сохиевым М.С. право собственности на квартиру №№ в доме по пр.№ общей площадью 46,4 кв.м.

Представитель АМС <адрес> и Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Сохиева М.С. о признании за ним права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Сохиеву М.С. 24.07.1991г. был выдан обменный ордер № на вселение в 2-х комнатную квартиру №№ в доме ЖСК-56 по ул.Н.-Буачидзе,189 (ныне пр.№).

Сохиев М.С. до настоящего времени владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственностью, зарегистрирован в квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что Сохиев М.С. в 1994г. выплатил полностью стоимость квартиры в сумме 7.170 руб., что подтверждается представленной справкой, выданной управляющей компанией ООО Владикавказское ДУ-7.

Достоверность сведений, изложенных в заявлении Сохиева М.С. у суда не вызывает сомнений, они подтверждаются показаниями свидетеля и исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами.

Так, свидетель Петросянц Н.С. показала, что более десяти лет живет на одной площадке с Сохиевым М.С., который проживает в квартире №№ со своей семьей. Все члены ЖСК-56 ссуды за жилые помещения выплатили полностью много лет назад. У многих членов кооператива уже имелись справки о полной выплате паевых взносов, а часть жильцов так и не получили справки о полной выплате стоимости жилых помещений. Однако, все члены ЖСК уже выплатили полностью свой паевой взнос. Никаких претензий по поводу паевых взносов к Сохиеву М.С. не было. Хотя она вселилась в свою <адрес> лет назад, ей известно, что Сохиев М.С. со своей семьей вселился в свою квартиру в 1991г. С момента вселения и до настоящего времени Сохиев М.С. проживает в квартире №170, и никто никогда никаких претензий к нему не предъявлял. В настоящее время ЖСК-56 не существует.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, её показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых сообщил истец.

Согласно представленных суду копий квитанций, истец своевременно производит оплату коммунальных платежей.

Приведенные доказательства подтверждают добросовестность владения Сохиева М.С. указанной квартирой, как своей собственной.

Пункт 4 ст.218 ГК предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу указанной нормы Закона право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса.

При определении права истца необходимо исходить из того, что право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса- на праве собственности на квартиру.

В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Поскольку обстоятельствами, установленными в судебном заседании подтверждено, что истец является лицом, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, предоставленную в результате обмена кооперативом, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру суд находит законным и обоснованным.

По независящим от него причинам Сохиев М.С. не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, поэтому он вынужден в судебном порядке признать право собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Представить указанные документы истец не имеет возможности, т.к. ЖСК-56 как юридическое лицо уже не существует, об этом свидетельствует справка межрайонной ИФНС по <адрес> № от 04.05.2017г..

По данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» до настоящего времени квартира №№ на праве собственности не зарегистрирована и числится за ЖСК-56.

Поскольку стоимость спорной квартиры в настоящее время истцом полностью выплачена, а ЖСК-56 уже не существует, право Сохиева М.С. на квартиру и регистрация права собственности может быть восстановлено судом путем признания за ним права собственности на эту квартиру.

Сам по себе отказ Управления Росреестра по РСО-Алания в регистрации права истца не исключает возможности признания за ним права собственности на квартиру в судебном порядке, что вытекает из содержания ст.165 ГК РФ и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как причиной отказа в регистрации являлось отсутствие зарегистрированного в установленном Федеральным законом порядке права собственности лица, выдавшего правоустанавливающий документ на недвижимое имущество.

Сохиев М.С. выплатил стоимость предоставленной ему квартиры в доме ЖСК, все его действия были направлены на приобретение жилого помещения в собственность, будучи уверенным в том, что его право собственности на квартиру неоспоримо и будет оформлено надлежащим образом.

Данных о том, что кто-либо ещё претендует на спорную квартиру или кем-либо право Сохиева М.С. на квартиру оспорено, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Сохиева М.С. не содержат ничего противозаконного. Вывод суда основан на имеющихся в деле доказательствах.

Суд считает, что Сохиев М.С. приобрел право собственности на квартиру №№

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сохиева М.С. о признании права собственности на квартиру №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сохиева М.С. удовлетворить.

Признать за Сохиевым М.С. право собственности на квартиру №№ <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой- 30,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Сохиевым М.С. права собственности на квартиру №№ по пр.№ <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой- 30,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским дела Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Судья- Амбалова Ж.Х.